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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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- a, Y+ X% o! ]2 X/ U0 F1 E& h据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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7 I/ o* V, D! Y 事情原委 + B" g, G9 B, ~- J* T7 U, o
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——! _# l+ Q7 F& R* d
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3 y) d) [$ ]1 ~! J! [加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！. r$ E7 ^0 [: y2 T; T/ d- V
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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3 |2 X4 ]0 S6 S4 h. F' r此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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. W! v7 o% f+ L! q8 ~, C# \$ U: V为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！
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3 U+ ^1 S" V* M( H/ A这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，2 |. U9 @8 z# P" h% Y' g5 S% F
! X) I$ C; |( y* ~! e2 o" e4 @- g竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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+ B/ A6 {7 x6 y5 k$ k8 N1 @他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！5 t$ T* Q$ x# O" }9 Z j. M
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6 u- w; r' P; G) y6 T& z4 n还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！! W6 v b+ @$ V! Y
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建议大家赶紧去买！
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1 R3 b1 j. {2 L1 y3 ~" @ A就在大家信以为是真的时候，* W1 r: c! d* |" U: ]; t. ?
+ _4 P8 T- d3 Y! e' z更多细节逐渐浮出水面！7 n1 c5 L! e8 P. e0 u
$ f, C' d8 Q" G, G* s/ f- c 首次购房者，政府帮你打9折？
! H( _+ l) `1 k1 j 其实跟大部分人没啥关系！
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( F, m' V% S5 @" y据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。5 J0 W+ F5 Z6 w( U }! R. w
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！$ A7 R9 p* J) y: k( P
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7 I3 P, G6 Y3 g0 z深入了解
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！! L( ~' X" z H' e5 v) e
+ `' [+ j. X6 |# V- g5 D/ U! _然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！$ `* n$ A+ F7 l+ V4 ~! o' _3 ~
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+ s5 w* h- l* h5 L- o I为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，$ o4 x7 G: E a5 k. s! O+ g9 I) p
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1 必须是第一次购房者；6 B- n: |; e: W% y
$ B' A1 U# ?2 b) X: Q5 ]2 |/ j1 i2 家庭年收入必须低于12万加币；$ h2 Q, N8 m; p- R( R1 ?) ?
4 U% H; b; c( H0 Q k+ d: Y0 U% H, \3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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" r5 Z$ s" B; S- b6 I# C这个借款人得是第一次买房，/ Q" Q! v* \* X2 J8 `
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需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！8 V+ t# v2 x: z3 S0 B/ @! B: j
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说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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( a: L% u) |0 I会符合这些苛刻的条件呢？ ^2 d6 q0 J2 T v" O! p$ [( X
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& h k' R6 x2 |; S6 M, R政府倒是说了实话， o- u) }& w; Y
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说是在未来3年内，5 X5 e u7 N; F# T- s' T
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约有10万人可以从中受益。0 o2 t# K3 ?: ~5 i
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而加拿大有近4000万人口，* h5 t' `) z( u0 e! l
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。7 b2 \: e! _# G: C7 ~1 M: t
( i, a. O+ n/ `9 Z那么，会有多少在阿尔伯塔呢？( F8 @; C* j% G
) e. Q' e8 n! _$ f1 v' k此外，还有炒房客说，1 y6 U8 z9 [, W) E: z# W- [/ H
/ t9 f, q( b5 o& @5 E. I预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，* y2 U3 I) ], S2 N- J
8 l! L _9 w8 i( L" a( k允许用于买房的金额，
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: S" m d3 R7 `. H+ s( M3 D6 b会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。, P6 c3 v" z; O9 [. V u
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9 Q& @5 Q* H$ V0 _% Q, R' w- a: b事实是，对于年轻人来说，0 P7 _% |5 x5 Z3 e
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有多少人存到了这么多RRSP呢？: E: s" s# p1 [5 t3 e! T
. _; }* y d2 f: I; X说是要让年轻人更容易买房，9 y; {" U; J' {$ v) d
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其实都是浮云了！1 _- `* r. f1 p3 U
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0 w2 }- T ?& q) q" Z6 ]" i1 m不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，& p: W5 o+ J( o9 [. V" P) V9 r2 y
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还有许多其他方面的政策，+ X* ~ e6 k. L& \2 n/ p
; b' Z& L) G) k! N* A5 J1 z包括退休金、医疗、教育等方面，
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: I6 G" g! c8 }; x还是很全面的，全部文件共460页：! o8 w5 ~- }" `
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf/ O1 I, O8 E: G' f1 l1 O! z1 u3 _
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不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！- p5 M' ?; t' Q% y6 T/ ~
1 ~0 }" G7 \ N" g多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。% V o0 {; A3 X: T& X; b
8 K3 `/ |* @- c然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
0 ~6 A9 w( e% E& ~这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！- t8 p, U4 w2 N0 S. k2 Y
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. n: z) J7 g% G2 Q3 o+ x在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。2 y5 m$ g" E6 I9 e3 e5 n m1 D
0 \5 [# [% U7 S4 h% p/ F2 H% B' G加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”% E4 k% A' ?4 q' s5 p" @* l! e
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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! i5 z4 O* e: x& M3 s自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。" Z- z6 @6 _7 H; O- z+ r' R; ^, q
/ R9 y2 v: ~$ e# r他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。( n( B8 U+ v* T% S' A0 P3 r
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。: L; x# j; o! W! x M
' ]8 V# E/ @; F1 J您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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