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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:- n$ e' W- f# X) j3 F

, K5 Y; |6 j( h/ @看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 7 g: C: f1 _$ C' [, X6 j5 ?

& ^! M1 ^. N+ i! S2 N道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。6 r- x, z1 S6 ~

1 B5 `. c  p! t; l- K+ M7 R如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
2 v1 C: ?7 b% |7 X, K  ?0 T! j$ E! h9 j7 z' h" }
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
( h. z1 Y4 S! @( \+ ~  X9 Q
! Z0 u4 h4 R1 A4 ^6 }关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...+ w, ^6 w4 h; |9 S3 |: C
大型搬家
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

0 w* a" f: A/ M2 b. V' |
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
) I7 D7 }9 W! U+ a8 M但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
9 Z; E6 a4 [6 L5 a# P
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
; {/ P4 n, N1 m
! e. t! ]! p5 ~/ P, d, ]% d
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
8 V, c. e( b1 R, c' |+ d$ S& I( Y: c( E: @
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
大型搬家
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
) L$ B1 o( _2 p! \% s" A5 Z9 AWhen this happens, that's close to CRUSH time.: V2 n' E0 z- M4 s1 W
, h+ d" F: k" c, Q/ M
" J, ~! G3 q8 ~* ^  K, M
0 C' c2 J7 O$ }7 q1 e9 U
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
1 B, B9 v" {6 x- h) p' |4 e/ A如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

7 e* e2 X' m" z; p: j! _
. C% m8 V" s/ R# D+ V就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
6 `" s( Q! K8 g- J7 n# O  D8 v! }# ^911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%0 Y8 u: X1 V. H* q3 d) d
你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
: Q6 I+ k: R0 D/ Y0 Z
" A. e& d2 S: w( L* E4 I& B+ n3 p7 v" `6 `. V) \5 e
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了3 g9 r1 `' e' l5 R
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
' ^. y$ M1 F# `1 c你从哪算出来的一半可能被裁掉
; `: G2 Z; J  e/ U) n4 T0 ~
( b' w4 n: W, U; C( y9 j4 ?/ k
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
; A3 h# o3 X; d0 y' _0 Z9 S# W3 E/ E  {2 u
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表) C2 S0 T7 p! r6 H
7 j9 E# R& `8 \/ @" `: u2 u

& X0 G3 ?/ D/ N) k, Z) ^) L; T: p就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了! o3 F0 W* f! {5 Y  ]# J
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
+ f' s) U3 @: ~& O+ T+ O你从哪算出来的一半可能被裁掉

3 r, b. Q2 `$ ]8 pagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
9 B4 z. j4 e+ Y( w
! [" s% Q! Y9 N9 G1 K0 a" yWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?* X( C$ y( z* ?8 _  O/ |) ~

1 f/ {" d5 x& `# F  }; c- [Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.1 F$ }4 ?" U5 ^) e" {
: d- Y. ]7 _: {/ m0 @
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.; Y- {$ F7 ?! b+ j& k! Y

: j6 h0 }& r$ _+ G5 @6 [/ HAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
' c, i: b& L4 k3 t- w6 A% @, u, M% s$ J9 S& Q* f2 f
I believe my words.
' h$ n+ C/ a8 m! o2 _* G% z+ l) E
( r# i& ~0 l: h* n0 MThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.
' q8 Y& R/ p5 U' k
, w! b" q+ ~! ~( F' h8 SWait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。3 G6 F: i! y! Q- K/ ?: v

% Y! L" E4 O2 l. Z# b现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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