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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
6 ~9 V9 T/ N/ b$ `; e2 N' z
% h2 T/ u# y! m& x$ n卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
$ p  X, z7 H" Y1 \# }) y- c/ c" J
不知道理解的对不对，欢迎指正...
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
" k6 |% A  ]9 G/ m/ }& I房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....$ ^3 F7 F# s3 L

" y* s1 K0 B* b3 E  J" |不知道理解的对不对，欢迎指正...
7 C7 z; @: H0 U4 w9 E. z

* A# E: P8 `  V: y0 T! W) w外墙是包括的吧...
理袁律师事务所
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 % T5 R* i2 ]  R$ |7 [  |6 b+ s
. Y/ p- L2 T% d

6 I; Y5 ?! [" }: h, B0 p外墙是包括的吧...

* o8 }/ @* j& S- B# u$ X以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
  F8 ^$ m# G1 o; h8 A  \. Z, ?
2 S7 P4 g2 |6 ?. [& u看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.9 L+ J0 m( B, ?8 A9 [+ w

/ c1 n; W+ Y# M2 A) S6 e6 u谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
) B. n, V7 Z6 w" Q: l/ ?你好WST :! n  y( H/ h* {/ ^

# W& z4 K4 @. k% n) V+ Q4 m% ~! [看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
$ U- o; P0 _5 S' w2 J% j

3 e% v( Z4 F5 K. ^9 W0 l% A8 N4 `, i5 ]$ O: L! Z) q
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
( r: W/ B4 C* p, o  Z1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。; b# _# f4 ~9 d+ d& c! b# K' `
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  N" Q- J$ k3 @$ K' l
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。; M* s! U  B1 ^0 ]5 ~
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。5 C& [- w, Z/ e0 M3 @1 V  M
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？0 d0 q. I+ {" H& Z* c. H, d' ~

% a$ V" n8 I& K+ p4 I- B
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
2 T- J7 x" y( k' e
  C( ~% z  v9 y5 r/ p% _, Z4 B9 l5 X, Q% y$ B3 ?3 P
- H  }( |# Y# X4 G" g4 W  @9 E
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：) F8 l9 j4 g$ i! |4 P. I+ G
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。. ~: j4 G6 E. ^/ {" F; B
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。$ z- ^( U  }, y) Y6 h" [) L
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 5 z( I$ o* r) b
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

! ?% b7 V! t- H4 b3 B# d+ @0 a
+ D" D6 L0 |( y, c! E1 W- fTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 z9 g& a8 l& A4 `http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( O5 o% [4 ^  T7 i, E. g
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  {6 D$ ]$ H7 p) r$ [" H* B; j

2 N: D/ m; h0 C& o因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 I  t9 `1 B, d9 b/ S0 u
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
2 ]) c* X, {5 M1 D6 h地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
% \. `1 O/ a$ A! M# A当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
, S% }6 {  j9 P8 F& @, F由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
/ T" I( M" Q3 f  @3 \
) y( `: z( \+ E
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
& a/ n& ?% H/ b) L% d8 |4 @% f+ V
9 z- K2 w& z- f5 ~" p
# j) A! ]4 X* Y9 r/ e/ r$ a* ]2 eTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: & |8 L) e8 W0 [* N/ z
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
& t+ G; y; a( q) }' r! I+ W, L8 G2 _7 s: W9 l# N" `4 }; \
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 . ?* E- S" @1 I; R: q6 \: }( b) S. h$ C
1 Z# {+ I  h( a3 ?, w; \% v& A

3 p, J4 d4 k- X3 B. t( V因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 `: |% y0 H+ e0 F. ~/ ?
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 ?4 v. J' D5 ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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- BACKING ONTO GOLF COURSE7 a' H6 o; S" f3 t, Z
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
% r9 R4 B# i% B. i% f- Q; b& x( z( X' ]) M$ [! g) R7 ^! O! N
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．2 L3 I% M. B: M" j9 p
, u( X4 ~- Q% J8 i! H0 l
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
0 Q6 d6 J# k: M& ?5 U. `$ [看看这个合适不?! P0 P" A/ k1 d7 g; B. A0 w5 ]& g
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507+ M& n! P( k2 t

/ E" l0 N$ [, `5 _http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 2 F% Q2 ?7 ]7 Q% d$ h; B! N+ Z
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
, Q8 \' ?0 V& E) ]1 T  f( B8 I* [7 o' N
9 g* }1 `0 U" ~7 t. B  x  i
, L9 t8 K: e% y+ f* p0 t
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。$ n) |; U& \: ?4 X. `5 F# I
3 F/ l# D1 O, H$ O6 F/ e$ M
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
8 E$ ~! L! f( ?; Z3 L, }# t7 T' R/ h: T  L( h2 g% D1 F! a' z
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?- a  y" j2 R3 {  m% Z9 z3 z
0 N8 h; Y3 \3 @* ], ^
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 3 u7 E) [" }- d- r6 Y
' i& c/ e: x. h: S& E+ ^

' y" A9 W# ?& f我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
! e5 ], K8 t" x# H6 h
' K5 h0 S9 H0 o8 |( Y! `3 f& o5 j至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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