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萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
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作者:卡通凉珉 (2007年3月)
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, z9 }* @) x9 n, j3 j. u; V5 c萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.! |& @, w6 A/ Y( T1 C
, ?. S5 e0 Y( h7 o萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房,还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说,西区,特别是其中心,就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的,也未免会受影响。2 b8 \. N- |8 G# U# l1 r; I
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目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:1 v$ D+ e/ b! ?
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
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+ v0 W8 N! f0 E2 N D: R( R市政把全市分成了70余个小区:
" Y- D0 V! u1 B2 K2 Thttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp* g4 D$ m, D3 `- {% @
* m; ?' Q( x1 V8 F1 |) R m习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
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城东: / t$ r! p2 [! h6 A: V) ~ N$ V1 i
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手,因为有些教授购买,价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
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- O2 Y' O7 k: l' ^) U从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个:( r; s/ B& b/ B) _
BRIARWOOD: $132,451 ( ^) L/ v3 }$ O" }9 }" e2 E
ARBOR CREEK: $107,040
1 s) A9 U# a) ^; sERINDALE: $94,455. L0 f( Z+ B1 n% @
LAKERIDGE: $91,421 / Y+ i/ ~$ Z3 l3 j* a M0 R7 a
LAKEVIEW: $84,667
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当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。- c4 ?3 D0 _- d+ J4 X, G- ?6 c. Z
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城西:( h" M0 a! T8 b# V( \3 u
! c; ? H6 H2 H( P, ~总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地,这些居民收入很低,很多人靠政府救济,治安不好,环境差, 房子很小, 又老又破,大部分是出租房。
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9 Z( |% f: E: ~. q3 O2 u/ I. H. F- z西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge,Dundonald,Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好,也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说,风水不太好,主要离北部工业区较近,而且受高速公路噪音影响较大。
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有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划,原租住民将于4月底之前全部迁走安置,规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以,有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. $ B0 D+ p% \" C3 [: ]- k
& R6 o% i5 ]# d" r4 i4 e* T萨市主要卖房的网站有:
4 c0 `# `8 ~& DMLS: www.mls.ca
9 W7 `2 W3 w! w3 I9 B自卖网: www.saskhouses.com
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萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com) [1 A9 V4 Y3 B1 O7 A
/ e* Q3 P; [, V2 F( z目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
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