 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
2 A* r9 S% `$ ~
, n& b; t8 v" r' N/ f9 Z, T并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
w- \ P) {5 h
" ]; [( I) {) k! C. i0 w7 K1 i% C上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
9 y% h, ]3 G/ a4 k# n& y
5 q# [$ i3 W6 L* J( B8 p% Y, k埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
% L3 e5 `& n4 o
& r$ M( `) T5 vCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
6 }4 B: l7 e: i6 X/ P5 c# [# t6 E% O5 J- X/ P
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
! {4 J6 h" m/ c6 Q9 a4 r: {' L b- O
: |8 o! e3 y$ o6 B, Q# |Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
7 F: O' u# f5 }% W1 P$ _" ?$ ?4 u( j3 @$ x* V6 Z
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 * o: A3 J: D& {+ c' o1 \
& y8 O4 D: m1 l1 H# e* O5 w0 ]; D; n安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
7 L, ]% q: p4 U Y5 Q7 N3 O2 G& }& ^7 g7 M4 l: e+ E4 L" X
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 : z) q# S9 o2 o- F% E( W
$ B) Q6 p5 X' i- s# A温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' a" E: ^' Q1 p7 C! R
; X' g8 A/ h; Y% \( D* K1 }卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 8 {6 `* j# O, H" q) W7 g$ W
" k* _$ e( q4 ^. ]7 l* \1 W9 F
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 . w; Z/ k! x$ }. x0 [/ ]0 S1 Z
/ V8 y" b, l& a) {, O2 S, I( z
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
; r7 n) }; p$ }0 T1 t0 {
6 G" q: t1 T7 K: R9 T8 A同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
5 r% M) {' N. l4 n3 Q& {' H) X! A! \
+ g- d6 f8 g5 W8 p! k" x% m+ ?5 B安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： r$ _+ ]6 k# j
2 F/ ~0 F: Q6 `2 c& s6 \- n
安省：
" b* U2 a) j* Y, U
- \0 Q# l( V# a. f7 z$ J" ?1. Orillia and Barrie ; |1 @3 b& Y$ \
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
! m1 c! K) q3 G5 y3. Brampton, Orangeville
5 f6 j8 \6 N" a. V9 ^' P4. Hamilton ! D. L8 w. m; k5 u
5. Markham, Stouffville : V% k/ t, D0 u5 i0 j/ s" L' y
6. Pickering, Ajax, Whitby
X6 @( [' b! U% L- r7 L5 a! p$ }7. Aurora, Newmarket ( n7 D8 d& t" ~# L j
8. Oshawa
/ |; y" Q: y' m. {4 s$ J9. Ottawa
6 r- p( {0 O5 g10. Toronto $ @" S5 t+ v0 E2 H
! {0 p7 }5 p% e& s亚伯塔省：
2 z: y6 q( x( X* R2 M+ q! a
( k i c. F4 r4 t0 u5 ~5 v' @1 S+ C, K1. Edmonton $ H2 l& T& j& h' B9 K8 M' t
2. Devon
$ T( ]! l! {9 G1 e8 p3. Sylvan Lake ( d I6 S3 S) `8 W+ R3 R
4. Calgary 5 N1 [' W. E- x% }; k' s
5. Red Deer, Okotoks ) u- j' Q+ r5 `' U/ A4 q ^
6. Lacombe, High River
0 p, z+ i9 A8 ^9 u* ]# c7. Cochrane . y4 L' F8 p# p
8. Grande Prairie
% S% {) P( Y% R# Z+ ~ {( m ?9. St. Alberta 8 S2 B" K1 E. v" Q/ w
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
