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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:3 E, W7 s- V, m2 r  m$ v
$ V/ H7 O3 q$ d
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。
( r# ?. ^( d, F. h8 \
# d- i, x- V. E( k道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。+ K8 p: L, t0 z" N. {

$ u' Z, W! U% }0 m如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。$ Z/ y7 _9 j5 ~: |

6 p& v/ [9 J2 Y% }4 `任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
3 ]" ]8 d1 k6 G# a. X  N0 `& v& z4 o7 X4 {; J* R- l7 [
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...7 G% B8 T; s% Q. D' Q, }
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


9 r) z+ r: }% u# {& h
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
3 t" o6 @6 U! Y. y3 `+ }1 `但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

* Z9 ?  k. Q3 e/ \% F5 J说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
( x; y- S# W9 f( F9 ?, Y8 o9 I9 i9 R' q8 [
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表- F/ k+ D$ z! w2 X5 \' x

* R( r  f# f/ e4 t* z+ i  }说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表; F- {. W) y, a3 t9 }: X
When this happens, that's close to CRUSH time.# N: |/ M  E* r  ?+ z
# r2 T4 `5 v& `+ g
3 r" b- m8 ?$ O0 V/ i
, m: F$ c6 I4 L7 _
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
  q" i% D4 y: `( V% X8 V如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
, d5 g. n0 R0 v7 W% `; j1 |2 w
" U8 ], _: q) J7 n7 J
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
" }9 Z9 Q* R- u% a* K% @911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%. E/ n% m! K: s  F
你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表0 T+ u* L/ _8 I" f8 c: y. z  [

7 @# I8 M. ?: g( G1 N
, m, f% q' l4 f就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
- h' m8 E( a+ a2 J0 g8 t" r$ J# [) v911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
  }3 O+ c! c/ M, g  R* {你从哪算出来的一半可能被裁掉
& x# u. l4 ^  N- i. }  V

3 g/ M5 |6 G. p0 ~  V+ L2 B& w失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
  v$ M) k$ o) u: H$ U! L) Q+ D1 O& c5 Y" |$ c& g
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
理袁律师事务所
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
7 i9 o) A6 Z: ^2 v- p; J+ n/ Q+ Y! Q: j8 O6 Z
/ n9 _9 Q) u# E
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了0 e+ D7 s- P" M
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
9 i5 E, g6 ?5 c' @; x3 Z: Z你从哪算出来的一半可能被裁掉

2 j) V; z$ j3 `- e$ ]" vagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
% n$ H2 o: `4 z: M9 O
: ?% }& y. @) ]When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
4 B% ~5 I7 W; ~( L  r# h. m$ M0 ?) }- k' _2 ]7 W
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.  ]; @: x( I6 _: w
+ A% f: ?+ j0 v
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.: S) d7 w7 B' w% v6 C
0 X0 v: Z7 t0 z
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
2 }& c+ V6 I, t& g" `% U* @; h5 C
/ @" r/ Y6 o2 ~( X/ I- t" UI believe my words.
5 O/ n* Q. q* j. i+ z4 a) m3 I* B/ Z' o9 [( X0 y% T, k) @0 Q- n9 C6 y. e
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
9 T5 e4 X7 @( B4 z) D. z% |  S3 t
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。5 ~: Y, j: E1 ]4 R

" \& c  W! Q6 k现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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