 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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作者:韩建国 来源:地产周刊
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- O1 o4 O8 \- d- O3 q0 i' ?在我们选择住房时，会注意到许多在售的房屋信息上都重点强调 location、location and location. 但什么样的才算得上好的区域呢？在判断一个区域的好坏时，要注意哪些因素呢？我今天要谈的就是这方面需要注意的细节。& m, [: P( |* y. k( c2 g
S% x' J1 @( X6 ?! Z% n首先，决定一个居住区域价值的高低，有几个主要的因素：教育质量优秀并且有历史悠久的名校；相对于其他区域犯罪路较低；规划合理，公共设施完善，社区环境优美；以及人的教育素质和收入的高低。通过以上这些因素基本上可以判断一个社区的档次高低，像大多地区几个最高档的居住区 Rosedale, Foresthill, Leaside and Bayview 基本上是上述因素的典型反映。如果走进这几个居住区域，你便会被那些风格各异设计独特的欧式洋房、整洁优美的环境以及家家户户精致的园艺所陶醉，更吸引买家的还有历史悠久的学校以及其他完善的社区设施。成功、财富、社会地位尽在这里得到体现。
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那么除此以外，在选择区域时还应注意哪些方面呢？9 @( Y9 t. C. x0 X6 Z' L# R! ?0 z
- r6 |: E. Z- O" y- [1. 人群的流动性是否频繁。如果区域内有太多挂牌出售的房屋，会对区内房价造成恶性竞争，同时也说明区内人群的不稳定性。
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' \/ }3 v1 \, k: P. V2. 买卖房屋的频率。有太多的人买房并不是一件好事。0 Z }8 }2 M9 e! |2 ?6 g H
2 @: g4 G, W- r' ?. Q3. 出售的房屋在市场上的时间。如果一栋看起来很不错的房子结果放到市场上很长时间买不掉，说明所在区域不是很受欢迎，购房者在这个区域选房要非常谨慎。8 N' S2 k4 G" [2 y
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4. 整个区域房价的升幅大小。如果升幅高于与其他区域，对购房者来讲是积极正面的因素。; j' r, @# K/ l, A" Q
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5. 区域内是否有很多旧房改造以及室内装潢。如果大部分买家在做旧房改造和室内装修，将会对整个区域的Value有很的提升，同时也反映此区域的居民对生活的质量及居住环境有较高的要求，此区域的房子的升值潜力也会较大。
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6. 区内是否有太多出租的房子。出租房屋太多说明流动人员太多，治安相对较差，同时会影响区内房屋的Value。+ p! n. g) g0 }0 R! b" F5 w
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我的建议是：宁可在最好的区域买一个差一点的房子，也不再最差的区域买一个最好的房子，因为在北美房价的高低并不主要是以房子的大小、新旧来衡量，而主要是由区域来决定的。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-19 12:57
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