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查看: 3626|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准.../ g5 n5 }& b9 u

, G$ i$ @9 {, q+ t. i卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
8 X& n  ]% t+ D- z' G; {" G% E2 j2 g3 f7 c* ?& r. }
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
5 [9 [& r, \0 g, p  t4 X- I6 b) m房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....6 m, e# x# l) M7 t7 W9 y% D5 u
! i' R  R1 S7 f% T. G: D
不知道理解的对不对，欢迎指正...

, h! {; N! Y1 P& g! \0 D( b  F; m2 \7 ]% D$ f# Z" U/ {: w
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
6 H& O5 |. d6 C% E
) E% E5 k" C* Z: A0 b: U: u" U! k; c: O
外墙是包括的吧...

3 q6 |3 ]( U7 C! j( j! }以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
% }: m' q, n  ~* z% h5 X% C  m0 K9 J: Q. x$ N7 I
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了., h# I% ?/ ?& V/ Q/ o: q

- R" T4 X" F. m, C) t谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 2 X$ x- \% c/ r9 x$ [
你好WST :# `! j2 {6 l/ ~( ^1 T

6 [+ t% q4 v5 z, ~5 ]6 ]4 R% h看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

; [; a8 N; t* l; n  F, `- G0 u" P2 v0 J: {2 @
, ~+ ~( g  `+ R& R4 F8 t& X
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 z! a. v. Q2 K$ h, X( ?, r  R1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
% |. _* ~8 g. o' T) B7 s2。 你如有经济实力，买独立房为宜。$ z. N1 A& j9 M( r6 P8 t5 _
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
" X6 M( a7 m3 a) t! Q/ s4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
, Q% l, y4 d# E, \+ D# U" O我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
! F) s- x! ]! q% I5 E6 ]6 n( O- m0 r
4 n, L! I+ n$ s' ~+ m
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 5 n- ^# F3 N! C1 i: \
$ U  z! I" [% ^+ v/ v& D
$ L: E1 S! k$ S, v
# ]3 t! K! h" w/ [/ o7 q" R9 c8 K
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：4 A* b# `# q3 @9 v
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。9 u7 M) v+ _' f# X2 X, K& [) V- R
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。. X0 w8 K$ W4 N
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 " N8 e- Q0 N8 C& k8 c
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
* y0 b  E. f/ ~# `

) ^* Z7 W- L& m2 d9 q, yTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; Y/ }, A( P) ?) x1 ^, H9 y
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 # i8 z* @4 |- R, i2 r
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  l5 z9 w* n% G$ O; }. e
# D: Z0 O0 l% v( }* J
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 n5 W. ?4 L, \9 m0 G: r" v1 r
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 b, f5 n0 [& h" z地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。, x. _' d: ?8 [9 Q2 o
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
6 u" S: f& n$ c. p9 w0 t1 o: u+ x由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．, @' [& p( D# b! N
# @' w6 x4 K" c5 c3 B
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 7 @1 c+ W* a# S" k- Z# [+ V3 ^
1 ~! C3 T: G5 z6 X
" r, @) w* y6 y) x# C4 @* Y
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: % g- m! n" ]* [1 T5 D* h3 e" R! ^
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
, o7 t' F0 M0 N- ]6 p' {- s/ q0 R
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 + ]! B- J8 ?6 Y1 H' f
" w/ i5 k) L! d8 y5 r4 j
3 y# ~0 d: f* H; @% V7 b; z
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：2 `* h$ v/ q: d- y' B: C
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；7 C8 l. R" Z; I) K6 b( W
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
2 A' m& @# I4 d0 X- $524,900) V9 {0 W8 z9 h
- BACKING ONTO GOLF COURSE. X2 U* C$ m0 k+ _
- 1903 SQFT 2 STOREY + {( `5 i& f; I9 n5 f
- 9 ft unfinished BSMT  ^( D/ D5 i3 F
: C" d( t$ Z: a
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 W4 R$ U; P/ ~) a# H) O
- ^6 \" l7 B8 d# d( J, y" s$ @* L
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
0 X: u/ x9 {3 j+ Q
" t( x' f- `0 z# d3 L7 q( c" e  T
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 + c9 N$ ^  a: a7 D( N
看看这个合适不?
; j$ m1 |* ?$ Y6 t6 M# V- $524,900
7 e: s3 R* Z7 }+ O6 u- BACKING ONTO GOLF COURSE
! x5 ]7 {0 Z. ]7 q& {" }# V- 1903 SQFT 2 STOREY
4 p% z3 p) \$ h: S; Y- 9 ft unfinished BSMT
+ ?9 W. I! o& w; g* }
: X. K& B2 Q0 I0 e; p, e1 ^http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ H2 i/ {1 F* S' @$ z$ `+ d1 W7 F; W/ A/ t8 K$ X# c, \; z
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 * u4 J8 |/ j$ {- r; s
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
2 h3 j0 P2 h3 {# H6 j7 N1 X! g# U! C7 B
3 u* x& W  F$ z# n/ s# i
3 `8 p6 f  u2 {+ [3 N
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。5 j! g$ E  M  Y5 o

, i( o/ K$ u# D至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
0 O* O" L2 d: a1 X# Y- j
' n. k/ T3 |) Whttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
% t6 h0 Y2 }$ R# @+ U$ D, j7 d; g/ a1 z4 Z
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 * A3 D& l6 z: Y& }  X+ v
9 S( s6 L) n3 q5 Z6 s4 _
! {) i7 S; a% D/ @7 f# L$ f
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 @+ p& W( ], h3 k5 t

, N9 P( K0 n" [5 d- o至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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