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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
4 L* P5 s5 ]3 J, a, }
! A, h7 F9 r9 Q8 S/ R' \5 g# F. i! z在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
% M; m9 S, @; O+ t* S9 n; k: `2 j8 J1 m+ v
先谈第一条:
* o5 {! z4 j2 ?9 L; X2 W炒房如炒股, 要:快,准,狠。
9 R5 A( {/ T9 |) m! t: ^
. |: J  X  m4 r快:(Buy fast)  U0 {+ D# w% g+ C3 R/ d5 b
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
( f* S3 v0 c# d7 A4 u( A3 s2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;* j+ C+ y% d! s8 L( G# a1 Z! m
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
) w0 J4 ?1 Z$ u  ^% z+ ?1 f
5 s4 x1 ~) ?# C* T. I8 `准:(Buy right)
3 @$ E* q( h; b9 e: T" S1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
7 d) J& H* ~1 B* L2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
- V. `2 d6 A2 n3 j3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
4 y! d* Q- T' n1 w2 Q5 @8 E
: a7 ^( p( i, ]5 Y8 ?9 r! K9 S3 K1 ~狠:(maximize profit)
0 a3 d7 x' Q7 G: J' @9 {也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
7 f  J# b) ?" p! l0 ]7 I5 z- I1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
, ?+ q; Q' x" N' l, \; J7 H2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。' V6 G5 k  z( S! H% N
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.) c9 ~8 t8 L. ]" C( a9 u$ S5 X& S
9 Z7 f& ?( {2 o1 g. [
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万  h9 r/ z/ g( K  P1 D" D) h8 J

# M6 \2 \6 L% Y3 Q- J这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
1 G* q* z! ~) Z: g7 t请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
& d9 r* C6 n$ W' f
同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 " ?# |6 z# n# O4 E* F
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

% E; e& K9 W1 {, P7 m/ r; a1 Z- D1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;
; ?/ E6 u+ \) m2 a4 ^2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.+ @8 m0 n2 K7 v8 P' N
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 % W, ?: J0 }9 l) k- [
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.) Y0 U& o! L8 C7 h+ T9 C& ^# F
  y! v- s% S/ b5 p
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
7 j" i3 }) q: [! e4 c; H  H
* H& W9 }/ v9 Y* U7 u  |# c# o# D这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
) K; B: Z0 L' [6 i
# z/ s9 {: \9 m, k. U2 l  B0 X
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
& a, v( y6 K  U$ D$ p4 A投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。1 `) n1 {4 v' t! M& f" w9 w

6 \' r& b# V; a$ M由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
9 T' {) Z" S( A2 Y1 L
+ A1 p, X' E$ Q, w% f* s& P0 e我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。

! `2 ~- k( W, v. l2 D9 o/ {' X1 O4 \$ F# u: z( N, V& i
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
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 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
4 j, q1 Y0 I5 [4 F% D
  F; E. d3 Y' ^3 n7 V  s: h2 S+ ?6 T/ ]! k% {
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
2 H+ v. v+ S: X
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
8 s/ D4 d! i* ^8 ^
( i$ K- e$ G3 t4 R3 R0 L
& B, \3 F  [6 U: [9 L我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。% R8 W7 G7 A0 k4 X. a
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
. Z( {# X! o) ]1 {/ `5 G- p6 b' V9 B8 R  n1 ~. X' w
由于建筑商对市 ...

  v! Z6 s5 h3 a$ l/ f, r
- G% ~. X4 C$ F/ d6 A- \真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 " l0 A4 @$ `0 z
2 H- R& W/ C8 W+ C# t  d
( u* i! y6 j- \2 N7 N0 ]; p
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

% o( @* o/ ^& A" L3 x0 m( R1 Pcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
理袁律师事务所
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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