新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
7 U' w* j- b) h! `  d
& o0 h8 E$ h5 f( ?1 g假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
% J2 r" v% X& p3 m8 @( Q9 x, Y
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
" Z) {$ `+ ~: E! ~. {, o不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
8 b4 P5 Y# S! W9 E4 I: q2 q  H
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
# R( n" c4 k* i* k, P最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

( m( x  [2 \( k! n' V  C

( ?" A5 W+ V' M你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
2 L4 P! Z5 o$ o( l
1 q: s, q& c) M% u0 r6 u9 j& ~如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
! p% K" R" k' |9 w3 `个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

& J) H3 z. q/ o$ u' c: _0 ?假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 m0 [. h  x# v0 J8 ^" u) b7 m7 k; T税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
8 a' @+ Q% y, }9 S
1 v  N4 G3 ]9 L. ]3 a) p8 W0 y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
- H# x+ z8 m1 v# I, q你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
& b4 q! L2 b4 P# z0 c
8 m* u5 z1 G. rnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
) }' h' ^  P" S" t* f
why 3万留作备用金?  for what?
5 G6 N2 C  }2 H) z2 C- E
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

+ m& z! E: k) S2 G' t6 [50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
4 j# {! M% x5 S6 N  x! U% V& \The bigger your house, the better your life.

+ J- M/ N. q0 s6 I4 p* l; B7 FIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

( K& x6 {9 ?* J0 r5 _1 X$ I, k9 G+ L好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& B5 `$ x+ [$ m9 r税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 o$ s" f% v- n% m  _7 N) E税后7万，1800x12=2 ...

1 v( f6 K$ t  f出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
4 d- H: c5 W. u2 X  V7 }

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

9 T/ X6 `3 D2 i- U) ]  Z
  H7 y( W2 d# S0 W你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
) l% `: x5 ?1 X' v+ v4 C0 V但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
3 ~! R% a0 P/ I2 t0 X1 C  N# X+ V
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
* [1 w, s, g9 t: I4 J; ~
! R! h5 y; L, C9 e) ]2 V# w你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
2 M3 H) X. i9 y8 r; H
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

6 {4 h% i& \& l. U# v0 l1 }我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
5 O3 \( C! M- j
; f+ |7 n( X8 ~" W' b+ C9 }我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
1 f1 [% h! C4 ?% h7 R
7 l6 K3 ~/ k  E$ a几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 ^( Z, V' M# {. p1 r& @& m+ Q9 |: x但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 X5 i( P: Q5 ^3 c, b( z5 i0 E
5 J) x: _3 m* Q
/ ^* M& n; p( T- R: c5 }' z你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
$ y# ^8 V0 d. j7 a$ w5 t
; B( R8 y$ R, ~& W& b8 v+ @# ~+ J, ~备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

# a4 G$ Y; ~: \影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
2 G4 N3 R$ x! h( Y4 l- I1 ynow you can try  
# H1 X+ q! h# q* A' K# k50 W, a good used house or an average new house .
3 U9 d' t# r" E. d; \- p4 J' z7 a* Qwhy 3万留作备用金?  for what?
% f; U2 h& ^8 N0 M: Hyou should apply a line of credit, and use it  ...

4 ^: Z3 y8 K/ P6 I' @. Q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
* _/ d. h1 a5 p8 D: M- T+ I0 h+ t呵呵，谅他们还不敢。
9 I, T( I% Y; ?

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
& I2 S# j5 J" g& j9 |2 ?4 f6 h出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
/ f; S9 p$ u4 S+ P9 k9 B
7 g" j# f1 f' _. O
% }$ n4 G4 B9 [$ @& _! _那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
% T" a6 G$ p+ N8 c! d1 s" G不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
9 q- O  c$ k. ]% O% ^' f7 g
" D, M1 k0 \4 D1 L- v" k可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

5 C# m0 d  i# \. M6 ?2 n从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
, |7 y! w/ i$ l+ |& z1 n: I9 f8 R
/ }! ?' Q* o( v" y( o" k/ A
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# B2 d5 \2 o  H; j( _房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

8 L/ }. S! Y8 F4 i

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
1 t: N; V  J# \" w+ N谢谢。
# n+ ]: F! \! Y4 Y# B
# [1 c8 p) @, w$ @备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

; z; |7 ?& m2 h# c你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
# ?- q0 h* k" V/ f: y
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

% e( \  L$ O8 h' {6 e1 \
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

$ h3 V# ?: c5 c! Q- u/ L3 }我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
" i. E1 N6 s5 O' ^3 \
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
7 j+ |# ~, e1 g; t大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。