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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准..., z, d4 p7 |* a

" v; m% u$ k( s" e5 }卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....3 |$ H* I- z1 X5 c

8 a  ?$ U! x4 |$ S7 m# `2 ~不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
( I6 d2 p  H6 `9 U6 x房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
. j2 c8 M" a) W* \+ r
1 Y( l+ |1 y6 d/ ^: ~. B不知道理解的对不对，欢迎指正...

+ D2 Q+ w- v, o( o  h" d# q
; _* T& ]1 P9 |) Q, ]6 T外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 / G# L" A9 G4 T9 D2 K' O

* m8 r" Y1 }; u0 S& t
5 A/ a" t8 j4 @! f% Y6 ^7 ?$ U7 {外墙是包括的吧...
. D2 V# ~5 M0 g/ L2 }: P
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :3 J$ |; ~7 @! ]1 W. `" k

) C  V) ]. }: I: T1 q3 j' f2 e; B1 K看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
  ^9 m1 Q. Z# J5 x
, L, P, |8 I- L谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
2 _1 R- [: e$ U# e2 E, {你好WST :* L( p% O# T' }' V2 Z3 ^
1 Y9 A" _  T" Q" ~
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
4 j* r) |+ U  H2 m; ]  H6 P

/ J/ ^2 i& @8 h3 v* b- E! k) A$ [% z, U
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
/ X% p0 u( K+ ^3 \" W4 O1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2 d  b+ X# `  h+ m7 W0 L2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: z: f1 w/ \: z$ o% Y/ u3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
# `3 }( O- V$ w; s4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
4 |, a: N) ?1 y0 J; r/ w" Q我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
! o/ }; g/ d, U$ \! w0 t
6 B5 n( U8 |! W' [8 }
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
. ?4 Q. K) i; |/ U7 H: `, j' K2 c0 p$ p9 g
! g' @5 r$ S; Q9 w6 h

2 j8 k$ K  }# y, Z& P# }" i: h你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：+ D) o5 _6 i4 V, ]/ q" s9 H' x+ E
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 q& L- l$ M' _/ c: E  l2。 你如有经济实力，买独立房为宜。; y! R$ \  n" v9 }( _
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 , {& M: s6 F, p) c3 G3 C
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

) h' g% U4 b& d) e* w
6 Q- g: Q' |$ K5 k3 gTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 8 M+ Q# f6 _; {
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ) Y5 f0 O. ~# y4 ]4 B$ [
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
: e* h) q5 S- D5 [  ]

1 d( J% ]$ |- K因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：+ a( R0 D6 f1 N5 X
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；, M  k7 z' a3 v. _  E
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。2 g! J6 T$ R- H7 N* o
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。. e. B/ N6 J- m6 }/ i) z7 `
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
8 v+ G# O8 U5 B4 Y
  ^& U) N- s6 o
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
8 S( H& o3 I2 I! G3 m: d' \0 \
) {6 o# L* ?8 e
# V: Q4 U2 G1 s0 E( U9 |TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
6 q# b! M( M6 R2 R! Z" }http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．* i! y( z( I' o; \
* s( A6 |+ J# b5 }+ d
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 4 \4 a' p5 K% g' h4 x8 I1 q
; G7 G9 S* [. z3 M. b
% A4 o$ Q, _8 Y4 `8 U) t
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
2 T) \: [; s  n) o5 o3 d9 A价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；, p- O1 s5 w6 \$ t5 m. }6 j
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?+ s+ w1 X7 s8 G1 j# s+ J
- $524,900
1 p9 P6 b& U- Z! s/ ~- BACKING ONTO GOLF COURSE
$ B8 ^* E  H" l; r0 G/ B9 G+ G- 1903 SQFT 2 STOREY / W9 w# _) F/ O- Z- Y0 c7 Z
- 9 ft unfinished BSMT6 }! P( N. I7 x/ g9 L7 Y# X  Y

0 V) W' u( U7 o! T$ w/ ]# Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
3 s' Q8 F: e9 d( Q, o( g/ x  ]8 \! t4 n  U+ L! s$ d# N( h
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; V- d/ E$ [2 N- R9 U* _' L7 {1 b' J+ Y  W# b) @
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ! I8 Q7 A2 }) U, U6 E  |4 a* {
看看这个合适不?
& c. m! ]1 [. R& U- $524,900( ]3 f0 B$ a' E" R& z6 v
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507& h) O; \/ J9 }% c/ d+ J7 D( t
& u9 q) e; J8 P3 T: o5 t' Q* m
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
: K% z+ @: ?9 W 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
5 G2 s2 D, f0 r7 e* }9 U" O  P0 F: V
: c- v0 `1 R5 i" M- A- x

) x$ z1 |/ t7 u' F: v, X我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。: e. I& c: ?0 R( U; F( l: a2 h

$ F8 x/ [. L# s  T& ]3 d至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
' X* u% u) N# d2 b; I0 y' b- M9 `
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?/ y# |$ H6 W" c5 c6 C1 k! `

% E" ]8 `+ |1 M5 k0 {
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 5 ^( P8 `& M5 X* v
7 Z1 {8 c8 e: \7 c9 r  N4 q& P

# n0 P$ ]% S. y5 h4 Z+ ^我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
/ P$ o" o3 R/ n4 {( Y3 B1 m' B6 |" F1 l6 b9 \- c' t
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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