埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1365|回复: 3

[爱城新闻] 今天!爱城新年房产估价通知单开始邮寄,五个华人最爱小区大幅上涨!房价跌成这样...

[复制链接]
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-2 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,迎来了2019年的第一个工作日,带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响,今年大多数房主的房屋估值都会略有降低!这也意味着,今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降!
4 y7 U( a3 i1 q, W- ~! n6 P
! j. V+ P2 ^: x/ ]! n" D今天(周三),埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知,您家收到了吗?(如下图所示)( \; [1 h% O* J6 _
12.png / Z" x, M7 L: c4 `5 z4 J
" k  {$ c4 u* P
如果还没有收到,也不用急,最晚将在1月11日收到。1 b9 T0 e8 I8 w

( H$ C! g, }2 d5 a5 R4 c8 K# @这份最新评估,反映的是自2018年7月1日以来,至2018年12月31日期间,您家房产在公开市场上的预值情况。
  `* r. @* V+ q3 Y- E1 y, R* u
; C8 r" p3 z% u: s5 S" \$ I! c详细了解了一下,在最新的这份评估统计中,埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%;双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%;而公寓的平均估值下降最为明显,平均降幅达到了2.2%!* x" `! o  K9 U. \! u3 Z- T

6 U- `0 @# B, J  ~* @而此次,对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6%!
( P# r: p5 ]' v* G6 Y/ @
/ i8 N  f" M7 q, J- U 6.png 2 M) p* n5 Y- e" P5 F3 ~% ^5 j& h( F
. f: `0 y9 A" k5 T$ D% }
根据今天出炉的这份最新估值计算,埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%,目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399,500。
# n* I* Y6 ~4 T6 _" `
+ Q5 k. G6 j/ O  \+ Y4 a 4.png 4 [( ]. T( r4 d

' w/ c. y( D: T0 J7 [0 u埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示,今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值,最晚将在1月11日前收到,以便居民有足够的时间可进行审查。
& X, j/ ]0 C; n0 t4 g/ m: r. M$ b/ {# z5 F% W3 e. N% P. c
如果有异议,可在3月11日截止日前,对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50,非住宅房产的费用为$650。
9 |! Q- f; H3 g% Z( l6 P, R0 G
1 H- Q' ]( ~+ _) G. f2 v# d在这里提到一个小插曲,在采访过程中,这位Risling先生说:“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下,大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性,感到开心!连续三年的房屋价格小幅下跌,显然并不值得关注……”(以下省略200字); j' ^7 a9 S# [8 K
7 Y0 J2 O8 @- d2 S- [3 {  F
Risling还说,这“过去几年的不值得关注的小幅下降”,还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的!& F8 O/ F! e: l, j9 b
: p$ \3 V& s$ K( d# g# d! W
这话,怎么听起来这么刺耳呢?4 k+ W- X1 g, A5 L2 M& v/ H

- V- k* h1 J$ R 11.png ! [, c, `9 B6 U9 B9 O3 |! D, @
) Z6 F. d8 c: N! M7 |! G! d3 Q' q
请注意:; d  }; o; \" O1 I, ?
9 U: N; s: E) R
您家房屋估值下降,但要交的税不一定少!, V8 @% n. S  [

# L4 C# S8 D2 G. E$ O有一点,大家要注意,并不是说您家的房屋估值减少了,您要交的房产税就一定会减少。$ e- R# t  s& J1 D; I0 {
  @9 p; {$ t$ n! s
因为,刚刚过去的12月,市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%!; y. a+ x- ?  R) z" z* }5 Y
7 D) C' ]! O- @( c% z* |
也就说,虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%,但是由于税提高了2.6%,因此总体可能还是比去年略有上升!以39.95万的目前均价房产来说,由于税收上涨,今年就要比去年要多支付$76!2 L4 `; k' |$ q( o3 I/ @
# Q# N6 W9 E# j
当然,对于小商业主来说,2019年将可能是更为艰辛的一年,因为不仅生意难做,而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压!, @' z/ t3 N# |, F' Q3 X
& C/ O' |% M3 j7 |8 l
9 u7 o: D' X7 Q. r- C
同时,此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右,将由政府确定其预算后,于2019年5月确定。3 Q% y1 B$ H0 n$ A4 @3 ]3 l; F

# X4 M: K2 g2 ] 9.png - G" j2 Q" D0 Z% R/ {. G& p

- b3 |& s  j: o7 E此次估值中,五个小区涨幅最大!  / e( @& l( p4 E1 [& c
6 y* j5 r; C+ s& l- h
根据统计,今年度,埃德蒙顿市评估房产超过40万户,比2017年增加了约7000处!
6 q7 r/ E2 w/ O4 b% j& D* j" b, m+ \# {% V6 W9 s
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne,Belgravia,Windsor Park,Skyrattler和Riverview。. X, M$ b$ _; ?; B
# X7 }' i( j1 R* t
其中,Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5%,而Riverview房价上涨5.8%!1 K4 ~+ _/ A( e" b/ [2 a; c

( f5 J! k0 o0 _- q3 l- m 02.png 4 Z. H/ X' o& l; X$ W" [" @/ J
; B6 v3 o; K- G* D
单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens,Rundle Heights,Boyle Street,Cromdale和Lauderdale。
9 E0 e! a$ ~' v# K4 I0 Z# M7 @
% `/ P( g" C8 ~1 F. l+ q7 ]  x整个埃德蒙顿,独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens,竟然下降了8.1%,而Lauderdale降幅排第二位,下降了4.5%!/ O& Y7 x+ V* T$ A" U( j. }

. L4 H% E$ Z) z; w  E强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人!
3 n5 k% r6 o. z3 _3 p0 _( Y3 y( Q4 Z
+ B1 q3 W0 u, s( I# i! f7 Q2 h7 W您家的2018年度房屋估值收到了吗?您觉得合理吗?
10.png
03.png
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-3 12:45 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-3 16:15 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-3 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有涨就有跌,还好我没房
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-2 19:20 , Processed in 0.205356 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表