今天！爱城新年房产估价通知单开始邮寄，五个华人最爱小区大幅上涨！房价跌成这样...

片儿刀

今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！

) {9 L# d- k8 _' `今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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$ M" i1 w9 K3 ]/ ]* Q! m1 ]1 _如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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( l/ M- ^4 R0 G4 H: C# c' Z* N详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！

而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！



4 q$ }( H5 d+ b# f; C* X$ ]根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。


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- d( A" ?* i5 u+ G$ d埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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# o9 }7 U* I5 _6 {如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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: C' }8 C1 E5 m8 ~3 L9 y* `/ i在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）

: U0 f/ W. l9 }1 D2 {5 E+ e Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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请注意：

* a* z& B6 k, r  j# L+ ~* |您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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! h8 i% O" X- [6 [- |5 c3 t6 g有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！

也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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. A/ J2 U* ^! B1 m2 }- C当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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5 ~7 e; J1 I. a3 Y) ?同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。

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( N! ]% s; x2 H" ?1 i" h此次估值中，五个小区涨幅最大！  

根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！

其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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1 C" O8 T0 t* w* p; K/ x+ G; ]其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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+ @1 d0 d# L- R$ j9 t4 }单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。

5 t2 ?) V" i1 K# ?3 e* ^整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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& Z& f2 C9 H/ y; s- G( q( o强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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0 G& A. t# P2 t* Q1 i' l您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？

Smiao

Zhujiaolian

lvdj777

有涨就有跌，还好我没房