新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

* s7 ^" ^/ e& O. A; C& l本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
( M0 o9 t  i) o( O" H是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
* ]2 @$ p6 e; a. S
* X2 B7 t' `7 r  V! t8 @7 P/ y[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
7 T6 x/ f) m# S/ r4 s' r不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

+ K  t. ]* n" i2 E/ g7 E3 Y& j就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
2 Y! b7 Q' j: }; r# a8 X% J最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

8 H, o& Z! n, @' P( p% g
' I7 x4 J% x  j2 R
; C) z$ @, a( ?) L5 Q你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
/ H7 `8 S# T/ P# ~, Q' y
/ i8 t7 _3 {0 N7 x* N如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 |1 S6 O; h+ c* B, N5 f税前7万，税后5万多，1800负担过重。
, p" }5 Y( h  V7 ?5 l  g7 q& R税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
8 V8 _+ f7 A( ~/ d

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
; q5 f  W8 H. i5 Y; Y% G你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
9 Z4 z; V: p8 f9 A  Y; A9 H每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
- `+ w/ P6 Z5 `) ~% i5 G+ a- W3 v
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
' ~3 L( T3 \+ s* i" Z2 C
( j) w* j5 {% T: @4 y- l/ W假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
7 h4 o0 H! i! v) P# r税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: x% Z$ c9 _. H& H7 p  ?税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
) k* t# Y. a# L3 ]( g4 o
  K) @6 M3 ]- V3 m# bnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
. C, A& H- F- S" p4 H
& o: H7 m1 ~4 `4 O1 f- R* T: Awhy 3万留作备用金?  for what?
( n9 [' p8 f/ r3 ]+ R( o
0 ?, i* j  s+ k' U) m& v3 myou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ C6 ~. }" E  R1 @5 b1 u9 Y8 I
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

4 c' ?3 O  x9 |) `
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

8 i1 q& J9 [9 L7 m' P/ N* d+ U% hIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
( S  x6 x- g2 u2 }
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

3 ]. N, ~: h( j. D
% ?1 r' b! J" F( L3 }. j# Y; O出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
. r( j* [* a8 c7 z: L
& W& b5 }9 W" u. l, B5 K$ S) Q
This is some people's logic:
0 i3 r/ E8 N3 V4 p' K" jThe bigger your house, the better your life.

8 _) f- y% v0 Q) o  y' NIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: A' z' M( ^% c) r: `9 ]& F; `
# r4 {( ?# v- W0 D- {- ?! q你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
# s4 X+ U0 P. D( m: p- ^但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
( c+ i9 {- _" Q, J
/ [6 @( u5 }+ G9 E2 f每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
+ @/ w1 n, V# K- Y  u, e
! B! J; Q5 \5 e2 n, s3 w7 h' e, q; `你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
8 }- f7 M6 Z/ c8 T0 e
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
: H1 E3 i9 R' C/ d9 Z5 w8 R
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
8 n% r7 o9 a& f3 y) N
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
1 _; y) w+ e, M; M7 ~
% }" y) u- D* B! a3 F# ?几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
  }7 h5 S4 m2 G$ k
  V$ ?) W0 `9 B5 w9 |% t( O6 E0 U1 D' [, m
6 Z: W/ `9 T0 O, z你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
7 @: F; z$ A' u; e
$ i7 A$ Z3 p0 J6 Z+ x
5 M& q4 T" A3 b  s2 K  u你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

  n& S* ]7 w# o2 H* ~+ G( R
7 w8 s9 W) E4 ^0 C6 |那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

) l1 j  \+ t( w: d, k8 i# o备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
7 v, [7 f% X' q+ ^7 }5 L按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
% h6 E4 C2 D  [
" `; [& a( N/ g( b影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

5 C! d) K4 W1 @

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
8 g7 L/ q: U5 A$ Y如果已付清，目前工资 大于 7 万????
1 l. P, W9 y) O; `* Bnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
, ~9 `) S" J4 \* C' d3 v3 {+ awhy 3万留作备用金?  for what?
8 D  m/ J+ s3 }" G7 Jyou should apply a line of credit, and use it  ...

- E+ g9 v" }) y4 r! Y1 f; R[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

  I8 n) Y  Y* \" U! w可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
4 n$ ~6 P: s; ]0 Q! F' f/ `

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
" ?& J9 g: m! U出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
7 l8 I& m# a0 ^7 _1 c- w( s# v2 ~, T

8 v: B" f% Y! F那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ r# R( s' N1 U, w/ F取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
* @( ]. B& n4 Q8 q) L4 W. y比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

% {6 b' e2 e6 P% i6 M

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
7 C3 L9 N: b' }- f* B取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

4 d; ~) d+ `9 Z. e5 l可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
) c7 _6 }9 b; V1 ]; d) E6 y, B
6 Q, D7 K; i( f+ e

0 Y1 o6 i  T5 R( F从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 D1 P, ?$ K* Z" u; \  M# U, a

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 ]4 S/ W7 W2 X, ^1 C3 c
% `: X. j# ]( g房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

  l: D  @3 J) H8 h: M# M/ `
+ f, E; H: e8 j你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
. [8 w  e# e8 d% Z; s你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

+ W: o' W1 d% Z, J. I) E5 g就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
, h# P/ b: T0 |2 `% r% Q/ Y

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

% [1 _8 I/ d* T
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
5 O2 D6 I2 v) W$ ~0 \量力而行总是没有坏处的。

0 n, v) L- [+ _. g, D但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
7 D! u. t# F3 [  ]9 A5 ?" K大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。