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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有3 ?' j+ b5 l$ @9 b* N
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有$ ?( a2 ]) k7 b8 Q7 v, b; J8 `, U0 C
那把钥匙可以给我们开门进去看房子： i0 r0 V" E2 X7 z* i0 ~
1 N2 ?( Z6 S! j7 r1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系: A* v8 C' h! _ m
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 U/ w/ G( T3 C: _! [6 h$ u4 k" }9 V
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想$ F& ?8 {: [8 P# @' b& J$ L
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看+ m9 ^/ b8 R: Y% \" v0 Y( J W
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(, D# B& J' i6 J( Y
home inspector)看。3 x# P. n1 o a0 m/ h) a" y9 E
3 [/ [. [, l% u, W* v0 w' c2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
% Y5 W* F6 y* d& ?- f" d+ v( E* p0 y e子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
: j5 T2 \8 |8 m4 X9 M- H9 @料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远& H" W1 R3 U6 Z2 B( j
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! ]- h: ^1 c. I- {4 [1 I9 U* I说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区4 T' _& D; N% S& E! y/ o- l7 d
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不+ d% C: B+ l* K: _2 n* E* D
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有" Q5 T2 R1 R4 L8 I9 \* x( _( ~
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
! x* l2 A5 y# a$ \; R* {3 @要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是+ T& r% [( F: e& A% `8 E
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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- ]7 i& b' I; Z4 K9 p3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他7 R+ _' z( \" ^& T& M4 Q1 b% f* v, i
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
. H8 R( d8 I7 m6 q& J- E& s( Crate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
{) u$ M# j9 P7 ^' w2 Kcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
6 l5 f! l: i9 I# e5 E! G0 q易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# s7 W8 X% ?6 g# H
易要成功,他好那commision.# l, R1 ]! {. K D
( A$ x8 T6 |' V. O* D, x8 a7 i. _4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
, t* p- N0 z; u2 _ G1 J# E, ~0 I的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你% Y) U$ L1 `( n# O6 b( X. ?# P
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有- |, n$ z6 u4 `" n2 t
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
0 C$ m& v' E6 |* S7 s% M Y8 O7 l8 z精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方8 A, t7 d) C; B) U
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那" a; L8 S; [+ e, L
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格: |# @$ \3 x9 G4 |& |! _$ L. r( m. ]
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
