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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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5 q% d$ _0 F4 l0 r1 r2 U% {据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——' v* m5 k% ^6 B5 S7 ]) K6 W
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+ r. G- k) o5 I! m k0 l7 B# u6 Q& A作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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( M( z0 \9 ~' ~9 B, N1 E8 ?+ K- K 事情原委 + Z; @/ ?1 Z5 S$ D% M
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算—— i" A4 B, N, s* r: B
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！& ^0 Q/ C* u! M
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; X8 s! N' i8 t1 @+ u. r' B! k此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。$ p. u$ v# U( G2 \) r" r
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. k5 _1 Q. W6 B5 i. |为了10月份大选拉选票，1 e6 X6 V; P$ p% @& l: m! C
: z/ C: }9 U0 S9 R; l开始大量发糖！
5 j' m6 |+ Y- ?) @. N5 H+ t. N. @" _1 k- L, x
% o- ^, R! w: x这其中有关房市的，: t8 V7 `9 j% Z) }, o7 {) K* a. M& K
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一条被称为“9折买房”的政策，! A$ d7 j( b; P& A* a9 M
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！ g E$ v! p& X3 C, {+ R V
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他们疯狂宣传这是重大利好，$ ?( M# i+ Q, c4 k
) E6 r' }4 @+ J' L2 V宣称楼价即将升温！% P' y9 U8 E( l: ~( `% m
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还有网友说什么，# t' h$ Y' l" j* {
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一室一厅的Condo要涨价！
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; ~# N' B# b3 L建议大家赶紧去买！
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" E2 ?! R6 R$ q1 E5 b3 ~就在大家信以为是真的时候，' b0 H* [* r, V8 ]9 H R
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？3 T; A* o2 ?. o% m
其实跟大部分人没啥关系！
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- N2 b/ Y9 U( Z" n* q据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。. R/ [5 G$ v8 V! j2 z* f
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！% i- h3 V5 N D
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深入了解
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2 H* v5 D) q* ?' \: _8 j" t首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！& B! @, v, h: d' s8 g. a/ }
: o4 Z3 j: t; o! B( H( n5 G然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？7 i& g5 {/ S) f: z+ ?7 P+ z+ o
% }6 z; f7 d- B6 Z因为想要享受这个，! ]' M1 V! {5 b* c; D
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，" \9 L9 p! i) l4 k! S
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；6 G9 j$ y W/ I; X
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。# @; T" p1 {% P& N
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而上面那个例子，" u; W; H3 @# T8 r4 I: u
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这个借款人得是第一次买房，
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4 e2 H6 P/ V, n' h需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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5 q* N( z5 k2 W9 n说吧，
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2 Q# ~ N7 V0 ~/ ^ t1 G加拿大有多少年轻人，# j- h( @& _2 I% Z A& ]* h7 z2 E' U
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会符合这些苛刻的条件呢？! r2 @$ `4 M+ I7 h M
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\. `9 u! |3 s1 b+ Q! i9 l) @政府倒是说了实话，7 Z) Z' J. b4 D8 N4 X
% G* e' P+ f( r6 s' c说是在未来3年内，2 a' f3 Z: D2 ]! E/ M5 G8 z4 h% k
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约有10万人可以从中受益。7 B' R* r( m& g9 o3 u5 t& T
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而加拿大有近4000万人口，# c2 X) E X, \, L7 V
; E" b L5 T; \/ u! b( K这10万人会在哪里呢？1 h) h4 I: Z: b4 r; J# R2 a9 C& x& F$ O
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估计不会是在温哥华和多伦多。% s6 Y+ ~4 n* T& l, B6 {* a
4 U, n! m0 V. M( ~* i1 ^, n: w那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，: ~$ w V0 g' m& m) p) v
. H, n/ O. {& D8 l8 Y% j4 E( ^预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，8 s! E [5 `7 T8 Y! f0 R
# T( U. a0 V+ ^. ^: y允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。) H6 ~, Z8 o* z/ I9 d
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0 T, s' e* z" j9 e% j/ M" H事实是，对于年轻人来说，3 `! E2 R# |( `( F6 n
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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/ j7 Y/ M- c5 i3 _% h p说是要让年轻人更容易买房，& Z6 w3 w l4 ]6 W/ \+ N
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其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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0 B2 R: N8 X0 f! j$ o* T/ T( m还有许多其他方面的政策，8 Q; \8 m3 y0 ^5 @. s0 q0 s
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：' |$ ~1 {& Z4 f
8 a6 {; l$ I- [0 m. h0 g7 rhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf$ A7 W& n- X) Z0 i* P) L3 Z2 z
$ @/ H. e5 f2 T7 M不管你是否支持自由党， w8 E) c/ q G2 g4 a) `) Y
5 K/ C [* `. c: ]! N8 p: p目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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. D) V2 y+ Z6 B# C这其中就有多伦多的市长John Tory！/ k# \- M4 X6 A/ T! F
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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4 R/ C! K4 M7 J! L然而，反对党却不这么认为！1 g/ m8 d. ]1 n; V
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赤字高涨，纳税人买单，$ D! }, \3 D$ X& ]
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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% W0 S; y$ a1 B5 O0 o在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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* E' o; x) o" @& a9 P9 u加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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- X: n' \# h" E- V; U与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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4 g" t. I0 r* N8 @! D% f自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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2 K2 k. e( t: `+ P8 G O他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。1 G/ N* h! L3 _( X) L" z" f
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。9 M, I) [9 e3 w; C" h
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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