 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。 Z, A2 C7 Y. m
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。; o& T3 F3 k( T' z' V
8 n% K5 f/ _2 m先谈第一条:
, I/ H0 ?* e6 t炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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" t& a/ {) F0 b: V% ?% R* i" \快:(Buy fast)4 V6 \) n' `+ N9 m" G4 Y$ T9 |
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
( l) H/ p V7 o0 \0 H9 E2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;8 o) \9 X s8 E' Z
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。; ?% Z: D+ d$ n) X' z2 f% ^
* w* M& ~) [. @7 z2 ~! K' T6 j) X
准:(Buy right): a; i, F; H" Y v7 m" |% Z
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree). G& n u& k) i
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。 v2 G9 D$ X, u }2 ]+ o4 Q
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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# b3 `4 {1 F9 b2 Z+ f/ v狠:(maximize profit)
* a0 s+ Q* J$ l o* `* l也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
* [8 ?- G5 E5 J8 b% R; f1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;; H& r, B9 [! l6 }# ~
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。2 b, P8 m" [* ^' D/ v! H
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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