新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
! Y: Q$ W7 z& e( }- X
# e* H- F! A! n% C& O假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

0 V* j5 D+ I, m. z$ @. C本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
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$ D9 X5 E' f$ }. P3 q* _  ^7 q# @[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
% _+ }4 v7 y& L! h+ J: [
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

$ {% p$ \, v9 H$ X# L: G

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
7 O& y9 H8 c  ^4 b7 O
( D) J! f2 g, O% C) q如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

' C6 a2 p8 H- J. o1 Y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
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  b( v9 r6 D& B- F# K  G; C

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
& x; T, k) m* Z, j) P你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
( Y- d5 L% G4 P& V
7 g+ ~* u3 Z/ g这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
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* W' W$ W3 X' u' v* U假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

' ]6 c* a2 q6 w: B7 p7 F1 E# A4 I

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
" ]/ _2 j4 j+ ?' v' d9 T- v
now you can try  
( l# q- x! c  D50 W, a good used house or an average new house .
2 j. x5 D+ Z6 [$ v  J+ t( {. l
why 3万留作备用金?  for what?
/ y2 z. X2 x  N7 ~& m+ m+ N
! @! {4 c7 I; E. y# {* Ayou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ w% ^% Q' ~5 ^# q, Y
1 K8 W6 {! Q' @: p  C' v$ X" H50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
3 V& r6 Z! k' _3 k% ^# R关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
6 L8 p+ h; u) l# r) iThe bigger your house, the better your life.
! X) |$ V& Y5 |7 w1 G* ]4 |( T
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
; W  k& `3 P; x2 P
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
% u( t  M* n0 V: @税前7万，税后5万多，1800负担过重。
5 j1 ~' C) l0 E8 j4 q税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
- D+ f9 }+ U, w& c: X/ L  d2 l
8 h9 b7 B8 ]" h
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

  M% A* f5 w: B$ S
/ V% q& y9 l, y0 l+ y2 i/ B你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- j0 b( b  r9 D但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

7 n4 x+ t9 {: }; h我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

' d2 ?" Y9 ^% N( O, e' P我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

% t* a6 y% E1 V8 R4 f( ~5 Y- \几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
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3 P# _6 t" C0 B2 l, x
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! |- f" k& t$ i8 a但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' m9 @$ t, K8 h# `; I但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
1 I6 D" u$ |6 H& {
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
8 r' y% g' P/ L0 ~; J! uwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

* R9 C! Y6 b, q0 }: X. e可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
2 G4 g/ a/ I4 N/ }5 l呵呵，谅他们还不敢。
! h; U  O0 s. Y+ ]9 z! w9 u# ~; \
/ g- z: m# I7 ]2 H3 L% R$ z% t

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
+ w$ _- i8 S1 K) q- |6 U出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
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那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( s% m8 h/ A8 s$ o0 x) o# e* n  X/ ?
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
- P2 q2 K& y* o# p. m5 Z- {比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

8 M& X0 D, g! K: ?; n

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
* n" D4 w* |/ Z/ x& K" ]取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
  u  P) m; g( o' l
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
0 i" y# o: p- b8 P0 k7 a呵呵，谅他们还不敢。

8 F# v0 H1 H( n( X3 b' ~

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

1 j7 g' j2 R) b$ v) c
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 m  `) G) [+ \5 @; c4 F
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
" b9 C3 Q( l3 A

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

; J& T" H# R" W  ^2 s! o

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

) p! i6 h2 u6 @7 A- H5 T) p
2 j5 M- r5 \: j, c/ L7 D+ N你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
3 d% w* X& C$ n# d: ?你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

- r. {/ x7 ~; N0 C# j9 G1 `就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 M' i- Q& X; {2 }
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
3 ^. A+ `3 B' ]0 I4 K量力而行总是没有坏处的。
. E& t5 Q% r: ^5 l- ]1 m4 q
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
/ q( d/ a( `0 {2 P2 Z大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。