疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

. ^2 G: W' \1 E( o, R! L
8 \: {. ]0 q" r1 V4 Y% |" E在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

. _8 s6 H  t" k- |
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

1 Z: y2 c- F/ S# y: V这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
- s5 R+ ], M9 W% h* f- {


9 O  R4 l0 z( l% y: P/ l
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
& b0 I6 {* m; _- A/ I
木结构的房屋也看起来欠打理

但最重要的是，不管是在客厅，
" }: t- l. `/ ]) a) ]; S7 i
" _' W' I7 z; o# t还是在用餐区，都能欣赏到海景。

, g& A1 g. L% q" @2 {* {占地也很大，足足有56,995平方英尺。



: u& S: |2 _/ j* y, D* H: y在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。


8 V: m! C: L2 s/ ~" f
在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。

; Z8 g7 E: ]8 y  N# G3 G# P! L

( |: n9 V0 K# A- P3 j* i6 r: ?- |但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。


1 b1 D; l; T8 d, c: [% |  M8 _麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
( f" c7 f" y( g2 b' `
# G! @  L: B) f, S4 d
# j  i8 f" ?9 x8 F7 a/ J据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
- u7 b9 P  k7 u/ m: Z
" k4 l8 Y; ~9 X5 A6 ?* U评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
( j6 e% k7 F; O/ M( ?9 V
. v  V* [* v- `3 ~1 p& j. M2 r, a
特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
. u4 e% {+ Y4 A# @7 e

3 Z) i4 y. m  u8 u& s# y  Z3 _特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
* h& N4 c5 L3 {! q
# v& Q6 g8 q- v# b  @" [其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
  a$ V9 r5 H3 H  `" q; z; H+ q

6 v& K  a7 v5 R* N8 J像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。



4 g  ^' ?' A# J. @" e( ^) t* H' X根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
! z, t) X6 i( @5 m: r4 z/ d( U

+ e; n% J: H6 X& s
这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
; S1 V9 X7 T9 R, Y4 m

. K# f" W9 h/ r4 L& d/ r* {不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
7 m  E4 B5 D; i. m
% w5 i. E0 x& U
' [$ x# z- f$ u$ `0 W0 a# t
% [( M# b0 f; |5 U虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

0 R" [% ~3 m# C8 z1 V, }3 ?! g
; S% h* a& q3 t7 q- `( r( O但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
. B! U" |6 L/ f3 C3 T
" i! R0 ?1 M4 O
" I  y( l1 Q0 n: A/ d( W至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。