加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。


这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。
9 O! ~% r1 |5 g: d9 e
; A8 O5 Q  u+ j4 F/ _2 i
消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
$ ]1 @! y' _9 V( D% Y" s1 H4 F


+ D! U& K/ z5 a$ @兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

. ?. I9 R+ n0 C" ?2 E2 E  `
% t  H1 ~2 _4 K7 e$ w) n加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
$ t* E6 P3 ?  k% n
, |9 J  B2 Z( s5 m: e1 z: b, B3 J
美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
( I0 i+ O; }1 A) A

5 w' \5 u" g+ G; ]! N据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。

& @: q. I8 O+ @* P
很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
' R( h7 s: c, O

( G3 O9 ~, Q1 a2 y7 N# s* |今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
5 H4 x5 `7 K1 u1 ^+ @) a! s3 B: Z
, \4 A! f; A& g* [5 n+ \  b
* A. z5 ?( h, ^. z主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
  O7 @' M  \: B: e

企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。

: e4 q# P) C8 M/ w/ c. j
6 i# F) e  r# P* W! {其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。


: |) w# P0 X2 G: x$ @. K; X加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。
9 S1 A0 L3 K. c7 F. K5 [

不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。
9 [( _: x1 e) Y3 D( @  [' `

再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。


* @% n* a3 k7 c9 C虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。


2 n+ z; B1 m: f3 V, f4 |7 X+ q根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。

* z1 x0 H5 {5 G8 Y7 t- \

新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
& C+ i' d4 y4 n$ N; v, h
0 |. l. W  |8 P* _( y
8 a1 y6 d+ b& V* _* H在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。
: f1 K3 ]. y: [) ?" \8 S  L! }

# Z) H: ]2 K) @5 H8 p2 X, e4 g售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。
7 i7 S( h5 G" U
' Z) Y+ e' o5 _& S/ g3 D; E
从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。


其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。


公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。


城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。

. i: b: e, {. i' Q
从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。
8 }% @* f( j1 o  A1 w9 {

温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
, m3 \% z; ?; G" c. n6 J8 _0 Y
" g& M& `% Y5 S; A
7 X: Z+ U  t9 ~. ~如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。