加拿大印度城炒房客的结局：昔日闭眼抢房，如今被迫卖房抵债

片儿刀

一套待售房源里，昔日本该是出租公寓的房间，整面墙都贴满了多伦多黄昏天际线的巨幅照片。
3 q9 L( A. Y+ }+ c
6 {" W& {1 z- }  o另一栋住宅里冰箱已不见踪影，地下室却堆满家具，其中还有床垫和床架。
( j5 s0 ~1 Y1 v! ]
1 X7 Z  \2 Y! T. O0 e当地不少住宅配有双车位车库，很多还带有宽敞的次级出租套间，如今这些房屋大多人去楼空。房门上贴着官方通告，禁止擅自入内。

: T( O# \; I. F) A这些房源全都来自宾顿的止赎拍卖房。当地人口近80万，受大多伦多地区房地产下行冲击严重。一名房产经纪兼抵押贷款经纪人搭建的最新数据平台显示，宾顿的止赎拍卖房源数量，在安大略省内仅次于多伦多。
& U) C1 ?4 L8 I( B1 j0 E' d
; Y6 h8 o- J6 f( Y# l& ]) x, k- Z! p多伦多楼市崩盘主要集中在高层小户型公寓，而宾顿受影响的多为大户型住宅，房价跌幅也往往更为惨重。
" w. t2 h/ N" Q$ @
当地不少房产被投资者当作二套房、三套房购入。还有购房者买下带地下室套间的住宅，借此申请高额房贷。当地房产从业者表示，这两类购房者当初都指望靠租金收入偿还贷款。
% \/ u& ~* Q( P, [# i; m/ n. c
8 h# Y( G) X) \9 P- m" q3 Z如今，针对国际留学生和临时外籍劳工的新规出台，租客变得越来越难找，靠租金还贷的计划难以维系。再叠加房价大幅下跌、贷款利率走高，原本被视作稳赚不赔的投资路数，如今变得岌岌可危。
6 D0 A" y- h. m+ Z% Q; z! d
, L2 w1 ]' a" e; I: @4 o6 q, P房价回落让年轻群体有了置业机会，这算是一丝转机，但也有不少人蒙受巨额损失。

宾顿抵押贷款经纪人Rakhi Madan表示：“很多人把房子当成了自动取款机，一直入不敷出。过去十年市场行情一片大好，房价一路暴涨。”

“但这样的好日子已经结束了。”

$ I; S, v* n3 i2 c( n) v0 m房产持有人一旦拖欠房贷，放贷机构便会启动止赎拍卖流程，收回欠款。大多伦多地区房产经纪兼抵押贷款经纪人Jonathan Alphonso介绍，理论上房屋拍卖后若有盈余，仍归原房主所有，但眼下这类房源基本所剩无几。
2 i& o& ~$ `# P- d& J: S0 s
止赎拍卖房源很难精准统计，但也能看出不少端倪：房主因拖欠贷款被驱逐，房屋就此空置。这类房产均按现状出售，放贷机构不会对房屋状况作出任何保证。

Alphonso近期搭建网站，自动抓取房源信息并筛选标注“止赎拍卖”的房产。截至发稿，宾顿活跃的住宅止赎拍卖房源共计32套，在安大略省排名第二，仅次于多伦多的97套。虽然这类房源在整体挂牌量中占比依旧不高，但相较2024年已经大幅增加。2024年5月，宾顿仅有2套止赎房源入市，而2026年4月这一数字达到了15套。
" y# E' p  N6 U4 ?3 X" L1 f$ A
“宾顿的现状让人十分头疼。”Alphonso说道。他发现当地止赎拍卖的房源以独立住宅为主，公寓极少。这类房源会拉低整个片区的房价，因为它们的成交价几乎都是所在社区的最低水平，不断刷新房价底线。

# c6 _  m& ?' i6 I就在短短几年前，这座城市的房价还在一路飙升，房地产被视作稳赚的投资选择。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，2021年2月至2022年2月，当地房价累计上涨近32%，均价达到135万加元。

" L5 I* d% E( B宾顿及皮尔区市议员Gurpartap Singh Toor表示，不少居民都秉持这样一种观念：拥有一套房产是基础，真正的成功是置办第二套、甚至第三套房产。
& m/ w9 O  J2 m+ m" q1 a( L1 o
“当时贷款利率处于极低水平，所有人都觉得这是绝佳的投资机会。”

' i  r* ~( a$ Z6 T) _' KMadan也回忆，彼时房贷利率低至0.99%，购房者都以为繁荣行情会一直持续下去。
' C$ Y4 Z0 r7 n
* n# a$ o0 A+ c. n“大家忙着翻新房屋、购置新房、办理房产再融资，还有不少人换了新车，仿佛钱来得轻而易举。”
0 b: w  d/ A! `
RE/MAX Gold Realty Inc.房产销售Laddi Dhillon称，当年每套房源都十分抢手，常常引来多人竞价。购房者争相看房，根本不在意价格，一心只想拿下房子。
8 Z9 \' M" N7 r* x9 q; e6 c# k
但2022年春季，加拿大央行开启连续加息模式，紧随而来的就是房价大跌。

Madan表示，大多伦多地区楼市遭遇的困境，在宾顿表现得更为极端。据多伦多地区房地产委员会数据，2022年2月房价触顶至今，大多伦多地区房价均价下跌24%，而宾顿跌幅达到34%，当前均价为89.2万加元。
  K: ~/ t1 Q3 V
Toor介绍，疫情期间大批低利率房贷即将陆续到期，购房者需要按照新的高利率续贷。月供压力陡增，租金收入却持续缩水，投资者的信心也不断下降。
% U5 Y- J8 s# s) J( u, k$ p
“如今所有人都在纠结，还能不能继续负担第二套房产的开支。”
, J* f7 h4 i$ u2 v+ v* ?4 u
6 e" Y; L5 ]8 ?- A数据显示，即便部分房主勉强保住房产，也开始出现房贷逾期的情况。
: U( g5 |# ~/ F8 G
加拿大益博睿征信机构的数据显示，2025年第四季度，宾顿严重逾期房贷（逾期90天及以上）占全部未结清房贷的比例为0.85%，高于2019年第四季度的0.41%，同时也超出安大略省0.63%、全加拿大0.62%的平均水平。
( F  @9 ?) [/ h: W9 K' X9 @' t2 P* z
即便没有被放贷机构强制收房，不少主动卖房的房主也亏损惨重。
: `/ }: ~5 G: e* C
9 d1 p5 P. x, B1 K# T. d  c* R( ?房产数据平台HouseSigma信息显示，宾顿一栋带地下室套间的独立屋，去年秋季以90万加元成交。对比2021年165万加元的成交价，房主直接亏损75万加元。
8 E; h( K5 `6 n; ^3 V' \
; }  `+ |; Z. t) u9 y9 E5 c6 u; p还有部分房主彻底无力维系房产。

3 }5 c% {1 W" H: F* XDhillon称，过去一年当地止赎拍卖房源明显增多。这些房源大多是房主在2021年至2022年初房价高点购入，不少人原本依靠出租地下室套间补贴房贷。
7 F( M6 s7 Q6 e2 l2 X1 S: O1 r# ]. }5 P
$ x  X, R+ }, Q6 D5 _' Y“他们本没有足够的经济实力买房，只能依靠信贷额度、抵押原有房产贷款。如今市场崩盘，他们走投无路，房产最终被放贷机构收回。”
8 L, a0 G; V. y, j& Z; j* c' g  g
. O6 k0 e& A: w+ _8 xMadan表示，受加美之间持续的贸易关税影响，当地不少从事货运行业、自主创业的家庭收入受损。除此之外，还有人早前购入期房（包括公寓和独栋住宅），如今房屋建成，市价已经低于当初的签约价，买家无力完成交易。
; M1 S4 |  u8 e
“很多人把资金铺得太散，压力巨大。”她还提到，不少人曾试图利用地下室出租套间申请更高额度的房贷。
7 }- K0 d" h/ B  l& M! w7 R
Toor早年以留学生身份来到加拿大，他认为，所谓十几名国际留学生挤在一间地下室租住的说法，多是刻板印象，存在严重夸大。

' A  x9 a. W% H: v$ Z& W7 n不过他也承认：“当地不少出租房源，租客主要是临时外籍劳工和国际留学生。”如今加拿大收紧相关入境政策，租房需求下降，租金价格也随之下跌。

加拿大统计局数据显示，2021至2024年，宾顿人口增长约9.6万人；但2024至2025年人口减少近6000人（统计范围包含持有有效工签、学签的人群），目前当地总人口略低于78万。

, X" ]" M1 n4 a! \当地推行全新的住宅出租许可项目（RRL），要求出租1至4套住宅单元的房主必须办理经营许可。从2026年1月起，房东还需提交保险证明，并完成相关培训课程。

Toor认为该项目的罚款标准过于严苛，也让不少房主放弃出租地下室套间，大家都不愿走繁琐的办证流程。

, W* n* |4 l- i6 K3 y, \+ s“手续不合法就没法正常出租。”Madan补充道，“现在房主想要合规出租，就得投入5万至7万加元整改，而他们根本拿不出这笔钱。”
5 \) f2 V* E& G: z
也有支持者认为，这项规定有效整治了存在安全隐患的违规地下室出租屋。

6 ~$ F) F2 |6 S" B5 I楼市大跌之下，并非所有人都心生不满。

' G* a- F; E% B: T33岁的Toor表示，此前一直买不起房的年轻群体，终于等到了入手的机会。“很多年轻人一直被高房价挡在门外，只能租住地下室或者公寓。”

. Y# ^$ k6 g1 G7 p尽管房价已经回落，今年早些时候，跨境汇款机构Remitly发布全球房价负担能力榜单，宾顿依旧上榜（同列榜单的还有多伦多、密市），排名第15位，房价负担难度介于法国尼斯与西班牙马德里之间。
( b8 L% Q4 W4 R9 u0 I
房产经纪Dhillon也感受到了两代人的不同心态，他认为当下对首次购房者而言是绝佳时机。
9 m# E8 C0 _* O6 m8 e
但市场普遍担忧房价会继续下跌，购房者都持观望态度，不敢贸然出手。
( g/ g4 K" l$ N9 v- W
“大家都在跟风观望，不敢行动。”