 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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, d% o* a! D9 p先谈第一条:
* l- M1 ]! ]3 y, a2 }炒房如炒股, 要:快,准,狠。$ W1 {- w0 q4 U( Z6 H
# v: A" N; K! H X5 @快:(Buy fast)* L+ z* e2 F* b, Q
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;+ ]1 }' M: T3 z& m' C
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
Z& n! w5 \6 G/ o9 k& V9 ]3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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准:(Buy right)/ g0 v! v P1 i3 P6 I
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)7 f5 L T& h7 e6 H' i( _0 F
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。+ J9 I* z/ y3 u, ~
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。& O. c1 s' s6 [0 @& u2 M i
+ z; |' r, @) j% j狠:(maximize profit)
' w) H& {/ i+ s. e. N也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
0 w0 U$ a8 P5 e$ m. T1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;: o# Q9 P2 o8 Z6 m; C# O
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。* @7 d& D' x! H8 h
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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