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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ - E: C9 e! H! i" S: w4 [& x0 }/ `
/ W' }. }! m2 J3 E' j加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ + d9 v3 R4 z# n2 \
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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1 O) o0 B7 R$ _款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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, z' B- k. U4 H* t6 T4 P. f许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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8 t+ M5 c! w. q& ]- z说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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5 s5 w2 t- b% h/ c6 [. e! c1 r对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 ( x k Q1 H! U. p( K& r* q+ X& M& `
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 2 T$ ?0 e( e1 W! g1 R1 P
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 7 M+ j# Q6 U, C
9 h2 B( q/ t+ w6 m( U4 ]根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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' \( n/ o' v# M性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 1 C/ w2 `4 q4 N4 [! r0 t7 O
2 [' N2 P O! k买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ s1 k% o7 V6 ?) r
, R% U! V" l! T- q( _不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收* j% s# V$ N! S& b: {* S
2 n4 Q& m+ n2 Q8 x8 p, K集数据。 0 B+ h# z! L& u$ _- A
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul 4 Y" W9 X/ d( y+ t' u
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 8 Z* ]$ V# L0 V& P6 {
1 c8 a' J0 X8 ^ e/ v0 bGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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* c, R* E6 l8 C房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ 9 ~0 G5 ?0 U) {6 t. k. K
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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最后都变成预言！
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p( F# G) {, M* Z$ W2 O加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 5 o8 j1 w9 H" `* H& y
% k: T: s( B3 E9 Z- j7 ?另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无( i8 A" }( {. l. r0 \7 f
$ R* E9 `$ W$ A- p4 s* `2 |建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大/ \% n9 B' V2 M3 g7 E; b" {$ K
; o1 M6 h" C% i: c2 O6 }股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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3 Y2 I3 \* ^9 [其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一0 S/ C; G9 G' N9 ]; d8 n
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租/ n% x0 s. T ~8 r ]/ k1 T) V
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屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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