埃德蒙顿房市开始降温！成交跌10%，库存增17%，房价还能撑多久？

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埃德蒙顿地产协会（REALTORS® Association of Edmonton）10月2日发布的官方市场报告，并对比了8月份的数据。
统计数据表明：埃德蒙顿房地产市场正在从过去的强势卖方市场，逐渐转向供需更加平衡、买家议价空间扩大的市场。
市场出现了几个值得注意的变化：成交减少、挂牌增加、基准价格下跌，而且不同房型表现明显分化。

9 ?) R5 V* Y/ X& p9 @一、最新市场数据

大埃德蒙顿平均成交价
$466,080
环比 -0.8%
2 o9 C8 S/ \& _
# [/ R! b9 x9 Y2 L( n+ Y: S/ _同比 +2.9%
  u( }8 ^* B2 L5 ?! uMLS HPI综合基准价
% \, C1 ?# ^, P% Y- a' v! G$ H$423,100
/ Q6 I4 ^: ?% w8 u8 H/ L4 t6 ^环比 -0.9%

* V8 R# |$ J7 r$ A; J同比 -0.3%
$ f- u0 B4 C- P  W) `9 w8 u9月份成交量
1,959套
环比 -8.8%

/ I0 X7 R& ?. f0 T同比 -10.3%
9月份新增挂牌
3,864套
官方公布环比 +7.2%

同比 +11.3%

数据来源：埃德蒙顿地产协会，2026年9月月报，10月2日发布。

二、房价走势：连续数月从高点回落
" [1 [6 u- a& K3 H! Y5 G6 ]; R
# i7 Y) X8 U3 c; h: g大埃德蒙顿MLS HPI综合基准价
' ^6 d2 E$ N" {; m- v8 U2026年1月、5月、8月及9月，单位：加元；为选取月份，并非连续月度序列。
% I7 D, R4 }" M% Y8 T' r
0 f- n9 ~6 ]: g1 \' X( k$400,000$410,000$420,000$430,000$440,0001月5月8月9月

" \* e7 M. d& Y& t* f0 M* }# u2 h今年5月，大埃德蒙顿综合基准价达到约43.22万加元，9月份已经降至42.31万。
9 `3 B! F  c: t& M+ b0 G7 y6 V也就是说，相比5月的高点，基准价格累计回落约2.1%。

不过需要注意：基准价比平均成交价更适合观察市场价格趋势，因为它较少受到当月成交房屋类型和价格结构变化的影响。
从基准价来看，埃德蒙顿已经出现温和调整，但还谈不上全面大跌。
# g! o6 G5 o7 `0 {; I* E三、不同房型表现：联排屋和公寓压力较大以下是大埃德蒙顿地区9月份各类住宅的平均成交价格。

房型 + _1 ~/ R; A: y' F  }; V7 N8 U/ ?. @	平均成交价	环比	同比
独立屋 0 T5 c& M& ^* s' ^. Y" H8 ~	$569,820	-1.1% 8 S2 L  h" I$ S- ?/ j: f6 O	+2.9% % C0 }" y( K4 H4 e/ x1 ]5 ^* N
半独立屋	$412,974 3 W) H. ^0 ^% Z" K7 k	-2.7%	-4.8%
联排屋	$289,640 ! B) k/ g! V; C	-2.9%	-4.5%
公寓	$208,672 ' `, R7 p3 ]8 |* J8 O& p	-3.1%	+0.6%

* r% x9 ^) m0 W5 M+ K6 ^
0 l$ O3 `; S* {, Z6 {* c
9月各房型平均价格环比变化
1 ^. q: {5 l6 U; `大埃德蒙顿地区，2026年9月对比8月

: |6 C7 L( Q7 e2 [7 p-4%-3%-2%-1%0%独立屋半独立屋联排屋公寓

7 U( e- A4 r4 k3 W$ l从这组数据可以看出：
0 Z8 y' O' r" C7 U  {独立屋相对坚挺。 虽然环比下跌1.1%，但同比仍然上涨2.9%，说明其价格表现相对稳定。
联排屋调整更明显。 不仅价格同比下跌4.5%，成交量同比也下降20.1%，显示这个细分市场面临较明显的销售压力。
公寓成交同样疲弱。 成交量同比下降15.4%，环比均价下跌3.1%。不过同比均价仍微涨0.6%，不能简单认定公寓市场已经全面下跌。
5 N5 n2 _/ h: `& h$ j3 d5 K四、如果只看埃德蒙顿市区，情况如何？大埃德蒙顿地区包括周边的Sherwood Park、St. Albert、Spruce Grove等城市，因此它的均价比埃德蒙顿市区更高。
只看埃德蒙顿市（City of Edmonton），9月数据显示：

平均成交价
, Y7 R4 E$ z: K& \* ]2 D6 I* l$434,888

9 O) n4 H* c4 {* D4 R9 ^1 c成交量
1,299套
+ \" N  z0 H, Y+ \( W
: L& _# |9 s# y平均销售时间
46天

) w" e& V  W! Z( J2 s成交价 / 挂牌价
" J- R) p) E# C: L* @: x, c约97%

成交量 / 新增挂牌量
约48%

% A1 ]0 l$ l% R这个48%的销售与新增挂牌比率，通常属于较为平衡的市场区间。房屋平均销售时间比去年延长约15%，说明卖家可能需要更长时间才能完成交易。
+ F' f+ K2 q2 e& T% ~五、接下来一两个月怎么走？埃德蒙顿地产协会主席Darlene Reid在10月2日的报告中指出，随着秋季到来，市场成交放缓，而库存继续增加。根据往年的季节性规律，成交活动可能要到年底以后才有明显恢复。
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结合当前数据，有三点值得关注：

• 卖家： 不宜继续按照春季高峰期的价格预期挂牌。特别是联排屋和公寓，应该更加重视近期同类成交及竞争房源。
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• 买家： 选择正在增加，可以重点寻找挂牌时间较长、价格调整过的房源，但不应仅凭全市均价判断具体物业是否便宜。
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• 投资者： 需要同时评估租金、空置率、物业管理费用以及未来转售流动性，不能只看房价相对温哥华或卡尔加里便宜。
  
  总的来说，埃德蒙顿房地产市场正在发生变化。过去房子少、买家多、卖家掌握主动权的局面，正在逐步缓和。
  
  9月份成交量同比下降超过10%，库存同比增加接近17%，综合基准价也出现了环比和同比下跌。
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  1 R" K* v1 S& }7 |# M但是我们也要看到，独立屋同比价格仍然上涨，说明不同房型之间的市场表现存在明显差异。
  5 V& p% `5 o( l+ ?' o1 P+ |所以，现在不能简单地说埃德蒙顿房价已经崩盘，更准确的说法是：市场正在降温，买家开始拥有更多选择，卖家的定价策略也需要改变。
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