新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
( x1 b/ q6 ^1 R, s0 B
5 B0 F# _6 y9 O1 G& E假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
* _7 W. m' Y* s! m$ g9 V" Y8 m不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
$ \  r8 ?$ K$ |! n
, u5 Y1 }0 o. P) b就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
! b1 \! Z/ p# T- F* m2 D5 R( [- u最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

. a9 V% c" E2 y* H9 `假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

2 k+ s$ x4 D& [4 O5 R如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

2 E8 ~  f7 U& C8 C1 ^, _这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
5 f: b7 h1 J: i3 V4 M/ P5 q
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
. h  [' S" D, Z3 `1 v" O; |税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

! i% [% K  A2 t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
; \" g  h; N  w你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
6 l9 Q6 u! j2 g( |
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 X1 _& @% O( [2 e2 ]) z
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& f& U# `4 [! Z6 _& e' p% n税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: A/ s8 G' y  K& q, x$ |税后7万，1800x12=2 ...

2 i  n$ ]0 n( F- ^/ r& O
9 P$ S% ?: Q; v$ d* p
% H2 X9 n* Z# z) z" [# `/ S如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
5 @4 q: `6 Z+ N0 l2 d& `3 y5 C
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
: _1 [+ }: E7 ?: z
9 }4 k5 y8 A% e) I! ~4 ~50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
" x/ O' H& t' ^0 R0 S- OThe bigger your house, the better your life.
8 d' K& X: ^; c# |  t8 i) `
9 ]5 v* n  U$ k* GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
; C3 [6 |  N# Q' l  S; h
  R, }  x" {, k. u3 {好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. Z, `+ y5 O3 T# g. g6 O% d" ~/ K
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
! G3 U" C( [; P% J# s1 U2 V

& K5 Y' J9 W6 l" ], N# RThis is some people's logic:
6 n+ P- J4 ]" ~6 S7 WThe bigger your house, the better your life.
& M. F( O0 B! h# z5 ~% L" U
2 G7 B& r5 i. UIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

2 y+ d, e9 o9 |你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 z- f, R9 e& }但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
+ U: h7 |# ?- B
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

7 y* w' n+ @& u我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
7 ?' E, _+ B+ H5 ]6 x) {
  k$ y; B# O" Z, {1 \/ t
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
. o$ H/ Y  n; f$ o" d9 c' t但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

2 a. ~$ _2 N9 U/ [- ], p
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

" F) }, n+ O3 D% D: |8 K' X# a
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
* Z- {+ n' q: b9 `; S& {  V按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
% w0 Y! W+ b4 u+ v$ [: A
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

& M$ M) ~, C+ ~, {1 E! B- Y2 T2 k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
$ t# S5 ~1 j+ S6 v8 Q% o7 b/ X4 U如果已付清，目前工资 大于 7 万????
) d  k- H! j4 Z: }9 G5 H$ N0 Wnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

  F0 O+ o" a+ P; S[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

: F0 w4 W& P- k7 b8 k" I/ V可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
7 i( F0 @' @0 b8 N: N6 V$ p9 B

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
" I8 Y. m( S( L' }
4 P$ n, q. i4 x. U% W/ {* i7 P& Z
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ }5 _) v# U9 G# G' {取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
$ k) W0 r" H9 l3 f" g比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
  l8 ]8 }% v3 P% T6 T& y
% y  p( V" K" V$ n

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
3 w! p9 |' h( v% Q, @+ v  B取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
/ q' T& j/ M8 c2 Y" I& _) W
2 X. N3 [1 k  b7 W& R1 U可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

' V* Z: \' F4 z9 H" F, c

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


- H" ^+ C" e; K; _$ J/ ?你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
* S- U- o* G& \: U但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 r" \+ A6 N' A/ T
- S- A  h3 d0 o! l房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
& i- D! X) d; H' X; g1 r

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

( m6 `+ d  d6 E
2 z$ S" j" Z" W' y你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
& {, S: i  v7 A4 V8 `
& c) B* p$ s; _就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


1 x) c- l) X, d* x3 o) H! b那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
8 }6 n, Z- t0 K! v$ O1 L' b0 p9 j量力而行总是没有坏处的。

8 ^- \% L3 q# w) B* K! ~. U但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。