新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

6 X' i$ u% x8 V# n3 g. Z$ b2 I假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
2 e+ J( a0 t8 r7 c) h4 K+ Z# c# L
, B/ G% [, s8 {8 c& J2 i6 w" `7 f本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
, M0 L3 r8 j- `* a! @8 D$ o
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
1 P* [0 i' g7 ^6 j" K最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
3 X% m9 B0 z2 @5 |8 j9 ~) v
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

9 j, ^4 K' p6 r  ?. W) J; C3 N6 K* L
/ [" D$ {5 y4 m' e2 a6 X你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

7 ~) N4 `- Z0 k' S0 c. r假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
! @$ p5 @2 O* A税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

* {& _2 a0 d8 @

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
$ K6 H. C) R* W5 ], G! e. t1 {你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
8 ], q( ]# Z/ F5 Z$ m7 S' c1 d如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
5 ^2 h  k, F' W% \( p每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& _2 f% {  V. ?; _* H
; E8 W; v2 z' \# r这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. V3 y3 e7 ?0 X9 z' k
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
8 b* P& z* D% b, k税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

* `" `5 t8 c1 q) H5 K
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
6 \" }4 E* U" \% Y! x7 }
now you can try  
& S- Y! J4 n0 S  }4 n; O. r' H0 H50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

% M( |! H" @, e; W' [& p) iyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

2 ~, g, X4 R- m$ t) V7 Y50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

  c5 B, p8 @, H; C& l+ i+ S5 \8 ?7 N
0 E5 I2 l$ s# w* lThis is some people's logic:
2 I1 {. K. }$ U0 E; P+ Q4 N: @The bigger your house, the better your life.
" W% U5 \0 j) V7 Z; G/ \
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
0 `% ?& s8 J9 k$ t: K# f3 F! L
0 h/ s" x& A3 _3 v好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

) i6 e1 @& B/ }; e这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
2 \' e, t$ g, c) Y0 s税前7万，税后5万多，1800负担过重。
; r0 G( Z- j2 @+ O  F税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
+ S6 w$ G8 `2 U4 V

/ X% w7 h4 V: D. ^+ v/ V. KThis is some people's logic:
+ S* p0 e# K8 c3 l' m/ B, J' NThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& X) x: m# `' S; a; {$ f
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
$ e" h; Y+ Y8 S' B; d6 V3 a但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
7 F# J! _- m0 i. M, V
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
3 k; I" G4 w( Y1 g! s& G
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

5 z: ]0 B) D# s4 m) _其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

: a  K# v$ b9 B( {我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
5 ?' h9 M  C) u
' J2 M( K4 t; Q! T几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
4 x2 W' C3 ^% E3 p. P0 G
: p) o/ t, U4 ?+ |4 L) ^5 M) G
; c( Z1 ]& J; q: Z6 `0 C! y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

: K; z, }+ ^* A' X+ M" @
4 s. n2 P5 N: D3 a/ ]! T% ?0 w- ]那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
. T  s$ W$ g; h3 A$ S按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
4 d  F! u! m* V1 d
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
/ z0 R  s& ]4 c: u4 w3 a
! T  D! d/ z: ]' r# ]+ S/ I6 O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
1 ~5 f: o1 `- z; F, D如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
2 {  y3 G4 I( E. D- L50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

* W" Z6 a9 e% i. k' r( p[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

" |) A* h  Y; y& N1 h* g9 T% D& ^可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
7 G; t. G+ _; P! w+ k# ?
, ?3 Z* }  a; v$ k& f" p: x

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
. i& R" i- V: l4 b  @1 L: H出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
, h+ L: ^9 J5 F3 m

. \# O4 r% w6 |  h) }那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

! w( z& v& D/ o" v5 l! V
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
) x4 E0 j3 R  ]* h: Z
3 T5 Y3 g9 w) Z- a. {

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
) ?! i+ Y' `1 p' _2 `1 ]呵呵，谅他们还不敢。

! |+ `2 L- D& p

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
  H* P9 k9 a$ g; L

* k  [4 v3 b7 K' y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

4 S! u/ }+ i) O1 g房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

7 q5 T( U- p$ |+ u! d. @2 }
) U; J( o/ m; [* j/ z房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
) F1 q0 X# P3 T+ m6 m/ w
; h7 Z8 h0 {* M% P( h: j! t' Y备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

2 L6 q( y; @6 x0 P( A6 f
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
2 g7 f( V; `! |8 r/ T8 c3 X  ]8 ]
" L' }" ~# z7 {7 w5 G! O$ p. H; h就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
5 e! t" Z! v# K5 B4 ]9 c
9 p- N6 I8 Q7 m$ U( ?
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

' W1 Y7 `) O" \* L. p我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
  p" j# m+ W& N量力而行总是没有坏处的。
! H' J$ i( Q1 [5 q7 X1 R0 n
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。