加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

& q4 y6 x- n; T数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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. d8 }4 {7 }$ b' l独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
2 `( l, Y5 s: m5 l2 d7 }; I
: E; y/ j8 \( Q- ]+ X8 X在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

/ X: S8 d: w5 ^" f) \+ }7 t白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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: ^1 A* `! t$ D( Z/ eUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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: ?2 n, J2 Z, v0 I, R! l& z温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

9 B$ D* v: L' X, w2 X惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

" ^8 [7 s  u* a) ]' \温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
$ V) @* i0 m5 G* J* A! z" v  [. w6 g
& Q: t( t: ?/ [  Y大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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# W) T4 F/ W6 m8 j! M+ H1 dBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
5 g, @" X* Q/ o7 s- m; G
! L- V6 h' b  |& d+ g/ D8 i该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
3 o' Y; v( K  |( C6 W' r
, H# T3 F6 C) d# l/ a& f“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
4 _  O6 }% Q  X; k+ M1 V: E
2 l% o! l. X/ s- l. A* ^4 G0 q多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

5 Y2 ^9 r% ?7 Y3 K) N% @6 x0 [Fort St. James：+14%，至 24.4万
% I+ L: ^  u5 J( v! Q
8 x6 x! v4 C4 s. c& L0 XHazelton：+10%
- Y& D6 j* z7 X! G- [2 C
" N3 V2 w8 O2 D9 d) |( F1 x/ lPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%

" Q% \( W3 C; V9 uLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
$ U. C# r! M* c
1 s" Y$ }3 k% a4 d- nBC南部内陆

7 b' I2 a% V' }7 S1 h# D* e& hFernie、Kimberley：+6%
$ E# _* J: w8 [+ ~
Sparwood：+9%
3 Q/ n4 i: R3 p9 H7 M- S
6 {( D" [+ s2 B% z3 F0 fNelson：+3%
+ H4 `+ J8 F4 w7 e
Castlegar：无变化

  e6 L  s  P2 p) a/ i; h7 e/ r: Q此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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" i' ~( [/ _+ }2 c' F6 N/ e市场解读：这是“滞后效应”

4 S7 a, ?8 b& L' {6 d6 m4 e9 _0 B地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
" P5 u! G, {' J6 m5 i' F! [' R
" p2 g! U; K' c+ J“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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. O" G) T& g# h1 v& {温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
, a8 L1 T& V! y! i* D5 }
温西高端住宅同样回落约10%
, z2 k/ U1 ~7 Q7 l" Z9 Y! v
' z' M  P5 B3 e1 t) p投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

% M/ a0 x  D- ~+ q$ M未来怎么看？
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5 p# o9 @. ^4 Q' U, b6 [BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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; K4 E$ D# `% j" p( I: J业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好