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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子面积
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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...- v$ r& m* C# i6 W
* r  r2 J* L( V" k- n9 [& [
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
理袁律师事务所
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
- M# O- U; f! Y- r% Z; U) f" G% ~; a) I8 |+ I
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 , `1 x( @' l/ G( A
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....( M! e/ i" L& ~4 k! g
. F- H: q- z9 Q. X; f
不知道理解的对不对，欢迎指正...
* @' |8 N/ z4 [) w

+ H) }2 u; l0 c外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 , u. @+ g$ Z0 a4 ]- V
4 u' A3 r1 j5 n9 |2 i
6 l& t( [4 ~/ _( O2 H' x
外墙是包括的吧...
$ v% z& T4 M$ \2 o; u. Y) h
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :8 W, v+ p- O  U0 p- D

) U* g7 m# x* y* v看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.4 ]" v, C: b1 T7 a

1 A1 U$ h6 a+ g( n. s8 y) q谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 / u  S4 u2 N* s! @
你好WST :
9 R1 E( q) [. \4 j. Q: M$ B
7 Q& e( J. R- m0 d5 J+ T# ~看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
+ r! E- ]+ |3 c2 M) W& {# Q- p) O$ y0 U

( m# ?" \9 @* d  r0 _" Y
5 Y$ N* z7 m  {. d' [9 a* S你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
, f5 ]; t" J9 i: k5 @  Y) E- P1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
. u# Z* ~7 e# j2 @- M) M- |8 J2。 你如有经济实力，买独立房为宜。, u9 G$ I" z+ v9 L9 B: h; r
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。" f# Z. i& v- {; ^7 z
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
7 ?( m1 k7 G: x. ^# k3 h: U. S# h我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？) m& s) f3 Q: }8 }) L
# A) Q0 I. m! `
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 , S4 I' J+ T' V5 a. ~$ U( e

8 b7 u* G3 ?% d# @, L, B- g
; A: U! l. @3 S: B% K! b" c% l. t6 X4 }; Q4 @* _
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：- f6 W3 _4 R6 p5 s& m
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 J6 b* `4 ?9 a% F2 B# \8 t2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
+ \: d# A, x% g7 \! d3 f3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 b3 x. J4 A* ]( L4 s 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
9 H8 k1 w* V8 K, x& X
$ m% N4 }4 P3 {. M
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: - A' U  Z2 p) x0 f
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 . X( n; f9 A8 L
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
$ H. H* s& [8 p3 R8 D* y

6 u* k$ F3 b0 L! H4 x/ q6 a. x因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
% l$ \  }4 W: y& r) P8 ^! K价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
, {7 Q6 l0 R# `( A地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。1 C" _! Q# R/ A( X" V' n0 Z3 w+ n8 m
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。4 j# R# }- C5 {: t% o
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．. @2 f6 ]8 |1 J% J% o

  ]$ `- y2 V: U2 i
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
( Q3 n3 y, F- y& k1 J4 [; X  @# N! F9 e

( T* W( d. J) a3 ~, t. u! jTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: , X! x% y5 }2 G- ?) W  [
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
: B. B" r1 p5 I3 b  Y
; s  \& V( B& U- a7 A
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
% g, a3 G. j+ n$ E* n) k5 J3 X6 d2 t; _( m3 @0 b- y% b
5 T3 O! f2 L1 h7 M! j0 T. `
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：% k/ @* M) Y9 p: Q1 [" l0 E
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；6 t- j) G' e0 H; W
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?. M" `8 D6 U% U0 a( U
- $524,900- T; k: P: P% E( z
- BACKING ONTO GOLF COURSE& v) e( {! w7 K9 L1 e; ?6 l4 U
- 1903 SQFT 2 STOREY 7 p$ R5 r% `( x' P6 |
- 9 ft unfinished BSMT6 ~7 b8 N7 R% k& v0 p1 [5 M# N( ]

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5 D9 B7 v& t( ?  b$ |9 l4 S( L
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
( x$ @( B+ P, I4 c! s8 H+ w6 r* y* V& y0 I* U: M7 f
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
  n1 z  s+ ?8 m+ c) `1 t. J/ P看看这个合适不?. `! G  C0 B2 z0 l3 F
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775079 T* L# @# o( `$ A6 }6 g
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 7 R0 }) ^  p& O& M
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．8 U* W7 U9 M" W8 h- K. t7 V
7 P& g4 y. g: c/ E8 p7 l: g2 l

) V3 r- L, o. S- ?$ a+ }9 i- F: d3 s! p6 z5 O9 y) V
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ P! l' m# r& p

9 X% O& W6 Q  F3 [5 e) n' V9 g( W至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
! F& A9 Z& W8 d, c
) ]( x1 [& d) K, y% o) T/ U3 Ehttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
/ C& [* D5 c  f% ?5 b7 d
/ V0 L% K, G" L: P
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
/ T- u8 M4 |  d' u' g  w/ U
3 j; }' w" h5 c
6 j9 D  s# M) n, }9 o8 O& ^$ L我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。: M, E$ H0 w: x1 K: G7 }% |
, Z. j6 z" B; |$ l* V) G
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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