埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7561|回复: 17

全款买房好还是贷款买房好?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?
' i3 b( }  v+ k) b) T9 n2 A有没有高手能指点一二?
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
1 T2 @! Z8 x& U/ k# P: i0 F: f# v
当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。" j3 q. p. C, `: @2 p; T

* g, |' P1 L# M/ c" I
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. * ]3 G3 g" y3 B9 O% ?7 Q/ @
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。0 r3 ]. U- Q- k6 D5 T% b5 `
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
4 l: T$ p2 m2 w
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
& p- S& A2 i7 s40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. + L9 G- u/ a3 M; U4 W- S5 Q
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
" K& V5 F" N; X, j假如 ...
+ T3 T: g* t6 v9 v9 m$ P$ O
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑
/ H0 z3 K6 C3 h1 w
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
: i- n6 y$ J, \0 h2 C/ l# w40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
+ u) R5 V, h+ }- t$ K5 d假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
1 k! S. P5 k; O" G假如 ...
( J; F( {5 G+ s% h
$ R3 l0 y* U! K" J$ q( q7 H
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50+ [1 \3 Q2 s& Q, K. }$ V3 [9 R2 ~
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

5 e5 R. J" i" h3 |  V9 B# C. S& B百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。6 ^6 Z& Z% `7 o, B

+ ?0 x$ i( Y  h8 @, H- W. h不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:392 b. L' o% b# K% u: P7 X
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

* F2 Z) [* {+ j$ V3 u, n同感,打工仔就别想百万豪宅了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
+ J7 L3 C8 l; O" @. [百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
1 c1 N- @- ~" O$ [1 a
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33  @' S& ^5 X0 X6 X# f0 Y
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
- }/ l& i" Z& `
说得有道理:
, M3 E' [7 d% t8 `* I3 d贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
1 X" {8 U$ |2 B. [2 u  ?  W刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。+ W1 t. p- T2 O" M; p/ X  U! i1 |8 k
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。4 ?8 i$ P% T) T. T3 N
& R( K/ _$ i, O# }6 t
还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
* S( k( h  E$ _& x( K& n百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
, X2 e% d; T  ]; Q: r
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。2 ]/ v, Q5 ^7 I

. Y" q# v1 \9 P' f& G' w; Z屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:312 j: f$ Y% E5 |1 y/ M4 z1 T% V
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?

. o# f- P" y! |3 D. Y( m% r这个建议好
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。/ E+ n& [8 H7 ?: z
! T' S7 e* c# e6 ]+ Z
所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33. w) j7 ]. \5 u' U
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

2 S0 @  l3 E4 t% o感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-16 22:34 , Processed in 0.145635 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表