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今年突如其来的疫情,使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空,一下子进入了核爆式的增长,赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多! @' q5 t3 D; ~
* i& S. p* Q8 b" a$ G$ o" O% G加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的! ' p5 m4 _" ~2 [# }% x
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在疫情救助方面,加拿大各级政府齐心合力发钱,这真是没得说,小民百姓拿到每月2000块的救助金,心里暖洋洋的。不过,给个人发钱,给企业贷
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+ D; O; K8 {. ^款,给小生意工资补贴,一项项一桩桩事情下来,今年的联邦财务状况,已经让人触目惊心,从年初预算的344亿赤字,一下跳升了十倍到3432亿加币! # g$ j/ A8 F4 A) Q0 _) D
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许多人也会担心:政府增加这么多开支,将来如何平衡赤字呢?说句实话,除了继续大幅举债,或者大幅征税,也没有其他办法。 , K: g k9 b( |7 m9 \
/ s. p. {! a* C) r7 j- w( S" G说起来,房主今年的日子可真不好过。疫情一来,工作受影响,租客也开始欠租,晚还贷款吧,还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策,
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4 Y1 v2 n8 j9 \# Z/ b t对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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! ^, O8 }1 X0 T3 ^$ |可是,楼市虽难,其他行业更难,政府左思右想,比起其他行业,恐怕还是楼市底子更足。 . ?7 Q! _9 k4 t% q* x+ i6 t( |
) J0 u% A- s6 L6 Z这些年股市虽然大幅上涨,可是却经常出现大幅暴跌,普通人经历两千年的高科技风暴,2008年的次贷风暴以后,纷纷将资金投入砖头瓦块,看看加拿! r n! N7 Q7 O! N9 ] A2 {1 O
5 D: c$ V7 R) S5 a) B大目前已经是全民皆房,股市十年如一日的原地踏步。
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7 u2 Q+ j4 A6 i根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动# c* Z: B) v3 t" W9 m g* @
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性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!
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8 C5 l% A5 f/ W& G: R' z; ^* U3 c买卖基金股票要交税,取出RRSP要交税,买卖自住房却一分钱税都不用交,房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户!
- ?- [1 z. U# d7 C0 W: N8 c
- a6 b% N% i: ?; `$ _( P不过,越来越多的迹象显示,加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录,这表明政府已经在收
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集数据。 / f+ ?! f, i- l+ H
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目:针对自住房征税的课题!这个绰号为Generation Squeeze的项目,由Paul - F: Y2 q& l7 V
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露,这个项目最终目的是均贫富,在有房者和租房者之间寻找平衡点! ' c: s7 S4 d* {; c0 p% c
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见,其中一个观点就是:加拿大的房东类似彩票中奖者,获得不公平的税务优惠,利用3 [$ o3 O; v& L1 N) g! A7 f
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房产的增值确保自己的退休生活,对社会却造成影响,高企的房价,不断上涨的房租,而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题!
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示,非常担心租住房的征税时代将会降临!原因是他经历了温哥华的海外买家税,地产空置税,从谣言
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% j) i f% i6 H% s- ?' s最后都变成预言! " r# X9 _0 w& z7 P* O4 w
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加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提
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高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!
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另外还有更多的间接好处,首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂,有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无: n4 A" n6 M3 t- `4 l' ?
" u# \; a" Q2 t A建树,2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈,许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资,而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大4 {7 U4 ~6 E1 b/ y" u
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股市已经成为当务之急,房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 8 x( y* i! a+ A N& H- E
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其次,如果大家不再疯狂的买房,更多的资金将会用于消费,从而刺激经济增长,经济发展好了导致政府收入增加,债务和赤字也得到缓解。最后一
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, v4 ]6 L1 N* X% H7 ]6 B- ^点,如果房价不再疯涨,房屋投资价值下降,越来越多的人会选择租房,形成良好的租赁市场环境,更多的自由交易的出租房,也会减缓政府投资廉租! y' F0 ~3 r: l: H6 c' j
8 w& f- ~4 d" A. V s! g/ n+ Y屋的压力。 * }- H4 c. Q( O, y6 |% X v# b
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