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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
' q5 H& O" g6 G- Y( j) X
$ z; d0 {! g: Y! x& {3 A假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
8 h0 E3 W% q; W+ _; E7 Y5 B如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
, A( ~/ g& ?: @% u
. `+ n! ^! c1 |- i$ A, i% a1 A6 r+ z本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。1 \" T$ c* }( l
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。' |- G1 f4 U3 y* Y5 A

2 l# V& c/ ~8 q4 {[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。+ r6 l. R' Y1 F+ I+ e
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。( T- [9 r5 W" D& G

$ `; |2 M  v9 N3 n就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表- Y% R: H% b( z
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。6 F& }2 k9 n" x& a
' h5 y& T* G2 `0 U- {
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
, q8 h- |% @5 G+ b% u8 {
# q$ s* U8 A/ C. ]& s
- v& K/ T+ R! Q" G* I( X
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
+ _: b2 e& u$ V3 P, T; y0 Z7 R
+ n+ e* B* A- N- X6 D% \如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
$ J" o2 T* T8 m7 |8 l每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。3 R8 y& m. L2 p
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

: Z$ h6 J, u8 e$ a这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。0 w( f9 }3 V5 e  O6 M" ?+ l
& M7 x8 m1 W# \  G9 T. d
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
( z: I) E! W1 {- r2 N税前7万,税后5万多,1800负担过重。
; m3 d* _5 M, C6 j+ g' u" J税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
6 q5 Q+ E7 f+ q0 z  g2 X) F- ]
% Y" q9 ]+ }* ?# v& {( h0 _4 g# v
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
  f$ C8 ?2 H5 D- ]0 g; L( y你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?" u! J3 k' g+ t) U6 p) Q
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
& F9 V, }0 s4 q5 f  N2 ^6 j每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& z+ e9 d( u) H# a: P" _( o# U ) H) h, ^0 |8 q! k5 |: I
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。3 a9 b- x+ C. W

) f* o0 r6 j$ ~+ ]; J" i' j$ Z3 _! @假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。0 i' x: B5 i. J& R8 S+ S8 C
税前7万,税后5万多,1800负担过重。- }  f: P' N* P  k: n
税后7万,1800x12=2 ...
+ ^$ `& R9 `" F; i+ z  N& x
# p5 A1 l0 ~5 s; j1 k% ]( r) ~9 ^
* O/ M5 z% V, e0 E
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
  A5 W+ v+ N: `) S' X" u: G2 p7 w+ a2 X& G/ g$ k) Y  j$ O
now you can try  $ N0 }+ b  f6 A# r# J
50 W, a good used house or an average new house .7 Q2 ?* J0 K9 j9 {/ i  w* W. M
- s  |7 S1 ?- U! ^, }& i: X
why 3万留作备用金?  for what?8 T+ i' l- U) s: @; a
- Z' [1 u! [7 P4 t" Q, o
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
' v- v4 a' I" O. O; J6 }3 V0 ?5 T4 \3 q- I
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表/ K2 C* W: A! V. k( y8 N' i* ?
关键是生活质量,不是房子大小!

* B) `" N- `" @* O5 ~! c- b" e( W. B* T# b2 l! P. _, J
This is some people's logic:: x9 B: r( L: U' n
The bigger your house, the better your life. " L6 |! H+ G2 ]& {+ r& t; b5 H7 H
8 I* m' T1 H! f# I: r
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) o- l3 P( r" o0 a" x- m/ g3 z
8 |3 [. Q+ u3 ~好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表( ~) d% _! T* {3 H- V/ T
  E; _4 y; o; L) n3 t* G& |
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。' ~  X2 F  c- H, j5 W9 O
0 i3 n: \* l8 L0 E, ]( L% T" R
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
7 L3 H* [7 K/ g7 j; w2 U4 G4 O税前7万,税后5万多,1800负担过重。" W$ g5 z: A$ ?6 h( ?; [
税后7万,1800x12=2 ...
% G) o6 `3 a8 F, k6 Q  l8 `. P

& O8 _' @- r6 M; B; Q% C出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表) ?4 V0 k- i% i8 I. @

0 i2 o3 P: h/ w4 `, _4 z
4 |3 V- u6 b4 N7 g1 gThis is some people's logic:
( h1 ]" e( S+ f5 e% l* Y/ @4 n7 k" X, qThe bigger your house, the better your life.
, e) _; R; M- W# N' x
# c1 _+ a5 \1 GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: J$ P+ D) }: }$ e3 H8 J0 |; q! C# e
3 F" m4 E9 K& y( ~: t你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 B. b9 R& e7 b8 h$ \但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。& d  {: c, w0 v: J) X( s& c
" Z% `8 _1 Z  R% a1 p6 L$ l* D4 ?  P
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
3 n6 J8 G. ]5 U7 x8 e0 ~  n
$ r! @) O9 a# W- D* ~) Z9 s3 q: p你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
& c  s  u/ c, n( d' ?6 q
% G. |  E6 F) T/ Z/ ^9 X3 c其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。  G9 D( ^% J/ U8 o& l1 X9 B, v

, L0 S: u) I' u$ P  l+ ?  T我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
/ o' H/ ?1 }* e8 i! {' W4 g! x9 A
/ p5 V6 x) d9 w; Q我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
; q. X7 K) X# f- ^* }  h! ?, V  h/ n3 E
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表) N$ s# N9 t# J- H

& l  g2 R- z4 T9 }2 R. t0 S! S
5 V8 G3 w$ r7 `; j$ H  L2 e1 `你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 5 [9 g; a0 x8 o  D$ \
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
  S8 G: B4 H! u# H
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
! t5 X4 S- o, o; J# F/ [8 A% b" M
. s# ?& C( ^# F. d6 X2 K6 Z8 S7 U7 b! ~
" K! ^) u: s8 v1 f. ~你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 r+ |. _; k7 a& a4 E# l) u但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

8 e2 H' ~. D+ G) h* R6 x; A3 b% c' f& g- Y- d8 p* c
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。9 z- m. y: U9 Y3 [
! O" u1 Z+ a* R& F2 n# e
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
! D$ ~! ~% m8 @$ M& `8 Z按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
1 F5 K: W- I' i% |& R: U4 B+ I3 T" |) d* C: N$ h: t, h3 V  A
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。( z4 T% l2 N% t( [
3 c  n( b" ^. B" u2 {
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表5 j5 h5 Y( P# t; ]/ l4 e2 l
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
' Y" U! t& F8 A  s; B8 y! anow you can try  
- i# c9 R8 ~( a* I% b& L8 [2 D50 W, a good used house or an average new house .
5 ?8 E0 X( \. H, c8 Swhy 3万留作备用金?  for what?
8 |/ a) S9 r$ J# D0 Myou should apply a line of credit, and use it  ...

+ q$ B  B' K) k& m7 S" r1 T+ o[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
+ O- Q5 w# I" y5 M9 X7 v4 A
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。) e# b4 h8 ^; {0 w
呵呵,谅他们还不敢。
2 P* A0 _3 [$ s. a! f0 m
7 O/ x3 i) |4 x: w  h& O+ \. f2 l1 ]
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表9 H( f; B  ?% l. c  r4 G) [. I" R, B
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表1 n6 ?) F0 R: ?  J9 ^

& U+ x, M) }9 m2 l+ O9 z4 F9 b& s8 }1 {, O& V. u+ Z
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

9 @& S* E, C; P+ }
- B6 `" W4 N' A取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。1 r( O0 \6 I. I$ @' j
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
2 c! t+ D' {# [- V' b不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。% }7 c" w+ }+ P/ w- h$ H% c

; c% z. M5 k7 v5 Y  Z
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
' q) I  j! O8 {  N取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表( X1 [% s  O" J

) i+ ?6 ]& K# d* r' _" k" w& ~, G可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
7 C( A9 w1 {8 [3 N呵呵,谅他们还不敢。
; l* m" e+ `2 c: A( f# |' c7 ~: X
# h3 |% B; H9 m" }7 B; k
3 x8 X$ H& }, N
" a4 W9 Y$ V. P; o  I0 g& |3 r% N
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
1 z' }5 ^" n( U: _+ I0 L4 p0 B/ Y. N  M& K5 O
8 z% E8 z2 m9 M7 S
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 J# c, ^# _3 N1 n5 l0 B; u) }但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

! N# M% p% }5 B/ {* ^* c( ^
" V! m* a' [4 w  G8 z; p. v房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表! C% I9 F2 \0 ]) J/ o! S

6 {: P6 W& h3 }1 o  p1 K( V' F3 l5 M0 }
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
6 b4 ]+ O8 |  ^* C1 {
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
* M: u" n: S  r4 }5 I谢谢。
# P' X( F, O! [! x, r; P1 x1 [$ ^. I6 }# C
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
0 r( [8 S6 ~2 |$ w+ @( ]按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

* O/ R* R( s/ e: N1 Z# X
( j0 N5 l1 v) L你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
6 e9 ?/ X" S+ X; `你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
  y4 c8 \$ Z, x2 A. {. K2 g3 G7 U$ F& H3 F. u0 {) W
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表. I8 w9 F: i6 ^4 V$ a1 Y

  X. Y: e' M% v6 _
8 e/ a8 a: ?8 G+ k# m+ |! R7 h那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
% m$ V; l9 w& T7 N+ C
6 p  e& B3 {5 F: H
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
1 L: N9 ]3 y' M- V* w7 X量力而行总是没有坏处的。9 L8 A$ f) T; h' T' o

( F% O5 }7 B) a7 ?2 l9 T% `- R但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
' L7 Y3 R- M3 X" n# G# ?( p大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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