我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

# e6 m# y" I9 E; F崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

$ G# P4 U% p" V. _" ?, d9 W下次记着拿真的。
3 X( m! Z. _7 L3 S如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
# q$ |8 H' R& A9 r3 @$ b如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
现在不到35万

) b* E; O$ X  V* T这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
' _/ F% N- G$ J- b7 l2 {买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

摸摸
, k# K3 X8 G' V) `
就像鸡版说的

+ {5 Z9 N7 F. m7 D4 _" v( N  c房价跌的时候先捂着吧
$ k( X& U0 {* v/ i
$ c5 `; f: q! }9 J! O& @5 M等回升了再卖就赚回来了

marie

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

. n' Q  _4 i$ j0 R所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
2 f* J- V, v( N3 a0 C3 ~一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
1 \$ B1 f8 X, B  ?( l当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
7 Q. U  O2 `) k1 k* ?/ @同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
9 A/ \, l  p, _. }- c8 R7 E6 u沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
  c9 Y0 l9 l; c# w8 M+ K4 a' D摸摸
% W% Z# j) a7 w8 N. C( h' C$ A
就像鸡版说的

5 u* U/ B4 C3 p; n& k+ I需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
' ]! C4 i! x- v所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

3 ?# q( @1 p  x& [完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
! ?" b  T0 v) `* D这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

; G2 q+ I3 R. a, o; l同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

( o, T1 }6 D8 v! n+ v% C+ ~
0 R+ D8 @' v4 m$ W3 m如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
+ B. e, W" x& w2 R1 H为了一个房子受折磨不值。
2 L# o- _' j- `$ O2 e我就是看的清，现在可以轻松
  c% Z1 W7 f; x7 E鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
* P! V0 F! M* M7 ~. M: y4 ^- D精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。

) {& h9 a7 d; z1 o0 o3 N" q还用大老远去北京买房啊。
) y9 l1 ]4 |; i, T0 F% P* b  p/ A
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
" H. O: _0 I! J" j' ^2 a+ _0 v& x+ _还用大老远去北京买房啊。
  F* P/ D) j$ b- y8 ~5 {% _& q( q
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

6 s, s( S1 s. b6 _/ F

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
  W. d7 I0 @+ G5 P还用大老远去北京买房啊。
0 n0 _2 w6 P) q+ m5 c
4 m& e: h& @& O! X马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

4 }: O$ j. G! Y% g: G
% `' j2 c$ W# Y: Q我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
  l% V' S/ E# h5 x8 V去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
6 e% T( \4 y: p0 H目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
5 D# P4 w+ [# K; M* P% a$ u如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
7 B& ]2 r/ I( {; s6 P" s* {0 m- @8 m; \以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
3 D/ d9 z! P/ C房子是自住的不卖

marie

5 }# X( L+ `2 m7 U6 e& ^6 \
三百多万买北京半套房吧！
: K/ l  R; w* _8 L三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
. T3 S' w3 B  F" h2 f) X我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
/ I1 w5 X- p8 F微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
0 a6 X" z' D7 t; C7 G如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

7 Y! T3 B" d! n- Q/ w/ Y马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

/ x& R: _6 Z7 h. T! G" ^& r4 T- G  }架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
各安天命，各过各的，不会向你借钱的