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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin2 z" q0 L& u0 ]- {" v6 k

* M! ^; C9 I  g7 Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 ! q- I  Z* }; ?7 O/ @+ W# h
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
" s: W: o4 r! T+ W5 r0 t1 s8 x( ]/ G# Q( r, }& B4 @
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 }" [+ Y& h5 Y1 |
# e1 ~# k( e" i( a% N2 z
3 q* ]3 R  O( q$ E- g这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
# h- e8 ?& I7 l! ~* b1 v  S
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这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

7 D1 D9 `6 `* d* \, x' @: y9 P不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 * ^# i8 Q. [% B! M

0 B8 F8 i, Y; k( z" ?2 ^1 _不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
. I, \4 ?7 n+ u; w
6 w9 I6 n2 L2 M. Y6 o; B8 y
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
) r. c# U; n4 v5 e( T6 W' c! w8 V" v% F
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至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
- e! C2 ]2 {; L) `7 x2 ?# S
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.
" B& m6 g" E' G& ^: m
) z: O& d/ y) y' J& K3 X+ C45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
( m1 |1 O. {0 \+ x* P- a- J4 u% V9 ^, m$ N$ T- L; U
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
( e: d! m9 d/ f3 @( W
6 z1 m: k9 _8 K. G5 `
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
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原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表 / X' Y! P5 X' j5 X2 S/ U
. H: f) U" J( ?* K. {2 Q
* m' d+ Q0 U3 S; M# M; c7 `
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ D5 k1 c* t3 P, h' |
; z  d! d  x7 Y6 O4 O8 N3 }* Z我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
" M; z1 _$ l+ B大家注意advanced setting, 算得更详细.+ y/ b4 ]# ?: t* P

- ]- G4 h; J& q& y' ^45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& {6 S- C- @* d; E# O1 @, O! {* q
/ s" ~4 ]  A: X5 i& Y2 ]. j2 B
hei, 买房合算
  M5 O  c6 @- Z9 s8 N9 M# y. j6 \, `% R$ |. }- d! V" ?
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%- p0 P7 y% m( l1 h) @% O) Y

& w. `/ P  M1 ^% K8 E( x$ K但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 " ]. A) v7 Y  L1 C# Q

" E& b9 G" g" }- |
5 K" E2 J% W' S( T
% m& U. W5 ~0 q. D8 ehei, 买房合算
) O$ N: p/ u! X* `7 x2 Z3 L' _" O) @: a6 N& k' Z
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
3 u9 z) X2 y6 D  t9 V4 L/ Y* J; E  ]" t; `
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
7 c/ {. C, c4 x3 @* k
, P- a1 T- P: h" z3 [1 B8 g' \
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  
* c6 R6 u# K" Q. t$ E; V7 n: ^* D! FThe right answer should be:! [0 [1 Y5 g8 O& s7 i

' \0 `  ?  o7 Y* j30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%4 S! V: |6 s3 C! [& W) J/ S

/ E# D5 }8 C7 k( O4 XIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# U" }, ^* _& j  @- z0 A/ t/ n: w6 x8 Y. T) @7 X' p% Q7 m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。" A4 }$ J, W# d" K* f
另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。
* j* c; [* u& P# v8 E# O( o- h2 F8 I
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:$ o' o  F: j% H; M7 {' D2 Z

! r; w" }, N6 }% w1 _你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
8 o% P& L/ z: c9 L% C1 _- e" m5 P; A
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
3 O7 i8 P9 j$ c$ N7 I: C7 {: Y+ c' L3 t0 h5 M$ p

1 N; p  r2 P" p* Q" X0 Q楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,
( e- r- k9 |# |; n
; a5 j! X! V* r& r0 n“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
1 d; p+ V! m  n, C' z5 [# r
# J4 N! z- [  e大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 ! o$ o6 z/ Z$ m0 x6 y- ~8 d8 s
说白了,就是看你对市场的判断:" r; R+ ~+ d6 u8 E( u" T

9 ]9 j, m0 M, u/ ]% I- x你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
# H7 N! z/ n, ~7 V# z5 h# n# W" p- P, P* f. Q5 h( c% w- r
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
7 r  A1 c+ o  C0 N

7 d; V& Y6 P" u1 |7 Z) x9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 L, l" f& u. m$ {& s说白了,就是看你对市场的判断:* i4 a- `; L( j  V- w5 M/ E* c
7 i" @7 Y9 _1 e' B4 [+ A
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
0 V) Y' H) g) @
- `' @6 @& _$ x* U8 ?你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
' W$ X( L5 Z% V! l
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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