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本周开始,超44万份房产税通知单已经陆续寄到了埃德蒙顿房主的手中,很多房主纷纷表示:“涨幅超过了市议会要求的6.9%,这简直是在抢钱!”
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0 G5 Q. j N" U6 S# E/ T! ?0 [, X虽然埃德蒙顿新一年公布的数据显示:全市住宅物业税率平均上涨了5.7%,但涨幅并不均衡,很多热门地区的房地产涨幅明显高于平均水平。
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% G" C: d, R: P! Z从区域上看,目前全市涨幅最高的区域是Sherwood,平均房价估值上涨了16%;而Mattson则是涨幅小的社区,平均房价下降了1.3%……
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) n( D8 j! y ^$ T/ F% Z请注意,本次大家收到的房地产价值评估,反映的是您所持有的房地产在2025年7月1日的价值。, q3 g1 Y- R5 m6 `, ]# Y
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目前,市政府工作人员的做法是,将6.9%的税率应用于埃德蒙顿所有房产,总价值超过2200亿加元。$ W9 O ?$ {( q9 l, l$ t
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然后,本次税率的增加将应用于埃德蒙顿市内每栋房屋、公寓楼、办公楼和工业建筑的评估价值。
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8 S+ F5 Q: D! W4 S: _还记得平均房价上涨了5.7%吗?$ I. g: u+ Z4 i' Z5 G( Y7 W
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这意味着,如果您的房屋价值正好上涨了5.7%,那么您的税负将增加6.9%。但如果您的房屋价值像Sherwood的居民一样,上涨超过5.7%,那么税负的涨幅将会更大……8 T) n( w1 J2 s$ q" Z. h7 c
6 S" a; |6 u4 y7 n5 q4 a/ b本次公布的房地产估价上涨最快的社区:
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1、Sherwood, 涨幅16%
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2、Glengarry, 涨幅15.7%5 z* R3 ~/ ~5 }9 m: S
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3、Westwood, 涨幅15%
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, ?( i$ ~& ~) K7 M; k" Q, ?4、Wellington, 涨幅14.9%# i$ F d, _6 \# [
y. t* h- X5 k* ?5、Elmwood Park, 涨幅14.6%
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涨幅最低的街区则为:
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1、Mattson, 下降1.3% W2 @# s) B# C. T9 _, G+ h5 p3 G
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2、Astor,不涨不跌
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3、Boyle Street, 上涨0.2%5 R3 \8 y! ?7 L, v
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4、Riverview, 上涨0.6%
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! C! o; u0 v; F5、Belgravia, 上涨0.6%2 T/ {% a/ t6 X/ m
7 ] e8 [ }) R6 ^% U, h9 {# g埃德蒙顿最值钱的房产
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Ghermezian家族所持有的埃德蒙顿西Mall购物中心是该市估值最高的物业,估价高达13亿加元。该购物中心的网站显示,其年客流量达3080万人次,约占加拿大总人口的75%。6 \# m: b4 @0 C# E1 w
q$ J6 {- }( v O就非住宅税基而言,增幅最大的是酒店和汽车旅馆,其价值较去年平均增长了10.3%。但市中心写字楼的价值较去年下降了3.1%,使其成为非住宅领域中税收损失最大的行业。3 \. q+ `' U; |8 n4 z
7 J8 B, S+ U8 t6 m& R1 r- F温馨提示:如果大家收到房产税单后不满,可以在3月23日前拨打311联系评估员。如果您仍然不满意,可将此事提交至评估复核委员会,该委员会将在3月23日截止日期后开始受理案件。" T4 b$ M+ A8 D; C
" u# V" M/ [; |9 @9 s" j提出异议后,有多大概率会得到房产估值的修正?以2025纳税年度为例,去年共有2150起案件提交给复审委员会,其中292起得到了价格修订。
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$ u5 D' L! \' v# p; J3 R4 T其中,Windermere Drive上的一处房产,在业主抗议后,估值重新核定降低了超过60万加元,而位于137 街和101大道的一处房产,降价了近20万加元……
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0 [! e5 a2 t, \0 x/ v o& t: y所以虽然申请复核后,房产重新估值的概率仅为大约13.6%,但如果真的有理有据,价格真的可以打下来,还是能省很多钱的……: P- ?. K {! A$ k4 I0 [
: D8 \ Z$ B. X" |# J6 S' X1 e7 O对此,大家怎么看?欢迎评论区留言。 |
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