Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
" x* N7 r' B7 }4 x! E) G
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 E0 [9 b  t. c& e$ t! k7 E* ohttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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8 s  O  }$ }0 R1 c  H这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 q5 q- O# P" C0 n3 Q$ K( x
. ?9 U/ r7 H$ Q
2 W0 `" u8 O0 h: {" Q这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

, W* M4 }9 m" D" W不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
2 Z, h) ~- b5 d9 u0 M) I
7 W1 h2 y4 _4 L/ @' W* l
1 z9 W" S/ P$ _4 w至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

0 f8 \7 H9 C* P. m" q# hIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

9 A0 W4 y" u6 H" v- I3 ]& i# n45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

6 R) g, e4 ?: n% a0 V( j+ U% TIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

" v3 R, E* d/ i; g+ q今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
6 o9 `6 @  G/ X- x
+ U. E9 A+ _1 B$ o" X
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* B' w0 y, ]. A3 y( I0 Q9 n
% J# Q1 w$ F# k; V  Z' o我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

  F( f% v" C8 i" `7 b; r2 A

hei, 买房合算

0 t) B1 \. o; e1 f! z' J9 N2 J30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

( F3 |* E, b% s( ]- R
4 G4 M2 f) o# V* ^1 [# P6 T/ V
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
1 f! Q/ _# T3 V6 \! e
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: m) S! T7 x+ k$ p9 W
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

% ]) q- `. b& {$ A1 h3 F+ U30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
8 b2 e5 {- r$ ~9 k
! Y7 g$ q( @  ]% Y. RIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
- ^# ~" v# `, w# Q( ]

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
2 Y2 W! [1 w+ n( M( [
. Q2 R1 F# q2 J/ w' ?[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

+ I( d3 B! \/ V8 b) J5 Q. V你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 B* M4 i; @) v& N2 Q& V
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

* V" N8 J& U1 u# l
: _) m, o8 W, ]) H楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
! j' J6 f3 ~& o8 O+ C* C8 [2 l
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
$ ~/ N- g- H! _; X+ Z# W7 }
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' Z& C1 @2 b8 t! S
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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/ \0 y& `& R" H- G* ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% ~* Y  }) p$ F7 M  w, p

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.