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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！ ]+ ^& \' X: z a1 D" v
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——6 r v6 ]1 C" E/ q* C& x# O/ {$ ?6 w6 \
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6 K4 ^, A6 ]4 Y" P作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！; v& ~6 m% Z6 ]3 x; f
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H J; m! _+ S 事情原委 , T7 F5 g. p3 J* E, C
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——5 x. _1 K* T6 Q/ `) U6 _: ~
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8 E1 [. ~2 }3 z& @加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！; j! |8 X) V2 F9 [, d
3 Y- f8 m7 q/ \7 Y, p$ M同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！( @7 p$ E; I. J5 d# f
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。6 p- b( ^, x" l) ?. {- A
: K" @5 i' D i6 F: J/ R4 G/ {) w& W2 w) q) \; @& }, \2 ]
为了10月份大选拉选票，1 D* E' w: Q# G" v1 H: [* E
3 Q! d3 [! v$ s( J" m开始大量发糖！
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. n% q9 q% S" B% t3 @这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，# C1 l% x/ w$ |/ ^2 C. c, p2 n1 v
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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7 c- p2 i1 a& C2 J6 \- q- `宣称楼价即将升温！& ~4 q0 F8 J" u
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3 H2 R" z; U3 N9 q" F: {; z- `# H还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！% t, d2 P1 W2 Z- w
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建议大家赶紧去买！7 Y' e& m2 |1 O! R
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( e! O/ l0 Y7 P8 B; S就在大家信以为是真的时候，
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# l9 Y1 O' F5 \( f, ?更多细节逐渐浮出水面！
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: K0 y h) A. d) g 首次购房者，政府帮你打9折？
: M4 v1 i4 i$ g* s 其实跟大部分人没啥关系！) G3 p5 m' C. o) O% V
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解
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0 Y! r. M) A6 x9 C1 P5 t7 _3 J" X2 s- c首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！( ]3 ]" l: h7 Q: Z. v/ I0 ~; P& k) v
/ m3 N& n, d2 ^0 U然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？ z5 Z0 D: D" A; M, g0 K' r* P6 h
; o8 n& O0 `6 U0 M. X( |/ k因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，( _! _' P7 f! |# Q5 G1 s$ c" |5 ?
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# A) e- p6 t: P: A3 y9 F7 @3 |1 必须是第一次购房者；7 R+ f7 z$ a9 I! n) c
/ e8 i. R- V- @2 家庭年收入必须低于12万加币；. S# Y3 X$ b/ X% o0 k! x5 u6 S
& w8 {9 V y; o3 贷款总额不能超过年收入的4倍。# l: W1 T: @5 I
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1 X* [# R$ C2 P Z0 j而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，
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: p( O+ j; s! ]需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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8 a- Q3 {" q9 Y& m' `说吧，- O' K/ K# k5 p6 |
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加拿大有多少年轻人，
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# h' k+ o9 t) ]. ]! x6 Z会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，" `# k& I3 S" D+ J' g
# u$ K' w* E- G说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，. A& o7 f* S# j" ]: Y5 T* s+ j
: R) F( _/ D5 W这10万人会在哪里呢？* ?/ K9 v5 d) a1 Z. s
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估计不会是在温哥华和多伦多。9 Y: y6 _; G7 r1 s2 F; u
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？# I' a1 p. F2 s; s! `) a. u4 Z2 P% U
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此外，还有炒房客说，4 T- q! e l& M6 C+ }; }, J
, L. [' N# D g! X* k8 \预算案中还提到了首次购房者，
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' l' K4 L& n8 u其注册退休储蓄计划（RRSP）中，0 @' k3 U3 T* k6 E( T
: J, S, r& \+ C0 O7 E/ V允许用于买房的金额，
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6 D8 g v, q/ g! |, \ @会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。7 Q1 e- b. y% L* c3 W. y
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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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7 A: ?, D, C& K. ~" w1 {不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。5 t9 ]% K, s7 Z9 d; o7 X. {
, ]' r3 @9 Y) w4 X. V然而，反对党却不这么认为！' D, f$ W# S/ L! @
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赤字高涨，纳税人买单，
( F) V# S6 w/ m; _这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！( X. l2 q3 y& V% ^5 t7 e: l+ e
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# L. W- F0 _2 T) Q% ]. {在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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0 h i, u5 F" N2 \ p( H加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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~5 E2 q8 X' _6 M自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。. ^: c" W0 S; X
9 z( u6 f1 h; ^ O: a他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。, i) i* Q' T" p
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。. ~- E- y! M' \- P: k; c& t
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！; ?1 x% D+ A& p! M
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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