新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
) W, W# \2 L  z6 T5 q如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

6 X; P' t8 f0 m  b1 @本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; D) w2 j6 ~, w" p8 y9 |

- @$ @( y, T6 i. M; D0 L) n你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
- I4 {$ P) i" d1 P0 C/ S
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

( `8 @. }2 Q$ ]6 I4 [这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

) J" s  M& K- J假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ Y8 W/ _% c1 D$ m1 Y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
/ l  K% G; L! e" Q7 Z税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
' |+ q$ W! j/ S" r) Z你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
  f7 R' x9 c, t5 }每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
9 B2 g; ]4 o+ o/ _$ i% Q# u" ~5 k
3 S! L5 f" g2 |' `这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 \9 z! M4 _% W3 k& I
2 R4 p% s/ ?7 j8 h3 P1 M: a# W假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# G; B* U) w& @- m) Q) R: p2 _税前7万，税后5万多，1800负担过重。
+ h. _; f( @/ \. Y税后7万，1800x12=2 ...

! n/ ?8 {0 @4 ^8 }0 l* z% l如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 h$ T4 S. ~5 f& x
& f5 W* D4 c) Z9 b& m7 i* `now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
1 A# D) P- o* b, Y+ u7 Z; W
) \- E1 [) v2 O9 c- Xyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ x7 G9 N5 f; H" z" H' W! `
% ~9 M3 S0 L  J9 Z50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
7 y: H8 ?& j4 B3 P3 p) G! M9 N1 ^关键是生活质量，不是房子大小！

) w/ c# C$ W( _7 j3 ^This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
) q# W' k, G( K
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

  E# B  A2 Y6 v$ C好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
8 @* ]- R5 j+ {6 f/ o5 K% r8 c
6 W" Z+ Y4 P! A  o假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
6 j4 a( {8 h  ~) j5 f- D! m税后7万，1800x12=2 ...

$ e7 s; k0 w8 o" A* z& V4 x出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
# E6 |- O& L& Y3 m

- q1 Y# v5 O) C: M; jThis is some people's logic:
' N# }& L; [% F$ y) z. I8 YThe bigger your house, the better your life.

/ W. f( `, ]4 E- l4 Y$ ]7 Y) VIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

/ Z: S2 L8 B: `  |你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
. o" z! g3 [/ e5 {" Q: k! @
) S' l$ u* G4 Y! ^其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
- D. B6 R* }7 T: ~
3 E- o6 Y+ a" f, v我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
' S* E1 A6 c% h0 x0 p
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

$ h5 o" T* B$ \) a. s6 q几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
4 A( ?; T2 N5 s: V; d

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
3 ?* A$ e/ |+ `+ P- k1 i
) j  B! {% E: i* X# V" r8 P7 H. f
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 B$ o9 q$ l8 @/ _* B) v1 x
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
/ L+ `) n$ @& `+ G& J& T$ _4 }/ p- ]6 K
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
+ h5 O) p% Z" {* i0 c$ _) l9 Gwhy 3万留作备用金?  for what?
9 Z0 @) e/ ^! L4 D  D  O+ s" wyou should apply a line of credit, and use it  ...

2 |- `$ l( D! b* t0 G$ f$ @[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

$ O- F  Q, F! U6 K& Y5 I6 G可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
& O: q  L" e" k: p; }6 ^) {" U' q2 O. R呵呵，谅他们还不敢。
# q! y) `2 N+ w
# X# [: S6 ^3 w1 q

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
( S$ ]6 S) q4 `/ m$ a% t出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

2 v) S' S4 n5 M9 U8 w
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( T$ i/ O5 z' J+ N" m
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
3 G4 n. w/ E+ }- b+ }比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

1 E: J( h2 r* p& _# |

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
7 E8 w6 d4 k& S& D
; T5 N+ F8 H& Q! M6 k- e可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
/ E. n! P8 F; M呵呵，谅他们还不敢。

% Z+ H4 A( n; e) d2 P

4 D2 m  l7 H. P6 d! o! }
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
7 E( Q2 ?: V/ Q7 h  ~

/ \8 _" J0 n9 f* L: L! z" o6 N你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" W+ |2 e1 {8 |9 S  r但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
1 Z3 z/ s$ l& m  [3 I2 t9 [
" u+ @* R& ~; t3 J
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
+ A% e* A5 Y; G1 J$ B按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

: s" i; A6 X5 _7 h1 o你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
. n$ x3 U4 m' |你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

' C% ?% ^/ D3 @- F就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

$ b7 c) S4 e+ G* M8 Z) ~" \
% \1 _. S* ^+ w9 }5 S- ~7 M6 `那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

$ X- Y) I, k% N# q# y7 M
0 s$ g) ?0 W$ l+ M+ `我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
6 V; L2 o3 o- e0 W( ~8 V
& @3 r$ h8 C( J% E5 D但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。