Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* M! ^; C9 I  g7 Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
" s: W: o4 r! T+ W5 r
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 }" [+ Y& h5 Y1 |
# e1 ~# k( e" i( a% N2 z
3 q* ]3 R  O( q$ E- g这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
# h- e8 ?& I7 l! ~* b1 v  S
6 v3 v+ W! ?$ d, H9 X; `4 J: \

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

7 D1 D9 `6 `* d* \, x' @: y9 P不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

0 B8 F8 i, Y; k( z" ?2 ^1 _不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
) r. c# U; n4 v5 e( T6 W' c! w8 V" v% F
, z1 k, ], m* o2 \: O0 y5 \! @0 \, E
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
" B& m6 g" E' G& ^: m
) z: O& d/ y) y' J& K3 X+ C45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
( m1 |1 O. {0 \+ x
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ D5 k1 c* t3 P, h' |
; z  d! d  x7 Y6 O4 O8 N3 }* Z我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
" M; z1 _$ l+ B大家注意advanced setting, 算得更详细.

- ]- G4 h; J& q& y' ^45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& {6 S- C- @* d

hei, 买房合算
  M5 O  c6 @- Z9 s8 N9 M# y. j
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

& w. `/ P  M1 ^% K8 E( x$ K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

" E& b9 G" g" }- |
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
3 u9 z) X2 y6 D
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
* c6 R6 u# K" Q. t$ E; V7 n: ^* D! FThe right answer should be:

' \0 `  ?  o7 Y* j30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

/ E# D5 }8 C7 k( O4 XIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# U" }, ^* _& j  @- z0 A/ t

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
* j* c; [* u& P# v
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

! r; w" }, N6 }% w1 _你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 o% P& L/ z: c
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
3 O7 i8 P9 j$ c$ N7 I

1 N; p  r2 P" p* Q" X0 Q楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
( e- r- k9 |# |; n
; a5 j! X! V* r& r0 n“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
1 d; p+ V! m  n, C' z5 [# r
# J4 N! z- [  e大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

9 ]9 j, m0 M, u/ ]% I- x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
# H7 N! z/ n, ~7 V# z5 h
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 d; V& Y6 P" u1 |7 Z) x9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 L, l" f& u. m$ {& s说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 V) Y' H) g) @
- `' @6 @& _$ x* U8 ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.