加拿大房价暴跌20% 年轻人却集体崩溃：还是买不起房

片儿刀

加拿大房地产市场正经历历史上最剧烈的调整之一。房价虽然已经明显下跌，但越来越多加拿大人认为：还远远不够。
6 w9 o. P- W: u1 V% U2 N+ ^, F& u
2 n3 L6 [2 Q' T" k, n0 u8 }新冠疫情后，加拿大房价曾创下历史性暴涨纪录。如今，随着人口增长放缓以及部分地区住房供应增加，房地产市场出现明显逆转。

自2022年以来，全国基准房价平均已下跌约20%，部分城市跌幅甚至超过30%。
2 \4 J5 q, O5 J- |: z% q# ?) t; g
6 z7 I7 F6 f) c# B3 n6 `) e3 T2 \: v按理说，这本应是首次购房者期待的好消息，但现实却并非如此。
, J) ~6 d" U2 _2 s: |8 v
对于许多长期被高房价挡在市场之外的居民而言，即使经历这一轮下跌，买房依然遥不可及。

根据彭博社委托 Nanos Research Group 进行的一项民调显示：55%的加拿大人希望房价继续下跌；
3 u* W7 t. K$ q( X$ @: d" U' v
在18至34岁年轻人群体中，这一比例高达69%。

+ X, Y1 L6 J  {$ }* L! m8 e9 {甚至在已经拥有住房的人群中，也有三分之二受访者认为，当前房价下跌对房地产市场来说是积极或相对积极的发展。
7 X4 j6 h+ M* j$ b8 _
+ o& E' g+ R. Q# T9 \4 n' h房价暴跌20%，为何大家仍觉得买不起？

! F* O) G9 F+ ~. M加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示：“单看数字，你可能会觉得这是一次房价崩盘。但问题在于，此前房价涨得更多。”我们现在只是把此前过度上涨的一部分回吐回来而已。”
; o, |! V/ d8 N9 j+ S6 G
事实上，目前加拿大房价只是回到了疫情爆发前的水平。
, `6 o( F; C4 c2 e: \8 g
5 O+ Z& Q6 A' y; \% \- e7 }而在疫情之前，住房负担能力就已经被普遍认为是全国性危机。
2 s, s& D8 i4 |  k- w# ?
0 t# Y7 l, p6 [1 pMike Moffatt 表示：“这恰恰说明房价与收入之间已经严重脱节。即便房价下跌15%至20%，中产家庭依然买不起房。”

$ H2 h8 @- P! R( K% Q多伦多、温哥华仍贵得离谱

" k" ~" z7 z( U- d# Q4 A* |7 x8 w根据RBC的数据，加拿大各地房价回调情况并不均衡。

% H3 s# ]5 O% R) d7 N9 \' a; l跌幅最大的地区主要集中在：安省和BC省。这两个省份正是疫情期间房价涨幅最高的地区。即使经历调整，当地房价依然高得惊人。
; i% T* M2 M; ~& F+ a$ p0 a) s8 i
数据显示：温哥华家庭购买住房需要拿出收入的88%用于住房支出；多伦多这一比例也高达63%。对于多数家庭来说，这样的负担依然难以承受。

首次买房者越来越不敢出手
, H7 P& I2 {; \4 X: [: w
多伦多地产经纪 Alexis D’Souza 表示，如今首次购房者最常问的问题已经变成：“房价未来几年还会继续跌吗？现在买会不会买在高点？”

这种犹豫完全可以理解。

因为D’Souza本人就在2022年与伴侣买下位于自由村（Liberty Village）的公寓。
  l7 q' D$ C  t( C- Q! q/ E9 v% ~
此后几年，他们亲眼看着房屋价值不断缩水。
: U- m$ D* ?$ j. W. D* k  X
房子很多，但不是买家想要的
! ?" r5 W; r, h
目前加拿大公寓库存创下历史高位。
6 ]5 R# b6 K/ H* Q& o
但问题是：市场供应的房子，并不是购房者真正需要的房子。

% f: c2 h  b1 |8 J! ID’Souza表示：“虽然供应很多，但并不是好的供应。”
+ \% V+ l' F# c  F0 v
大量新建项目以小户型公寓为主。而真正适合家庭长期居住的住宅却严重不足。
3 Z1 S% x) v+ X, ^
加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新报告指出：2025年全国住房开工量增长6%；但家庭型住宅供应仍严重不足。

7 u9 g/ H5 u) B$ W! `+ k8 `/ t多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华的新建家庭住宅数量远低于历史平均水平。
, H3 M/ L$ d5 c4 \) g  j2 Q% ^3 S
报告警告：目前市场出现越来越多卖不出去的新房，说明供应与买家需求之间存在严重错配。
" {3 I5 s! I8 c8 z! {2 [
租房市场也开始降温

- W' h) y+ o, m+ U! h' ]  S! ?- b不仅买房市场出现变化，租房市场也正在降温。

数据显示：2024年至2025年间，全国挂牌租金下降3.2%。由于供应增加、需求减弱：全国租房空置率已升至3%。

* o# T& x" o. D- g1 R) GRBC认为，这已经接近供需平衡市场水平。

与此同时：房价下降；租金涨幅放缓；利率相对稳定；使加拿大住房通胀率降至五年来最低水平，甚至低于加拿大央行2%的通胀目标。

尽管市场已经明显降温，但公众对政府表现并不买账。

Abacus最新民调显示：仅17%的加拿大人认为联邦政府在改善住房可负担性方面做得足够；59%的加拿大人认为政府必须采取更多措施，让下一代有能力买房。

联邦和安省继续出手救市
4 B6 A0 ?/ P2 T* t# o  Z9 ?& K& E
! J; \& z% w$ P) _( r面对房地产市场持续低迷，联邦政府和安大略省政府近期推出多项刺激措施。
+ A1 b( r! Z. r/ {* o" K* V* d
' c. }5 M9 K$ X7 N0 f5 I今年3月，总理 Mark Carney 与安省省长 Doug Ford 宣布：100万加元以下新房取消销售税；开发费（Development Charges）未来三年最高下调50%。开发费原本由市政府向开发商征收，用于建设道路、供水、电力等基础设施。
# J7 J9 h* O  i8 c/ M. [9 F
业内认为，这些措施有助于避免未来建筑行业出现更严重衰退。

不过，专家指出，这些政策更多属于短期刺激。
3 }, J  U+ S1 }% X9 a) }  {
Moffatt表示：“这些措施并没有真正带来长期结构性改革。它们只是为政府争取时间，让政府思考如何在未来建设更多基础设施，同时减少开发成本负担。”
, t5 @+ Q% I! @% o! \+ P
加拿大房地产的现实
" c* I0 o( z8 z; Z# u* q
当前加拿大楼市正处于一个尴尬阶段：房价已大幅回落；租金涨幅正在放缓；供应量创下新高。

# z& ^! |/ }! Y3 A7 t* f* ]但对于许多年轻人和中产家庭来说：即便房价跌了20%，依然买不起房。

' Y# D( w  v! _8 z! F: Z7 E2 C$ O这也解释了为什么越来越多加拿大人希望房价继续下跌——因为在许多人眼中，所谓的“房价调整”，还远远没有触及真正的可负担水平。