 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ @' q5 t3 D; ~
* i& S. p* Q8 b" a$ G$ o" O% G加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ ' p5 m4 _" ~2 [# }% x
! Q/ }4 ?3 f# \3 L9 C# Y0 K& c1 }
在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
# q8 a2 I4 E k. F; k' H7 N3 m8 @
+ D; O; K8 {. ^款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ # g$ j/ A8 F4 A) Q0 _) D
4 H6 x" D* R8 y, }
许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 , K: g k9 b( |7 m9 \
/ s. p. {! a* C) r7 j- w( S" G说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
5 y5 O0 d9 b) g q. S) g
4 Y1 v2 n8 j9 \# Z/ b t对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
7 T/ V; b0 e% T i2 K9 }3 n
! ^, O8 }1 X0 T3 ^$ |可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 . ?7 Q! _9 k4 t% q* x+ i6 t( |
) J0 u% A- s6 L6 Z这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿! r n! N7 Q7 O! N9 ] A2 {1 O
5 D: c$ V7 R) S5 a) B大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
) e3 G6 R2 y4 a# D5 O
7 u2 Q+ j4 A6 i根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动# c* Z: B) v3 t" W9 m g* @
; W9 k7 ^7 l$ R3 p
性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
?8 W$ T1 N3 Y& Q4 V8 x7 u$ A5 Y
8 C5 l% A5 f/ W& G: R' z; ^* U3 c买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
- ?- [1 z. U# d7 C0 W: N8 c
- a6 b% N% i: ?; `$ _( P不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
: L0 K# t& @+ e A- {; S7 _& G6 K9 m0 \. c
集数据。 / f+ ?! f, i- l+ H
3 ~9 l6 C7 ~7 o! c3 ~
加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul - F: Y2 q& l7 V
& p9 D a; f2 O9 K1 g
Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ ' c: s7 S4 d* {; c0 p% c
, b. H% ]% T3 J
Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用3 [$ o3 O; v& L1 N) g! A7 f
8 B% y. y9 q/ F3 x' u* g& n
房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
; m) I3 k5 P" I' _. J* P E) g. S4 c3 [
温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
" A: ]% n) A/ x/ L2 E
% j) i f% i6 H% s- ?' s最后都变成预言！ " r# X9 _0 w& z7 P* O4 w
. @& ^: \* o9 z. ?7 _9 l
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
' B, {8 l& i7 O% r6 T7 Q, b. y S( v, J' A6 J! Z8 Z( `/ t
高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
. Y1 q" d' z- k- i2 O4 b: g' H2 a$ |% L; w
另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无: n4 A" n6 M3 t- `4 l' ?
" u# \; a" Q2 t A建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大4 {7 U4 ~6 E1 b/ y" u
% C% R& r/ j4 O! x# ]& g
股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 8 x( y* i! a+ A N& H- E
$ t' l2 I; p$ j+ S( z
其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
- K+ U: v: Y7 c" p, E
, v4 ]6 L1 N* X% H7 ]6 B- ^点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租! y' F0 ~3 r: l: H6 c' j
8 w& f- ~4 d" A. V s! g/ n+ Y屋的压力。 * }- H4 c. Q( O, y6 |% X v# b
|
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
