加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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4 p% H# O/ f1 \4 b) V0 K, ?8 }BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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+ k( l9 F4 `. W# p, g% J. ]大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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, w% f- A4 O. y( X, GBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

  s7 f0 I! }% P9 F“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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. {3 T) R" V* c8 X2 f- s* d值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

. m: q* x( h( r! t; R2 g% M; m独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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* T7 l$ V+ M- p2 L# W' \在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

2 q( ^6 v( y" F8 d白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

- t/ ^8 x3 H) NUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

- L% a0 }3 g" q" p* A/ c8 B素里：下跌 6%，至 146.4万
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7 d! \6 i! E; D" m5 e" _# ]4 r$ _1 i温哥华：下跌 5%，至 209.2万

6 U  r" J" Z1 i5 Q部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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& b0 Z, p; J1 [3 r$ }/ Y公寓市场同样承压
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  u% Z6 U6 z5 t$ A在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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1 t7 V7 h- M% E/ J# B素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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, Q2 S4 h; Q8 s: w& s温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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( f3 S0 v- ?: U1 N9 y* T+ g' o大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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7 T, T/ V! v" P% `3 xBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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0 E1 ~  M. D3 M$ d; f1 n; s多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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, `+ T  N; v; g' IFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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. d0 ~. R5 i) Y+ R, K8 e/ J& uPrince Rupert：+3%

- G( \9 x, R& A# W1 j0 ]: f9 ^温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

/ P# ~' j8 H' b4 J3 s- I温哥华岛
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维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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+ R" F3 H/ W# ~. o5 U2 Z& ^6 ~Fernie、Kimberley：+6%
  _+ S) h- P& W: o5 d4 D: e9 p* i
$ L% i" y5 f0 h1 t& H" \: \Sparwood：+9%
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) ~2 C9 L" N0 E) INelson：+3%
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/ x8 B& H  |4 C; Y# mCastlegar：无变化

4 q: a0 e- R7 V  c此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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! g; c4 d( y$ y8 l地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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9 i: W+ |9 ], }. L# G9 K“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

" Q5 k8 q7 q9 u2 @6 uBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好