Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

7 L5 W. m% e( D7 \6 V5 B) ]7 M这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

& g2 L; r( [1 e( l这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

# E  X5 F! ^$ ?- _7 c
" X) u  i' x5 z
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
$ v8 C! S6 H" }: V, @1 Z0 W

0 D  F9 ~( i2 [! V- g+ Y6 Z8 j+ d
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

/ N: h4 A2 f7 y7 M; ~/ ?9 \不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

% Y8 |1 n. m9 g+ H4 k不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
/ c8 o6 t" ~+ p+ p$ C3 R
$ M; H* ]2 A% m( U0 D0 z- y
& [9 q8 @: T+ W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 J* f% n- C2 }In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ `2 U* o+ S: M6 \
8 l) O# s  |' b45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

- I& o6 |! n1 M: c; D0 b8 a
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

2 C, w, ]' p* a6 C$ M
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

$ t' w, X" v: u1 j
1 C6 i; ]' @! Y& F, i2 u* ?我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 r6 P( M: ~5 p; B5 e  ~2 p, R
3 G( T0 {4 F% `9 p) f45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: }4 q, O  G% r. c* P0 [- k; \

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

1 P1 A4 @% t6 r5 j5 Y+ n" H但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
1 _8 N; ], s$ L8 U9 H( d

+ ?- s" ?# v! p& |; z& m' m6 [  h
hei, 买房合算
0 O$ R5 I+ E0 L& N2 N) ?) @+ T
( ]5 D! ?. N7 i30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
+ f8 {3 ^+ N% N) e$ J
" j% X( [6 ^& u5 n+ S但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
) x+ B" ]; [& gThe right answer should be:

0 s. z  e+ n4 P30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

7 |1 z" B" |/ J2 RIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
( ~+ {' X" u7 x8 q/ s8 M( `
/ w- ^8 V2 d) C9 \[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 b/ Z. _' ^, h/ o& x
- F# p0 p7 D) {  a0 h9 z: u! S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
! X9 o" a, G4 x) z  }4 l  d& f
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
' @" N0 y( P/ R4 c
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
  p+ `- w( G7 w% x2 k说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
8 t4 v7 u& a, |6 O5 Y' t说白了，就是看你对市场的判断：
- ~! K, U1 c; z" d
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

/ W, @" u1 h6 x; u. f! ~4 _# b

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.