加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

# z8 |! V  O) A. s7 o2 F+ M大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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  \% t9 x) z$ Z) H“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

( C6 K, y5 q1 q- _数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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8 o, I, t) w1 ~( x$ [3 k6 s- X值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

" q- c0 [# D" W" [( d低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

. r( Y1 ~% r$ ]+ a8 l温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

! I6 x! z, Z) y" ~% H+ x0 N惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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) o( I5 E1 A: d( r6 w+ D8 m/ Q; HSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

1 j  l2 p# U! `- `列治文、白石镇：-6%

) d+ T4 @3 ]0 b$ R, V温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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: G( D2 w- ^. a* R: t4 f6 b2 VBC北部：独立屋价值最高上涨15%

$ ~/ o& S0 h1 \. {与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

9 a, ^! t$ d1 H$ t; z多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

* [) b! D4 }, s! g1 q7 ?: mFort St. James：+14%，至 24.4万

2 H' _* U8 n5 N5 T5 |7 X1 YHazelton：+10%

' k: E5 r8 Y; `3 p0 pPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

' p1 R% L) b# T) `温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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0 j( O% w: N; w, e1 _温哥华岛
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维多利亚：+1%

7 v" D8 R! C6 [! L% c3 N7 YLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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9 p+ I2 C3 {* e9 yBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

8 v# y: Y# U4 n- [" CSparwood：+9%
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3 j% e$ `0 T+ _0 @! VNelson：+3%

Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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: k& y8 b8 ?) o; T3 W) G6 d地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

0 g/ M& N9 O% A' I6 Y* V- v“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

3 q0 l7 D+ Y- O+ G$ T投资者退场，买方话语权回归
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7 E" l0 v8 e$ k) oRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好