Downtown 12万的condo

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 09:53

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨 · 发表于 2007-6-6 09:56

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 10:13

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:34

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 0 }4 R) ]: ?% J9 p# G; Z' j5 a" U c
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 10:35

原帖由老杨于 2007-6-6 10:56 发表
; x- Z6 n4 |% ?' ]. Z投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing · 发表于 2007-6-6 12:18

自住有点小

我是一只鱼 · 发表于 2007-6-6 12:27

有没有两室一厅的

Mona · 发表于 2007-6-6 12:29

Condo Fee 是多少?

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 13:56

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 / o9 s; @ I4 `6 [# N4 R% k
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:20

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 14:39

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 13:56 发表 + G) S3 Q; q8 V! h6 m+ C
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中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-6 14:47

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 + s8 d0 Q7 l- G9 m
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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 1 H/ q! j8 l$ D' K: s2 d8 @- v
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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...& h* K5 C0 N: {) `3 ~

: P: N! {4 `. C; i. I而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 14:52

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:05

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex · 发表于 2007-6-6 15:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 14:52 发表
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5 Q" _6 `. p4 Y( }2 f! n' w" y6 q. U& b好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！老移民！！！

veiclee · 发表于 2007-6-6 21:09

也不便宜.

WST · 发表于 2007-6-6 21:20

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。管理费多少？
2。房子状况如何？
3。维修由谁负责？
4。作为投资能不能有 positive cash flow.

WST · 发表于 2007-6-6 21:25

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 + _/ M1 c" @: a# ?) ]7 {3 p
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
- M; P4 X0 l0 f! D. } A& f5 S$ [* J; x2 K
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST · 发表于 2007-6-6 21:33

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
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- M- a5 L: f+ X$ T9 y" B知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
: E- n Y/ s9 v3 W# p% t1 S
+ t; _) }: z4 q, n) I: y5 ]; G2 H( q而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST · 发表于 2007-6-6 21:45

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 15:52 发表
1 o$ g y( j/ f. h; j! Z出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:05

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 * u, }* g8 Y8 i
! W7 r' k8 L6 z5 h0 s8 Y
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007 · 发表于 2007-6-6 22:19

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:05 发表 ; T7 f; c6 t) E) K
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1 Y% b, T8 \% Y/ c" i" W4 d: h- d6 q
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
3 G2 e8 ^! L p# V1 D5 `: N谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋 · 发表于 2007-6-6 22:45

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 - Q; S% U' O/ |; H8 D: P+ x g, l

q8 }+ S3 P# r: P, x6 X
, p9 h2 k+ Z" d' F售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
3 E' E0 O: }; \# d9 P$ I所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007 · 发表于 2007-6-7 08:41

原帖由鸡蛋于 2007-6-6 23:45 发表
0 `3 r% [9 p7 |! f) f2 O- l6 B3 P: `
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我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他% z' |: l4 a5 r2 b9 ?+ z1 w& }
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
1 Z- O; d+ v" Q0 \$ F不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心 · 发表于 2007-6-7 09:07

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘 · 发表于 2007-6-7 09:33

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99 · 发表于 2007-6-7 09:40

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 : R5 A9 ?9 m. Q# t3 E8 `
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

专门有人买这样整栋的楼，装修后分开出售，买批发价，卖零售价，挣得是差价。

waiting · 发表于 2007-6-7 11:50

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥 · 发表于 2007-6-7 12:14

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.

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