自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

: E, e# b. g: v$ ]6 t
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
- m2 C; Q1 F6 h6 v- F/ N! k. U- S新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

: X$ `  F& T4 u. o& `8 }" S
- K& Y# P/ l! V: l  V要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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) e/ ]# w6 J' V8 C# |) J, v但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
! w0 A) g; o( l' E  v/ g1 u新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

. `- ~* n4 H/ c
7 y! D6 S6 W. l5 D6 H: E看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

4 L' t. c& B+ X9 h我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
- N1 V. p4 m7 H+ }
4 h# B) z. I) G  f* o) n  d' h1 J% b简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 O, W. l  M  d) ~. z0 Q4 W
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

1 u% H& H+ v* Z# K* e# a( ^- n5 c你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
  r7 r2 B0 O  _" g7 `5 T( Y0 f   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

5 c8 M- G) t: Z0 @+ c0 R( d5 `
& [, e8 ^8 ]$ T% `: X. _要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
+ Z6 u9 R7 x  @6 d: e! _6 W
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
8 V! n1 d& F$ h0 j  `9 m! W' R5 k新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
* W& H9 g7 B8 z5 T0 k这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。