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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
1 N3 l- W+ g, X7 pagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有( |4 E+ {2 |1 k ]2 E
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
+ K9 [" D5 H% @* ]- J" u安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人4 S" L$ c7 g1 A7 @- A& ?- D) h
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想+ x6 }- L+ w' [8 ]
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看) Y% e3 f8 C" K3 W9 K$ z4 E
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
; w; h B1 X4 B( |& ~$ qhome inspector)看。% h5 K6 R2 x1 h K* X' f: D- f
" Z; e% C0 h* n8 q' [( _4 L2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
2 @* n/ b$ z" ^6 c$ ?7 n, j0 i子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
' a/ I8 s( K6 f+ _4 \" M! g料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远! ^6 J g9 T/ N/ [8 J
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
1 i. s% D- T! K9 R# I# ?说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
1 T& @5 I9 Z8 d# ]3 @1 ]是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
( \% @5 O) b# G; w3 ~; t% k好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
. L* }, Q6 h( e1 O5 D所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的0 _0 K" ?( K' z3 g( r
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! w; b* w# c$ o( ^为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.2 `0 r' w( _" c0 u+ A+ k! o
8 R) r; T: R; |6 c; ]: t. r3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他+ d7 e3 S' ~9 l; P- T" V! ]! G
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的, ^( a/ V- I7 X( K7 F" Q5 i
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
$ B; r! k( z. o7 }: s. ecomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交4 {' j$ X5 z" ]% w- W: e# l1 K
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
1 R- Z+ q8 o+ W易要成功,他好那commision.$ S- @* [; Q* S% T, \1 V# Y9 d
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 F8 T c: c, g+ D! @6 M的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ B2 L( \8 R9 C9 A7 G2 v6 A手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 r% f" g" w6 N' ]7 J
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.- x$ F7 N7 F! N* W- g2 A! f* S
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
. m4 S& ~2 N% A7 [/ t是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
) W0 c" g2 u; h! b, K把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
6 h6 N& @& C- o& i$ E/ S4 E上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
