新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

0 d0 p. _$ P- O, M& z假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
- T) S8 k/ x# {  K) ]; y如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
+ H: v5 I) i* s) m. A* S
6 I" s& }! x4 B* x8 z/ M本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
( ~  \9 m2 ^6 d1 ^  A; x. B
7 Y4 s. c. r% Q. L[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
7 j/ @% F& S% c" V" Y8 B
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

1 K' w0 O6 T+ A* ~/ K7 @

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
" s7 o, @2 X# g
; y7 o2 c" V% M9 j5 D& F7 a如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
/ r# {: H. J" y7 Y$ [个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

0 c: @) ^. Z' @' ^这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
0 V# }" C. g. a$ j, h) k
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
" E+ V" |1 p+ i( w5 U$ `/ r税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

" `. L/ J  ?) ]  J% D

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
2 _* S4 |2 Z, x9 [: s( E; b6 T5 Y# J, h你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
. X" M- w- v/ ?5 b% z. H% L9 t如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

* s# c, g  ?# X9 s3 w这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
; ?' E( A" E+ \# F: Y7 B
: M& s* n3 L+ ]0 R- J  U假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 F9 z* z& a6 U1 \3 `' T税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

0 @  H' }2 ~. {" t
4 s. L7 I4 A. z+ [) P  g# \* F& R如果已付清，目前工资 大于 7 万????
, `/ e- y4 b; W5 h8 R
3 G0 _8 f$ `" y4 snow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

8 b# q" c6 X$ D1 I" jwhy 3万留作备用金?  for what?
# m( v. w6 {8 k7 T0 |& W
, Q  R$ f' S, A3 o, Myou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
( k( i3 p$ P. G4 `7 r关键是生活质量，不是房子大小！

4 _& o+ J- U8 T
This is some people's logic:
! b2 N- j+ s0 |2 N. eThe bigger your house, the better your life.
/ m: L# C; F" A6 |9 S6 c6 q
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
. k; G$ _$ W5 e% ~
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
2 e7 H6 F1 s* K3 D- f* H* M3 R

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

( r& |4 D/ R  v1 `: k3 {) FIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

# d7 v! M1 o0 U9 ]- z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 q5 c; y2 y* ]; w3 |8 \但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

- t5 U, g0 x+ m% T) o每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
' r3 Q+ g' R* U* m9 k# M( x3 P) G3 W
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
. S4 k' G% I9 ]5 n
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
3 J; o. c7 N8 G% a% ?1 n3 B( Y
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
: W: `" {1 c  }1 @7 h( B
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
! V$ R2 p" B1 y! t! o( p
/ x$ A/ I/ r3 E5 H% i: P% n几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
" L( o/ A' w& `% q  s9 K
3 Y+ b0 ~) W/ A9 H9 Q9 y( {8 n
6 [9 |* f  R, W- [  C4 R你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

0 e7 M8 D& ?3 m0 l' l

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

5 a9 F) P/ V9 m" F
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
* x4 Q' l; [, U但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( Z7 _  g9 m4 n1 m, ?那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
* C* C8 t3 [, f3 P: n) [( k, N+ c
& B" O6 P0 p) K5 X2 e; ~. Z备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

0 \2 V* I% L6 f/ Q2 `  Q, q) y影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
% h+ p* @$ @) ^* @7 O
4 t/ ^1 K! u  C

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
" L6 K$ x4 d# y+ Uwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

: t: R, U- h% k. E+ C! i8 C可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
- Y& m. N* A- G- ^' \4 t' {* O呵呵，谅他们还不敢。

+ _. f6 e4 I1 h( J

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

8 r1 e. {% O4 |2 Z+ L' {
% }2 ?7 j/ i7 }" x% H' ?那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

% c" j  M' D1 ~* V: ^, L
9 A9 U2 E' v+ B取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
. l+ E( F) ^  ~- ]4 V: y比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
: K5 Y. @* w; X3 @  H5 z1 C& z; P不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

/ m" A+ a9 Z4 d. [3 ]# F

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
  r/ A7 N% S; I取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

' C5 {: F* ~( x
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

  I7 ]" R3 [" |, N# B; p
4 a; R4 n- [% D+ s4 n( C% Q3 ^房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
1 `0 J: [- V& i/ T* Y# b
% h# E* N) r0 M/ o' \
7 `) H$ b) W+ T5 s$ f房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

# c4 j- c! |. |6 s/ G8 ]备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
, k: ~. p* h$ E按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

3 }  V$ [; q6 h/ d, @* ?- E; p2 n" e
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
  Z+ `1 U1 ~$ ~% ^
) a* e8 |+ A  \6 I  A: p6 O' @就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
$ ^: t$ H7 k' p% H' [
9 D4 |$ f4 {5 }4 i# k: C) B
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

5 I4 D/ y* |" ?: K9 ]
# y6 n% X: p; w$ O7 O我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
' W6 i2 \5 ^8 _, Z
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
$ S, V4 E9 d/ F8 K5 |大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。