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星星生活:加拿大房地产市场预期趋缓

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发表于 2007-6-5 22:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本周一,加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份调查报告显示,加国房地产市场将会受到上涨的利率所影响并逐渐冷却,房屋供需也将更加平衡,同时逐渐减缓的人口增长,也会对房产市场产生一定影响。
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虽然加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近公布的数据显示,受到安省西部地区火爆地产市场的影响,从全国范围来看,加国房屋价格创下历史最高纪录。但丰业银行经济学家艾德丽安.沃伦(Adrienne Warren)表示,加国房产市场将逐渐冷却。但是,这种降温趋势是逐步而温和的,并不会出现猛然下滑现象。  S* v  X5 f" b2 S! H7 r

; c% N1 Z5 `6 E4 [8 r$ f$ \加拿大地产市场不同于美国,美国是因为房屋建造过多和危险借贷而重挫地产市场,从而产生泡沫和危机,而从加拿大市场从根本上来说,仍然是健康的。+ c2 c/ O' s* o0 U3 u% F+ k
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目前加拿大平均房价是$300,000,这一数字为1998年的2倍。丰业银行的报告称,虽然近期房屋销售量仍会破历史纪录,但是目前增长已经趋于瓶颈。9 {+ A8 C8 _: c  K8 t

" W: F! y+ h. o3 a( a! C沃伦表示,“利率已经开始变化,这样买家就有更大的风险,所以在今年下半年,地产市场将会逐渐冷却。”从全国来看,房屋价格在今后几年可能持续上升,但是房价年度增长率将低于近些年来的10%。
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$ |5 I2 e. @- [) h4 n该报告举例表示,在历史上的主要三个房产周期(60年代、70年代和80年代),都紧随着某一种程度的减缓,将持续六年和导致14%价格的下跌。目前看来在加国地产市场没有建造过多或者投机买卖的迹象。
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从长期来看,随着人口增长的减速以及老龄化人口越来越多,这些因素都将深入影响并冷却地产市场。% v" X$ `! A: U" J: z9 R

6 T: z6 ]& d4 l, ]沃伦的报告注意到人口变化对房市的影响,年龄介于25岁到44岁的买房主力人口在2006年到2016年间将只会增加2%。' e2 M' T  c, e+ O1 x6 I
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报告发现,加国房产市场预期趋缓理论上应该可以支持民众购买基本房屋和Condo的适度需求,但是进入市场变得越来越困难。尤其是对于首次购房者,它成为一个更高价的市场。
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" ?. J/ k3 P1 `6 V) d  f7 Q: e沃伦表示,对于未来的初买房者,可以预见在未来几年加拿大主要的房屋市场上,价格将会以双位数字上涨,买房将会更难。
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政府报告显示,今年以来,加拿大新建住房量下降8%,而且此趋势仍在持续。
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发表于 2007-6-9 10:31 | 显示全部楼层
华生和福尔摩斯来到报案现场,现场是一片狼籍。凶案现场是躺着的是一个20岁左右的女子。双眼圆睁,仿佛有巨大的冤屈和恐惧。华生看了看死者的头部问到:你认为这是什么凶器造成的?福尔摩斯看到死者头部有尖锐的刀口,但是旁边好象有点被刀子刮掉的碎肉:应该是一把剪刀,普通的刀子是不会有这种刮痕的,凶手很残忍,用剪刀刺进死者头部以后还用力旋转,让死者更痛苦。 9 E8 _- p. C6 g5 f
华生走到房门边,发现几跟头发,粗而且硬:福尔摩斯,这会不会是凶手留下的毛发?
/ g& _! `5 a; k: o' q( n$ J1 }福尔摩斯拿过来一看:很有可能,凶手应该是一名40岁左右的成年男性,然后他闻了闻,经常酗酒,而且这种酒只能在莫斯科的匹克酒吧才能买到,是那个店自产的伏特加。看得出死者和凶手是经过激烈搏斗的。你来看看。福尔摩斯叫华生过来看死者的头部有一处凹下去的淤痕:凶手很可能先把死者打晕,然后在死者意识模糊的时候下的手,死者倒地,条件反射的抓住了凶手的头发,凶手按住死者用剪刀刺死。
% [& Z7 F0 i' g" c  |华生说:可是这个房间什么都没有,只有一张床和一个沙发,甚至连凳子都没有,看淤痕应该是用钝物拍击至晕的,你认为会是什么呢?
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* N6 r! {7 i4 n, [, \福尔摩斯大惊到:难道——难道是沙发?
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