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[亚省新闻] 加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

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鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2019-7-20 20:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知何时,加拿大房价已涨的可望而不可即,令人心塞。
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而最近的一份研究报告表明,加拿大存在着严重的房地产泡沫,其严重程度已经“高居”世界第一位!!
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该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时,参考了4个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。; d/ h7 c; E( c: Z+ C
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结果,新西兰和加拿大位居泡沫榜首,其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。
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: C5 b' g9 Y' X+ D/ y% s. {# P! N加拿大房价飙速惊人* @+ j, ~" r* [& N7 j! }
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更令人惊讶的是,报告中指出加拿大的实际房价是全球最高,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大要更加恐怖。截至今年上半年,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。
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3 ~6 L- I. A  V2 W+ ^( _而房价飙升最快的城市,莫过于多伦多,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高出133.39%。
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多伦多租房市场昂贵
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! s' X9 ?, D3 V* w& y6 v根据最新的一份租房报告,温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。% z9 g+ ~4 W' @/ }! j9 q! A1 s0 O7 c
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在温哥华,一套两室的住房,平均租金要达到2833元~( {  `( F( l: C
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在多伦多,一套两室的住房,平均租金大约2782元,一室的要2300元,而且排名前十贵的租房城市,有9个在大多伦多地区~
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) d1 P" q  S& j- L7 w对于刚毕业需要租房的留学生来说,这个租金很有压力...0 P+ W$ G8 @6 e9 y5 ^5 I6 y

7 @7 j" A* w! v6 M4 [# C  G房地产泡沫破灭的代价
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% @& H) O0 p6 e7 R# y6 t! S5 B! [虽然表面上一派欣欣向荣,但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了,糟糕的经济数据让人感到惊讶。
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据世界银行数据,2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元,到了2017年,就只有1.653万亿美元了,而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说,当房地产市场不好的时候,整个加拿大经济都将低迷。
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6 v9 n* O& ]. z& q4 d3 K. C加拿大房地产泡沫破灭后,毫无疑问经济将会出现了疲软现象,人们的生活质量就会受到影响,甚至会重现借钱买食物的情形~
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另外,值得一提的是,目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%,为全球最高,与之相比,美国的家庭债务与GDP的比率低于80%,而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
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政府已持续出手干预
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对于如此之高的房价,加拿大官方对此的态度是,坚决挤出房地产泡沫。9 z  l& S! H  ^5 x. Q% S

3 T9 }; t/ q  \' {, G( M6 n加拿大政府主要拿出以下三个手段:- n: r4 ?: {4 I4 e' p+ V9 W
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其一,房贷审核越来越严格,特别是对外来的炒房者,想盲目加杠杆没这么容易了。7 y% z. X# [. N) F1 s1 B; N4 I/ F

: j( F" ~0 c+ D  n- w其二,提高房贷利率,过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
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三是,加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税,这个应当算是相当历害的杀手锏,炒房客的购房热情应声回落。8 i* `# O# O% A

1 u) T3 f: `% a- P  n; p目前,经过这两年的持续调整,加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显,例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。
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鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2019-7-21 08:52 | 显示全部楼层
泡沫比香港如何?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-7-22 16:27 | 显示全部楼层
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2019-7-24 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是房价泡沫厉害,是地价泡沫厉害。
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这些家伙,都不说本质,只说表面!1 M* d8 L; ~' c
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-7-24 12:07 | 显示全部楼层
中国炒房者是主要动力来源。
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