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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=58086553 D* L* H8 N' I
1 O* E" ~; d, J" b2 N
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ' j7 j/ k& h* b/ D" |
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
. Y' \% `3 y; _6 _9 I3 C9 G! I6 a% f
) y/ ^; O) e- s/ V$ w+ E% J) i; l
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
! e& v+ H6 b- {9 g6 {" f$ O投资不知道怎么样，但自住有点小。

3 b' G: [5 ~- P& S  c对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 8 y# f. H4 {6 _/ u
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

8 G) h. ^1 w2 F! Z) f5 h; S! `" ~% W# a2 y

* i& q+ F" l" A9 H: J中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
0 j5 s% q6 @1 h& ?! f% \2 ^8 A( y4 c' i# V
3 \% Y: Z* h% U0 E5 h/ L9 z( c
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 1 w3 X) D+ S4 k( T
3 {7 V9 i2 S  s! o- c
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 7 H% t$ n; X2 {- |9 l. U6 U* w
8 `# o: J% R# m3 c- |
+ x& W2 {* K* o3 i
- t, u, ^6 R0 x; W" _
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题0 [6 e& F4 a. J- |
' L% R& u7 |' e9 b) x8 N; E* b- z- [
* f/ [" s* j$ D5 b3 l" A! @  q
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
: [) q4 X& W* R

0 G2 w6 J3 j( {) ~2 f知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
( N9 i1 |+ z, B( F& f& E/ W
& \+ ?  ^4 B% t: _! e# y而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 * x9 N5 D1 _% i* s
# D8 f; G: x/ R

+ D+ ]6 w# a/ H2 K知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...3 z+ ]$ f# L* D* Z- ~7 W( e
+ e0 u- r' e9 K+ e2 P1 J" j9 p; ]
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
# j) k# d5 F1 N( P' E
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 $ z# V3 J8 D# N
$ T8 F7 ?0 i+ R) k. g% n

1 }3 A* l% T: |) t6 S知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
2 o9 \! j# i# a1 X" N
% u* X/ k9 e! [4 H; p) w而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

/ q, p( E  B, u; }% x
% _% v- u; _! K0 p: p% L: c4 Q6 Z
+ i, `: A3 ]2 ^
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 # p' O+ U5 q2 B# l

* S2 E6 u) t- @$ v3 Y
% a' Z# r4 [6 }3 E% g0 n! D
6 Q9 }& d: r2 _8 b" |  [
4 J4 M- F  Z. L- S好笑,典型的中国新移民思想.
# F9 D0 c! O7 F* S
  O" j  C4 D2 U* [
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:- b0 z5 |; k4 a3 X
1。 管理费多少？1 G6 x  i2 N% n8 x/ G3 d3 `
2。 房子状况如何？
5 ?0 b, _+ X$ y7 w3 u5 q  n, j+ W3。 维修由谁负责？; }0 H, y6 u, p: B' M. _
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 % c( h3 ?& Y. Z& e  e. h
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. - i6 Q+ }" C* w$ n- Z
1 y( R1 I8 m2 {/ v- Y0 f
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

  E4 C! f' j5 x1 ~近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 $ l) s, i+ A" u" Z5 `

, e* C8 R# w" l9 r5 z
0 W7 G. Q5 r* V8 L+ n' ~知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...# [2 M3 Y0 j! X" \& [
8 E$ l+ |3 ~4 T9 i, O3 b, |$ [
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

6 j# ~. j4 c. `" d, j+ C* P" k2 g投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 3 |  R  K+ I! c
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
$ \1 ~9 i5 @4 `3 Q: J5 I3 i
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 : X1 X8 X% c: O7 m5 [% U

0 ?. P. s1 g' B' c6 _很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
( ~! g3 U# k* ^
3 u9 g5 @2 }9 B" P" I2 z0 {; T
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了, ^% P* d: l/ [: L; _/ J! A
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 " p+ Q5 E' g! n) P2 F
  l) Y3 I1 _% \* g# D) ]

- V0 t8 G( t" K从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了! U: Z4 N2 g4 Q, t" ]) z
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

! z  V0 {* G4 ]0 q
+ s) q8 h: A- a) ^1 m售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
! |$ j9 B: Y$ s+ v" ]- c! h3 \所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 ) w, C( s$ |0 V( x- k7 h

. `7 z( E/ j2 M- w% |( ^6 a% i, L& a: s, C8 x: r. M
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
. X2 j5 K4 U$ R4 R+ I3 w+ O& E. }; C所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
0 e  |# f& b7 E1 D# f
3 x; `: X: ^5 c$ P9 L- Q
# v  S! }- a" c
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
6 ~3 h0 }& P$ y! x+ x! `原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊& y4 P. h# p& I- O
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
; S- I7 ]9 J4 e: s# r& W8 ?
/ @$ y. w5 Z5 p* x
! `; X; u0 H% e1 {8 {# N
9 X% n9 U, v' [我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
8 ^- O5 f, |/ R* p原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊" \0 F$ }; l& ]% v3 H, ]9 m7 S
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

( B/ K6 S8 @* C# yAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?3 D6 ~( i  U2 @5 Q
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.4 @/ V, l6 e, D# v5 q/ e7 w
how childish are you. You are totally not 沟通able.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 9 M( d* [0 ^5 L
8 Q7 [% \% _9 q; V/ f
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
+ d# [5 t3 [- }1 m; n# g+ X- R+ k/ E3 N& ]2 n2 Y" e# c
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 / N3 I* K9 [' \+ P% O1 z) D( z) K- c
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

$ s9 ]! e- ]2 w9 A
' C5 [. E0 K# _5 B2 U. ]$ _: J) r3 i8 a1 P( D. ?
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
7 b- A1 E  J' O大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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