 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
) H/ W+ d* O6 ?0 k6 ~, a
' I0 x0 p/ x( Q: N7 k并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
, G9 v" `6 K, U, M$ ]' ^4 O7 A) N) Y
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
1 E J' y& j) d; P/ q Y. f% z6 A' U' k0 w
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 % s. d4 s7 g2 L# z
2 J- P; H/ i# H8 H
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
K6 N+ t% t4 H( p2 r; z
* e' S: |( v N$ B( _8 [+ G* @8 b道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
8 G8 E; K; @6 {1 L2 n9 P6 o: z# K- a; s* _ N9 q
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 $ b8 w( c P) L" j5 V- K
7 a6 C5 j4 e" Y- L9 s' B6 ICampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
. O0 D x4 z+ V1 H9 _; _/ V& i( d/ z" h4 \# Y- O4 w6 ~; C
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 Z2 d' t- @+ j! u' Z# t- _$ D
i! }/ C4 x: K Z$ PCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
4 e# D7 ?, x% G3 M4 s" A4 l( @- ~& G
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 # U# Y3 \3 c" @% f# _. ~
$ V& X7 k6 K5 T, u$ c/ Q# y2 e: z5 e
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
: ]' B! z1 w1 H2 A7 j3 h
% N3 i5 I2 o9 l) U- h1 H Z9 v! E7 }+ d在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
- N, D5 }' l/ K) }
8 V# V: W( Z; `0 [3 m7 n) p( p投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 # i4 C) G# P8 {3 T3 Q% i1 ~
8 K7 V4 L v8 J1 d% E9 h; D q6 u
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
3 n ]1 y7 p: {+ h0 w7 A9 N# Z' ` n9 L7 x3 K: U3 j) B
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
' L, z/ S4 R$ u% ]/ v
: k' d) J1 M; q安省：
8 X3 B& t3 A! i T) I* T# }
4 d5 V& c/ u: D3 W; m N1. Orillia and Barrie ( S9 u' |% t( G8 A( ?( q
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
% X$ ?& L; h* _" U+ X9 l) Z: r: I0 n3. Brampton, Orangeville
$ N1 M, @; h0 I( ]+ m, M' o4. Hamilton & w# q) p6 T% ^% H/ G7 A
5. Markham, Stouffville
. m! U! Z+ e/ |4 _: P6. Pickering, Ajax, Whitby
6 |/ x: c) |; K7. Aurora, Newmarket % h4 C: |9 l3 H+ o
8. Oshawa ' U2 B+ h! p e% P& j. o
9. Ottawa
. r9 }/ U1 k5 S- |10. Toronto
4 ]. [0 [ _- ]% M* p
4 q8 O& |1 w; K; @7 V亚伯塔省： ) f2 Z8 v! v. ~) x8 |
- e0 U- h8 Z7 S8 r# L" ~+ {
1. Edmonton : b% N2 W# d) J. x Q6 n& a
2. Devon
0 ^2 H6 V. b# S2 f# a l2 O3. Sylvan Lake
# I7 L: i+ ?; r7 k4. Calgary $ g+ b) _8 a3 \
5. Red Deer, Okotoks
+ B7 x. F; I l, P- u1 R* ?6. Lacombe, High River , q, K7 ~$ I# C, l
7. Cochrane 6 S) ?: x- e- B+ A e% w, _* n
8. Grande Prairie
0 k X& s3 f, v+ i9. St. Alberta
! L+ V% q7 d0 p, `10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
