Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
5 x7 x! k0 m4 y* n# i( x
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
/ }3 u' s" h, E! V5 ~" t* qhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

6 i4 e, z* H/ n  g! `/ j$ D0 y# X6 e/ B这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

$ C* k9 C5 b& g6 q, D9 D9 B5 J' a; L
. C! Y, }& A% C) B
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
2 C8 |! Q+ s7 j9 ^9 k# t
, x5 W% q; M9 a1 u不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

) u! l4 R/ K9 w4 V  w
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( _* A) N, A) b% Z  v! R

6 r% Y; j4 O0 o& i4 l' C至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

# z7 K: ^, x  ^2 H# QIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
  t: d; t4 K' k+ Q
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
. P" r& N: r# e+ u( z" H
4 S9 V5 d. `/ z3 l( M4 sIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

. ^7 O1 V* ^; G% e  C% z$ a! P
9 E- i$ r8 K" M; j今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

5 x4 t$ j, b* A1 ]* {+ g3 H' _2 E: ?我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
0 q2 t9 P% S! `大家注意advanced setting, 算得更详细.
- [" }, L. u" Y5 u. k$ T
9 p' J! D: S9 ~3 ^) @45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 @2 P6 i0 n1 s# D1 U/ ^+ G* I
+ Y0 q4 z) Z+ N$ E, D& n+ bhei, 买房合算
: E5 r8 d  o& U! ^
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
& a% E, p1 a  q% r
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


: y( `9 ~( p4 \/ \# R# r
hei, 买房合算
; r0 Q: `& j) j" B$ Y0 C1 `& [
0 V+ m5 M2 ~% {0 d$ t3 i/ I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

$ T" r1 S1 q1 m0 N0 `; i30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
8 p- J: e" I* Z( p  @( N
5 ~5 L: e3 u+ r: rIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
1 V4 w2 w9 S! L, O0 n另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

& ?" J" V" e1 D% ]* ^% G; G. z) C[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

. t: X$ N* v8 E1 L, F% W8 a: O% y1 _你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
4 w1 l% U8 A# W7 M/ L- J. x

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
& g; E$ u* O2 W! c( L$ \8 o
: \; {6 ?/ c: L# j2 V8 I  m大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) W4 D& {/ \0 E8 `0 y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

$ I' c& x. n4 H
5 o# d6 G$ S+ v; b9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

4 r1 c7 g1 P. a4 H你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: p. l/ v# ]$ R

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.