加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

* x$ {+ x* n  ^/ A; W大温成交量和价格放缓

6 y2 _- r, `, B; z温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

) L3 j& l: _  q1 u平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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7 B. Y& T! s- V3 h  D6 i4 g9 Z: I3 P" y“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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( M+ V2 g8 L4 p8 o/ E+ v. p买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
) w( W* _/ p, _1 b  g& n! }
* C& \: |  Q0 \多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
2 N0 l  R9 u0 B) p
平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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; J/ M* m. H: }( M8 V" s综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

- d2 h  V7 o# E. K; r. Q+ y也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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) W* }6 y! R0 U2 m更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

) l# T# L1 N. ^6 j) f加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

  ~8 H& k! i1 u5 c: G0 V1 y挂牌量同比增加 7.4%
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7 x/ m  o+ v$ o3 J库存约 4.5个月（接近平衡市）

& \: c! b( J( p5 V6 l什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

$ U7 h6 u1 W0 P- ?4 O8 h6 r: g过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

8 d- N! X6 o5 g! R6 P: \, {2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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' q. ?2 _4 y' D, z9 X预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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# C2 a) [* S/ g& Y3 }3 j" ~经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

! O' M  R# ^! T% `' `9 d) r不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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; m4 q$ S- o8 s% f* _BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款
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* o3 A  m. N- G房租也不够cover成本
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* k2 N# ^! c3 u0 l. G) a& K家庭财务压力正在浮出水面

# D9 n( a! E' J* ]本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

5 P1 i& M$ v4 @# w" P这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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8 f6 Y2 U7 v& C4 E4 R- V7 E一些小省份反而逆势上涨：

3 ~" f* C( f# x萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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3 k' z% l% v! A: o! z原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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  O' r* e6 q7 V" g4 h, X真正的问题不是价格，而是心理
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' W, p) D* `7 D% O. I现在的市场有个奇怪现象：

买家：
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有选择权

: \5 l1 c1 N5 ~  h% x但不着急

总觉得还能再等等

卖家：

0 q1 o& V* T1 j  I& \% W# w/ Z( i& \不想认输
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还想着高位价格

4 n) E' N: Z9 j) K$ @! i9 D挂了又撤

& H( C6 _* E- c8 b; i: u7 q结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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* o( g2 K7 M. L7 V0 A4 \+ L7 ^# ~. `如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

议价能力最强的时期之一

7 U  V* \. x! }+ ~9 S可以慢慢挑
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别冲动
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1 G' S; v% f# \- Z6 J投资/预售

& |  n. N9 R2 `) G风险明显升高
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现金流要算清

$ {/ f. e  o, [8 U别指望短期翻倍
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5 ?0 b) K3 s% J高杠杆操作
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现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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6 p' x7 U6 n5 G# a: e$ [加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。