惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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" Q! M& O, Z4 j  事情原委  


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  f7 E- G2 V9 I& Z% S事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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3 Y5 H8 g3 ]( a$ I8 E加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

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1 |; M% T1 k! x0 e2 Y! G8 A  Z, w这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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3 f: }6 g& x* c: L- O竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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9 Y, c) ]" V, }  L6 ~9 i宣称楼价即将升温！


5 e; N, k1 A. e, Q8 g* q还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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5 D& {  b$ o- \9 U建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
$ Y8 r8 h' [8 Q0 P& o 其实跟大部分人没啥关系！

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: S% O7 V+ D# I  i据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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1 y8 _' A" C" E因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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! E: \* i5 P& G9 X7 z6 K3 ]) m: D; W而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，
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: c" N, W  P. c) e6 i需要贷款38万加币，
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5 e, ~- [8 t. q家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
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加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
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8 E. W$ L( p) q政府倒是说了实话，
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) n# B9 S4 e/ L: Q/ L说是在未来3年内，
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3 A$ [" {$ a4 e4 X6 O约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

) K# g) g( e/ l1 u0 F这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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( p) G' ^# g/ n* \+ |那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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  }% ]+ _2 E1 ^" i& M. {; d5 r1 L此外，还有炒房客说，

. `; A2 F% J4 u$ G5 E$ [预算案中还提到了首次购房者，

/ P5 j. n+ L4 S- F- L# K; F其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

( h) u. L0 i" N! h0 j允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

. {9 c7 ~0 H" q5 Xhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

5 f- q/ r1 s5 X5 u% z: P9 e' k1 O不管你是否支持自由党，

" A6 E4 R" X6 U8 P目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

" {$ K5 R3 \7 K这其中就有多伦多的市长John Tory！

1 f! r# w$ i$ H多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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0 m- {  p" s- o7 G然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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* j0 T+ \6 A5 ?/ \( K" {( f1 W加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

) w$ k' J: N% ^4 H% W, @与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

" H" r5 y2 p' q# K* t3 \自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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' X) I/ O* t: j9 F) z  p这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao