今天！爱城新年房产估价通知单开始邮寄，五个华人最爱小区大幅上涨！房价跌成这样...

片儿刀

今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！

今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）

1 x* x2 J/ C  h  p! l6 j
如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。

( H4 M& y0 ^( @% r# s6 t5 S% L' Y这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
( l* F3 U' u0 p6 G
6 p7 ?  s$ B5 l% n7 P/ E详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！

而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
& t( j2 ]+ C7 D7 ~& ^' T


根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
  l$ I$ R2 e) q% Z1 c; j
5 T1 W( p/ c% H) Y3 i
' x2 ]# _* j1 o8 a  t2 |$ @" B
" `) r: S2 Q/ `  ]+ A埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
/ O* m# G0 W0 c: S6 |
* K6 |3 w7 a- r  Y如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
) p; i) ?0 ^6 l( J
在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
! s1 H, u$ Y- |" _
Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
+ E9 l2 V. K9 t, U
这话，怎么听起来这么刺耳呢？

5 K5 p7 f! l; e: z" H+ c

% U0 F- o6 m, f6 l/ }( n6 \1 J 请注意：

2 ?- E. Y, p! ]您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
0 d; [! n$ Z5 B& A8 z
2 L$ M3 U9 P3 o' k' C有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。

9 V+ t! X1 ~; }5 T$ D9 O7 |因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！

也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！

3 {( D0 I5 M$ \当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
9 f% b  L6 I" J( `
3 p. z# h# h  ^/ v0 A/ S7 Q% A
$ `1 D' n7 y5 ^& }5 N同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。


' `3 T2 H$ H* [! K* W
此次估值中，五个小区涨幅最大！  

根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
/ M4 F) _  q. ?! q; T8 j" P
6 \+ |. @! f' V8 p, K+ Q* y其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。

其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！



单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
# W; |+ R! C: i$ B
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
. G, {  ?7 V8 ^3 n* p
4 Y% c4 G: D" K' W- J) f: ?$ D强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！

/ j$ h. c' x5 Q/ B+ p4 y您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？

Smiao

Zhujiaolian

lvdj777

有涨就有跌，还好我没房