 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 * X; a% w G5 H6 P' E ^
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我同意你的观点。
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9 S8 Z) t- x( M2 u+ X& U% b从最简单的经济101， Supply and Demand.
6 j" a# I, G; J! B1 N; i+ \前提：房子不值钱，值钱的应该是地，无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块，像买车一样，这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
2 x* w! s' f6 b; ~埃德蒙顿几乎有开发不完的地，一块地卖给开发商开发完了，继续从附近的county 去annex新地，政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。) Y' w- k' l$ V% f% y& P0 e: T7 e
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺，旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废（关闭合并学校），而随着新区域的过度过快开发，property tax也水涨船高（需要钱去维护道路和支持公交线路）。2 E+ X) J6 \2 M9 P- R
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Demand: r7 y( g u* u4 I: F5 T
1 ~, B1 r K$ Q埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候，来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种! u- }& ^. {4 T$ y( |9 Z
1.工作2 i# D% p! ~: f# c& N
2.有家人' l X2 o1 j6 V R- A% }! F0 w
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埃德蒙顿的产业结构无外乎：政府，教育，和石油天然气相关的直接或间接支持行业，头两个都不是高收入，最后的一个未来几年会继续低迷（我不想陷入这个讨论，可以开另外一个贴）
+ B: u# Q/ E& Y! K4 n' c$ i- ]50万以下的房子可能会继续有市场买卖，50万以上的价位越高市场越小。
1 f$ p9 }) O; }' L+ n, p& Q& z: w1 Q2 P8 T9 U$ _% B
还是那句话，别不爱听
7 i3 [$ b6 L$ `* ]0 S- d% H2 X! C3 U1 P0 s) n3 a9 k6 q1 A
和穷人玩，越玩越穷5 U9 q2 ^ l9 c1 a( ^! u! \9 Y4 ] _
和有钱人玩，越玩越富1 j2 |3 ]9 C; N
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照. O) R9 V! k# v: H, D) N
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走，萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
9 T! v+ w# Z3 e. B便宜都是有原因的
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狗仔卡
发表于 2020-6-4 22:33
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楼主
发表于 2020-6-7 08:15
