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查看: 3187|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
0 X! o9 A4 _! o, Q/ M) r/ k& Y. F2 f
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
. D! E$ g5 f# [  _
. g- k0 l: A4 x8 r( U; R- |  E  K不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
0 r' k& H# a4 A# D" y房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
" ~1 r1 t% R4 `) N4 f, N1 N5 ~5 L3 L
不知道理解的对不对，欢迎指正...

- k1 V9 q8 U6 Y% x* F# n
3 F4 j" [4 {+ F" t9 O% `% }$ k: M外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ' \+ E: U8 ]3 l

* F) I( G/ {% p* v; D0 J
! m6 G3 }8 J* O9 Q/ C2 v* M1 T外墙是包括的吧...

6 k; y6 {* N/ p. H以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
; D8 N( [/ _, p& o4 y
) v0 J8 k! P# V9 D% j看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.* |9 T  T7 [& s: e: f

/ }& T' W0 o9 ]. X* {谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
* q1 W% J; v3 W: G, e. B你好WST :" M& Y) A4 G8 i+ k
/ w0 G6 @% e9 c! P7 b
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
7 p, ?- p4 ]- p3 F, }# |
- x5 Y6 J1 w8 a8 h# }  ~, N, {
8 |/ f  h* n1 ^& q
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
# V8 I- N" i% G% G1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! ^% k# Q/ z7 F% c: v' |3 v5 s; w3 [2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
5 Q) l5 |8 K2 s( P( O% y8 ?3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。2 B* ]2 S/ {; F# e$ q% Y! {2 h( Q
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
4 c! S# G5 G8 h" K3 w0 q% v) p5 Z0 r我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
/ K& l0 Q: ~* R" L5 x( p2 q# e
; |/ u3 F2 [8 R) Q
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
& M/ U) D; C1 \: f  h8 k; U( o/ s* [9 D5 I5 R4 V: l4 Q

7 A1 Y, Q7 h8 a0 U% ~  ^+ n! w0 l$ v) G- f
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
( L1 R1 s: H7 T* I% a1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
& f9 L( r- {; ]0 N6 E$ x4 }1 x/ D2。 你如有经济实力，买独立房为宜。/ ?  H$ l# [7 \9 }. I( m
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
+ E; S6 Z% S7 C0 C 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
/ z4 E, H' b# p0 c& D7 T# m8 Q& {
- l+ e, M. [5 }- i8 z: t
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: " E; N  _: T3 X
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 $ X( u4 E3 k: |( e: z  h
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

1 Q3 L/ i5 e% R  q% m5 g
2 R2 L$ l4 X% Q' p) A8 [因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
! p( @  O* E7 t* t3 U价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
7 V. V, Q+ }* D8 p' L; r* X: C0 k地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。/ J, o) Y6 B9 p3 X2 ]
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
& _6 ^$ I3 K; ~3 ~  R2 {8 Z& `由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．. C8 Z3 a' }8 X6 B6 f( O* D

. ?$ u  l$ U4 f% Q7 a/ `$ ?
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 / R7 w7 i, A5 r5 v
; ~! l/ g; `' y
; c2 a: H4 h, J4 k- o' W1 m
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
1 i- s: g& Q0 v; D0 s& _7 chttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．0 J8 |$ F' K6 k1 t

3 A) W+ R6 u" T- ^3 R+ G% R# H
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 , @; Z! k- ?, x. V. R# I. p6 C
6 H2 X8 G, l3 \& W
1 D7 v% s9 o* v, [  R$ k3 p) E
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：1 S0 U4 h" `4 W3 I8 B$ _
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
0 }! Z  [% t7 {地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
0 G* s) K; d! F" G, v, \! e/ W' E# `- $524,900
' F* v! @! X1 H9 d! J- BACKING ONTO GOLF COURSE
2 Z: t* f* P2 o: S6 d* q1 S1 @9 g5 g- 1903 SQFT 2 STOREY : v% z6 r! A* ^6 Q( T6 B9 v% U6 L
- 9 ft unfinished BSMT
4 i( U" B: j, {" t& l. }7 m9 \6 H/ x- b" p
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
$ ]* S1 u- M4 A2 s0 j& e) c( }$ U5 h& ~3 M" j8 A' P% Q; `9 F& d: H
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．4 M: m, K/ N$ {: Q

( w  z1 M! |1 L# H0 t6 H  m" c
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
" C, j: q0 Q! d3 E* x! E7 ~4 \1 I看看这个合适不?2 w3 Y) x! Y, f' l' F. X
- $524,900$ V2 F; U6 W  [! [; h+ a
- BACKING ONTO GOLF COURSE
& Q  q* ?! w0 G- 1903 SQFT 2 STOREY
) ^/ x; M" F; k* L2 Q- 9 ft unfinished BSMT% P, L, I  n7 k: l0 d! K2 K3 H

( q" C  F! {$ thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507) _1 o# {$ P1 N0 H% C1 r2 v
6 W, u7 H, z9 m" g, I
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
3 u) r* J: k: Z1 d* N2 {: c3 {) d 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．" o) {1 ^& v( a( M
' u6 l' D" k0 w* m- X

0 d* }( n7 Y1 a# z
4 ~  y7 b5 I+ S+ b9 @我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
5 C, |1 K5 ]* |3 W" r( O: ?. n
; x; q8 a" M! n& h: H& w; a: X* R5 F至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。, [$ Q, k" z, O/ b/ s

# `4 o' P! y; q+ }6 Bhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?2 |; G1 f1 ~2 x) [8 w. M
: S2 R6 Y3 I3 K) `" R. u
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
& K9 y* I6 @; D% F( D6 T
# r1 f; B* \% m1 Q. n
! u9 s3 \. @# L3 h0 |我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。& m& v+ {! A8 {7 R. D

; L: y$ g& ^8 d5 O至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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