自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

0 I  U# }4 f) w
# A8 n) y& o( Z$ |1 f3 o( j1 z* B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

& @: v  f( h; o# \+ `但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' }5 [0 U# s$ ], c3 B( Y新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

+ U2 }. I/ d6 ]9 i
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
/ ?$ Q0 m5 U0 V* x- r' _新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
( \0 m: j1 |& Y3 i$ P( W3 u
$ F" v8 H- h1 h有一事请教。
, `6 O# d* D- P
) `. N2 G* _# l我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
# B# G* j' p8 q) i% ]: N
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% l/ t2 W4 X/ k8 X: @
3 f0 F( x& u* |  f" a3 L: I9 s谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
8 g- J* n5 E; y" u- K& v
+ \. C% j7 E% Z8 o( I' ]( B1 E% q8 _你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
3 P$ A* L+ z) n6 I( b: O! {   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
, s# |9 |5 M& Q1 e4 w  v) N. r2 D2 q
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

. Q6 N  s' n& h0 O: I0 R7 x但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

! |. h1 Z) j. w' ?1 D
& r$ Z5 T( [/ F) f% V- k, j 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。