喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：
+ p3 i5 Z3 G+ |7 D! r- j
/ K) C( N( l+ H1 a' U4 ^2 S几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
2 @1 F4 h6 G8 J! o
2 ~  ^6 K* y! ?+ D没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
: D  W& p- @& d' o' }
: h' ]6 b" f, M% j  K延长抵押贷款期限至30年
' `) M- k& K9 {, Z
2 |; p$ r( S5 h1 t$ _提高贷款上限至 150 万加元
# F! t, U1 k' p& R# G& V$ P
, O& c4 l% U! {- l3 I" E8 P允许借贷人再融资高达200万加元


加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
" y2 A( [* @: [6 q5 W- \+ B
# e% e- W' r! w, l9 `& T所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
) j! t5 P: b8 t3 j$ y那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
9 J( H$ `% y3 `5 E, `' z3 c0 T( ?
* ~1 T7 Y! y* }2 ~
9 ]) F- G; M& b' z  三项贷款新规  

* a  h# R: {7 s
' u6 W2 e  R, G) P( l# K9 q
' D" m8 X1 E( W6 l  o- r6 |: Y0 x0 E6 p1. 延长抵押贷款期限至30年
6 n$ o7 W8 F! j  ]6 _9 n# f8 E9 X
首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

! o7 h; F8 |9 O' C2 l' i+ ^这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

/ K6 n* O" W$ z7 N2. 提高贷款上限至 150 万加元

这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
3 }# A8 `! T' U% K. X6 f, K
* ^* E' |  F- _  y在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
7 Q' Q% t8 {7 C: W9 K3 w* f
3. 允许借贷人再融资高达200万加元
6 l1 R( [! F+ p% {, k
* k$ e0 @' ]: ~7 `有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
* B, R5 j) Q# s8 p) a: m! `2 ]
; d* `4 ^, Y; C" H此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
) a' C: r( K* [) n8 f! C7 T' Y6 g
. ?, D4 G8 R& \' n5 H! q目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
3 Z2 Q8 K* R( `( P
/ U; J. {% B" P$ e: l还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
* w; h/ I! l" G& n, e+ H; q3 y& K) I
总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。