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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的3 Q, }* q/ T7 h( H# y3 m% g. M# A
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打击最大。
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穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和+ B2 w: D( a4 D3 r0 y9 h8 a% N
+ g+ D+ }8 c# {7 p& n+ x住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。; ]7 C( e: x, A" E% G9 m( {$ K
. s# v# @# Z* u& @! P, a7 @他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。1 ~1 V. M1 U# b! P) b& N% O# G
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穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万
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5 |; M7 J3 g7 M3 P下降至14.5万间。
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* b+ L+ Z) W- E! A7 D! J6 M4 z6 e4 b2 r低利率于事无补
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为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。
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但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。
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辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改
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) F# T9 f' b: G8 W4 v% w善,(加拿大)房价有望反弹”。* n! Y4 H! z C
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穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
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4 Y2 ^4 A; y) j' [: r5 D+ \" C今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。. n# T8 L9 r! W( L, ~5 f
4 N3 p- F& E: i" b/ r `; [: K穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。+ J( z2 `: O- _2 b& a/ k
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针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,! U6 _! J: _. K0 a
/ Y/ H8 A' |. v- N$ c6 z86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。
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调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。& n, E) f7 `3 V% _- I
( ~. |1 _0 [' \ ?9 l9 v/ _, A% A仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。
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" {( J; q ?/ J& Q调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢$ S+ I4 |- r* b3 v: i+ |' b9 `
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复正常。$ \& n" B+ E" ?( P7 e" P0 {
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