惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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0 T" ?4 }  U* f$ ]- v' D
0 W- E5 t% j+ g: m3 w& g2 k5 X  事情原委  
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1 l  a; ~. ^# T4 ?" ?事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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  Y0 t* r; J' C& x& Q4 J加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！


这其中有关房市的，
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# R" }1 j( y( d. h9 S* m) B一条被称为“9折买房”的政策，

9 G( ]- D6 m6 b6 i: D# x竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，
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. c0 A- L9 r) w: F- i8 @" U宣称楼价即将升温！


- T& E' n1 y# J+ I还有网友说什么，

+ H! A6 c6 v- \: u- d一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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$ ?8 x9 o% W: T8 Z3 g- k( K8 V- F就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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- y7 F+ N1 R  ]' S8 F5 B- ?7 ~ 首次购房者，政府帮你打9折？
. ~) A: k! V# q2 j) E& X0 b  p9 t 其实跟大部分人没啥关系！
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  N. N7 g( j1 x- a; L9 i4 f据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

1 S- o' e& T7 Q. \& L2 b/ ?: n2 [% K刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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* G+ }! |% V  W5 C2 S6 z1 ?7 m深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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: Q' b  _9 T' m然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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: w( b. ?, J* u" w因为想要享受这个，
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8 u  w& |, z% ^* a5 X* Y- D1 x类似于“免息贷款”的福利政策的话，



+ }/ F- z3 q6 S3 e( b1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



: ~3 j1 P3 H1 R1 H5 H: o而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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! H8 [6 y: G6 I5 U0 O4 y家庭年收入需要达到9.5万加币！

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8 `( c: Z$ S+ N& b0 [4 V' t说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，
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! n# r. ~8 S: ^$ F# b  |这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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3 `& P, T# ]( R! k2 ?$ k/ z此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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8 q% H0 l2 z7 {# I7 F( ]允许用于买房的金额，

8 [5 D6 ]7 R3 Y  d/ O会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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8 D$ g2 I% x8 `- C其实都是浮云了！
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不过，

' Z1 _4 H; m( ~; H这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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7 x! E0 t7 `- `1 |+ u- j( r9 H包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

7 m! v: c* N5 S) O' D4 U1 Xhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

7 F: J% p! V$ {- g' C5 ?$ q  q8 p% y2 @5 g不管你是否支持自由党，
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# ~& q+ @$ ~* m  R# \4 k目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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+ c: w# y  T: T, b多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

- j/ M1 {5 t) ~6 F) B' i然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

  U0 _% `) ?$ n% s; @6 c, a他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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5 l# [* M( [  ^0 D9 C+ W) t! ^您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao