什么是泡沫?

得讲理

房价是税前家庭收入的多少倍算是泡沫呢?　真心请教．　

紫光

6倍以上。

得讲理

很高兴知道我的房子没泡沫．　谢谢．　

U-boat

“The Median Multiple measures the ratio of the median house price to the median annual household income. This measure has historically hovered around a value of 3.0 or less, but in recent years has risen dramatically, especially in markets with severe public policy constraints on land and development.“
4 t* d2 [" P5 F-------摘自wiki百科Real estate bubble条
6 K& f. A% S: m( f9 w) T您提到的只是bubble指标之一‘可承受性‘中的一个衡量因数。

得讲理

真复杂．有点儿看不明白．不过还是要感谢．

U-boat

单单以收入衡量房屋合理价格往往忽略了location这个重要因数，大概只适用于地理位置和就业情况都一般或正常的地区。单独使用这个指标，温哥华的房价应该比这个屯低。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-2-28 10:21 发表
7 r- E& x' L, U, n" ~( f+ I9 c6倍以上。

# q- Q& L# h9 r% I( W8 n6 w8 z
' d' f3 O* M% J7 G
After tax?? 8~10 times.

得讲理

还是不明白．　我想知道这个屯的房价到底是不是泡沫？　

peterpan

房价和税前家庭收入的前面都应该有"平均"两个字吧?
3 i8 G, ?9 J( E3 \# R否则可能偶的邻居没有泡沫,偶有很多泡沫

紫光

以税前10万收入为例：
5 P* S0 J( z% f税后65000/12=5417/月-实际收入应该多于65000
' k# k7 A- l  H, s) l借50万买房，自己有downpayment 5-10万（如果没有不建议买这个价位的房子），利率5%
3 j  H$ H$ K9 J4 U; a25年 2908/月
6 a* o/ u& S/ I) z' ~35年 2507/月
, A! h& q8 P, h7 r- D40年 2394/月
如果不担心失业，好像供起来也不是很困难——所以在安全线以内。实际操作本人不建议承担这个风险，因为我们是移民，不是自己的地盘，所以应控制在1/3的净收入以内为好。本地人就不同了。
# I% g& |! _' Y$ M+ B4 M3 N
: f! w( ]$ l2 D: `$ t, W( ]1 ?" \别嫌morgage 的年限长。日本有99年的——根本不指望你这辈子付清。

老妈子

有这么简单?不同类型\不同面积\不同地区的房子价格可不一样,怎能简而言之?

lalah

泡沫～～～这个东西也太难衡量了吧。

+ m8 \4 A- i' Y- B4 p& @* j每个人都有自己的一把尺。