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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:* v. h1 u: X$ i0 {, l7 l3 |" d
' C  _' r/ {4 b5 z
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 % e+ D6 V, _' F2 [& e
9 e2 F2 j  ]. l% z7 b$ l& R
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。7 n- n  J1 E. ~- V, T3 p% p: z( B

6 A8 l8 @* p: M$ h# P. _. E如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
9 c( g/ Q) p, _. d1 A4 T, `% J- M
& v0 i8 \. G; A( G任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。" U& V; K9 h# F3 ~; k7 j

" ?. @4 w+ E/ k# Z9 v& i关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
5 t+ q9 \$ _, c5 @# H4 z
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

8 Z% a- x# O) t. d2 |9 O! m
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表% \- \5 A3 q" k+ u
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

0 K, ~7 u+ i4 ?2 s7 D5 ^1 |说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.2 o* ]. c5 y, n  P

/ S  \+ o" a! f* o
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
. n. m, _4 m, K- d4 x
! u+ W/ P) W6 H: m2 }说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
+ @9 W/ N; Q, _- o& E) yWhen this happens, that's close to CRUSH time.
& W0 b& s' Q1 L4 b" Q! T& F1 N3 o  q# U3 T0 Q$ E3 s

* r4 K/ J3 ^7 C) O, _: K
, e2 L8 j% F4 hYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
: Y; `& ]/ c+ q( C3 g' o, c  G# d" h如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

; X/ L4 ]; \( W1 J1 t: \/ G9 R% |9 A6 d3 r' M$ x" ]; F8 R0 {. |
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了1 \9 E9 Z4 x4 L$ K8 c( |
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%, a- J6 h+ U- V. S- ]  L$ [
你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
理袁律师事务所
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
8 }, w. Y. y4 u% O# p# }  m  r% I4 p
' ^" F  G$ K4 H) u! V+ c9 M0 J4 Z3 N
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
0 _- j7 X$ d$ A% F* G& e( Q911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
7 k* b6 N4 O. I你从哪算出来的一半可能被裁掉

3 ?/ K6 Q' I5 T2 X2 J# V' z+ }. a: g# f5 z; f/ z
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。7 H/ _6 V3 x, Y# j5 q7 C* y
; n9 |( K+ z& l- Q" u2 m* ]
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
4 q  J" V" `/ R) h8 M# U0 l# U8 Y0 h$ F
  N- G& D7 T6 n+ d. B0 g
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了& n  c# h2 K7 e! g4 _
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%/ Z! v; L, z5 G' }- y
你从哪算出来的一半可能被裁掉

/ }7 R1 ~$ k3 D) F4 C8 ?agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
6 u8 Y1 W' |/ s+ Y# y2 Z$ w
6 U6 q$ H3 U# I. P( C- a6 S  fWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
' v: m+ u/ D: v6 E' _& D% B, w/ N8 V7 G8 m
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
9 G8 p- [4 \# F6 d1 t# k! b1 r% ^/ P6 d8 M9 x
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
7 m$ [" m+ S  s: t; y  B2 f# a; I0 C
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
1 M# P; [$ p/ y5 r+ f" b
/ C$ f1 j2 h% zI believe my words.
- |) i0 o9 g5 r8 d$ d, M+ G0 ]) D$ z% q- D
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.. k& Q4 w( f& f# Z0 l7 q6 v* Y

! ]4 k$ e& ?  t$ a+ F' tWait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
7 l5 U" m& R: C! A, C9 d3 x- }, h3 e. t; N5 Y4 z+ n+ ^
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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