 鲜花( 37)  鸡蛋( 0)
|
这两年,房奴的日子是真的不好过,各大银行不断提升利率,搞得大家愁眉不展,再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。7 q+ Q' p+ n& y# ?
6 A, }3 x. ^$ w 但,忽如一夜春风来,银行竟然悄悄动起来了……
+ T, w/ D0 B i/ n; r# J
; P2 g) U: ^ G8 t ^. Y7 M 7 p3 M, d0 M0 x: \! J& l1 \
3 J$ d" w/ G8 \# J# W$ _ 留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现,从3月12日开始,加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。
7 P+ l) J: K, W9 R) k0 ?7 C* m% d: J# @# [6 d* p) i
此外,还有消息传来,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了!& O3 t/ F5 {( w7 e5 R) {$ Y$ @* |
$ ~9 Q; ~+ D+ f5 [- j8 _
大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态,于是一夜之间媒体镇臂高呼:低利率时代已经来临!) \& V0 a! ~# r$ I2 t
_+ _" D$ q2 c! A0 @
9 U& P& T5 J+ Q# `
9 k3 W) k( B1 C/ m5 U4 W 回顾这几年,从不断提升利率到不断收紧贷款,乃至不惜增加压力测试;然后如今一下子又开始降低利率揽客,这画风变幻得真是太快,让人难以适应。
1 V1 Z: Z5 `) k# F4 `" ~2 Z u! v+ V, f" c/ K
于是广大网友开始揣测:难不成春暖花开的季节即将到来,楼市(专题)要表现一下?: |8 K' D$ x, U
* D7 b, y. P# c5 I" N5 c2 l, A8 _
本地中文媒体最新报道称,银行降低利率也实属不得已而为之,因为加国房地产市场变冷太多,借贷水平明显大幅放缓。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。
! c/ H" R- [, s% u/ ~, Q2 [$ l5 Q: | L: b
根据联邦统计局发布的资料,2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。0 j6 x0 R! P: ]2 J8 t9 i
5 k% v, p! F# b
$ R1 u8 h O! s, g0 f
4 r$ V3 a8 r: G( | 加拿大央行提供的数字更加刺激,在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。
! `. h4 m& a" }( D" O/ f2 Z* e$ O& D8 q4 N
毫无疑问,这都是拜压力测试所赐,过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。
& U& c/ X$ i% b3 R) N
" v. C3 w% k* y; t 甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。1 A+ Q7 t. x$ _- k" d
$ y! j, m0 E7 l7 F9 f9 ~1 M
无论如何,加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”,开始推行低利率,这或许是市场的一种自我救赎,也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。" K! m- P& S1 W+ m, G
" {0 k, d6 C8 P/ k
只不过,现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振,加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷,而且破产潮破产潮还在不断涌动,搞得一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。 x w7 B# s8 D2 \& ~
3 l+ o" u# u/ q4 Q# z 根据彭博社的统计数据,加拿大目前家庭负债比率正在持续增加,负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%,创下新高。这意味着,加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。# T- b0 [# s4 W( x
2 }" }0 s5 t/ I' I
另一方面,这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来,最高的数据。0 S5 `& ]6 ]. f. v% ^3 j: g" ?: l+ D
6 h9 w" r) h/ B( b; ?8 E: l
2 S) [ j: Z8 ?* k8 c7 W3 f; g9 r9 A
房价30年来首次下跌
6 k m1 M J" _# T8 S) ?3 v; o3 r8 d8 T$ Y
最新消息显示,2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌!
9 G9 j0 v- ^) Z! U8 B
2 f8 A, Y0 S: ]: A 2018年第四季度,加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四,加拿大统计局公布的这一数字显示,这是自1990年以来,加拿大房屋价值首次出现下跌。7 _8 N& j" k8 l" z! a( g5 s3 I; I" X4 w4 N
+ @1 w( l* _1 ^0 | & O# v+ w) t' [- o3 M4 s' k
; H. x" c/ R2 m
而加拿大统计局的数字则指出,在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%,这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多,房屋价格下降1.5%,温哥华价格下降0.3%。(彭博注:这里的数据并不包括Condo公寓)8 o! K/ K/ |. ]9 z7 H
6 z3 O9 H0 E% ?2 {4 d( Z
跌势不止:11个大城市有9个跌. z% E1 O+ |: G% C3 ~7 ~
4 t5 r! q) \# m+ \7 S, a
昨日,加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数,显示今年2月全国房价比1月再降0.4%,这不仅是连续5个月的下滑,也是除了2009年金融危机之外,19年来2月份最大幅度的下降!同时在全国11个城市中,有9个城市房价下跌。" _" H& ~1 m* V5 T- T6 K
6 S8 J% x* B1 ?" r/ s- G" B
) S; j" Z* N, K/ T8 r/ Y
+ U: k% E2 y( ?1 l+ k 并且,最佳值得一提的是,刚刚过去的2月份,跌幅最大的就是我们BC省,具体位置则是维多利亚,跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿,跌1.35%。
8 u; X. f# X: T% ]' R4 r1 o2 U7 J. d: d* b, ?7 b
此外,国家银行的报告称,目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升,累计下降3.2%。温哥华连续7个月没有上升,累计下跌3.9%。埃德蒙顿连续6个月没有上升,累计下跌3.5%。维多利亚更是连续5个月只降不升,累计下跌2.5%。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次,累计下跌为1.9%。$ O1 ^7 x" N1 w1 P* t; E
9 I: X) r+ l( e! ~ 在加拿大中部,汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌,累计跌幅2.3%。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次,累计跌幅0.8%。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔,其指数在过去11个月中仅下跌1次,累计涨幅达到5.3%。
" d0 K# l1 U; N5 H" V' v( m# R' g
真可谓跌跌不休!
( A6 }" s. i: ~! y3 H) Z
( d. n4 T8 j9 ?- m& X8 B |
|