Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

( y7 d# f3 B5 N, W* ]0 a这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

: I. i' ~( w; a* _4 E$ [+ e6 p1 E这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

7 }- P8 }4 J/ ?* s  g

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
, g0 r& w! ~. n9 A" X" `; n. |' o
8 t. W) _5 o6 L" q: ]2 A& I* G1 x1 C3 e
. I5 I5 R: [( E5 _& t5 Q
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

9 p4 z4 N% G( [1 f  V7 V. Y" w不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

7 N$ o8 b! ^( ?9 D  F/ ?( ^$ X. ?; o& ]% T不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

5 I/ f0 Y8 M$ k1 z, v, x至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

3 J0 E, t" M" i: T* Z
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
5 w2 f8 ?5 @+ Y0 x: h7 o- T9 Y/ z
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

3 ~4 y" k( M& P3 j
; P3 ?: R* [. Y今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
& v  Q/ r6 k, F
' k1 n* N" ^$ j( h5 k: K& ^
5 w; w' r  l- |! Q3 v( M今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

& r( b. @" m7 I% C! {0 @' V: O
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

( g4 F- k. i/ u0 g1 n) I45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

9 f, o2 ]2 t7 j3 h* Z
" L6 P" a% w3 T2 e, T
hei, 买房合算
$ h' r: X# a4 O5 m- x
# d: b; F" |' z7 V30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, G& U7 k" F- P
/ K& D8 o3 ]( O. L4 g/ I但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
( @( K) S5 d" {+ C; d) L! E+ G
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1 N# k, h( `5 v/ E) Lhei, 买房合算
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: s9 a6 Y: Q, j. A30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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1 m7 m% X% [  L' C7 d1 ]但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

# ~, l1 N1 d. V5 H& Z' Q没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
7 ~6 J# U5 Y  l2 y' [0 [The right answer should be:
- w% g& l! o! I
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

- P% i/ D. b" R5 ~3 `  ~! v" ~5 zIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! ^+ {3 L! B! {
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
9 i  P: [: Y# a$ B8 F5 o
# }. @( c; f6 y6 W" v
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

( d& J. {: J- U7 \5 v: m$ K' `“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
$ u1 G( V  A! R' Z2 X9 c3 S
# X5 u7 C# w; H/ q6 I3 N9 b8 V# Z( G大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
% K9 J! P! m! ?# ^: o; U: g说白了，就是看你对市场的判断：

' B3 G1 A% A- r3 t( e; H你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" y, u$ L  p: h你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 q' A5 X& u$ g9 Z! F
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
, p; f, p" l/ ?8 c3 j4 p6 r说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# ]8 S+ b' A# S* z7 X

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.