 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!! `& j1 W5 \* u4 H, y
8 ?, _: p ^* w' T随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。6 k" S) }* O7 w8 u8 x1 [
8 W+ l- o8 h6 B
其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
- q. j; t& w y- e! P% i" J8 J# D) R+ i ?
考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。& s) F. S3 E2 Q0 `- H
; ?' d7 o4 ~; S5 e) A3 }! y与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
" ~! P# t! L# I2 P# o3 E; Q; d4 P0 x- ~' I
处理申请迟缓，数百万人尚未获批
6 N/ z9 C6 l3 ~2 T0 X1 r1 |0 s# f# r: u
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
, J0 |2 e' x# T9 e8 F
$ u5 t* P3 M8 K( d* x' H1 ?在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。* j+ R' X% @$ B$ a) }
) @9 _: y" M7 `" K, m但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。( m7 j& \0 `3 x- p4 p! Q& p/ K
' p/ Y; j2 z+ C# H, O: s& f
彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
$ r$ k5 x7 A- r' f$ l6 b# [1 Z, j. t% }1 ~ ^
与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
; S6 R; Z6 k, O6 `8 b
0 X- q; [: a& O: W4 c$ I0 s- a其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支
* W4 V( L& v( n2 h
+ m7 J. @$ N/ q' t A付房租。" 调查指出。
+ K' Q; q) p$ |8 _( @9 p3 N
: |8 u4 v. ?7 r% C美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
; `! s G& b( R6 L5 @; Z, G7 l/ u, {4 j$ c' Z }7 v; K. K, _' l
会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"# { ]2 Y Y% [4 k9 H
f& M7 |$ n4 h5 C+ V+ h
本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
% v8 z0 {9 j" @! u$ B8 {) k& c6 x5 Q3 N
从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
$ x! f7 \% j) c& b
J7 y+ z* R. ]3 ]多州房东取得驱逐令
2 L6 v" B8 @" z8 H/ g6 D
* M. t3 Q. S1 L! x- m需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
" ~& P2 [, F, D) {2 ~; s- q8 X, E4 B. q$ Y
换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
! G# H& c5 b6 @ f
$ W8 X2 P! p5 z0 L. |疫情暴发后的困难时期。 h; R) o. _( L( x4 |* s7 {0 R, D
0 C- T+ O. Q# h
美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
2 A! r- g3 }6 \& g7 D0 b0 k. q0 y `! f0 U
截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。+ w3 b3 J* y" w! P [" c8 n& w) }/ ~
6 g& q+ T" B/ T2 B
" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
$ Q$ S5 K8 L1 v" Y5 Q0 @# Z* A: i6 e+ q, L2 B
这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
% _" r D5 T* F+ w5 r2 ~- }* L7 k% r& F! y0 c
将引发连锁反应
8 q/ Q" S& |9 e
8 x) f z. \4 J% b( c; m3 e$ K3 X2 Q如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
# Q1 {5 M V% }4 r5 n6 B% M* _" o. x" h# o: m2 V7 ]+ g9 [! W& N
因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。( L8 d7 d1 Z* l
% Z9 u( c1 A/ o+ y5 f4 q7 Z《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
5 l% S0 Y/ _+ y, R; l4 R3 [% c8 X2 ?6 H
对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。( p/ n) d0 N' v* j7 ~# p- e
6 n6 ?; i; r* @0 \所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。0 Q0 ~/ N- H' X4 j
3 W/ l8 w. C& L$ A `3 p在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。) \* E) r: h* B; X. { [% B% n3 h7 q* u
6 p& S: j& ~ a2 O1 A' P( Z3 j此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。; _' T- w5 ]9 F
) `* u. f3 }* I2 L7 A4 O
目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。2 ?; Y9 A1 F# J( i% T8 ~8 z' `" G/ S
" {7 `1 C0 o P$ P3 _同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
|
狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡