 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
0 f5 l% j5 F) g" K* R: i & S: a, P9 E @% S( e
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
' g; \- V2 m' z# I1 a敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
) p. N6 D2 T* e# d1 H' v4 p
- E/ T# N, { t' L: a3 r
2 y0 {, V' r( y$ k 4 R2 X1 H1 |' P2 }1 _
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报" s3 F* J1 g. J
6 g j3 @# b Q: Y8 [ 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。* O; L$ ]4 T8 t% W
) r& }% I% D6 |: F& s 未售房创15年纪录! W5 G' v: [" x# N; v& G
3 P4 H" g/ i; [6 G: A+ B
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
+ _& o, M# E' v# N* w+ Q, l9 e) G+ d- K9 s/ p9 F& o8 ^. \
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。; Z+ {( F6 N1 A V, Y0 E. P
" L' G+ J6 x+ p. p1 n , L; j4 ?1 q( a* z4 ?0 a
$ J* K; N% _- G+ l
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
/ {0 U- R8 Q$ N( f9 M8 z: Y+ ?: K* t
" l/ i- F" E$ x3 t7 q& @3 r2 H% {% w* Y( L1 {8 u8 C; c
220万人将无力还贷
- q7 P& c# a+ C" V# [
4 L4 W$ K+ D- R3 `4 d" s 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。5 n. M$ E% d6 V) c5 R: A9 O( P% K
; C3 m; [1 I9 `/ W4 K# ]
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
( J% H, p; X. A- q p7 v( i! z" G/ |6 \
想方设法自救, e- D" L4 }( [- w9 d0 X& v) P
$ C* q. |6 }2 S/ X. ` 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
8 ?, {% t6 k% R. L" r. j% K2 w# b, j
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
2 Q: {- U# ^3 l Y* }5 Y0 q0 `/ C2 S- F& ^6 `/ b5 n3 Z* s
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
: r# _: n) I7 |1 E) s l* T" y+ N, _
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。" I! N }0 W# B( F
3 m! R u" q+ W& H) U 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
