宣布取消“黄金签证”，中国申请者影响最大

片儿刀

刚刚，又一个国家在毫无预警之下，突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”（golden visas）。
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西班牙首相佩德罗‧桑切斯（Pedro Sanchez）当地时间周一（4月8日）表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。

/ M- ?4 B. x0 b# }0 _0 y# E桑切斯说，取消该计划，将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利，而不是一种投机行为”。
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黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元（541,250美元）的非欧盟公民（无需抵押）授予特别许可证，允许他们在西班牙生活和工作三年。
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( T! q7 O! u# E" b2 p桑切斯说：“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在（房地产）市场面临高度压力的大城市，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”
0 O# b, [( ^" b9 v0 v/ G9 l. M4 J/ a
) y1 ^% d( `( Y3 i5 x3 J他说，外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。

“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。
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. ~8 O$ n' `6 {" I6 }$ y# y1 f他补充说，政府将在研究住房部提交的报告后，在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。
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# M4 r/ ?0 u3 U. W+ W: ^8 J0 T西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证。
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路透社报导，政府数据显示，从2013年黄金签证计划启动到2022年11月，西班牙发放了近5,000个许可证。

0 R# Y7 b, G" Z* d7 @) R8 p根据透明国际2023年的一份报告，中国投资者是获批最多的群体，其次是俄罗斯投资者，投资额超过34亿欧元。报告显示，其中中国投资者共获得发放2,700个签证，俄罗斯公民则拿到了1,100多个签证。
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; S1 U# V2 y7 k. E7 g9 b7 z2 v( ^很多人关心，这是否真的会改变房地产市场？

据房地产网站Idealista称，取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场，因为在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的。

) q; N+ R. o! f) @. yIdealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。
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8 H2 g# h7 S# r% R/ ]" L8 F: X伊纳雷塔说：“今天宣布的措施侧重于国际买家，而不是鼓励新房进入市场，这是又一次误诊。”

Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比已经上涨7%。
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欧盟全部停止：黄金签证
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' f- a: t, C1 p5 F8 W. y; |9 M西班牙做出这一决定之前，葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。
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& Y8 O9 w2 K+ S% {6 E& ]! c; Z8 i此前，这三个国家都推出这些计划，以吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过，葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。

希腊于3月份宣布，计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额，理由也是购房和租赁市场面临压力。
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欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年，委员会呼吁成员国应对这些风险，并结束更具争议性的黄金护照计划，特别是在马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。
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# J; a6 V, Y1 \* B( F& @根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。

9 P6 ~7 d5 _* S  N  i, L% h1 B取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房，虽然这套“限购令”有很多豁免条件。
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: ^$ y$ ?7 q9 r. j6 V( X" K/ y世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。大家支持还是反对呢？

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