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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有, X, N `6 D/ F3 W/ [. J; J
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! R. N ?$ z( V5 c6 I B. d/ k那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系2 F& U: y! w8 ~$ H' w0 A: \
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人! o( Q" l5 O: I$ L! [6 w0 K2 a
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* b& P" a( z( f1 o
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看8 g5 w3 ^& u! s+ h9 V6 }2 A5 C. j4 R
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
8 H( V( {) M' \: l; O, Ghome inspector)看。3 O U+ t, S/ d6 d* k, ]
5 N7 Y s/ n+ c" z2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ ?" R6 l( S: {
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
5 Q" ]0 T; } V, ^8 h) q+ O料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& g0 [. W. p1 H3 F9 v' S/ V. O虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不6 u( a* x4 r/ }) T3 R
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
2 V3 y: H2 S9 \是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不 u& }' ?" c* J# Q, v
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
* O" N. k8 z* t1 u* e4 c+ Y所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的; r+ v4 h3 r# g% |! L' Q
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
# [) L2 W5 G) \ i为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* a9 c& w& ~6 B7 H* S' |
3 f- N/ J U; @3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他$ c: D4 l9 i# H7 g( A
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的% Y7 V0 M1 P2 h9 d# M1 z
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没+ W3 b0 O; D# c1 |, b; K" \
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交& Z: {. z; [! ~5 i3 E+ W0 k, N" H
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
* H8 i, B+ E2 ?. ] ^易要成功,他好那commision.# {+ \2 N/ R! I1 [2 W7 t, |; b
; a. M% O- V; e' z; l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
1 D0 m, W2 R( G& c, y+ t6 `的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
# L. x/ `* l) q0 j& n G手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
i, r$ j' d9 B掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
# G/ G1 p: t! ^, |8 A7 l, [/ W4 f精辟透彻.
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# l m! c- z5 a* O总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
& @, B% [* @! ~6 l4 @4 }9 B1 N9 H是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那5 x3 p$ j2 D' b1 R+ N+ C
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
& k7 T$ Z8 a4 P$ Z) m; G2 ?/ j上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
