 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有5 L! }: E+ L, q( `* }$ b0 d
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有; O% Q7 q* X$ Y: a" n. j
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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& r4 e/ ^9 j/ ?/ q3 |$ c1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系" ^8 c2 B8 o6 n4 Z
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人2 a1 U' W; r. \$ z. X+ ^/ K. Y: J! J
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
2 x5 z# I9 G& W; E3 C4 t" j看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看6 I, v5 @( _ a, A+ N8 U+ m" w& V7 j
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
* d8 J% q+ J5 [6 ]home inspector)看。% M) p+ s/ A, j0 O) j& ]
1 z) J; p4 M4 C: a& i8 r2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
0 A$ o3 t; O1 V2 m% F( W子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
" x3 o9 q6 Z, m! j% @料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
2 E4 ]5 M$ x# d5 E) D- O; g虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
7 H/ W6 {! M" o& d& G说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 A3 U6 _8 X8 c/ p6 N' F是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不5 m2 @9 d6 H6 U& c$ z: f
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
8 f9 F5 z; ?/ R+ [所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的9 k; h) N( d# H6 c& G
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 W: C5 t0 l0 Y9 o( y3 |9 L2 n
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等. h0 B/ g) V& U" y9 D
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
6 j7 L2 y+ D- u; |) J明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
3 b& B e6 \5 s. arate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
9 F" Z+ c( K$ |+ ncomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交* ^3 v% x) r: N" n
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 J- N9 T$ ^$ e9 a
易要成功,他好那commision.5 I# W5 P1 G$ K3 U
+ p0 U' g- `/ q/ H s6 u4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 L2 x4 j' x0 `7 |. I- L的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
3 Z) b" M) |& P/ e5 i手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有! L9 F7 s& x( O1 W' @3 q' c
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
/ F& W8 F( ^9 U. n( I0 ?& G精辟透彻.1 d8 K' o, y* Q
6 W$ u4 B/ I! {! C2 c3 d* o( N$ R总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
3 N5 a- S& ^) v& N! z' `是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那2 [6 U) G9 a0 j7 Q5 ~, h Z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格$ G( D3 Z9 k/ c. z$ v8 j6 K) x2 C( j
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
