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查看: 2929|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...$ [0 n( `* o7 B+ ]$ D
% D! A5 e- g9 u8 K
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
理袁律师事务所
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....! B8 [5 e1 \8 }/ t# D+ Y
; u, i& H# _! x. `% Q
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
5 x" g1 N. s5 v房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
/ p1 s) W9 K" k# B0 T0 Z2 ?# }
) @0 b: }* L* s) g不知道理解的对不对，欢迎指正...
3 O4 O2 @& _( l
9 u/ F1 Y* X* I- I+ z9 u: Y
外墙是包括的吧...
大型搬家
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 7 u& t, l# p/ t+ a' |1 s6 W
# l8 o+ i6 L; T0 R, M3 [! p( A1 R
  w! |( y) K. j  b) j
外墙是包括的吧...
4 h& r- {( M7 |4 K
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :5 r3 y; Q  ^: g. N5 C; z9 |

* {; L9 J8 I" x/ `) H看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
: w% ~3 T. B2 w2 f* K. D3 A0 B+ n7 i3 T4 \. h' {
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 3 y* X  R  J8 _; k- s; M' _, d
你好WST :9 a& l. m# D& d: {# B. Q& U7 B8 f# y

4 c6 Q/ U" K  y5 o. p& u看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
& B5 F- N: _$ N6 j2 |! q

* a" N9 W1 V( g- f2 ]! n7 O% x
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" w  {% d1 \3 N9 g6 l. g* A9 P- p1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
3 R0 l, E/ t7 T6 T2 H' g% D% J2。 你如有经济实力，买独立房为宜。( h; z$ Y, q: L* {- S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
3 a9 |  V2 T8 _8 V4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
- o9 k5 C) C) P: ~# ^6 e我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？/ D/ m& t5 l2 A8 y4 N4 `2 z0 q7 L

3 @5 |+ I) I8 |
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ! e' v, u8 e" ]8 W4 m; T: L

$ d3 B9 }/ c1 F# y$ ^+ [. x" S# h# g8 ^7 x* K' h8 O+ R7 y
+ e! {& d6 P; S0 Z8 Z: W3 q
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
- W2 q* k0 k6 L; g' q( C+ _& }1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
5 B& Q  Z" _! J7 _+ a2。 你如有经济实力，买独立房为宜。. h& ^( ~& C7 o. o% |7 u* S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
0 m% I# g7 x- N 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
( Z; T6 z, _, f2 x; o

% i0 ?8 l# Q0 W0 x1 mTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: " i5 l  u( Z! j% }8 s
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
$ P" J2 D% f7 y/ ?3 r" A 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

3 l3 o) B+ W3 N/ z/ x9 }
* `1 Q5 D; q& f! {7 i因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：% M4 j, l. i/ j  K1 q
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
5 k( [3 _) U/ y* P% d& ^$ x地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
. s9 H( A8 q' a当然没有十全十美，比较取其最佳即可。6 [; ]' r5 h1 H
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．2 `5 X6 Z6 s/ G( D$ f8 [
$ H0 W/ G2 ~5 t! e: G4 D
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
" _2 B( E* k4 s  t5 ~& d  L3 I2 |
( T5 Q' n( S$ ^  w0 d: U. E9 O
* v: n6 F; P0 DTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, Y$ A$ y- B* X  nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．; F1 }( C3 H, U4 n9 {, ~8 a4 V

: ?: U# W" @/ p6 j
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 & F: Q2 [% j, W6 U+ C( {. C( P

( p4 H" \' N) F; d0 A
( ]: k) Z/ z/ J  ^* d* Z% p因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 ?- V# |- {+ W) E; {
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 c8 w1 b# j9 G7 j- e( y# T5 |
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
9 ?1 U8 i" v8 e5 E$ @- $524,900
1 {/ T  F2 {' l* y- k' j- F- R- BACKING ONTO GOLF COURSE
% Q  ^; B% r' t- 1903 SQFT 2 STOREY 3 |, I/ J: P, L3 E5 s3 F
- 9 ft unfinished BSMT) v+ J* x( g+ \$ w9 ~; i

, r: b" K# g  f1 o8 i( m) l* Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775070 K) }& Q( u$ M! C6 e% w' Z
  v4 [9 r! a$ b- f8 B  p+ e
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．0 F/ N* I) h, Z7 h

$ Y  y3 C  o% W" }
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
5 J9 r1 V7 q- f4 j- j. f: V看看这个合适不?
; f$ T' s2 g& j1 S3 u- $524,900# B+ z& X, P5 n( S0 k( v
- BACKING ONTO GOLF COURSE! ^0 T( i* S+ S$ o* ^
- 1903 SQFT 2 STOREY
+ B6 j- e3 H3 \9 ?, l7 E& L+ t- 9 ft unfinished BSMT5 O0 ~+ A6 i- z9 e# t- Q9 E
6 N' V1 ]" ~7 o+ g" T" B: r! S6 a& p; n
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507/ }( j! e+ j9 D3 P! Z

' P5 }# f9 o& _& `http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
) t& j; u$ \) R: \) O/ A 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; c6 I2 D8 z- Q2 o. T+ ~  ^' d- C7 o$ ]' @$ e( D/ v
- \3 \( E$ Q$ `" N4 k$ e: m

" X' r9 X6 X- k# H5 b8 H, M2 e我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。, g- }" ~/ Z+ v8 c/ w
; C. B7 e/ f. c$ r: `: f2 f
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
- u3 t$ s: N3 Q) t+ V5 s( n8 D4 j5 {9 y4 M  u' U: A9 E1 I% L
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?3 y0 W  l; u9 S; q

4 O/ S7 y2 q' c* T
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 1 {' o+ Q. r* s9 e# ^
4 `( O% R3 D. W2 w" |* o/ F7 u

! m2 g& Y% u4 J2 M9 j( |" B我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。+ }1 ~" g* i6 H6 u9 r
, C6 E2 v3 v# n- z( W. u, }
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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