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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子面积
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查看: 3188|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...6 B1 P/ c6 r+ b8 ?
. a( Q' }$ O, |
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 H( ~4 F2 [& ]8 w  W# O$ W. L% P' o

5 c' u6 b& p% m7 `5 x0 |不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
; {" g! h4 X; f% T房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
6 \) M, F- `5 w+ S6 V+ v8 t0 J: Q8 [# _: i/ j# C" d5 p2 [8 }
不知道理解的对不对，欢迎指正...

1 ~% }2 F9 s* D" G# N8 g$ u) l( b6 ?' d! A; p: x- P
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
% P. p; z3 {: m, l- {* A( R5 o' |! K. m

# n# z8 W+ M' o! n/ z8 m  X外墙是包括的吧...
8 S) K# S; [$ ^  H# Y
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
- W+ c3 A; q' D; j% f) u
4 u6 j2 d; Y3 U1 a看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了./ @% F; z9 c, I4 e

* y5 B9 x0 A# }/ H/ z6 q; _谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ) I# }0 }: J1 S( e* x$ ?
你好WST :
6 \9 u% c: J# Q( h
7 t* u$ J5 M6 o) h" z看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
; F/ B" g6 d# Q! ?6 c

) a% l, O. P( C) V9 ~) }
% Q( r2 b  G! B2 S/ \1 ~% m5 p0 m; U你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
+ \- H. N) q% F3 K3 ^1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
* @8 N/ ~& {( ?1 R  v+ g2。 你如有经济实力，买独立房为宜。3 ~1 U& Q; [$ f% D/ Q
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
# ^1 }8 c% C8 n+ \+ O4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。$ B* k7 `: d6 I% v
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
+ T7 a1 c* M! n6 Y) t2 \6 O$ Y6 @# T9 c' t
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
1 Z  n" a$ M) S2 V
* j; D/ G% I% G- ~, K- R
, U% v# `, o5 W% F1 W: B9 X
0 n4 w1 g5 q4 ]5 o你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：- ?0 i' ]3 Y0 W( A# m4 D7 t
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
# z* O# i& D; D2。 你如有经济实力，买独立房为宜。- _9 h' U8 M5 B  y
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
2 y) E" x, x" S6 \; g 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
# H9 ^% t9 z  s0 P$ Q8 H7 T2 V; z
  n) v7 m/ o) c0 p
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ' g) \1 F; }: M' \4 S3 S; v
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, u9 w4 o0 ^1 @- k$ e 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

5 ]7 Y) @: h$ r( Z# e3 r4 ?- F4 g& D/ ~  H
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
0 R8 ~* V7 ?( f4 C$ b价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；* P5 A% N0 W+ n, {$ C
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。! j$ l1 Y9 ~) m4 [7 Y
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。6 @0 T$ F3 s" j/ B; \% A  A# V# t
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．/ Z' u8 e  P) X9 @: R

* d9 Q  S5 F/ H: K1 m  R' V# V! I9 E
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 5 e5 B) D9 K5 J% |/ D
, ]9 b( f$ j& |+ ?4 O

( n% p# E( w$ @6 c7 f3 xTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
1 d9 n+ B% B) I; h, J) Ahttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
& H2 C- v0 P8 v& F: d5 F# X9 \) j& a9 k% [' @& u- m! U
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
. l% n# r! [; U# w* M' U' V+ v; n, v& e* a1 c

8 s) C# R2 f& ~: \, U, a因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, L, ~! [) ^0 h价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；/ |% h+ Y5 b$ |8 t
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
; D$ \4 @; p6 C% k- $524,900. ?; ^- a2 d- f, ]5 R) h
- BACKING ONTO GOLF COURSE
" g, ^* [8 G+ z- 1903 SQFT 2 STOREY
( R7 @! b3 t3 c. T- 9 ft unfinished BSMT
0 f' c6 T/ @7 e( z- a8 w8 P
! V9 k, @& r3 Y4 X8 F+ Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775071 U! O9 _2 g$ P& g% q) v

! S  i8 q" Y  v7 K) L$ w  I. T! o
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．' C, Q& ~- ?3 M/ w# t! o

9 f& D0 _/ x6 d# ~' A" O
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 . \  f% P# F/ ^
看看这个合适不?$ ^) U# r8 E! g7 ?' f2 p
- $524,900
& m# K, w3 W8 D2 N- BACKING ONTO GOLF COURSE
* E8 ?" i' C9 |  L# o$ `* M0 P" O. A+ H- 1903 SQFT 2 STOREY
/ H) s" _! Q! e- 9 ft unfinished BSMT
. y" ]5 |% c% L0 d" n) |5 n3 m, w. Y  M0 H# H
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
" z2 p! G! A: e# m1 D- H
& Z: ?0 `9 i( |& H$ R1 thttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 6 }6 I! h' _4 |5 R( P
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
" ?3 _5 h3 ?6 K; M& s) m1 m3 q% x. ]2 M1 m

! l2 [5 z; q$ T
& h, ?: {6 j0 l我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
: q; ]* T% J0 Q' x! F' H+ |5 V; l' D/ I7 G6 T
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。( s% m) [% f! C
$ V7 U( G( @( E# M* K
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
1 j! |- G- `3 U0 c9 p8 z3 u
) e, c* O- N/ X. p; D! i6 v; O
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
+ d7 v$ y/ v1 a: B2 \0 }  ]/ a  v; n

" d: I- |/ P( I我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
" n# a: D$ M& D$ J- l$ n
6 q1 F! U% j! \, U  ]& |至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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