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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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$ `5 I% C( A7 f i/ l( a( C) w, V并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 E' m3 u& ]0 j! \6 D& p' |6 d. g
1 O/ `3 M' H3 z% A( U$ o上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 / e; L. u1 q M
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ; ]" @1 G& e5 S
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 . T7 U7 ~3 n; u' ?
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 $ D5 W0 L# g* ~' _
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 $ l3 X& ~3 q" O+ G: A0 _
" W- `* m3 N. ~/ K在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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' U; i. y! f9 `4 D- b同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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0 F; ]( j1 Z: @0 {5 g0 C安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 5 o0 d$ g; f Z& E) n1 U
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安省： & E( M( Z) m( S7 J' @- k
! i' ]6 e' V8 ^+ h' Z4 L1. Orillia and Barrie G9 g8 I" C- @( z
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge - y S+ D# a' i9 t' ~, d7 @4 `* o
3. Brampton, Orangeville ( _/ l3 d8 O* }) e
4. Hamilton 1 Z8 h" B. w' n4 Q
5. Markham, Stouffville ' w& d6 L. \7 I
6. Pickering, Ajax, Whitby
6 a2 w" j* x, k; n6 q+ k7. Aurora, Newmarket ( E* @% D' c0 j, f' K
8. Oshawa 2 e$ b( m9 l8 s0 t' c' r6 m
9. Ottawa + T5 S& R& v% ~' z1 d; j& l7 O) V
10. Toronto
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亚伯塔省： 3 E" q# j8 N& f Z/ G
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2. Devon
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5. Red Deer, Okotoks ) s/ b( b' U/ J- a6 i
6. Lacombe, High River $ W7 K+ f1 o2 @( N8 \- s
7. Cochrane
5 S$ G% w) Y+ v, i% ^% f8. Grande Prairie
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+ i7 V7 V) q; ]8 ~0 z/ r( y3 K10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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