家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

" F# \8 T  M7 n! g2 E5 E
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
& t. h- p# ]3 K) Y) \" D4 }8 a如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
. W8 p, P- |. [$ M1 Z6 V3 T
! b0 v* P: P8 s& S$ u年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
( T, l0 I( _2 R" L! W还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

  e+ _$ z# P( @9 t  b
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
' K3 x- g7 o* J在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
( W' n9 q8 I: s; p
5 l7 m6 ]# J/ S: Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
$ `, O5 N- l( L  V3 l7 g; i
, F6 `( \1 i- ]0 L
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
, ?8 r- h% v: J7 g$ K

% T' l& r1 G  l  m
5 F, j) g1 g$ B: H% t- j! Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
) b- X3 s6 S" ^- w. P: r

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
4 a' ~6 m# a' h1 p2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
6 K% n$ m% q# S3 N当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
. w/ j& t: C; [3 N

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
! y7 [+ A7 s+ G4 O1 J8 `  {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

* V* K& g( n* l0 l
, y3 S# V# m7 R0 `; s" j我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
, U) T3 N3 U, z' U' q4 L% U$ ?0 f& [9 x
比如这样的：
  I  T( o! ]! [7 @  c
, L) y- k% p: z$ M( u; X1 N& Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
6 K4 K2 h/ y& t$ e给您一组数字,供您和家人参考：
0 [, v7 _9 {+ r0 j; U, @2 c1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

5 q$ R& S" a- ~& L: r
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
  V2 }# L% }- B9 T% j, T) a

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
. N$ @" v6 R, e- x* n8 T现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

) Y& d' x$ K# W$ N9 r: u不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
& L( |& i& b5 F' x6 u" t1 l3 `
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

6 J0 F. k, M2 M- v  h- c
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

( q9 m3 Q, b0 x$ p4 x% o. i9 L8 O我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


/ m2 i& w3 |5 w+ b+ z. e我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
# y# c/ B+ s. `0 s
3 L& [/ E$ b. T  j) N" w比如这样的：

$ Z/ `$ c2 X3 M/ ~http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

1 Y! V# H6 h. ^3 f. ]* p) W
好具体。
! u' ^/ h! d5 V' v9 g1 `8 z7 b如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
, J9 J3 p( u& K" tProperty tax: $2800
6 H- g# P7 S) n8 J1 pMaintenance: $1500
# F* x2 G  u1 c$ d  H) R) fInsurance: $700
4 [7 m% O# X( }) }6 t$ m2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
& B6 u/ k0 k( b) N+ p/ gRent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
6 f  _9 [2 F  UInsuance: $200

) |# |7 V1 u1 }! j  j; RYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

. z: b$ J2 D9 @& D[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊