多伦多华人女孩高位买房被套，每月倒贴$800，宁愿出租也不肯割肉！

片儿刀

五年前，Jane Tsang在多伦多市中心买下一套一居室公寓时，当时她从未打算长期当房东。
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这套公寓购入价55万加元，她原本计划短暂出租，等自己大学毕业后，就和伴侣搬进去共同生活。可房产交易刚完成，两人就分手了。
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% k( q4 V+ a, B& A, o  F! V1 k独自住这套房子在经济上并不划算。26岁的Jane Tsang是多伦多的一名内容创作者，于是她改变计划，决定把房子长期出租，自己继续和父母同住。她表示自己很享受这样的生活，也能拥有随时出门旅行的自由度。

! z8 ?  z! u0 t; Q2 `如今Jane Tsang这套公寓每月租金2200加元。但这套公寓每月的持有开销高于租金收入，她每个月还要自掏腰包补贴800加元。而且她的房贷即将续约，新利率会远高于买房时1.99%的利率。
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) a* U. c$ H7 F/ D: y- z" U5 @但Jane Tsang对此心态平和。她有一位靠谱的租客，自己目前收入也不错。她相信，长远来看，公寓市场会从当下的低迷行情中回暖。
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5 T7 `+ U( }8 Q1 ^' J- ~% _- ]# F, O“我尽量不去后悔过往的选择，”她说，“我相当看好市场整体会向上发展。”
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过去五年购入公寓的一批首次购房者，阴差阳错成为了房东。生活境遇发生变化——或是无力承担购房成本，或是想要置换更大的住房，面对低迷的楼市，这些房主不愿以低于买入价的价格割肉卖房，于是选择把房子租出去。

“他们买房挂牌之初，根本没想过要做房东。市场行情转变，人们不愿承受亏损，接受不了当下的房价，就会想：干脆把房子租出去吧。”多伦多房产中介Tom Storey说道。

Tom Storey介绍，这类购房者当初买公寓本是自住，后来或是扛不住公寓的持有成本，或是想要置换更适配人生阶段的住房。今年他接待过多位客户，挂牌出售公寓，收到的报价都不尽如人意。这些人没有迫切的卖房资金压力，最终决定先出租，等待市场回暖。

4 C+ A% v3 s3 d8 j3 U+ g加拿大全国公寓价格，已经从疫情时期的高点回落。RBC Economics六月下旬一份报告指出，公寓价格回调“幅度大于其他住宅品类”，很多市场的住房可负担性回到2019年水平；不过蒙特利尔、魁北克和哈利法克斯尚未出现明显的价格下跌。
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" i: \+ v  s0 D( D: c加拿大房地产协会数据显示，在曾经过热的多伦多市场，2026年第二季度，公寓中位价同比下跌近9%，来到54.1万加元。而大温地区，七月公寓基准价格为69.52万加元，同比下滑7.1%。

公寓供给增加、移民人数回落，拉低了平均租金水平，但Tom Storey表示租金市场依旧“竞争激烈”。今年早些时候，他代理一套多伦多东区两居室公寓，没有收到理想的购房报价，却收到六份租房意向。他说自己团队“接到的租房业务比以往任何时候都多”。

/ [1 A, p! R5 e- M多伦多房贷经纪人Ron Butler提到，不少五六年前买房的首次购房者，入住之后才发现，持有公寓的开销远不止房贷月供。

( V. W2 o( u7 H% k他表示就业市场不景气、薪资增长停滞、公寓管理费与房产税持续上涨，让年轻公寓业主的处境“愈发艰难”。
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2 I" n( f7 _0 ]$ V7 `* L% v“买房本应是成功的投资，是踏入房产市场的跳板，结果却变成很多年轻人的财务大坑。”Ron Butler说。

7 b9 ~2 r/ n' Y4 G' Z9 _2022年2月，Francesca Parc和伴侣在距离多伦多约一小时车程的地方，花52万加元买下一套公寓。当时他们坚信：“买房是绝佳投资，无论什么时候卖出都能赚钱。”Francesca Parc说自己陷入同辈攀比的心态，看着身边同龄人安家置业，也跟风买房。

入住之后现实扑面而来：往返多伦多上班的通勤“把我们折磨得够呛”。同时还有很多意料之外的开销，公寓管理费从买房时每月400加元，涨到如今约770加元。她坦言，买这套公寓是自己做过最糟糕的财务决策。
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* i$ X  Q1 W! G& H: }: u$ O夫妻俩决定把房子出租，自己搬去多伦多，租住父母的房子，静待市场好转。租客每月付租金2400加元，Francesca Parc估算，她和伴侣每年还要自掏约1万加元，承担房贷以及其他房屋持有成本。另外他们每月还要付给父母2000加元房租。

6 y& Q. b) _' \; p$ \1 O注册理财规划师兼董事总经理Jason Heath表示，近几年，很多已有房产的人，给年轻首次购房者灌输极度片面的理财观念，一味鼓吹一定要上车买房，这让他感到担忧。

“我很同情年轻购房者。他们几乎被推着倾尽所有，买力所能及的房子，背负尽可能高的房贷。”他说。

Jason Heath提醒：首次购房者买房后很快就把房子出租，会影响他们申领加拿大首次购房相关政府福利，包括通过注册退休储蓄计划RRSP支取资金的联邦Home Buyers’ Plan首次购房者计划、新建房销售税退税、土地转让税退税等。
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他建议，打算出租房产苦等市场回暖的人，要理性评估自己能支撑这种负现金流状态多久。

" @6 i, a* p- p4 q; z1 q“市场回暖未必会像大家想象的那么快到来。”他说，“有时候，果断卖掉房产，把资金调配到别的地方，反而更容易回本；总好过手握一套不赚钱的出租物业，被迫当一个自己本不想做的房东。”

Francesca Parc说，目前做房东的整体体验还算平稳。前期花时间仔细核查背景、筛选租客，让她遇到了很好的租户，但麻烦事也不少。公寓的洗碗机和洗衣机先后坏掉，她得订购新设备、安排送货，还要落实上门安装。

# p. D- c3 I. q; i! n“这就是做房东最现实的一面：房子里东西坏了，你有责任立刻处理。”她说道。
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& D% Y" m8 C4 l, |+ U9 f( XJane Tsang也留意到网上的舆论：不少房东依靠租客来填补自己的财务窟窿。如今自己也成为房东，即便租金覆盖不了公寓全部开销，她对此也看得很开。

8 v, |: I" r& p6 ?9 E& V“网上有很多讨论，批判房东靠租客的居住需求牟利。”她说，“就算租金入不敷出，我也