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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 3 X+ |% R- f. u2 E* k& e
; K1 P" }3 T: P7 @9 |& S上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 4 \' }+ ~' S' }8 s s# q1 ~, j2 U
7 H9 |' Q' d: J# Y- w8 S埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 2 n" o& H) f. L" P% A: r; i
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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1 q! v, j! D# p( A* ^: R% |Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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, T8 M$ }% D! a0 d9 l4 jCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 4 Q3 c+ Y0 h) i. x$ B
4 ?& z' E3 q4 b3 U3 {( y安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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9 X/ o& d( H6 }7 r5 fCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' U' h2 @8 y+ |1 H: y: l- n
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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0 N+ i9 `; _- Z- P在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 : s# W7 x; ~ x% [3 [
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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. z# x3 V5 [' f" [7 ~- T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： / r( z( S$ ^+ o6 p* U
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1. Orillia and Barrie
& X1 J! E& @& q2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 2 N2 l8 S* ^( b$ J- a
3. Brampton, Orangeville
. ]( f) y! v4 r4. Hamilton * [6 @. I+ a7 c- C) P3 v+ e' J
5. Markham, Stouffville
! X$ J. U/ f" A7 P3 o0 ?6. Pickering, Ajax, Whitby
9 K. F. c+ L% v1 \. P5 m, u1 I7. Aurora, Newmarket
5 B" W8 v8 V7 ?) U, G8. Oshawa % ~7 I+ P; z* {0 c# A2 K: } C
9. Ottawa
# @, h4 p. j* L7 ~( _10. Toronto
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, J+ N8 B7 J1 ^2 `亚伯塔省：
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3 r' A# X$ l' Z3 ^! ]1. Edmonton
. M) Y0 @, A& a2. Devon 4 K# m0 p) T# J# ? \
3. Sylvan Lake 9 P- e, K. ~/ v
4. Calgary
+ u$ t0 ` Y; a5. Red Deer, Okotoks
7 U: ?5 L) D" o) U; Y- c6. Lacombe, High River # u! [$ v/ V$ c1 j# X
7. Cochrane
5 D; h( {8 i, T% E6 R) l! y0 ]8. Grande Prairie 1 n$ e3 ?- g& U, U4 A
9. St. Alberta ' i4 E8 l% X) E' E# z& u
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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