炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
% f7 T; S6 i4 K( L9 H& q! K' b$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
  ^5 e% J3 h$ s+ d# i6 W8 {3 \capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

& R& u  z7 J( d0 P! T
) E+ g5 T$ L% {# E4 |7 d另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
& S& n' [6 U' q8 m所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
, Z4 \) U& @  E" m# Z& U$ w此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
6 ], h  j- @, r; i2 ^
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
+ l( F& M% F4 k/ T- ^此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
0 l. \; ~) ^) F4 y5 M8 M- [俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
# i( t& I* v7 ?% n7 S  h- ~$ s
+ d6 e/ Q% U- K  c; e; O- `
难道你不敢承认么？
  ?, g$ `  A" |$ _
$ t" H" L: y1 q) m$ o你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

5 H5 }! X+ I  {/ T) ]8 [1 U
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

+ _" O/ f( G0 a: R. ]/ f苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
' S9 K9 s8 r) d4 R# r8 e
俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
" `% ~* I3 e/ C/ _7 m5 s
$ k* A2 c3 h3 y3 c2 u2 E# ~. J请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

& e' k: E! _& v! h4 n' B. Q0 }
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
" i9 Y: A. P! s$ }9 H/ V哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

' b2 M* u# ]4 _6 ]9 |$ W( `what is your opinion?

; O! D$ V" I5 z2 |( N" b6 K2 m
$ S3 K0 J" {1 `9 [+ o4 N% P* K
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
2 p$ \; n# O; G" H
' l2 c' Z% D" P/ I

" x* F1 Z3 {' N+ @- NI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

# g1 m! T( p6 v- Mhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
, R6 ^* _- t& y5 F作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

8 Z9 A2 q* O4 P* k# l7 C. s, o 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
( S8 N: L# ]; ^# t- r. p请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

& p( }% H" h5 O# I+ d6 t
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。