自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
8 W6 I% O8 f$ p, }9 N1 O

0 ?- \) B4 T# T/ T  |要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

2 C% `% L0 [8 o- j6 X! f1 f但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. t" r& t1 a' i新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 T/ H) i. K, v' r" t5 {
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
" G' q) K5 `  F7 q2 j  e
2 ^$ W3 M4 R# a7 y有一事请教。
5 c% z! X0 m3 C3 z& L
/ g3 U2 [* X, a& C我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
2 L) J6 n- ?" X
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
$ E7 T3 I" \: O5 \9 |, M4 X) \. [
5 q* X3 X( z* q: T: C& g' o谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
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你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
5 G; t  Y4 P% i  i) A; P: F$ O5 b
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

/ W3 I3 v/ ~5 l, e/ U4 `0 j+ z' ]但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( s8 f4 W" J8 Q, b$ A5 k9 v7 N3 F新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

4 Z/ ~& v. L# R% |- t
5 S7 {- |: {) k+ c6 e; c 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
8 @! ]: \) G+ Y% l2 A6 C这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。