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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=58086559 W5 X' U$ G/ a/ P3 q

8 b) D! O  ~1 l5 }% ?$ k  q买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 1 ]( A# a4 ]+ v& Y- i' S
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
3 s0 c* P8 _& s$ ?$ L0 y

: H0 b+ c7 g( e: _0 g原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
$ v: e, f& c  [- A/ F( a# u+ D# l投资不知道怎么样，但自住有点小。
1 L  A& c. H9 N0 ?
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 1 b$ P' H4 G5 Y1 }5 A# U2 d$ z# i8 q
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
0 b& u3 ~; L( I1 T+ c( X9 q/ i
; }2 L4 T9 F0 j- W
2 R4 a: l/ z/ H' W/ j) }
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题6 t; ?5 ~. e) S/ [/ I5 |& W# S
% J. z" x* _. U8 l! j* v! M
* O2 X$ g0 Z2 @, S  }7 Y
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 6 k8 V9 ^+ m. s$ g1 g% X

9 j" \0 v1 {: C/ Z9 O7 X现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
9 w: {* T$ V' m' G7 ^' d* r& [$ V. h6 S- e0 z6 j1 B9 o
6 s# T$ B) g3 e9 ~" C; \
& C: z& y8 Q9 ~/ B3 L8 x
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题" j8 h" M1 o' Y3 w8 }. G
) E5 r" z& b4 I. c+ b0 p$ E

. p3 c  P% X) |" D) u人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

. b& J, Y; O( E5 y$ i2 V" V, l# G8 p, j+ b' H. |: x2 k. t0 B# t& O
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..." f& e: T9 e0 @' i
+ P0 U% `8 W0 A' D. _7 T
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 # |- Q7 x0 @; a7 `. w* d7 U
" d; N  y& A/ o. w) ^# F" D
% `( Y( }2 h1 V5 {/ S: P0 L7 `7 E$ @
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
/ Q0 n2 ?$ T* g9 r, k
3 @3 X1 ]( l4 k; g而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

# ~* B7 b9 [3 l! c! x' {) fdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ) N0 f3 \: u; w- J) A" y1 z
1 S0 v% D2 U! D7 J
  K! q- ~6 d; R: y0 J% ^
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. z& l3 w% Z# f: P3 O' c3 p, z# y+ M2 z: @; m9 ]
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

2 q) v; G6 p9 R4 b5 y6 j$ f& c
! G( ^& t. Z- g3 N' L7 y$ g2 c2 j# B1 |5 f9 W7 O

& @" L1 [6 Y: h& {好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
: H" T6 Y0 d) f% j! s/ t/ y# [) a- C! |: y5 Z6 H: w3 N1 W8 X8 V
% \. G! S5 K3 v! G# t7 c+ _
# D9 s  U8 F. y% x% n( g

1 K/ @8 N, q) P" H' p& f. A, k! a9 d好笑,典型的中国新移民思想.
: T# R3 V+ I+ p& W% c
- _4 @0 T& }/ T6 R5 n  [2 I( T7 f
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
  i# B9 _7 _4 A' Q1。 管理费多少？
3 w1 W- Q6 A% d( a8 D" b# y2。 房子状况如何？
4 x2 }3 F$ b6 h1 v& n8 L6 g3。 维修由谁负责？* o# y* m# ~3 w; z6 i; L: W
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 ) ^9 {, Q  Z! m: C5 K7 F) V, s7 [) O
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
* W& D. Q7 Y2 v8 p$ i) [' g+ n- q% Z5 M2 b% G
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

7 F: m6 ~% e8 p近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
( |; G# s% u+ S2 u3 n" ]
0 q' _$ T  I3 k1 y5 r/ l* g1 D
0 d3 ?' Y* D+ w2 m& V知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( i1 P% [6 v2 X' J, w
0 \2 W: b5 a0 I! d! t, Y) |& p+ ^0 x
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

2 n% Q- o4 V4 Z9 x0 S2 L3 g投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
0 o2 b$ d- m/ r( D) t! p出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

: i' x! \: Q) N1 l/ f很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
2 }9 V' y8 w2 H6 ]; p) m3 o8 z, o$ |: Z' v0 }7 s* _: S# K8 u1 P+ N
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
$ ~( {/ Z  q: i+ c2 b
0 C) D/ F' h. r7 f) C
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
* O0 ?! S, q* d5 _* U0 R# _$ O谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 ) U  d8 C2 Z& [; p3 h
3 s; H2 K) W: ~2 p8 a
; i7 C" z% G9 t+ Z% e; A
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了1 i/ h3 Y# v+ Q+ v# ]- d
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
. I; A2 Q' J6 A9 z) A
5 {3 a+ h% j" ^$ M* v% `! e/ b
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
0 e7 K3 s; L. E- R4 b% e/ [所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 4 Z3 y) a3 A# W: Q
* X3 h# a" [: x3 o- Y, h: e. K3 d
3 `+ L$ p4 K5 i- [- M
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的., _2 ]  p7 ~8 D2 w$ }
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

) W3 ~) C$ C# K$ x& l* R7 F0 Z' M# |  ]

% b5 X8 @- R1 k- ?) z; A5 @' G我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他3 x% A* Q% X8 m4 a
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
' ]6 H( i) i1 E: J- r; @不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 1 z* `  N2 o' R
# z' P) R! P5 m5 K7 Z
6 |8 R  G% S0 f+ h( A
# k6 N# Y' i/ ^* m
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他" L, u# ~% [5 X, _3 w$ ]
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
! p" J, x7 P" r1 L不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
- j: {/ z6 q2 }! i/ B7 y. D
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?  j2 \& ]( N3 G" u2 ]
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.8 n& v- {+ U3 Y" f$ g
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
' a" D  p, e; X' \* y5 s( o# B- A, s0 Y' D* j
有没有以前住过的人来发发言?
理袁律师事务所
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
# p% H" }3 S* c9 h6 e
; \% P( l1 d( y7 n# k, A4 U因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 . K- {" q1 F$ _9 R8 c* M' i( Y% Y
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
3 m$ M9 w$ i% N1 v: s; }) o4 S6 b
, o9 l, c' [! ~& Z  T% k9 b% K
" I4 S" ?: k9 L+ s+ H9 \
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
大型搬家
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waiting
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发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
! E1 ]5 ^, z5 Z2 ?. p大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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