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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
! ~5 `: L! ]  e
) J5 L4 |" y! b5 a& i6 ^0 c6 |  R看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 - V0 }% H. m) ^9 p3 C( Q

3 R# P5 Y& r$ H道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。/ O% x& i# p0 a5 G1 \/ o/ r
) N1 Y$ g2 {$ Q
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
% W3 C4 Q2 h9 v
8 E  _+ m" j8 h! c* k$ m任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
) h2 S' x( h$ d; C. j+ ~; i9 n' N7 T7 v
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
0 w- C/ m' W  d% K
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

+ D/ E  t$ x+ A7 G
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表8 A2 o6 |6 N( e1 l/ \9 c; ?
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

. l+ Y) U  a; T/ O" ~: K说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.1 R) z8 ?8 q7 |& v, m; s' {: \. C

, e: ~4 ?: }5 @& L, j- y1 ~' f0 R
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表( l& U- R& j* c1 A. z
4 o6 ~) H/ l6 x2 r( e
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表- J* T5 @/ d7 n) f4 F6 j
When this happens, that's close to CRUSH time.+ C- y, m6 _. e+ N
# S3 r4 W1 T6 W
- M3 f5 F+ F' i8 e2 P. Q4 D+ D
! p5 [2 w0 j8 j6 f; i
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
8 n/ B) S3 w6 e9 ]* R4 t" F8 `如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
% `& Q% z$ j4 a5 H0 a

$ C. I# ]. a/ k/ _  J( b' x7 j0 G: Y就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
. P+ v2 ?+ q' Q) k$ G' A& i8 q- |911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%2 D  A; ~- y+ l# y
你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
理袁律师事务所
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表( r1 e) l7 O7 c$ [1 z$ i

8 y1 y) C7 Q! d7 m& l! F5 ~
: P, j+ p( m) F. T; V4 k- s就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了/ G8 G0 O% |9 r: {3 s0 K2 V& e
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%' y  @4 O0 i: b
你从哪算出来的一半可能被裁掉

1 @: D& N  n+ C1 ]" O
# `% j# l. {6 [6 k; b- F4 r, D- N失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。# L, q. Q- N+ r1 O

+ S, q) P# i! r$ s8 Z6 |. G你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表" P7 t, F* G6 u+ g% M* X7 o% ~

" m3 C# a4 \4 b8 F# d! S" J, ?# V5 v4 H2 ^4 J7 A+ \5 _8 k1 g) f( p! M
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了% t" A5 M. \  u  b
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
$ v# q, v; K: W* s9 b0 q你从哪算出来的一半可能被裁掉
9 y9 s6 v% ]; a& A) J+ e9 I
agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
5 ^6 r. Y1 S4 F* Q% ]( l& m% Y8 X( _2 C# \5 d' m
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?9 u. L3 \' l& ]! s2 a0 {7 X
, G5 K9 f- l# m' m$ j( j4 m* q
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.$ q& K7 r3 Z5 }/ G

! s2 G- _. B) H6 D* @Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.8 O' m7 \2 A9 b2 d0 B! U* g" x1 h
6 ], c6 }, D6 H5 s6 g
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.+ @6 S( ~2 t# c

4 A1 i0 y5 Y+ d" y" }2 w' z" u$ eI believe my words.
8 h& b' J0 m9 x9 Z( n4 v1 _! H( Q( N
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
5 n& g: }$ \' @) k6 o: m# P  L! O$ g+ }5 h* h
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
大型搬家
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。5 ?, O8 ~) V+ Y) y' Z$ g
, p8 h3 j# \, p8 r5 O2 M
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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