加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。
% R5 l% Z; v- ?+ o9 }' j: t% W
这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。

贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。

不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。

6 u# f, ]. G9 K3 {6 n# f他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”
' s6 Z4 m8 j1 b# U6 ]9 M
调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。

6 g: _, a. ]1 H# [. q4 U- l近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。
- J* M+ [, u1 s5 H) R/ K& {/ ^
与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。

RBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。

9 c; F" K; h6 R- }& W不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
图片

各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。
+ \2 G( g9 d  Y. b) _
转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。
$ i1 S; Z3 P4 s
7 c: s/ A3 D+ ~& m8 M草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。

% t) }! i# s! J( I- P. X7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。

4 A1 q* `2 y( s, q) Y霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。

他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”
. X! O4 A9 L7 L. n8 M
! v/ s: |. u/ d3 C**多伦多**

1 \/ o/ C9 P; D9 g5 G多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。
/ A5 S# I( L/ n3 s6 h0 `
4 ~( X7 C" @3 t多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。
& B( f! @0 U3 @$ C* k& H4 ]
这也是连续第四个月上涨。

霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”
, M: N0 R& V# U+ c0 c
“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”
9 D$ n% w- b- G
/ }3 o: |9 Z8 p- v- d不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。

霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”
2 W/ Q" c" }  @: I
**蒙特利尔**

霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”

7 S6 m7 s1 X& t. N1 e! _$ nRBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。
7 j9 R) W! B; w6 E& y; m& [! `
8 Z4 |5 b; c% H“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”
6 q: C9 q5 L% d& v
**温哥华**
$ g; s6 C; y5 o0 @6 [6 g- l0 e
1 B1 Z1 n7 N/ N2 f7 x( R霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。
: \% P8 s$ g. t# h3 ?8 \$ t9 y
“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”

* ]7 I+ c2 z/ ^/ l霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。

8 ?8 v+ i$ c# n' V$ ~3 o“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”

+ c& B5 Q; t* x" c**卡尔加里**

  F* o( l3 }" a: d/ ^+ q( W# B霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。

截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。

“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”