房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
- W5 j. O. q% `/ p# K; W房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

2 J9 v6 O% v6 A6 f* z外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表


+ M- f9 h7 j% I2 R; x外墙是包括的吧...

; l. w3 D# |$ q  {以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :
6 n1 h. Z: s; W# g( ~( R' t
3 ], F! s* S, ]7 V6 e  ?看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

+ X: Z) O) ?, U( s+ G. k. z谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

; E; I) ?$ z) v' @
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" N# l# N  l* N- n& p: \0 [, B1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
. G. U  ?3 d+ h3 V3 `$ R* p4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
& T4 m9 V. `+ t  m# }- j# R
6 b2 I: y" {$ w& \1 F( x: ]1 \

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表

# f  l/ V# |( D
0 H! F0 q" A1 Z, H; x
+ H, p1 {  w# V7 o+ R8 F: n# q你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
  L/ T# q1 p" ]9 K8 a3 n7 l- D3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
  Q- f+ J4 |$ j: O1 Z, D 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

% a' s/ Z6 I3 M5 A% K/ t4 q
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 F  Z* B" x' E/ K# @8 Jhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

& _/ H; W9 o: {: R因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
8 w0 K6 `* \1 A! _! E' _. d地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
. A: \4 u" R4 Y- N* K' g由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
6 {- w1 F+ k# C; v2 ]* B

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
. q' B# }% }2 u! [+ A
" A- o$ Y: G5 _, R# q! W9 }
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
# S/ ~+ b" r" i; Ghttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
- H' j. Q( b7 p

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表

6 E) ]4 m0 n( O8 q% M" I8 r1 j. o
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
* h. t8 G* f- S地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
- $524,900
- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ c) X, O2 i3 f3 R( O

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

3 N, Y1 ]1 v$ f  s" h+ {2 H

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
7 ^% L* v  [$ N. s* F看看这个合适不?
- $524,900
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6 f, V' z! F# l4 D+ N- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

0 v' E+ G- V4 d& i" \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
! Q- a+ U8 O1 i2 C# ?+ S) B  U, B 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
& _1 q" X0 s% K, t
' j8 D+ }* D6 c: ]% {9 N

我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
+ C6 l# r# l7 L  ~
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
9 Q5 P0 D$ W4 A2 J6 @" \7 j
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
* G. S4 r; N0 M9 t1 u* B
, T& Q+ W4 \1 p1 b4 p2 o, D
4 l+ M* Q6 T$ M% |7 {4 A我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
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/ i) P, b  k$ Y4 K9 H6 t至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...