Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
# j: [1 f0 j" g2 b
+ x" C2 c) p0 h' K6 a$ y  [" t买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

( T- x' q' A1 O6 T/ Y
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
- Z8 Z3 o! m8 S/ z& e! v同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

8 y4 {4 P1 o% Q! h

, B4 Z1 f; S: R- K中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
! j7 W, }: c+ v# o: w

* X5 `9 \  k  C+ [+ H人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
* Q% ?- ~& |' c* e7 H+ `
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表

9 Z: S1 L- R$ _' z0 X' @

. R) s% _  ]3 f3 E; H# T: Q4 v/ l6 e中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

+ Z/ X3 ^- [0 a6 @, M+ c, ]) M
! q  O( S/ n# J7 E8 u3 B2 C3 k人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

. B) ]- M* H4 J知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 Y7 u7 R1 B/ _, Z6 A
: P" p: R4 J1 w7 D% o而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


* d, i) B' e- p- w  Z( C知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
( r  g* K* F/ m! @2 Y" M5 m% i
. v9 c- d' L. S8 P8 [5 V  n3 p而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

" p& I- O9 V: G% Z! c* l9 ydowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
8 N- Y# |3 J! O( K6 O4 k3 Q
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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

/ G2 n9 _$ V6 w/ T9 S, `* X好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
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% C$ m' `6 h" _- l* u# V
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- G+ k% L, a& R8 A* t) W1 |) G好笑,典型的中国新移民思想.

6 t5 U8 x6 x: n. i+ k) Z9 Q' {
莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
4 p. [& `* S9 r; ]  l! f1。 管理费多少？
: L* o3 n. ~3 |, l6 x! w2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

- y3 i) L+ h/ y
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

  ~7 Q0 x: I% [( h* U& V3 b而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
- N5 }+ x; B+ V0 O4 v1 o出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

9 F3 F7 I, M) o: }- a5 c很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表

" L, e% Z9 ~6 T+ n7 a
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
8 M+ C' x6 K, i4 [* t! [谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

0 W* ^/ q$ }3 K/ d
; a) m( x2 a0 P/ W+ |3 X' k售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
% Q1 w0 a0 ^& p) I所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
# |( _; |- J3 h

% b8 d  d9 r4 [* d/ V售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
1 t- V1 T4 E4 a; C' a- i8 Y所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

) f/ V# b+ c$ [4 w4 Q我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
! w9 s* y9 M( w0 ^, F$ l原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
1 H, l6 v: Q  E9 _
: ^1 o, f1 p7 D, C/ A5 @
* B) ~7 {3 l$ c$ R# U) D) j, p8 y
# H0 p& G9 I+ q( o, u* S我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
* U0 E  a2 |; T. `( K原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
2 m& |* L& r2 ?/ ?9 rThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
4 a( Y9 s/ {: z1 ahow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
3 x7 f! p% m0 Z: x
& h  p( `0 M8 j1 ~有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

+ z( ]: U: @% ?( x  A& g因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

" \! f' o; Z% i$ D* ^! L0 [
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.