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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
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发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:524 s0 K! N4 Y2 g* d+ h
不是有个空置税吗,实施了没有?

, B6 A! e/ c$ W" \+ t, H- j* k1 w( p空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
5 g% A! [5 z; R6 h, s4 X! d  I不是有个空置税吗,实施了没有?
3 I6 F, a' b( x2 r4 H, d
我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
大型搬家
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算1 q1 h) I& i9 t4 Y. V# k
大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30) @. z) p7 w! `* N! }! S2 E
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...
) G$ U$ C: ?6 K8 Q* G" c
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。1 q& p5 P. v2 c* Q/ T$ \# q
我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!
$ B9 z3 ]! S  m% c+ ~因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
3 u1 u! c$ i) z, Q8 `还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

) c& m4 S4 T+ B你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:353 b( [; v" L+ Q/ F' n3 ]: @( |
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

' f6 w0 u( o9 m3 T8 L0 \* j3 w% b好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
; A8 k4 Q- Z$ Z不是有个空置税吗,实施了没有?

/ D- `9 g$ [; \% A, fBC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
* V/ A3 H; X& S3 e$ ?8 L* U" r你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

6 r2 L( L& D# r- d/ J/ c  l最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
+ a6 n- z; k; A. w2 f0 f6 K$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
* R. v' [* [6 i. K) X非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。4 j- j- b8 w! \2 p) S, @
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
( F8 u0 c" m( F/ b/ n0 J+ g! B
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
, ~, J# r  O: U- z7 e% B( q你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
: ]. z9 E' E( Y8 i5 }
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:134 b  b0 q8 ]; |$ W2 {6 p1 N' f" V
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。4 g6 Z* @+ V' c% L4 B0 p8 w

& ~( ]- w' P/ a" O+ ?1 c所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13$ |  d( M9 T2 i8 T; M
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
0 n# }% p) f0 a$ }/ ]3 |( R
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
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所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
. W6 X! O1 O0 q; i大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...

$ o- H3 L1 F( C$ A% n4 @$ ~当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。
# \% h6 {0 Z7 M, e& s3 Z
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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