Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

/ q/ C; t# c0 Q. }1 V8 J2 b" C3 I这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
3 q5 y! V# |4 t" \* ^+ ~. ]! ]

$ p' Y- c# E6 e; s2 M) x. E8 T2 C$ c
" [( l: W& @% f7 v这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

' y6 \5 b/ e1 a7 c9 H不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
5 o  e4 s" Q! s' K. @& U
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

7 C5 o" G" d: G1 u5 s5 h
6 O# \7 f& L$ N8 v- W$ I; H至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


& ~: f) g- W9 u. f  w( @, `: H9 Q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ w* U5 h' V* g
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
! S* v2 Q! s8 E. M) W. X/ N3 ?' b
( a7 U6 B* a. [2 m1 ~In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
5 u, i- m, Q9 i( U5 P! P$ v8 {- A
1 U8 y- d" g( q8 Y/ Q" ~( ^$ B
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ U8 w* k; V+ D" }我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
9 `# c! V; [  u6 V大家注意advanced setting, 算得更详细.
6 T. ?. h- {; ^- C" m
& |2 V) l/ M- K$ g45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

% Y! B! ~' D- V; w2 t- e30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; }5 P8 Q: X, U) x9 f
& z& q( o$ ^3 L6 G但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 O( v# i6 q7 k& \( w( G

# A7 j" Z% C  J9 l# b: C
7 X% j& k' U5 ]hei, 买房合算

/ f  p3 J; {, G1 q  X; S30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
+ }4 G% l7 \: D8 _4 w
" v6 z; _+ [+ ]& L+ ^8 Q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" @4 }, x" u6 u
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

: f# S! Y# o" w; u) f, TIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
1 w- E2 i1 w. e& c5 `# U
, v! g5 H* `. ?

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

1 }9 T3 ^+ v- F# d$ [[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


  f2 p1 c* }0 j/ e7 Y2 M楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
, _% a! r: m& }说白了，就是看你对市场的判断：
$ z* A( P0 ~& V+ I' C7 F
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

/ g: T/ z& r: `/ W7 z- _0 s. C/ d9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
$ W+ r( H) G. b+ L2 K/ n( d' C说白了，就是看你对市场的判断：
" R" T2 S4 h( N+ `! I
& _0 K% V( M; s' v6 Q! x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 n+ w$ J! D/ R5 S
0 w' L% U: W+ F7 U9 H' V3 p. f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.