 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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8 K; m5 W) @# x9 ~" \7 r1 }我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.' d, @; f4 z$ L% D5 _
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。/ x8 C4 }6 G8 e- N/ y
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Supply:( O' c; ^) G1 `- t% q9 K" |; g" i
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。0 f! n. D" U' H. R: J5 y
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。7 i& ~- ?: [) L( v2 \0 W
# e( N% E1 c* `3 W& o9 y' YDemand:% `& t: {2 [: U* ~5 q
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种( Y6 p1 y1 m2 U4 c3 v2 P; }
1.工作+ R3 C, T! c0 X7 s5 D7 I
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)0 \2 W* x; o. P
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。 @2 x/ X. \% n
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还是那句话,别不爱听9 X+ G* E% c2 q s) d9 C5 ?, [
, l# p: d5 f3 y) f1 L和穷人玩,越玩越穷! o' S& b r$ [% o. A. Q; F
和有钱人玩,越玩越富 K0 P& M" A" \9 b7 M
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照* L2 y$ Q: ~7 R0 m/ f+ K( w
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot H% l7 q2 r- g2 z M! `
便宜都是有原因的
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