自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
* a+ E1 H, g* q1 S; ]2 b7 I& i从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

& f, L# N; }+ `1 }: M' S9 E
6 \) x3 X9 Y) P6 l0 l要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 r" E, D# |6 p- r( d新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

9 \( c( J9 ?  u% Y! z7 I7 l
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
# O7 E' t$ D; o+ b0 W1 @7 X
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
4 g* J  f' b' ^, V+ e; E新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

' M3 e+ z- o. s! |看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
& \; M2 H9 w& d1 Z/ ~. u" s
有一事请教。
. [; |3 L3 `0 Z
1 D) _: [6 z6 R7 v1 i我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
) X% V- E+ M( O
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

2 T! Y9 y# ^4 y6 R" B/ T% D3 `你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
1 Z: c/ L2 ^! r" K: h; k. `* e0 W
0 h# N" k/ i, @& M2 h1 U" H你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
, N- c! Y( r$ o8 v0 Y; L, j8 u

2 T# N" t$ N: q/ @7 g要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
4 D8 T' M! o- d) p3 P$ x# ]6 ^4 @
- g  H" ?' u. d' ?  U0 t3 P  n但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

! [( k3 d/ d) c4 B6 {0 s 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
* M! l/ p, F7 E( B: u这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。