加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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5 F* W9 ^, S, ?  p1 r. nBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

0 M9 ^7 _% S( L6 s数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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0 I* X/ z& V( ^( N+ r* S, ?# M值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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' Z) t9 J3 y9 z独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

. k- v+ N9 C7 H; f+ H! z. A白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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: d$ _* W: e% f0 A4 X温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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8 o3 w; Y8 A, C部分地区则相对“抗跌”：
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# L- m, n, R0 [; m: L9 Q) m惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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. l& e: ?. C4 B+ @; n: r1 uSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

7 j0 [8 q9 q& ]: H, _4 {在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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4 _# r1 i: C+ m" [温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

; x; E. k; v3 P3 o% t与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

- u5 }! L# g6 W) t7 T“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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. [3 m3 Z" k! u4 v% L$ w多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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' m0 y9 z3 c& L6 }, ?Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

" A; h9 e) q8 g0 R6 J* W  wBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
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Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

0 ~# G5 l1 Y" C% k" t市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

* G: t0 x  |" }% T; E他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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0 l7 `/ [2 g! Z# F  y+ Z1 e2 `投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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: X. |6 G1 `1 `" H+ q当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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/ p) Z8 y5 F- L9 @3 _买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

9 e5 F7 H$ N. G: P; ]这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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- q! x2 V' ]' I- _, j& }报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

2 }# \7 i; p! b2 l( O5 [" C/ x未来怎么看？
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! g! }8 J) M9 W& DBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好