加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

* E7 A" x0 A( c; D" C( _1 H温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

% B# I: `; u, @- J+ J4 G2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

0 |; e4 @/ w& B平均房价微跌约 4–5%

' t9 {/ V; `" ~* h( W6 P: z8 r) m) W公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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, F' @0 h9 ^9 s2 M2 K6 q9 O买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

( ^- L8 \5 K3 ~5 ~% ?多伦多：销量跌了11%，价格也在退

, p: B- L  B4 \; z% Z4 T- X. v先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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9 ^5 o3 F; m& r) N成交量：62,433套
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& _$ {( ]3 d! F% C同比下降：11.2%

5 T4 ]; X5 _* u& I  f) o平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

% E) a. S7 _9 L7 W; ?也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

! Y8 _% e% }- Q! E3 s' E. W更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

! m$ g8 J/ L. t3 W% h* e加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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4 g* A: F' L6 b8 O8 S# h库存约 4.5个月（接近平衡市）

; {3 a0 \9 p$ T9 F; _5 q什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

5 i; [5 q* Q( c' f, ~' t9 q- x7 N$ y最惨的是公寓
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5 W4 N$ O) Y' `. u7 x* @过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

8 p. @" C: |7 q# o& S6 Q* W2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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. `. j, j; B" q) c经纪人的原话很扎心：
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& m0 C* s" O- n+ u$ B. I) t“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多
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被迫亏本出手

. i7 U8 c- {1 g  {# _- I  M首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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/ j/ q4 h  L# T' K8 j$ ^) Z' }2 TBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

有人开始二按
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. y: K+ a* N2 {/ z% d3 @有人找私人贷款

房租也不够cover成本

1 G- ?# C# K, ]+ D5 w家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
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1 N: I5 n( A3 u0 s“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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4 a* @/ R' U2 o; u" t6 A$ M这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌

9 a  ]+ d  q6 k有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

' x; a  @! r& S. L0 Y# j萨省：+9%

  N4 b9 \5 g) i2 y$ E纽芬兰：接近双位数增长

' Y2 H& D$ m5 J. h魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
& g9 M  u& z7 K: s
! T% g4 H* I  x: C- c说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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. s- s" x. a; C; J/ c+ Y% L; c) S' B真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：
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买家：
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) M  x1 }6 o' S. i+ E2 D, o5 J& o+ A有选择权
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但不着急
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总觉得还能再等等

卖家：
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不想认输

还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

- A1 N* G6 J) B: T' B给华人买家的现实建议
& j' A: w' P3 n. A. P- q0 i' R
( j# N2 k, H& c# f# p如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
& F, o/ f: {  B9 L" A* U
4 [0 _9 x5 ^- {) E% C自住买家
0 f" K0 \6 c- ?1 c* I4 I- ]8 h
$ x2 A0 k+ e+ I% G! ~议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

别冲动

投资/预售

风险明显升高
( P- m- Z2 M: B4 f4 }/ ~
现金流要算清
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# s) s/ d) u5 o$ }  E& w% x: v  @别指望短期翻倍
7 d  o; ?) Y& i3 U  X4 c. d1 i7 ^
; G  D$ [2 H; S高杠杆操作

现在真的危险

8 n6 k6 `% S  U* }未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

/ d5 Z: V% {7 ]; y加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。