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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
# n* _( q; y- a0 h
3 ^- `# v0 n" D* }买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
0 K8 R0 d% ]1 v同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

0 j7 S  Z7 z& ~& ]3 p/ o- F, T6 `( B
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 ) A  D# R4 ^# _
投资不知道怎么样，但自住有点小。
. A: s4 L$ C, l7 k. }: W+ t9 ?+ I
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
; H3 ~3 J/ @% g& S8 k: L5 b1 {同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
( u3 R: b( @) f) T6 c! Z6 X
! p  N. C6 l2 v/ k1 }
8 R* s7 R8 \+ e* M' ~3 ~. ~) g7 k. _
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
& j9 h$ z9 n4 @+ N7 T+ f* y6 o6 D! q9 j2 T

1 U3 n+ U% ^& T0 P. T) b5 l人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
/ \4 v' H. X. l0 O5 b* D5 J
  C6 c3 a* R1 u/ a# E现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
* U' q/ i9 x" z5 `; Z, d! V0 y9 W! c. Q
: h) T# }& P4 p" a

. V  R0 y! @# c' T, A; {. Y: p% V中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题2 H) G, P/ Y* G) }3 i
4 V8 m. @+ O* ]6 g: A& d4 y  y
  m% e: P; D2 z% b0 @9 F: Y
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
( Y0 Y7 C* o) [& g- p; ]2 w( N* D

3 K( z, u; W$ b% W/ {! {: ]+ P知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( m. x; @0 i9 Z* K
8 H( r/ c0 H& b  x
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
: g* p* {, _  ?0 q/ _! Q8 Y4 o
6 M7 I% ]6 y, ?4 e+ A* m* t
$ w9 |$ u# C/ n& K2 I) t知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...: t7 ?- W' C8 B
8 k) E5 l: l7 j! k
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

) F! Q$ D7 e; g8 s- F& Wdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 * k: H- `# x- N& w: Y- w# d4 m

! t7 W8 z- S5 o
+ }& b% ~6 F& W) A% |5 z知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...1 @* o: @/ P$ k( F
% R2 j7 E4 t9 o- q+ ]& H
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

6 Q- p# L# @* S4 g- {* l* `; @5 M) V2 e: \6 @7 b

+ E% p+ x6 }, k. [: \) S
2 i' z, x  [* L* C8 s9 q好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
1 f2 o) f: j7 R5 `5 E; O# X2 |7 f# r) a. c/ E  E
5 z, o, k1 O3 t& o5 A
( f% \* u- c/ m, D+ T* J4 y

2 Y8 Q/ ^) f) _7 _3 _+ X好笑,典型的中国新移民思想.

, j( l. C& \6 n# Q: [) p, v& @* D% ^! [2 Y' y
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:1 D& u( \9 l7 e+ K
1。 管理费多少？
$ z" T1 W# \/ W- p5 s( P1 E# f4 S2。 房子状况如何？7 H  T  x/ J" v, Q  [
3。 维修由谁负责？
' |) b  J* O6 b5 e4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 $ V+ x9 F% V' H* B" m; n3 l) w" v
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. / i( ~( t5 D( V7 l( y/ V
/ T! D' B1 z1 X: F9 R9 v8 H' S
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

4 w) x0 U6 A8 k1 `- a% [/ b0 L$ t近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ' O6 b7 U0 H9 j/ D

: H" ^* S1 e. r- Y9 l
6 K9 c- @! X% h8 t5 ^- G知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
; S8 w5 b: t3 C
$ ~5 s7 f( G1 i8 _' X1 a而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

% S) J2 B" g  A2 B- f( S投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
) n, h- b7 F+ C* v7 {出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
4 @% _8 x1 l- ]7 m8 x
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 - Y' e8 r6 C; `# h$ E; |+ a/ B) p
' S2 {" N8 W* ]4 C, Z% U
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
/ d, a$ E5 @. p+ ~% ]- U1 T

; _' y4 a( m9 z7 o1 Z从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
8 u$ o" c- I2 J7 a. c: U0 a& b8 C谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
: J$ \+ l& o$ {, e5 _# M% h7 _& p8 X; K1 \2 m
# o  E) e- k  @0 H+ K
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了5 ]+ ?# R# t8 y+ N% B( r
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
. I" v5 b" Y4 w& E7 w

4 E/ C9 M+ Z9 X7 }' D售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.* X. D" U  d1 X' n' T0 Q1 w
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 2 C" Q7 V% v# q6 q" V: `
, N" L  f7 I& m- T6 B
( k2 Q; q5 e0 T
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
0 r+ `- {$ M# B" W. m& l# p) n) m所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

7 g( I/ ^9 s  D+ b1 J& K$ a5 O- M4 t, q/ j; B6 f6 ^

5 V% @! M) K4 j8 c7 _我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他, l* L- v, @, c4 h1 `/ ?7 m* N# `6 u
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊( r* W8 D9 O2 i" M0 v
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
理袁律师事务所
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 ; O# E( k5 D6 ^" ^3 O* m

# I3 ?% F" ^) s% R" b' R5 J; m. D4 J$ N0 B5 e' T
' [* _6 s9 J) l( ~" D
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他. R0 [4 V1 ^6 v- x
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊- d3 T0 c" E- E- k* K, ~1 q
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
3 h5 u9 d7 A) `- ~5 j. _
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?7 S1 N* e9 _4 n3 d9 s
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
( c5 k5 _( Y, v# ihow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
/ m/ k6 p) Y. I4 Y. |: c
' y  y7 D1 b+ m8 O; p& B0 s/ \4 N有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
7 U( y. @7 D( w3 z$ D, ?2 ?# s* R; A0 E
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 4 v& v7 e- N; O
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

! ^  H4 {1 g- o/ H- Q7 G% {4 ~ ) Y! |/ \( f1 r7 ?3 y

( |4 ^5 o- C  I, g5 Q/ J5 B专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
理袁律师事务所
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.' l6 ^$ E0 o( [5 x
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
大型搬家
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