 鲜花( 37)  鸡蛋( 0)
|
这两年，房奴的日子是真的不好过，各大银行不断提升利率，搞得大家愁眉不展，再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。/ c" v2 E1 M9 ~' R/ x& @
' V1 D. S4 X7 d- v5 p/ p; A2 i+ Y 但，忽如一夜春风来，银行竟然悄悄动起来了……
4 V! Y# [, f3 @! a7 @1 k& \8 Y9 \& J. D1 } G6 b" c. p0 x! s
8 q7 L4 N4 U- i8 [/ k5 O
! p5 a( h3 w% _2 \8 C 留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现，从3月12日开始，加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉，此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。7 Q" ?! i/ J+ v; O* {7 W
% [/ C* e3 C4 B) b2 c: z! E$ ~8 H 此外，还有消息传来，RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了！' w' w( v9 @# d$ K
/ D. P3 o. K, v 大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态，于是一夜之间媒体镇臂高呼：低利率时代已经来临！
+ b% r/ B; i, `; y4 ?) Q, x( M3 J t! @! W8 B/ y( w4 Z- g
2 f6 L( C0 Y$ i" u8 M( m% n
) v V2 G- J* i3 n 回顾这几年，从不断提升利率到不断收紧贷款，乃至不惜增加压力测试；然后如今一下子又开始降低利率揽客，这画风变幻得真是太快，让人难以适应。+ E) U5 r- o7 L) E
8 y. P! o/ O: C/ { 于是广大网友开始揣测：难不成春暖花开的季节即将到来，楼市(专题)要表现一下？; q) W) Z" z! `0 r6 P8 k
G. A: y, ?0 S1 A 本地中文媒体最新报道称，银行降低利率也实属不得已而为之，因为加国房地产市场变冷太多，借贷水平明显大幅放缓。一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。8 S3 R+ g0 d1 n2 h x2 L! _
/ G7 U' \# s# `: V1 w
根据联邦统计局发布的资料，2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。
! q) ^$ i8 Q% o5 y" X8 K5 Z
( g& `8 u5 G, K1 U: a! Z ( y/ J* H R) G9 q
7 G6 A6 [. W B3 \7 |) I
加拿大央行提供的数字更加刺激，在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平。
" X! L; {! J+ e( h2 M: k
d8 I% |1 B; |/ ` 毫无疑问，这都是拜压力测试所赐，过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”，按揭贷款与购房意愿大跌。0 B/ M3 S5 d% x4 X7 C; T4 O
+ |' i( H7 C) n3 `" v7 o1 h& x
甚者如大温楼市，叠加NDP的酷政，楼市更是直抵冰点。
; {: ^+ J3 n" I
$ j, _+ x' ^5 \ ?/ ~# { 无论如何，加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”，开始推行低利率，这或许是市场的一种自我救赎，也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。- ^$ j. A, C. m: D1 `
! c8 X; f- M, o; o8 M( e# x
只不过，现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振，加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷，而且破产潮破产潮还在不断涌动，搞得一些人想变现都不可能，只能坐视债务水平迅速恶化。" F7 J+ Q1 `* x
- [ b5 a. F2 v+ p0 @$ ? 根据彭博社的统计数据，加拿大目前家庭负债比率正在持续增加，负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。* ~/ P, p0 R" v- [* {3 J P
% Y6 T9 a% |8 u: r, u$ f 另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。& A6 ?% ^, O$ `" S& h5 i; u+ n3 v% \
! m4 ?" h& W3 D2 O/ O& p4 h: W
! ]$ d; x3 c% Q/ U8 p
3 J$ ~6 |* c( }: I0 V- H& c 房价30年来首次下跌, @, `4 W7 R m" B+ Q, c
9 M6 h4 |% n+ \6 g' J' _ 最新消息显示，2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌！) F" I$ Q. t0 I+ N, w) g/ N
Z: H( S" }. I) d, q 2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。2 s6 F* ~& Z% h% [+ F0 u
* f/ E* l4 f% W4 ?* d1 \/ Q
' x5 d; N4 ] Q$ M" Z9 f" L" [" B" P& L$ y
而加拿大统计局的数字则指出，在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）
! y" S3 r4 T9 Z/ u: y! X
A9 U4 _; e! O3 d4 F1 I( j6 Z* Y 跌势不止：11个大城市有9个跌/ m. X' x- Q/ f5 R5 O3 }
5 Q0 r$ e( X/ n$ J+ C0 N! h
昨日，加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数，显示今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降！同时在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。
$ V5 x9 q, K4 S: {! h
- E" s& h# w$ | C; a9 p 9 g5 S5 `' c# s* x1 A
- F) ^1 D: J; x, u1 [ 并且，最佳值得一提的是，刚刚过去的2月份，跌幅最大的就是我们BC省，具体位置则是维多利亚，跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。
' l0 ]9 J" o9 F' ?% O& J$ y$ N
# {1 w; a) v3 j$ ?& _ 此外，国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚更是连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。
- E5 z8 x4 j% L5 d6 E
" ?& r1 ?. Q1 h- N: | 在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。- G) ?* w% R( C/ k
) \3 W4 ~) {$ t H# }7 N$ w% ?" g 真可谓跌跌不休！' h' l$ N [1 B6 r# c( v+ J+ }
5 l; w Q& j+ B% P
|
|
狗仔卡
发表于 2019-3-14 17:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2019-3-15 07:49
