Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

! o2 s  H2 Z; k# P$ ^这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
- ?3 \& Y4 K  A( S0 b0 \  i& u- O6 Ghttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
5 l& {) p* i6 W" C- r# s. a( A
5 L  n* n. q$ w" t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

# u1 a7 u" v& P0 L
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

" \* f" X7 p7 ^

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

7 }# r  b6 z/ {/ g3 k不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: F; w8 I# Y( _. a# G5 l) k# S
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

% w+ m$ q& M5 X  k4 [; V
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ B, ~! g4 G1 {+ a3 Z) c8 }45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

6 M4 H9 {, A) A2 zIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

, h9 `) \/ x! L+ q
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
( h4 Q1 y3 d# }- Y* k: z1 c
; `. j+ N4 y8 b
' ^0 z5 K8 ^: O  X* C( D+ D7 R, N& K今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 W* {( h) }+ f+ H$ m* D" m  G
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ K# z- U- l+ f8 ^) \
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

* L& X5 C+ r: i. f& P* Y( H/ i

hei, 买房合算
1 {: v2 p) f# m5 H. Y  c, t; @  t
; x' ~' o1 Z. a$ o! c# d; l* h30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

' D0 j, ^1 `5 ]$ j! B2 U& ?7 _但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
8 u. Q$ _4 O( T9 b  y1 M  R  |$ J# h


+ F7 S$ Z+ {1 m' ghei, 买房合算
7 w. |$ g8 i* j$ _# y4 B
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' z* w: F4 f3 G# v8 S* f" x/ n/ j
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

9 R) a3 A1 N0 S没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

: H! n& _( F8 }) C4 }If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
" K6 }, Z% @; G* f) a0 P

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
/ d  n/ L) i9 I; i- @6 M另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
4 i" I6 X+ T5 X
7 [/ X& o/ i4 N2 e* Y[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

5 x, _$ F7 ?% O& e9 a! m) D% r! z& ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
, `* G9 Q! S- S- h
3 @# }6 d+ T" a' S9 s' m1 l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
" F& l2 u, u4 l- J) T3 `
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
$ ^9 y/ I  `! H5 e% ]9 D说白了，就是看你对市场的判断：
" k) Z& d4 u( y5 e6 M( C3 `$ ]( r
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" R/ z+ h, g0 a3 l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
- |, C5 [& j/ K8 D3 E说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

4 K) n8 Y$ M. ^: G

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.