 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 3 ]$ K, T+ W, p
/ L3 }5 E9 `2 Y) c' I! w 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
" l# h+ O, y9 e [5 J1 w敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
1 R {) m! d8 O1 \2 C+ Q1 _ # i. ~, j# e, e4 y4 i ?
6 x! ~9 j z4 N! I# y & H5 J/ v. n$ f1 ^9 M# H0 X1 n4 `
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报- @6 K$ m$ [, Y0 h8 Y
9 D& q4 ?& ]0 Y( e" R 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
: K, f, W) Y5 a% C$ _
+ {8 H( n+ x4 H3 }) E0 Z1 h8 t 未售房创15年纪录% h2 Z# ~& Q; _3 F4 O
4 u. K* z# l- ^( A1 w# e “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
; l/ F4 B4 Y( a. ^7 t/ W& e$ L, Z! D8 b, f& T V: b
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。; V, o2 ?- D/ b1 V {; i3 X
; {1 f$ ^, Q \* R) k+ c 6 j2 t: v9 ^5 U& c& {
; d& ^" k ]8 C' K+ J
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
8 M! p; ]) R" Z! I9 d( d5 p" v
" u: f( O0 ?. `. }) v4 E
" J) x/ b5 L5 s/ f2 ?9 F% U) o 220万人将无力还贷
3 p j$ h4 b, n9 v; [
. q: e/ Y U, E 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。1 O4 r8 t, w; p' Q/ e" b1 C/ j
9 I( N& {5 N$ W0 T9 ]$ [' q4 E
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。6 p1 A- n" C m
; Z5 V# G2 h4 R3 M* D& S$ y7 q 想方设法自救. S; H* k3 a, P1 D. B2 l2 r0 A5 H
) s* i' G- L2 ^
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
( w( d) ~. |( T
x, @% w7 F5 K: V* W5 b e 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。0 K6 K" \2 e! J# |
1 s5 d' ~# I( d, P. ]+ }
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
, s! c6 |9 t- G1 |9 N2 f/ \) H9 s
8 j9 M# }+ a; ]: |5 L7 V 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。& S2 W' o0 Q; Z: K8 {$ i! W# c
/ g- G: m7 h$ U: w 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
