新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
' q5 H& O" g6 G- Y( j) X
$ z; d0 {! g: Y! x& {3 A假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
8 h0 E3 W% q; W+ _; E7 Y5 B如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
, A( ~/ g& ?: @% u
. `+ n! ^! c1 |- i$ A, i% a1 A6 r+ z本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

2 l# V& c/ ~8 q4 {[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

$ `; |2 M  v9 N3 n就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
+ _: b2 e& u$ V3 P, T; y0 Z7 R
+ n+ e* B* A- N- X6 D% \如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
$ J" o2 T* T8 m7 |8 l每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

: Z$ h6 J, u8 e$ a这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
( z: I) E! W1 {- r2 N税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; m3 d* _5 M, C6 j+ g' u" J税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
6 q5 Q+ E7 f+ q0 z  g2 X) F- ]
% Y" q9 ]+ }* ?# v& {( h0 _4 g# v

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
  f$ C8 ?2 H5 D- ]0 g; L( y你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
& F9 V, }0 s4 q5 f  N2 ^6 j每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& z+ e9 d( u) H# a: P" _( o# U
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

) f* o0 r6 j$ ~+ ]; J" i' j$ Z3 _! @假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
  A5 W+ v+ N: `) S' X" u
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
' v- v4 a' I" O. O; J6 }
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

* B) `" N- `" @* O5 ~! c- b" e( W. B* T
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) o- l3 P( r" o0 a" x- m/ g3 z
8 |3 [. Q+ u3 ~好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
7 L3 H* [7 K/ g7 j; w2 U4 G4 O税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

& O8 _' @- r6 M; B; Q% C出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

0 i2 o3 P: h/ w4 `, _4 z
4 |3 V- u6 b4 N7 g1 gThis is some people's logic:
( h1 ]" e( S+ f5 e% l* Y/ @4 n7 k" X, qThe bigger your house, the better your life.
, e) _; R; M- W# N' x
# c1 _+ a5 \1 GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: J$ P+ D) }: }$ e3 H8 J0 |; q! C# e
3 F" m4 E9 K& y( ~: t你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 B. b9 R& e7 b8 h$ \但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
3 n6 J8 G. ]5 U7 x8 e0 ~  n
$ r! @) O9 a# W- D* ~) Z9 s3 q: p你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
& c  s  u/ c, n( d' ?6 q
% G. |  E6 F) T/ Z/ ^9 X3 c其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

, L0 S: u) I' u$ P  l+ ?  T我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
/ o' H/ ?1 }* e8 i! {' W4 g! x9 A
/ p5 V6 x) d9 w; Q我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
; q. X7 K) X# f- ^
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

& l  g2 R- z4 T9 }2 R. t0 S! S
5 V8 G3 w$ r7 `; j$ H  L2 e1 `你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
! t5 X4 S- o, o; J# F/ [8 A% b" M
. s# ?& C( ^# F. d6 X2 K6 Z8 S7 U7 b! ~
" K! ^) u: s8 v1 f. ~你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 r+ |. _; k7 a& a4 E# l) u但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 e2 H' ~. D+ G) h* R6 x; A
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
! D$ ~! ~% m8 @$ M& `8 Z按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
1 F5 K: W- I' i% |& R: U
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
' Y" U! t& F8 A  s; B8 y! anow you can try  
- i# c9 R8 ~( a* I% b& L8 [2 D50 W, a good used house or an average new house .
5 ?8 E0 X( \. H, c8 Swhy 3万留作备用金?  for what?
8 |/ a) S9 r$ J# D0 Myou should apply a line of credit, and use it  ...

+ q$ B  B' K) k& m7 S" r1 T+ o[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
2 P* A0 _3 [$ s. a! f0 m
7 O/ x3 i) |4 x: w  h& O+ \. f2 l1 ]

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

& U+ x, M) }9 m2 l+ O9 z
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

9 @& S* E, C; P+ }
- B6 `" W4 N' A取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
2 c! t+ D' {# [- V' b不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

; c% z. M5 k7 v5 Y  Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
' q) I  j! O8 {  N取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

) i+ ?6 ]& K# d* r' _" k" w& ~, G可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
7 C( A9 w1 {8 [3 N呵呵，谅他们还不敢。
; l* m" e+ `2 c: A( f# |' c7 ~: X
# h3 |% B; H9 m" }7 B; k

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
1 z' }5 ^" n( U: _+ I0 L4 p

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 J# c, ^# _3 N1 n5 l0 B; u) }但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! N# M% p% }5 B/ {* ^* c( ^
" V! m* a' [4 w  G8 z; p. v房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

6 {: P6 W& h3 }1 o  p
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
* M: u" n: S  r4 }5 I谢谢。
# P' X( F, O! [! x, r
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
0 r( [8 S6 ~2 |$ w+ @( ]按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

* O/ R* R( s/ e: N1 Z# X
( j0 N5 l1 v) L你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
6 e9 ?/ X" S+ X; `你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
  y4 c8 \$ Z, x2 A. {. K
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

  X. Y: e' M% v6 _
8 e/ a8 a: ?8 G+ k# m+ |! R7 h那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
1 L: N9 ]3 y' M- V* w7 X量力而行总是没有坏处的。

( F% O5 }7 B) a7 ?2 l9 T% `- R但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
' L7 Y3 R- M3 X" n# G# ?( p大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。