自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
4 W' j5 \/ J/ w( {" ], `从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
! R9 Y% Z5 }4 ~- @$ j
& D) q; C2 f# |/ t" w/ P4 P但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

3 g) _  S" F7 `! v
- \9 g$ j( U: |. o2 }/ d0 |要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
: s. C4 Q( E, G
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
- e) |8 Q& W" C/ B7 c新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

. D+ p  u9 t7 Q看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

4 Q& M5 p2 C5 O# T7 {9 b; o! W有一事请教。
7 Q6 [2 Z. l$ r2 J% o# d
6 L4 v+ a0 ~# \6 x! [我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
" J% x" K- u0 u1 X2 T
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

8 E' B0 T. o, `  g3 }( U8 p谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
2 o1 r0 Q! G2 q+ u% F' {0 Q* a2 r$ C
8 O7 n  }! `2 h4 K1 |( E1 X你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

! D7 V# w" {8 m1 |% i% @$ d& z$ v你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
! L& W/ G' J" K+ P# y
* R+ K- b8 P# k6 x4 k. e* L2 i
/ z6 H- b8 y+ f7 K$ p. g" p; B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
3 |/ U4 d" j, U: _. ]7 b0 N
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。