 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
* j; `- {* Q3 I& d5 I# _) [0 bagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有2 f, J y* I9 B! t
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：- {9 q* b$ R) J4 N
- f( B1 s7 ?! J# J, R* [& { t3 [1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系5 \6 i7 Z, `/ n3 V" p: _! e, O2 s
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
1 z3 F5 j; B7 P& R3 A9 q; i( t家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想# r& s& D7 I8 r2 ^( S( N
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看4 K. l2 I" i6 P: k4 w4 N- {
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
z, Q# Z& P, E' X3 ?home inspector)看。3 j# b; R4 p, k
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房& k$ e# J! t! H
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资0 w5 a- f& z1 g; y9 I
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
/ c4 h2 ?( F! O0 Z# O ?, C$ U* `" G虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不- h- r# p# s8 u& P: D
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
- s4 j, L8 G2 F9 _是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
j% I6 U4 @, `; t好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
9 C9 ^: q, ], J3 v+ M. ~2 C所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
% @9 X9 W' k( q要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是; i2 T, ?. c6 T. _# d% w5 I
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.1 `8 x& L* e' q1 `
- O- P' n. Q& Y* y2 |1 [) i+ ^+ j3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
3 x) e# D# U( i# o2 F/ V明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的8 C( b" e) c& `( K+ c
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! b2 s+ [. b5 i% ecomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
5 d4 X: _. E$ q易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
* L$ [& ~7 r" V3 S4 b6 m. H) h易要成功,他好那commision.
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5 }* _- e+ _6 ~; T3 @4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent! h4 O u0 M$ m9 N9 J' u V% q
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你3 K; R) V* U7 e6 Q7 C9 {
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
5 O' S/ o7 n' j) f掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
% U/ c3 [% Y5 R精辟透彻.* o6 y/ J7 b9 ]9 m" n& ]
6 K1 j, o5 Y4 ~# E* h( b2 l+ @. r总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方& c! S+ I+ r% c) A. l, q
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那: N1 F6 e; @* o# [7 J7 t1 H, [6 R
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格: Z& u" e: N$ M8 @# `3 m
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
