加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
, {# T, A# ~7 G" r
- B" g: U) [8 A* D" p" k央行: 今年还要涨!?
8 u! E1 I. u* U* Z& Y1 r( e& U

加拿大央行终于上调基准利率了。
; A0 O' X. C- |* D; h

自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。

0 ?8 @6 P: p5 a
而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
1 N3 \" p* M* [# A9 B



( U" r/ V) T- x8 E7 _/ T/ g% m/ W, q

5 ]$ B2 X1 q. Q+ w1 }* I3 c6 c这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。

8 B1 d/ U# _) V7 q0 [  Z
+ \' Y3 P" p/ {0 P2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。
! c2 p0 R8 A" [* T


既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。



0 @& p& o  c0 C% k- {; X* ^那么……

* h- k, j; L* @. q7 E$ V1 O
加息会让加拿大房市降温吗？
! g8 }" n/ l! k7 T: l2 X
0 P; b" y3 j4 v. L1 {

. Z" W9 H9 S- H( U- ]“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。

& m! \6 o9 d. @8 f- \* M6 i3 `
根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。
; s1 _" J( @6 F


+ Z/ |! S; B) B  A

而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
9 K2 y2 T1 F& L+ d" ?0 L3 Y# U/ |
8 A$ m& f1 S, `* q' e  k9 G9 L9 u

另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
' {3 W  N$ r9 E3 Q

持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。

2 [; i! d" W; Z$ d


疫情2年间浮动利率的变化
! V2 s1 X5 W" }1 m( V# r


据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
6 t2 l2 w+ C  S  }) `1 `" }0 _
$ a& i. H- \( j- i& O
6 }/ Q* q$ c. S* r6 L4 |. `
如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。


1 {/ b& w8 {* }/ w- I. k5 j5 c/ ^
$ ]1 _: K% }, ?( A5 X


但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。

2 F; u' ]- w' n) S


6 m+ T% ~4 e" z" G" C
差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
7 l( |! u1 l+ J' j( v2 s
5 W$ y1 e1 a1 K/ j
: @; o/ {+ n8 y; }% |; g0 y: ?但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。
3 e: U! [4 X5 W0 g! s0 d/ X

) Z' |* D" O8 C3 w- t  f
* t- |8 w  C# M' J# ~) N

有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。


比如TD银行的最新利率：

1 E9 z5 y8 R6 F8 k; x) J
2 d4 f& B2 k  E% q& y( h6 `/ T
  u7 Y8 P& d8 {  J$ Z$ \
3 t. d! g% z7 F2 F& l# D# ]7 y9 y
% S  i/ F" w8 X3 k, Z/ z" }就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。
- r2 E/ E! z2 s1 I% f
, Y) z4 W! d. p% S) W# Z7 `8 S
2 L2 ~( k- d7 }, r+ d& r能给通胀降温？专家: 短期不行
5 G- P' @* [5 D4 W6 B$ M6 j, s# z
  j! [9 N, q2 r1 l" S& M
除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。
# b/ ^6 q, o! f3 \/ Q' E' f

只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。
4 y" r- ?* O# C

随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
% [# i7 f( P8 S, n' |
: g  X+ @" t* I  ~
- h, j. V0 V/ u6 g( f

8 a) H- o9 x  n3 W( ~1 J" I
8 T3 P# r3 o# r7 b  U) z: k
1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
6 g8 R( \; J3 {

渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。

7 z7 D& o8 P( J; F# [/ s- I

/ i: ]/ N& g2 A
' f; t. I# V8 I) I* g1 V1 X9 N
“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
$ q/ `+ W* l1 h# u- b; z9 V% B

3 A: d- ^) e5 m+ F3 N“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。
8 M; R! t: K) |" r2 n$ Y

而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
# @) n" z- `5 |1 ~) a
# t8 V; H' @8 V2 x; W
2 U( A) e6 y# |- I. O2 i为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
! k" d' K- }; }; k  k
' H$ b+ q, K4 }5 V/ A4 t' G4 L9 n
# c2 Q, b! Y+ Z. @- @; @; a
6 {7 K2 [) {1 @5 T# g
3 b6 b. _" B0 c1 W

可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
: z- b0 H7 W2 r
) W) ?2 X& _4 B6 Z
日子反而更难过了！

& z4 X5 w# J8 x% z, u' L+ w7 u
" h* v! \& r1 o; k2 ]近4成加拿大人或因加息面临破产

7 ^: I. |$ Y$ B6 W! ?) g; \) w. O
* K4 e* l; k6 a% ?9 ~: T截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
8 @! y* f% O9 v9 Z% T


“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。



2 N. W# k" o2 I8 ^% P* I7 M, S0 p% d

; X" T$ [; t# H9 ~( P2 l" Z/ z
破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。
6 u  H- s  z* m: E* }% t& c

" L5 o& M0 o5 r) U$ Y
还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
1 o: a- K7 y& k; v; {$ Y( ^8 T" J

2 _  o6 @; x+ J; m  ?, {



MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”



" `+ {, Y9 N3 Q7 q2 q确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
, H; H% y, c4 Y' [( M: b: d  o  C
! |& l2 w4 B+ l* o- u$ ]
调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
$ W/ E# h% R/ t: w, p4 b免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

0 J5 z* Y8 m" g* {4 k' w
) U$ q/ ?6 N  N; E! N- S5 o, ?https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨