家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
- N; \8 B+ g9 n  D! z60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

* t* N& D  k# E! c  i' o+ z8 Y这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
  ~# @7 h1 m; d1 N, p/ ?- K+ @3 j) L- k, m如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
. i, ^7 i/ ?5 z$ {0 ^+ z首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

/ m4 g" {7 h% b9 `
- N2 v! s! w/ f0 e0 G& d6 [从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

8 j3 V) S* F. s/ q  J& S; p$ Q[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
, B; K5 k" l1 ~$ L. G8 O还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

, o. j* D% Q' c
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
, }& e4 w7 z" H( }. b: V6 j  m首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
+ n* w( \" N& S* t; |$ f2 v) B在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
: Z, b: P# ]% V# J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440


( A3 l4 s$ Q* c6 m) M2 Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

9 N, Z1 k/ Z& n! B
" e! _; m: i3 b9 I8 c6 |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
6 h; \. M2 c: s* h! B% \3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
7 W6 t- Y1 h. ]当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
# r# {6 @7 u6 d6 m# ~' T; [! K. e

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
: A" \5 S1 z" R: p+ x+ B6 y年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
3 Z- s0 ?; D/ d
# y" Z: L& s7 G: L

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
. m. ?* P7 ^# C2 Y+ u还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
( w7 n( X6 j: {& f8 `
比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
) t& k9 k8 @0 x0 x4 P! @, c1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
6 I4 \" M2 m0 N" R2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

. {" |0 L+ Y7 G[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
6 G# R2 n- F1 u& S% V2 |7 [

% K) {1 P0 S5 w! ?5 V( }! ~不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
. ?! }! b9 a" x. W: D1 R, X" {/ Q现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
5 g/ i, n4 X! e, |0 g( w1 v
5 {9 l3 E9 X* ^2 e8 ]; Q3 j若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
! Y4 L( C' F# X8 Y( ?. _. o( Z感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
6 H7 f( D) v; v9 j1 q3 H
# e  @8 C- N# s# i+ g* Z
( w' X* p7 t! ~# d0 K我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

  d3 K% k0 Z: k3 d( w比如这样的：
; q$ l$ h) h) E9 Y0 J% Z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

1 _8 ]% O6 A- ?1 j
好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
+ Y$ O6 r' s6 k" EInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
" @* w, H/ W; ^Maintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
8 w! i3 V' J' @4 L% t. Z2 I/ F) `; WRent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
' ?" Y7 V6 s( R9 G% ~) g- R1 z( TInsuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊