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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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! j. V+ P2 ^: x/ ]! n" D今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）( \; [1 h% O* J6 _
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。1 b9 T0 e8 I8 w
( H$ C! g, }2 d5 a5 R4 c8 K# @这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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; C8 r" p3 z% u: s5 S" \$ I! c详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！* x" `! o K9 U. \! u3 Z- T
6 U- `0 @# B, J ~* @而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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' w/ c. y( D: T0 J7 [0 u埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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1 H- Q' ]( ~+ _) G. f2 v# d在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）; j' ^7 a9 S# [8 K
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！& F8 O/ F! e: l, j9 b
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？4 k+ W- X1 g, A5 L2 M& v/ H
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请注意：; d }; o; \" O1 I, ?
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！, V8 @% n. S [
# L4 C# S8 D2 G. E$ O有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。$ e- R# t s& J1 D; I0 {
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！; y. a+ x- ? R) z" z* }5 Y
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！2 L4 `; k' |$ q( o3 I/ @
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！, @' z/ t3 N# |, F' Q3 X
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。3 Q% y1 B$ H0 n$ A4 @3 ]3 l; F
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- b3 |& s j: o7 E此次估值中，五个小区涨幅最大！ / e( @& l( p4 E1 [& c
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。. X, M$ b$ _; ?; B
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！1 K4 ~+ _/ A( e" b/ [2 a; c
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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% `/ P( g" C8 ~1 F. l+ q7 ] x整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！/ O& Y7 x+ V* T$ A" U( j. }
. L4 H% E$ Z) z; w E强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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+ B1 q3 W0 u, s( I# i! f7 Q2 h7 W您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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