 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 / H% `8 C- ]! C2 ]' `
8 w! j' l/ K$ o9 s1 C7 b* T3 B
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 / W M% D- _' e5 j* [& a7 `
" C# u0 L4 S3 h上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
& w8 h" J3 a0 ^7 O' D, R7 P; U
! Q1 s& R; e) t" J& A- b埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
6 A% d0 n2 G2 I; [
0 o, ]) ]/ a+ V' S. l- V. J8 mCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
6 V* j6 y# l q' s. @# q& Q
3 o5 I7 t- g- i* m+ V% Q: `道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ) C) \* v Y7 g) T
3 h) ^+ g# n/ m7 J. M% jCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
: _+ }8 G6 A3 `4 L7 ~3 j5 y
8 O- I' N6 o4 bCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ) t: s+ w8 Y5 T" \$ F
! v* A2 L( @& {5 _: G; U- f8 j安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 & u1 n- P5 [% D8 n5 q
8 R# o1 W6 g7 iCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' i4 A( Z: y7 k" @5 C, `
8 C6 B/ B3 i$ b- _% ^% G* Y
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 " X$ I$ Y: S7 B
- {/ O% }# s- U V5 F( ?+ e
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / Z `( I1 h1 h4 o$ f- H
' [/ j) v1 f& z+ j% d
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
5 M' t E* D8 L8 H7 ~8 Y" N7 h0 e" j$ C1 C) j* _% k
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; S/ S. A( g s+ z$ s
& N) g8 I% t+ J5 m2 `( `
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
& V$ F) K2 b9 U" S- l& [) a8 m
1 A8 x% B, { A安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ) c) D" J& f9 f" |* b0 e2 u
$ M- L R6 e3 K安省： 8 ~+ m( ?" y4 X2 [" J
! T5 L; C# ]" k1 P1 q$ g% Z9 y
1. Orillia and Barrie ; w7 a- n! D9 T1 K2 k
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 n: _4 e9 y) k! Q8 ~8 _! h: w
3. Brampton, Orangeville 5 `0 z8 v4 B. q3 {& c
4. Hamilton
4 k3 s, V$ k$ O! n i* e) e3 D7 f5. Markham, Stouffville
" E, w8 ]: T* X1 ^8 J1 R6. Pickering, Ajax, Whitby . F( X, V3 L7 y
7. Aurora, Newmarket {* B x" Q! r
8. Oshawa - x+ S5 P8 e g3 u8 X: g. N1 o3 D
9. Ottawa s% U6 K3 T" h( D' p: M+ n9 t/ O( V
10. Toronto 8 v( V ~ x8 ?* ]( Z' w1 l
+ y$ }6 [6 _) r- I% G9 S! m
亚伯塔省： - c7 ^5 w* R z3 B3 b) {/ ]9 u
' U, [! w+ c( e1. Edmonton
" D& K" W+ u0 [9 D' m7 X2 w2. Devon . ~% E8 p* V. @7 d' w# n
3. Sylvan Lake
L# [, Z# K/ X9 f9 q4. Calgary 6 ?" m0 c$ x: ~9 ~0 ^* h
5. Red Deer, Okotoks " c( Z7 d/ a [0 _4 u
6. Lacombe, High River 3 }" r1 k5 G9 x" E! t+ F
7. Cochrane
3 S% `( Y, P4 k4 K! q6 }0 J8. Grande Prairie ! \# ^% I6 r( w# @; |; n
9. St. Alberta
, v/ e; ]1 [: w$ p) q10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
