 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
! [2 ^% X8 b0 D9 D+ c# F* }: A/ q) Y8 w) Y6 P6 Y2 S, a$ m# F5 U
( K# a5 B$ @3 M' M( p! j作者:卡通凉珉 (2007年3月)
4 t# G' j( P$ V0 ?5 i1 e: ~% A E# {
3 d1 \, G9 ~- [3 Y8 h9 q4 O W萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
1 z! Z+ V% ~+ F+ _! _. O' e. q3 v- s/ M0 f
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
; w. q$ z) D/ G9 R& i
+ O0 z3 o5 x% Y, Q# Q目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
! Y0 H4 { M8 khttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
0 H* L# D2 x1 s3 H! W
0 b6 K( l W7 ] q# r市政把全市分成了70余个小区:
3 T" f0 h- b! ], X, Nhttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
! L) o+ Q5 @- d- M! T9 ~0 }! x5 [+ O& f, `- G0 K
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. 8 H, q {% {( k. S
1 k! B, Q, P2 x/ }: H" w" d城东: ! V; }. u& l$ e5 J
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.5 O6 l5 a% @8 K' X. y3 P
* Z- k7 d1 q0 L- O# i从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
( R. @7 I. ]/ T! u( t% lBRIARWOOD: $132,451
) o) @" l# t& B3 zARBOR CREEK: $107,040 * T, t/ I9 D' \
ERINDALE: $94,455
- H; m+ m) w. q t6 g' m: \LAKERIDGE: $91,421 , ?+ C7 B P) T/ O: X. s6 l5 Z/ R% _
LAKEVIEW: $84,667' h9 r( T" g& k: [# S: r3 _& a
+ K( V' D% A* G
# Q; m# ~+ X0 }4 g( C9 f当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
- Q8 {4 u8 Z O/ Q
' H8 w, a& K2 j( ^5 O i) E3 p
$ r. g* o$ R9 d2 l9 N* X) L城西:8 @; J# v# ~5 {
2 M( Y0 `6 I3 X" t+ m8 ~总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。- F4 a/ G% L/ N o
* {7 P0 d* z2 {/ M
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
8 [, ` r; r" ~. ]( S$ Q: F
, Z, s9 q ]+ }# _. u( Z有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
$ M! n) ^8 W) v! i. Y, u9 }+ \* ?1 Z: |1 c! E- w1 z- ~" n. c
萨市主要卖房的网站有:9 B' P# L: b1 T+ E
MLS: www.mls.ca0 x0 w2 O/ {6 x# m
自卖网: www.saskhouses.com) A/ h- @8 y+ y! {8 T w7 A1 w
! }* d$ O# t: E) N: j) c1 f
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
9 Q4 d! t7 {/ u, \2 u7 }5 |' T9 Q8 `
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
