惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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4 Z/ f- n. b8 p* `: t据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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$ c# U3 ]2 [' @; E& [作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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+ v5 ?3 \: R, I6 Y" G7 Q  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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7 G# b$ g/ Z/ t: c此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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; }3 l% j5 U; K& U! J为了10月份大选拉选票，
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2 y/ K4 z1 y- k; _# A开始大量发糖！

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0 d/ c6 A) x3 j" A这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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0 O; I1 d) `4 j! `他们疯狂宣传这是重大利好，

  J9 y4 F3 T2 v宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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( ]" x3 l: Z% k3 g+ n) n8 M; j% P 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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: R8 \0 }6 z% P! t1 l. s9 r" ^据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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1 j  K/ _- A: T, ^$ W& N深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

5 Q; ^' v! [" j/ V( K2 ^然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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; x/ }* h8 \" g* J/ Y因为想要享受这个，
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: O! o4 v1 Z# P' E4 Z- z( n类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；

! `; ^* E  [8 v" {2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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' A; |& I+ |$ x, f6 w; G; y会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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) k5 V' B$ L4 z& G) E而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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. @2 B1 \+ ~- o- A9 g: m那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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8 B  J5 ]/ Y1 C8 a" ?$ Y% S2 ?此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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& F2 n! `- D. U* Q8 q允许用于买房的金额，
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  V6 E! n+ x9 r; b$ y2 h会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
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7 A# [- U, `" R. _4 F, w4 w8 [说是要让年轻人更容易买房，
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: _; Y- |+ s  w3 n8 y0 K其实都是浮云了！
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不过，

+ Q% p( ~( k* Z6 T这次的预算案不仅仅包括房市，
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  ~) \5 m9 o( v1 E3 a* k# S0 y还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

2 y; w+ V  W. G8 c- F; k0 l, y还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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/ n0 E% A& w( ?+ I不管你是否支持自由党，

8 a% m( O" @2 A" w& Q目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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4 V' W* I: h% [+ y多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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; [7 G  o# o5 Y+ c  c- A在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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& S" E) U  y0 |! `: r8 a与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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# u/ I9 W, `; R2 K; W2 x! y1 X这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao