加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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1 B4 Z/ H5 Z. D4 u# k0 F. b+ M7 g% KBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

3 l7 W8 u, A3 x4 j' W8 T. P大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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; h/ y2 l1 Q" k4 q3 \2 |+ ^& P# l9 KBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

8 J$ f, X& [- S+ s  T; w值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

( ?# ?* d  M& y! w独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

3 G4 W+ M' P2 K, r2 p& t在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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+ H" }0 Z* O6 ~& U9 S* w+ K, t! A白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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4 W! c7 a# ]8 ^* Y+ Q5 c温哥华：下跌 5%，至 209.2万

0 [. u. n) Y2 p: @2 T( Y# G部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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! ^: O( S  \3 |6 V公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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& j& p8 B" F+ d, ~# ^0 x1 g: _素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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4 f# F6 L4 {. H+ F7 \/ g) d% N7 J- p7 S温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

2 U, z1 S( t1 K0 J, ?: ^该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

+ g+ l3 _/ y* o5 q5 J* K多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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+ B) K: L& A. ^. m. R/ c! G! p6 A; WFort St. James：+14%，至 24.4万
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4 t8 E! D. ~7 p# {; i) x; B8 ^Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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$ O, R* C/ |' `Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%

4 U7 _( U7 D6 k% D  SLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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3 R2 S' q" ^. Y" A! q1 @: y# bSparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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1 D6 d! b! u6 S* ]此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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! }! Y# W6 u; b. s  u: d0 p6 `地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

& q0 J3 p" D- d, I) f2 L“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

# z- Q9 a0 ]# o/ N8 n0 ~* V% F- y他透露，从实际成交来看：

6 d& F2 D7 U" B/ z5 D/ \温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

/ a! G* E% s. U$ s6 M9 j温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

: T4 o2 z  l" X6 X, rRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

0 S/ F: s/ H6 O4 B$ J这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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2 _2 o2 k* w; s, ]5 o报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好