新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
  G+ \/ `- M6 o4 D4 b% k" b如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

8 }$ E7 z/ b9 P[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
( A# y1 p" o- H2 [
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
" k" b5 m5 B* w  c, W
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

. |, W& N+ _2 B. V
0 o! t1 O+ P5 M7 y; ^3 d2 v你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
% ?4 N7 G+ Y  ?+ \! i
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

* C0 a3 p3 z/ X( w这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 X6 L* C! e! j" F7 s6 {, }) G# H9 f8 L
6 R( c1 H, \0 o9 `2 n- O假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
- c  ^3 B, H  ~6 e" {
" Z- Q/ U* M, C6 B7 t( V/ U7 x+ c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
( X4 b5 m2 Q& Z/ M你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
4 W: q' @; P( H4 {每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& Q0 b; t3 V5 T& S税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

+ o6 ]8 W, V0 D

7 l* q4 ~/ z! I  i5 ~* q4 T如果已付清，目前工资 大于 7 万????

; x. d' @3 M! I6 u5 y. g( D  tnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

. U+ g6 B7 L" jwhy 3万留作备用金?  for what?
8 J# i% x7 z9 y4 T1 y1 j1 p
( O2 I3 h. D- N8 V4 ^you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
; b+ ^5 [+ ]0 @& l, `* ?$ `
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
9 V6 g% |) O9 }The bigger your house, the better your life.

0 U1 S% x: M- qIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

) ~8 `- ~/ Z: P% F6 e: I0 t) {这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
# P7 B9 {# T- ^' N. T
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
+ ]' M! \% G, T0 }5 n税后7万，1800x12=2 ...

+ E! R9 l! `* }% q
' B) b0 S4 V; u8 P' k6 t( @出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
( `% v* f5 H' \( {1 n# B& Y$ _- B" U

$ {/ j& j+ `* M% v3 O( M2 ^This is some people's logic:
& t1 {+ l# c/ }" [The bigger your house, the better your life.

/ J; {2 [: x) b5 VIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
5 d5 ~0 _, k1 N& I* Q) `
4 @, X# E% t8 g5 p4 E/ @# F" x. M每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
" j6 N+ b; G* C  {
1 ^. c$ r  C8 ~" h其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
' f4 |- U4 ]& R5 ^' H& C3 |/ _
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
" h) G+ I8 Y- G" K
- x) J0 L; w, y- Z0 l8 B几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

# ]+ r# e6 E: i) Q! D+ F
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
. ~, q  q: Q& x4 L
- E' c0 Y; `% C
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! y* T: S5 `/ Y  K; U) [4 p6 P
8 k1 X) n9 |# p那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
% I$ c, p9 R3 Q7 W! K  u按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
# V* L% i( L" u8 i
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
! Z2 C/ x3 I/ u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
# v# k* `/ X# O) m; f, q50 W, a good used house or an average new house .
; e( h/ S* H) ?! ]7 e! {why 3万留作备用金?  for what?
$ E9 L" m( `" z* i$ j5 T3 r, lyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
: p: e1 F1 [1 [* I) U* J( ~/ _3 L% E呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
8 ~! e6 g9 |' d9 q1 {出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
3 Z3 }) B0 O" M( J+ _+ G% h

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( j# f- }( q2 m3 V
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
2 j' g' r$ u0 H3 f. N) ]4 i, x2 z
0 R* X( H" X) |" z7 D8 W2 S

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
% S$ |* b! k' n  A4 N2 J% v3 Y) J取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
9 r" f& [- L% N' Y4 [
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
* {* |# w) a3 @: r" q: t呵呵，谅他们还不敢。
+ L( G. N/ Z3 P2 x4 n# \; C

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 c( h: m/ \; v: x) C& C% s& G+ n2 c房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
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9 [* o, b' D) V5 L1 P" V
. L( [' }3 S3 j' R1 i; H5 n7 n7 ^; c房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
7 A1 @4 u3 r5 |* Z( x谢谢。
0 V/ q4 z- R- A/ `/ v
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

, d& I. y4 R! y
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
( ^- S' Z$ J6 l+ l5 [你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


0 N& X+ I3 f7 m1 a/ }4 y1 E; v7 J那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

, U. g) X" w7 z" w
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
  T+ Y; T, `  \量力而行总是没有坏处的。

5 B6 S. W4 A/ E* q但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
: f$ w  C. S  }; O大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。