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这两年,房奴的日子是真的不好过,各大银行不断提升利率,搞得大家愁眉不展,再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。% D# f2 S1 J N# [9 e
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但,忽如一夜春风来,银行竟然悄悄动起来了……: R3 S8 L4 n9 a5 ~ A& U: k
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! Q+ G* A' a' t7 u& }3 u& U% A 留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现,从3月12日开始,加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。
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- V- a0 | H' I; h& | 此外,还有消息传来,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了!9 d$ |* [! v D5 @. t1 L
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大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态,于是一夜之间媒体镇臂高呼:低利率时代已经来临!% }6 H6 l- ?! G: c( h- |& a
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. }) H' [, _2 b$ g) U5 V 回顾这几年,从不断提升利率到不断收紧贷款,乃至不惜增加压力测试;然后如今一下子又开始降低利率揽客,这画风变幻得真是太快,让人难以适应。
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于是广大网友开始揣测:难不成春暖花开的季节即将到来,楼市(专题)要表现一下?4 V& _8 U: M. V3 A. ?" R0 t3 d
* |9 j9 w) \' T; H7 e 本地中文媒体最新报道称,银行降低利率也实属不得已而为之,因为加国房地产市场变冷太多,借贷水平明显大幅放缓。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。9 U8 K2 R5 {* }! t! \
! D+ {: T) C3 S6 Y0 K 根据联邦统计局发布的资料,2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。. @% O$ X8 o5 V; \: Q
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+ ~ J6 E; ^8 M: f/ l5 P 加拿大央行提供的数字更加刺激,在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。
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毫无疑问,这都是拜压力测试所赐,过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。% j4 C/ x- f: b) {8 B0 q
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甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。7 ]) J# _! ]; N8 f! ~6 \% G
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无论如何,加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”,开始推行低利率,这或许是市场的一种自我救赎,也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。5 |! t2 \, m8 ?, r5 p$ Q7 ]* _+ u
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只不过,现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振,加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷,而且破产潮破产潮还在不断涌动,搞得一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。3 n. f8 }( k; v; U
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根据彭博社的统计数据,加拿大目前家庭负债比率正在持续增加,负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%,创下新高。这意味着,加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。) X$ A! J9 ?8 ^$ X
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另一方面,这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来,最高的数据。& j$ Z9 F* U p
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房价30年来首次下跌
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最新消息显示,2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌!4 }$ b- i; q% x% S. r
% Z! Y0 t0 \9 X- ]& k 2018年第四季度,加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四,加拿大统计局公布的这一数字显示,这是自1990年以来,加拿大房屋价值首次出现下跌。7 h% J0 v6 W3 q# {/ e0 ]' I* `
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而加拿大统计局的数字则指出,在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%,这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多,房屋价格下降1.5%,温哥华价格下降0.3%。(彭博注:这里的数据并不包括Condo公寓)% _% g9 [ ]- K
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跌势不止:11个大城市有9个跌
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昨日,加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数,显示今年2月全国房价比1月再降0.4%,这不仅是连续5个月的下滑,也是除了2009年金融危机之外,19年来2月份最大幅度的下降!同时在全国11个城市中,有9个城市房价下跌。# [1 a" B! e: y" Y ^& z1 ~
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1 q# {) i9 W6 @( x4 i5 A 并且,最佳值得一提的是,刚刚过去的2月份,跌幅最大的就是我们BC省,具体位置则是维多利亚,跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿,跌1.35%。
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! D o& j3 y1 C* K( J+ A7 q9 t3 c' W 此外,国家银行的报告称,目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升,累计下降3.2%。温哥华连续7个月没有上升,累计下跌3.9%。埃德蒙顿连续6个月没有上升,累计下跌3.5%。维多利亚更是连续5个月只降不升,累计下跌2.5%。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次,累计下跌为1.9%。* h+ n# w0 I" F `
. f3 o& Y. I8 F( p! v2 J 在加拿大中部,汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌,累计跌幅2.3%。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次,累计跌幅0.8%。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔,其指数在过去11个月中仅下跌1次,累计涨幅达到5.3%。; F4 R9 J8 t) o c# h( ]8 r! K
2 K1 f7 q1 P' M2 K! q 真可谓跌跌不休!
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