设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 什么时间卖房合适？
返回列表 发新帖
查看: 2693|回复: 24

什么时间卖房合适？

[复制链接]
heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 20:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
订了一间新房，网上查到估计入住时间是１０月８日，但建筑商会提前３５天寄信确定入住时间。我在什么时候卖旧房合适呢？如果收到信再卖房快来不急。时间太短。我想再８月份卖房如何？
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 21:04 | 显示全部楼层
如果经济条件允许，明年卖！
回复 支持 反对 鲜花(15) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 21:19 | 显示全部楼层
等8月份卖也不迟
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
留着不卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-5-23 07:54 发表 : @/ N' u( C: i* s! \$ e
留着不卖。

' g# t% R7 m  [6 H4 b
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

westjh
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 11:50 | 显示全部楼层
卖与不买都有理由，为什么？
回复 支持 反对 鲜花(15) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
还有升值空间。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 12:02 | 显示全部楼层

我也不想卖啊，但贷不了那么款。

现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力小多了，并且旧房也算是比较新的，即使留着也不想租出去，大家知道租房子比较糙房子，到时卖时还要装修，不合算。我的旧房保养的比较好不想再装修，留着放在那儿也不太好，毕竟价格已经很高了，不期望有再太的升值空间，再升到７０万有多少人买得起呢，担心房价会掉，如果保留两套房子，房价再掉，我只有带着老婆孩子跳海了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 12:23 | 显示全部楼层
那就赶紧买吧，收到确定入住的通知第二天，就可以卖了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
埃德蒙顿看不到海，只有河。" D# `/ s/ n' f& M; g/ [$ g
我有时候跟lg说：我们俩一块去跳河吧。他老是：太冷了，不去！  J7 g. s- T' C
                nnd
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

juliedqq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:31 | 显示全部楼层
建议这种情况还是把旧房卖掉为好。本人觉得交房前一个半月卖比较合适。另外请问楼主：在哪个网站上可以查到交房时间？因为我去年也订了个新房，builder也是说提前35天通知，可自己一点数都没有。谢谢！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 14:12 | 显示全部楼层

我不知道你的建筑商是否建立网上资料查询

我是homes by AVI建的房子，有一个my avi home，知道job number可以log上，上面有详细的未来房主的个人资料，订购房子的内部，外部细节，具体的建房日程，每一个步骤都很详细，我是二月份订的lot，网上显示５月１５日construction start，共有１７个日期显示建房的不同阶段，最后两个是９月２７walk through，１０月８日possession date.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表 ' t' U9 Q8 L2 z! f
现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...

! C6 C2 l( O8 H% E% F# n
5 d& s3 Z' ?2 _8 `9 F( H& o% Z60多万的房子现在卖得慢一些, 要留一个月的时间, 我觉得你提前45天卖就可以了. 现在卖不合算, 价格贴出去好象就不能望上提价了.
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧房抵押贷款供新房，如何？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-5-23 15:04 | 显示全部楼层

回复 #10 不想长大 的帖子
回复 支持 反对 鲜花(4348) 鸡蛋(18)

使用道具 举报

juliedqq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 08:44 | 显示全部楼层
我的builder是:pacesetter master builder,我已上他们的网站上查过，什么也没有查到。我是去年3月份订的新房，现在房子内部墙面刚刚打平，车库地面已搞好，其他什么都没有做，不知什么时候完工。谢谢楼主回复。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-24 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
only for time ,I suggest summer
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表 2 B  i( y: t7 Z
现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...
! R1 d% e, C' Y2 p: A
八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。
# z$ {8 ~  S. I! B看来 AVI 盖房很快。. y# s& f  |% a3 r
新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完 （如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。
9 ?: i% V# m# U2 I6 ]另一比较特殊的是：买时交定金15%，不用办好 mortgage approval。 贷款可以在房子盖好时再办。是不是这样？
回复 支持 反对 鲜花(27) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-24 13:42 发表
- O' Y4 E- l4 {6 R: w% g
; w+ R$ ]4 w  Z1 b6 R8 z八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。
2 o" z5 d" N- P7 H看来 AVI 盖房很快。
# q& j6 w2 h. U3 [6 X& ~新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完 （如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。0 d0 J% K; v8 K9 Y; w2 ^. V
另一比 ...

7 h7 T4 j5 P. h  S  o# r请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-5-24 16:24 发表 7 A4 u' f' ~2 n+ s+ N9 Q# @3 b1 K
* h+ L3 R; N1 L
请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!

. q0 L9 h8 m/ G: @completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.; w3 [* ^5 {" j, ^! z" F4 x8 p. X

8 q4 x1 s$ \9 i现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 16:58 | 显示全部楼层

我是在Griesbach区买的房子（最北边）

二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。
# p! _# J, N) W
6 D9 |' `9 D% R另，８月１号要到Fort Saskachewan Shell upgrader site去上班，需要和人share房间，或租一室apartment，哪位朋友能告诉怎样找到租房信息。谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 08:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表 : x8 F# l3 s" K

: O/ N1 A- V3 ncompletion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
# S5 j& \; X8 p4 l+ u% k  |5 w
7 r5 m: V6 |2 O9 ?现在的问题是, 如果原来有房子, 又 ...
) p0 S; x/ r1 n9 O1 ]. n( Q9 x
$ P. l# Y( @, ^
谢谢解答. 如果在申请PRE APPROVE的时候你没有MORTGAGE就可以了, 我就是在申请的时候没有MORTGAGE, 时间巧合.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表 + X& g* G- E4 A$ P& V( u) [

. ?4 o# D/ p( T. N5 n; bcompletion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
0 q3 n4 A& o/ F+ `& ?$ z6 g; Z6 \
现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?
( S- z# K* ]9 g4 i& F: D; Q
是这样的，你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.( v1 u+ g- d  L% Q0 s1 k
大多数建筑商要你银行pre approval 才卖给你， 但 AVI 不需要 pre approval， 只要定金。
回复 支持 反对 鲜花(27) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:52 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-24 17:58 发表 " ~' ?; g7 @1 G- S4 U/ u
二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。
+ E4 }; v3 S; M$ `9 q$ Y; n3 |

! Z  L  S1 e& A% n0 Q! W: S$ V你是说，AVI 一次提价9万，第一次听说有如此高的涨幅。你以低价买进，祝贺你了。
回复 支持 反对 鲜花(27) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

longwaterlily
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-3 13:53 , Processed in 0.291524 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表