加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

rambo

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。
! i3 T" Y+ ~9 o1 s) q6 t) U
7 X# Q8 O' n- g) S0 v% T而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!
" s1 [# D# B+ K& l; C5 Y
& M% e0 T: K# I: V该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。

" d2 ~4 J  J$ y/ Q% V5 v结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。
4 q2 c3 b. O( E4 F  S8 K& I: }
加拿大房价飙速惊人

更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。
% ~+ }. k' [0 g, G/ j2 t8 y
而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。
% m8 t! w3 c! v( l$ B2 L1 Z
9 F5 l9 b: r) f多伦多租房市场昂贵

根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。
, X. V! Q" _7 o
  z& Y0 m# l+ a9 q5 A' c在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~
+ l6 k1 E9 W4 a7 z7 U7 g1 ?
' d0 ?, [6 z# n4 z( Y: s在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~
9 n, \& t8 a) c( a. h
对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...

" S4 i; A& w4 y( I6 f房地产泡沫破灭的代价

, o# J3 D+ F5 J9 f, Q虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。
9 G; X0 J; p- M* J; X+ z
据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。

  F& @5 s" ~* k# \8 h8 P加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~

另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。

政府已持续出手干预
6 Q+ U2 x  C8 H0 Q& b* F0 \
6 f0 A% M2 Y9 Q' e: P/ g) W  V  t* M0 K对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。
0 c8 @1 `$ L7 x( s1 m9 m
加拿大政府主要拿出以下三个手段：
, V8 o; ~) K. s( B
其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。

6 Z0 z7 g/ D$ H其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。

三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。
0 p. H9 ^5 g; I7 y5 Q
目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。
- `* H; T+ {* c1 c/ }

fr5404837

泡沫比香港如何？

beautifulday

danfry

不是房价泡沫厉害，是地价泡沫厉害。
0 ^4 s( x4 t7 E6 H
这些家伙，都不说本质，只说表面！
- O( c% O* x( p/ {0 o8 T/ }5 a' _

你好我好大家好

中国炒房者是主要动力来源。