Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

' R6 @4 O# i9 n4 t: q+ }& \这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( O+ P4 I  d# M) u8 D( f) {. X
# `4 j5 P# i) E( _
* R5 S4 k% z2 \. \# [这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
! k8 S% H6 R% B- y( B4 T* ]9 ]" X1 }- U


% Z. C! i5 [1 X, k这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
* P& y) i' v: U- f0 `! R
2 A2 `& E" y% D/ @& Q) K! B) o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 Q8 ~' X) b# {至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

$ m1 w$ i. d. K. p
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
% J7 d$ V1 l6 d1 J2 w, R) W
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; U6 b5 u$ b& Q7 k: E
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
! o# z) f4 x8 A1 l) b
0 @. N+ I* X- ]$ U, J
" ~' [7 @0 Y* o- A, O  u( ?/ U2 C今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
4 F% g4 `1 B6 A+ g# J% O9 S+ Y
' t6 Q6 Y7 G* [* K% C/ }7 g# S45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

+ t9 @( \, m& }" g) Q: G" }

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

/ R5 G" j& L$ D7 N& \; k# h5 j但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


0 q* a" P* P+ U* f. n' m) t
* O! l$ E" O8 Q( Bhei, 买房合算
  N, ^" z' d9 n/ I2 J
: ]1 h# ^# q4 O30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

7 ]) Q. R1 ?4 k3 L0 K; B
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
7 c3 _( K; p  r7 U: O/ n9 o; @# L7 IThe right answer should be:

, j: P* B1 b- W2 I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
) A6 I" m, E, E: {0 i0 ~0 d! p

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
6 ~' A* H. |/ J" F; N* t
( ~  \  _6 p. J+ f: b! n7 d' f[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
8 a3 C! I/ K* p5 _3 Z
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. D8 O+ h% f& Y9 s5 p* ~/ p* l
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
9 I! X1 E! q6 S) q% k6 e. W
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
1 @5 f: R- J# ~" F+ H说白了，就是看你对市场的判断：

2 \4 x4 v& b8 p( U3 s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

1 ~5 s  @5 w( M  E你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 B5 t' u2 T6 h8 Q3 M2 g# V/ A说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

7 P% Q9 z9 {$ D6 t- ]) f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* x+ t( K% R6 \9 w$ f2 T' I

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.