自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# Q  U* F( m) z" ^3 x要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
( H# s$ a2 s1 a% b$ B
5 s/ q% b& |( H/ H: O4 X但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( t' ?0 G+ B2 Q5 E/ C4 A新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

# i3 m2 j( |4 P8 u6 K  n
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

8 ]& `- Q' u% y$ Y  A. I& q4 a  r但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, |; g% A! G  Q/ X4 l4 B; F3 f看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

0 c1 ]: `: Y! B3 W( g, n有一事请教。
+ D/ D6 l% y# \) I9 A, ^- z' ?
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 L: q3 X  U, O3 [9 c
2 h4 R; e% h9 w+ W3 u$ ]/ G谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
8 b% U4 s7 c% x: A' M) v  ?
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
7 H6 i4 |7 h/ z$ I4 {* Z   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
" P! b1 B. n7 N% D. ?
; }* c' G' z; Y: t$ i7 E
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
+ _' l0 F! J! H% @( w, X
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
" S0 j7 `$ C( Y$ P这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。