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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
) k4 q. o: g& ]& Y" s7 m) \$ }2 v
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。/ O- i# d  b) @  o7 S% i

7 o$ L  r  [7 o9 x7 J5 z9 L8 ^先谈第一条:1 r0 i" G; A. a( W
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
2 s9 M, d% `2 C5 p. p2 K# U! u3 e$ k2 z- E! u+ Z, C$ O8 d' m
快:(Buy fast)7 |* F; q0 I+ p3 t
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
1 E6 d& E; U' U% P7 s2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
, Y7 b% E/ j3 |) ]+ Y( J( f3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。  a# C4 `+ f# \2 a2 x# H3 Q

- ~- `: u! ?/ k% q8 ^准:(Buy right)
! c& W/ z3 W; Y% z. A+ d7 }+ [" z1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)1 p' X6 S: H: M: {3 e# d
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
2 X3 a8 ^1 l- I+ G3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
' ^9 {- T: h& f; E1 t  s
: e$ F" B2 z/ s, F" k狠:(maximize profit)
! V/ r! t" q2 B6 I7 z. @也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
" a/ {" K' |' |6 Z, @7 k2 u1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
/ C" W+ B) D9 h2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。; J( H! L) S9 W6 b( p9 G8 K+ e+ Y
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
) U( ?0 ?% v# T1 N% \
* `" w) z$ B: e" M3 p+ n9 E看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万  L' B# w8 K6 {/ l
$ {8 U; f$ H! w  P
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
. G. T- g6 {" Z9 T9 d- H! r+ ?请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

( ?5 r5 ~/ R; x7 N7 s同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
9 @) j" [% C% C+ Y楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
  e: a0 i1 }( H) N
1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;0 f" ]/ Q3 J4 V/ y
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.1 B; B+ p4 q3 I1 p  M
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 5 A; R: D% l5 h* F( W6 B
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续." O  Q+ L- L7 o! `8 \6 p0 n  o
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看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
, _" c% w7 p0 ^5 Q' v& j$ Q6 Z# C6 N& M- X9 o3 D7 B; y) v( M" Z" ]
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
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( ?) p- L! \2 G3 W3 R* w2 D
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
1 Y  g( I6 L/ W8 f投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
  ?9 @2 a, I; q. [3 L
* P- R0 T7 {: @2 s0 m由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
: X) \; S" x  ~! s7 T, S  j8 ?2 E. T2 I% k! s) q
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
+ D& Y% z" n3 V0 T: C

, u8 f: ~$ v- o( V" O" D# t8 N# ^期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 9 V! s) \8 A8 N5 X" C/ I6 v1 L$ Z

% I' p. ?* W" R# v4 A: c% p! F5 z! P& @  Z
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
* s0 x; g3 a1 M* B4 Q$ f4 {
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 ( X( G+ y- h9 e( p3 M
5 m8 p; I) i5 H; C+ _9 [" {7 N6 Z
+ F) A5 p/ a7 Y; |' I- Q
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
" V: Q: T7 }# i6 B" z投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
+ H' w. y5 }  Q7 w2 i* d1 w$ k0 [- V- k& a
由于建筑商对市 ...
; C$ X& v; g8 Q" k# `/ K
8 K: T8 j# a  P' p( d: i
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 ! H$ O+ f, ]' h. }" P  [$ U  F/ Q

9 G6 _+ _- _2 v
4 d0 n4 O9 Z* T期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

1 j8 ^, s& F7 |/ |completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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