加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

, ]: W* ~; @; e+ e2 dBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

9 L5 ]' X0 m& T大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
1 h$ C% N4 u! [1 {) m" ^
; G( r3 M/ M. k; R) G/ J# t3 |“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

7 K- l5 \3 |2 e9 U6 E数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
6 R, A; H& ~1 Y. C$ a" L; e
低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
9 k7 q) o( Y- I0 |! s2 V
4 K: O& \4 b5 Q6 {$ q1 J白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
. {+ K: Y6 Z+ D9 V, j" f
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
* Q) o4 \  T% f( G) C: B7 y0 N% j) R; y! K
部分地区则相对“抗跌”：
8 e( ?$ T/ W" s  P, l2 ^
4 Z/ A( l+ e, m惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
; W4 U! {5 u! P- c3 o! h& d  b; \
在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
9 R* w6 }& B1 }) Y. x/ v! i
8 J. F) N# E  d  u# o- t- F素里：-7%

) k  `* R5 A3 t* l列治文、白石镇：-6%

/ \! i& n3 z- I9 T" A4 G温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

& }1 X$ w' h, l2 BBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
8 t2 R8 o/ B" ^- |+ l+ d
“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
( d' s1 ?7 B6 c. v; K
多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
$ V1 _3 P4 R9 l2 O! N
Hazelton：+10%

# y9 r' d  w$ c0 u7 |1 ^* qPrince George：+2%，至 45.9万
) o, ~. Z2 h, r! ]
" ?, X7 I1 K/ m5 n$ y2 v( S" p! NPrince Rupert：+3%
4 _3 {/ S- Z6 k# v& s( e* Z
温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

1 Y2 P3 \/ d8 u" ^( u" t温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
) C* K: T" C/ C9 ]
. W8 [, |) s& n% p: |3 X- G8 t1 `BC南部内陆
* V  i1 P% B$ Q; H. ?9 u
Fernie、Kimberley：+6%

8 s& w0 _- r2 SSparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化
2 h. B$ G8 |/ }" }, Y9 I6 h, _
此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
' f0 T  |2 `% y1 p( w3 v0 k" ]
市场解读：这是“滞后效应”
" m! n; u0 P' _) ?* ?, _1 {
! Y( ?3 T: m7 R# A地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

0 l7 Y  w4 C0 z# c. k# q% B他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
1 G+ ]6 A% S2 r& ^# c9 ?% n
9 ]/ K0 T. K8 n/ T+ v/ G投资者退场，买方话语权回归
' h6 @! O4 l. D5 _0 I0 W7 l  l
4 W  \8 A- @0 M7 \5 K% `$ M9 S# d% RRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
; x* Y+ ~5 E6 w+ \8 k
2 h* L$ z3 E! e/ V当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

* ]! h& F. i% ^* {! k7 g买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
9 t" c3 Z  f. e$ d
, S$ v' ?$ N5 }+ Z: V' y这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
4 X: p# J* ~& m. X
1 \6 y& b% z+ T1 \2 u9 T' ^/ [6 E报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
% v% o  x% y! Z
未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
' x6 I" S2 z7 u) _- _
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

* w; \4 }$ |* t. e( ?

huantixidi

好，好，好