加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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5 K7 P7 ]' ~* Y: A( n; J3 [1 H/ {BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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- s: y6 O0 e2 Y' n+ M温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

- Z- c- B7 I, C2 T9 x7 VSquamish：小幅上涨 2%
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- Z6 n2 l2 ~7 R, r7 v4 o公寓市场同样承压
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1 F! x# ?+ H3 l# X0 D& K# {在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

" d4 z* U6 |& v- x+ A5 E. e素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

1 W( c+ D( Z6 W5 o/ l- m  M6 B温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

3 ~& y  j1 ~4 U大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

$ S$ d2 E7 y( P( L; O5 @2 v$ CBC北部：独立屋价值最高上涨15%

3 w1 g2 L8 s5 T6 o6 i% O( l与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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8 w4 y0 o8 q6 [% N0 `" e该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

- J  P9 b" q* ?) g  `* S6 T5 M多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

& h2 Q# j: O" @9 l. |Fort St. James：+14%，至 24.4万

3 Z/ O" W2 E* O9 aHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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$ J) r, _( d) D6 n! CPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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2 o0 |4 S: p' T9 Y4 U. z% t温哥华岛
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2 G* _& K9 n7 F: l# j5 v维多利亚：+1%

: [2 i3 e0 [( K; v+ s' b! zLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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, }" A. S6 D! ~7 n" J$ X8 MBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

! f- l& R- S' ?Nelson：+3%

, A7 G- H6 N- l; g# c- FCastlegar：无变化
" c# c6 f! V8 S! ?. t+ ~$ o% v# ]
  T# g2 V) l, f+ v4 S; t此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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5 s/ c- D2 [6 w, ?& s7 w% j+ e市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

5 Z! ]% A% h& c' O" I- v! Y9 ]RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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, E$ T- l% q; U2 P2 w! [当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

* j6 {: D; n/ A! S3 Z3 F  |这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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- w3 W4 E0 }( \BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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7 l( r" T' a& K: T% i业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好