 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有5 V* J& {4 ?$ H( r5 K
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
1 a( l, r% G* e0 d4 M( Z! D那把钥匙可以给我们开门进去看房子：, @. ?, m/ p: A8 j" K
' l6 J% V+ J9 k4 y6 r) F1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系6 P* B' C. [5 x7 w
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人* E) |7 r' v, N( f- c n
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
/ a6 c! t; a' f; [4 @1 B6 s: r5 ^看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
' @* A) \5 X4 O. X+ A3 l5 E. J- xseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
( u V9 c/ P, Ghome inspector)看。0 i# b: e4 x- L
6 N; k1 X% t& e+ m( C2 V2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房0 o& k* F- L) |) R+ q
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资+ y3 C7 @; Q8 i9 a0 O
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
9 s* ?3 l- f7 I( }1 X虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
" U8 r/ q, O1 s6 Q0 T说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
# E5 |& Z) U6 I0 j是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
3 U( i# e6 g( F/ Q% v( f好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
- H8 R$ F2 W0 x所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
' n8 u6 W0 }7 B0 |! R要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
, v+ P8 e0 y) A* Q9 V为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* J9 ^# ?3 ^* d! n" R$ g
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他7 L' I n- I' r: {
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的$ ?# i; V( P3 C6 q4 Q/ k+ i* X
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
0 g; i" X/ i( C l# scomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
1 s6 o' s% L4 o8 P. B易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
1 V. m4 [1 m* o易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent* d* k+ w. Y8 G
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
7 {7 e9 b1 b6 `+ P手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有; b0 o( |, S6 k- f# M
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
- c/ u. D1 {+ S( f5 t! g6 y- w精辟透彻.; ]6 ] h4 S8 q- `7 q
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
; r6 t' g7 P% ~4 X+ s+ y是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
" j, k. |, o$ B! n: h( J把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格+ ?6 O2 [0 J$ L, {. B. O
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
