加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。


3 c+ R4 T6 M" Y这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。
( ?: [% o6 R' W! O9 }
& J' ~. _  q. U2 L
消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。

( Y: e! s: A0 \" Y0 n# f, M) Q! b
8 s& U! K$ p  Q) H& v$ Y) a$ l0 x- ^
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

6 z  G! }4 `7 Q* M7 \
1 S+ O* r: U% l- k) e$ l加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
) d0 r9 i# i# {& M8 p. w

9 v; q( e. z+ N( s美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？


据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
( o, [& S9 K9 `

很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
( `5 K5 s1 G9 p" y8 ]! Q
( M/ g4 k0 Q( @
+ o" X& ]4 e  y3 g; {0 A; L今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
' [; |7 p. n" T8 X3 v, s' l2 Q. u2 w

主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。


企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。


4 `% k+ k* X0 R" V1 {其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。


加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

: r/ }* G6 H6 W( A
2 p# \8 T9 M) ^不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。
' s3 Q1 W7 E& G+ M" w
4 c7 E% N# Z9 v1 Y9 k# j3 M4 D
再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
* Y. k8 F! R0 B7 ^

+ `, |2 i& Z. t: x. [$ m# `虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。

% x: [$ d! G* h1 s0 Q; T. J
根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。



- s6 k* Y# j' y$ m新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。

' B  X8 o2 T8 l% y6 d
% z( f, s, e* j在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。
5 \. B8 u: L+ T$ i( G2 _, i

  n7 x' G+ L$ b  `! h售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。


从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。


4 F2 r) L- V5 S3 P# P其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
% C! ?% ~& H6 {$ j8 k  O
6 K/ V+ c( h( U
公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。


城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
6 ~7 a+ K; k+ N' E* b1 l( M4 I

从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


( a5 w0 |6 s, W/ f" S温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
- j7 C, D5 c/ |1 T- f: \9 a6 a6 d

; L: h8 }" A/ [$ O- @" W如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。