有豁免也没用！外国人购房禁令2023年1月1日实施！业界评此举“扩大供需矛盾，损毁...

片儿刀

数据显示，疫情期间加拿大的房地产业几乎是持续了一年多的高增长态势，部分热门地区的房价直接上涨了50%。
0 d* G8 H; R  y; I9 X
0 k  q- I" a4 G! i+ {. g' e, H虽然近几个月由于加政府的一系列措施，尤其是央行加息的影响下，加拿大很多城市的房产交易也出现了不同程度的放缓、甚至价格回落，但是总体房价还是处于较高的位置，因此负担居住依然是一个问题。
' d! m& V/ ~% W5 P- r' R7 E7 p2 ?" J' n
在这样的背景下，加拿大议会于2022年6月23日通过了立法——《禁止非加拿大人购买住宅法》，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示，预计这将有助于减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产。
) P% G& C8 a1 k  t# h6 D! |) I$ w
加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚-弗里兰表示，为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，2022年预算宣布政府提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、加拿大的住宅物业。为期两年。”


6 P$ D, W, i+ d. _联邦政府财政部门也解释称：多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。
: F+ e$ t; F0 H+ [1 X
这项禁令被认为是加拿大对外国人购买房地产的最严限制措施。

$ ^4 s/ \8 `/ P1 T加拿大联邦政府对外国投资者购买住宅物业两年禁令将于2023年1月1日生效。
. L* T, H, {' W& B3 G
+ i9 }! d' |; O, f% x1 b/ J9 G专业人士指出，该政令将会使加拿大日益加剧的供需矛盾雪上加霜，同时更将使加拿大难以承载“全球最移居国家”的美誉。
9 D* i# u6 m, z! J
' ]4 ]; N/ g7 p; vRe/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人仍然没有意识到这一点。Ash以其公司最近的一次内部会议举例说明，他表示当他提及这一即将生效的禁令时，很多人似乎没有把这条禁令纳入未来工作的注意事项的打算。

$ C3 j( @( R2 z$ k' Y% {. I* dAsh说：“我相信，正如加拿大房地产协会所相信的那样，这将与BC省在2016年实施外国买家税以及随后在2018 年引入投机和空置税时发生的情况类似。影响微乎其微。”
5 j, a1 C9 p; t! l3 K
Ash表示，当时外国业主只是承担了成本，所以这些措施对遏制外国所有权没有任何作用。因为根据数据统计，外国买家仅占温哥华总市场的约2%至3%的份额。移民越富有，越容易进入这个国家。其中一部分人的资产就是通过买房积累的。

但是禁止买房令不同于买家税。Ash认为禁止海外买家在加拿大购买房产，对一个吸引移民和开放包容的国家的声誉和形象造成很大的损害。
# U$ C2 Y  Y5 p* c  ~2 p3 G
4 T% v' D" J- r0 w7 }根据联邦政府公布的实施细则，外国买家将禁止购买加拿大公寓、其它共管式住房和独立屋等“一切非娱乐性住宅”，但如果购买者系“在加拿大用作主要住所”，则可向联邦政府申请豁免。
: }; U7 k  y* T  o7 s  {. p6 s
请注意，“外国买家”将不包括加拿大永久居民（即俗称所谓“枫叶卡”持有者）、有合法身份的外籍劳工，以及外籍留学生，他们购买加拿大住房将继续不受限制。
2 r- g" J, ^% \2 L$ ^& I
+ T/ d& W, Z% h# x此外加政府还表示，难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
5 g, |( b* N' z. h! X. S2 O  R
: t  ~* A) |0 y# ?' a总结一下，其实就是并非外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、cando、独立住宅等，至于购买度假屋等娱乐产业还是不受限制的。

& C0 ^5 ]' }0 \% k5 G) n0 z$ h1 e豁免族群一：

1 h& ]  C7 ^+ A! v& i, b符合以同居配偶关系，进而申请豁免20%的安省海外买家税的，必须是三年以上的同居配偶关系或共同育有子女的同居配偶关系(根据Family Law Act《加拿大家庭法》第29条定义) 。

6 q' G2 L' @2 P7 J0 M4 R根据新的联邦法案，如果您选择同居一年在安大略省购置住房，那么，您不能豁免安省海外买家税。因此交了安省海外买家税的，一定要做足退税准备工作，因为同居配偶申请退税的条件很苛刻，请参考：https://www.ontario.ca/laws/statute/90f03#BK35


豁免族群二：

+ V3 a: P- A$ @$ x1 w- |1.Temporary Resident: 留学生、有旅游签证的来访加拿大的访客、工签持有者、合法旅居加拿大的人士，这都不是在禁止购房的群体范围内的。

2. 难民身份购买加拿大住房不被禁止，视同本国人国民待遇；
/ m4 k7 W7 j( e& g- |
3. 和持有加拿大公民身份、枫叶卡身份、旅居、访客身份、留学生身份、工签身份、以及难民身份的配偶或同居伴侣联名购置加拿大住房不在禁止范围。

$ T  y4 D2 L* {. J" x4. a person of a prescribed class of persons -法律规定的特定群体成员不在禁止之列 （比如外交使领）。
; t$ h6 e$ z$ v' z0 j$ |& p! s
8 _) l: H$ b- f/ Z3 v, l& t加拿大是移民大国，根据2022-2024年移民水平计划，加拿大的目标是在2022年通过所有移民类别带来431,645名新永久居民。这一目标稳步提高到2024年，总计451,000名新永久居民。

0 N; d9 {0 v0 I! E; r一方面是扩大移民规模，另一方面却又不从根本上解决住房供需矛盾，不能正视问题并找出合理解决方法，只是单纯的禁止。