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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
' z, {. B( Q3 @# M4 \5 h! s+ t/ }1 J+ f( M; i# G
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ y3 T+ @9 M. i( l! ?
; y$ o' U$ ]$ W: U不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
6 W- C% N( K8 j7 |" z/ S房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
" x& d  I4 ^# A8 u/ J, T4 X# }& x7 Q$ I$ E* H# \: }' A
不知道理解的对不对，欢迎指正...
( B0 ]" a/ B  D# x9 Z9 ]. z
# y: d8 j5 R7 {9 p1 o( E# A
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
% V# M( A6 K8 t: |, ^9 U) y6 I0 Z/ [; h0 T3 X: s5 r
1 D& J" i9 t* }8 ~0 u8 e/ F% i
外墙是包括的吧...

6 r. ^* d) T) l& ?' E5 F* M* E3 l以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :+ l3 u& Y- ^  ]9 N: h9 V$ F+ ~

. a9 j$ `! K& ^看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.. s2 u$ c7 {# c+ Y% S" Y, M

" n; e9 D8 L  n0 q3 r7 {/ F谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
9 U" Z' s$ p$ x# V7 b你好WST :
& G4 O; R8 E. l6 O5 B; a4 L0 h4 c% t& S" Y+ j
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

" T2 s3 }8 S* I( y* }6 s
0 H  U% y) Z( Z: Z9 j' R5 U4 w; A' `4 |
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
% [$ d- ]" i/ N7 ~- M6 K  m1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
7 S2 R7 l# }6 P+ n9 q. }2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  n0 d8 O- g, U9 ^& T
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。- `: C9 t4 J- V# y1 r
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。, B- i- E3 ], M3 O+ s3 z% ]% q9 z
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？8 W8 r0 R3 K6 ~  @! l' Q* c

! C3 b* i* I/ b: i& d- x6 Y$ ~2 ~2 j
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
+ ~$ _7 ?. s; d8 |5 i6 M7 Y8 H. |6 \% {2 L3 ^+ Q- m

5 P# W! g; ?8 z- e3 A0 {/ `
( _, i% S' f) U/ g3 w) L1 L$ H你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
2 a2 [# U& h# D- T1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
& W8 J6 {. B) M( B2 _2。 你如有经济实力，买独立房为宜。; l! V4 \! l" l
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
理袁律师事务所
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 z8 {; }* y$ j" E0 W( R) j
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

) A) I- m" y% z; `& K% p
( i' V5 ^* W) j4 S% pTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( v% \, @+ W8 ^$ R: @: O; shttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( X9 Y% D7 c% v& z 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  ?1 h! o9 I* x4 P( ?
4 a5 H# G0 G  R% b
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：) w4 c) G( U. u( y
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" a% w6 G9 z$ [# m. O" M
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。. F6 {7 r* f$ ^& Y
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
/ \. a& b$ W1 w) x8 J由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．- S' x# h) k5 d( y. {+ i" R- V$ O2 X
7 a7 i' r9 q  y7 }" c7 D' u  M
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 9 p2 R! S' z0 a3 A# r7 ]2 ?
5 F- ~& R- W* C  l

/ s# o9 H* w4 j0 hTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 8 ?$ |3 N5 o2 G. E& d% W" @+ ?& _/ }8 H
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．3 p5 ]- E6 {6 L9 K: I# T1 G$ ]2 H

% g7 M# E0 U: ~
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ) X, b: x* S& `3 n

) T: d' E( Q7 x$ i8 ^3 m2 D% Y* [$ h+ U  x6 W! O" n
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
9 L8 q2 H! G5 S价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；" q( N) F& t7 U; i* N
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?' _2 ]' f* L# ]9 T6 T
- $524,900
8 \! r' B1 `# c0 a8 m. a/ C5 g- BACKING ONTO GOLF COURSE
( y  s% J' o6 L  k  k! M4 Y- 1903 SQFT 2 STOREY
0 {+ l6 K+ n* f) X' T* e$ K, J- 9 ft unfinished BSMT
- D' C/ h8 L5 B8 h( Q: m4 I; P2 D
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
+ m3 o* p- ~8 n: {
. Y+ X; n/ J9 c
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．8 y. I( u& w4 h% t1 N
7 d" Z% d5 Z' f$ d9 Q' E) M
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 5 Y5 Z+ G' n% {8 Q) A' A/ ~6 A
看看这个合适不?& w% T# t& I" H& D
- $524,900/ @' T% J2 e7 U2 ~  ^7 Z! p
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0 m" `0 z6 _6 k: J- 1903 SQFT 2 STOREY
8 a* b, U: d& f% T: L- 9 ft unfinished BSMT, M+ G% c/ v, K
' n/ @' k% k  {
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ T9 ]' |9 ]4 M: ~) R3 ^1 w+ U
+ k+ y8 [- n) H' N, p9 l% z/ b0 ?http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 / Y, m6 p, R1 ~- h9 V, \
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．! s2 t2 |, F2 {

) Z. y+ ^# p& @
* t0 I" \0 y% U8 j  M6 q+ G
- z1 A  n! M! ~- z5 A
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。0 ?4 }! W3 @2 `, R  x4 L3 R5 ^

$ y# j& r0 S8 ]3 ^7 g) }# J至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。  R4 D% F9 \) A$ m

" L- y: X9 Z: n9 u( @; Thttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
8 P: O' F5 i0 R3 ?; J0 ~. ^1 L  B% v
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 / q3 p+ T9 r$ M9 z

8 _. o9 _8 y3 D( r. P
8 {5 ^2 n5 p, m7 [& R我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 T- L& {' A! U# e) R0 |
5 e4 H1 L$ Q* [+ D6 X- M
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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