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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有 i' s; y) K2 o. O F: M
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有2 \( I, @+ T! `
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：: c: R2 N/ f9 h
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( W/ ^9 n( X- N3 g4 q- a
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
2 J5 G+ r" C4 B家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想& V4 v- \' ?7 i. J1 ?
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 Y" w9 L4 h4 R, v2 h
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(, W3 @6 A i( f N3 a& j' f* j+ i2 |
home inspector)看。
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5 J4 Z2 _2 s: d, m& q" _; x2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房9 L H8 o t y* K9 a& D: m
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资$ o3 N7 D$ j4 g
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
; Q/ x1 ~9 H' d& d% V3 [' G8 A. ?虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
. i, ]/ e3 S! u1 r2 C2 u' m; l7 d说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
0 d; \: m9 L( W; G: k+ E4 @是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不5 R; Q/ K" o4 _( } W3 M
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
# ^1 n& a0 R- z$ g6 L/ g所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的3 `! ?% D$ d, ~8 |3 g
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是; z4 d) W9 L. d# F: c
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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5 X1 E# P; }# c: b4 {+ j3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他5 ?0 ~4 D6 Z6 k0 \- i9 j( G
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
: v7 I* j3 F2 _, v% F) ~rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
( k/ {) w* ]: o( u) jcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
; A$ q k$ n$ H B1 C6 W; o易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
( ]" D% C! o, R; n* V易要成功,他好那commision./ _5 E7 H8 u3 _+ ]
" d6 q; P" R" A9 H b' d4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
- m6 C# O. u# B3 {的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
. e7 n$ g4 y: m) m手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有3 |, I% g" M# i/ G w4 b
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.( U# j# v8 F* {; H$ i' V8 v, @
精辟透彻.
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- R, Y' D ]6 z& R+ y \, w8 v总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 x# U6 ^4 B0 P: u0 ~是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
7 v0 e9 o7 s. h- `5 D0 z: ]把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格* ]/ b$ q G, N( ?! ]% D
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
