 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源:加拿大TCNnews9 X s; {$ V+ D: W2 }7 x! i
# O# l1 @. C; U6 h& W
加拿大央行的一项研究指出,房房价格于2014年至2017年上升,国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。/ O; R7 s( F0 @
" \0 B$ b% S0 R2 e/ d
研究报告指出,全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs),亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。
6 i5 D/ g8 x1 l- ~' N8 ~& G5 E/ R1 R* c7 D7 q
报告称,加国的利率于2015年开始有所下降,亦是导致情况增加的主要原因。/ [% _" u6 m# c) W$ Y9 b
1 u' G. Y/ i2 a& @由于这类的消费上升,为全国的国民生产总值每年增加0.5%。$ T" M) f( d% @6 i) Y4 |( S7 }
/ Q) e2 y" z4 `6 V2 j7 S7 V2 C研究员指出,房房价格升值,于2017年令上述的资产套现额,高达890亿元,当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款,而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。- L$ F! _ Z5 r5 q7 W1 S
2 }5 @7 P' b- c$ n9 \! Z报告又称,对整体经济来说,家庭开支上升是好事,一旦没有这些资金,国民的消费自然会减少。2 C! \$ I+ ^% j# ^( _, V
, B) Y/ W1 R* L: R而在这些的消费中,有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务,亦有22%用来投资。1 e* ]1 F1 I9 x6 ^7 ?5 d/ s0 v4 P
. `) G+ p# w+ B0 ?0 J3 M- V) S
研究又发现,房房价格上升,国民的开支亦相应增加,因为借贷会更加容易。
' j/ a3 b5 E' h, T
+ S; X$ [, A' R2 {于2017年,全国的平均房房价格增长13%,而家庭开支亦相应增长3.5%。" J* u; N) Y3 K; w2 G, z) r
0 k' p1 _! x: e" E T
而于2018年当房价持平或下降,加上股市下滑时,国民利用房屋借贷的情况亦减少,构成国民生产总值下降0.1%。" Y2 U" C/ U/ V
_( S# k- _7 g4 g2 g) y/ B
央行的报告称,一旦房房价格大降,可能对整体经济构成巨大的打击。7 J: [6 ?* G0 v. e
0 z8 l4 W9 I% C; S; e |
|