 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
! {! O2 p' H4 |: Y
( Y5 { z7 A, S ?并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ' g i6 d) m* X1 @. k0 d. c- L$ r
2 s/ s0 o0 o2 ]! @# O2 @上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ( p6 [7 J; q3 n$ R1 Z% Q
5 t. F6 D1 j6 ?& K" e i
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
- @/ M; `; E9 b/ f" q8 c) \' N6 i' {% l6 o9 g" f( G8 l
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 8 M# ]# M7 L, U1 ~; o: K% e) W" @
7 u( F+ f! R7 X) \) y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
, R! h( P2 M2 s5 _# t+ r: B
[4 m* A3 ^! b2 Z6 tCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
/ q2 F$ C9 d" m7 g4 k
; l+ i c3 `: R6 t% x, [Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
6 q }7 P+ y$ X; [. Y7 \5 U2 Z( S) M0 n0 v
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 + ?' `. A9 [! c$ Z
, b0 K; a3 C2 ~$ y6 x
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 {) ^0 X' `8 |# D% u8 r! C4 P
6 W, i8 E- p# B2 u {- u+ c温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
2 K- K6 [, S& @4 O! F6 R
) w( s- E* C d' E卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
" l$ O, I# I: J: }) i( l' Z' o- n' H6 e K& f8 q
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
m b; W$ U7 r+ G E5 j( D) ?' w- X. H$ m/ A+ y" U. Q
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 + A2 f o! Y& ]4 L, q0 A7 h8 m
0 q% S4 [/ ?$ T+ w [同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
7 E, u3 x% [& ] T/ `( u. }2 X7 W% I: m7 C, @( J6 b
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
! M# k% N/ x/ q' d7 `! w+ D( w. B1 A8 h( O/ k( f, `
安省：
, f6 G. O3 D8 t* s$ a; `* `% |
, Q9 v- K" D" r2 q2 s1. Orillia and Barrie 5 i# C# v2 }1 W/ v
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 7 Q4 |* ~# G) ?5 A' g) V
3. Brampton, Orangeville
$ P* d+ M' I* Z0 M: Q4. Hamilton 0 e u/ a$ A6 o: j
5. Markham, Stouffville ) U8 P" c; B" T( z: R2 b
6. Pickering, Ajax, Whitby 1 N# v2 `; M1 X. ~! U6 W* I. \& J
7. Aurora, Newmarket 5 i: L# E1 @* L1 L" ^
8. Oshawa 8 q; K( s7 z. a9 q" T
9. Ottawa & g& ?0 w0 Z/ A: V8 |# i* f
10. Toronto - f9 T7 N; c- q4 F8 }
+ w0 H2 V' [1 o! m- k2 [1 r
亚伯塔省：
. N/ V7 v' m6 b! q$ V5 _* O0 u( b i; E5 p
1. Edmonton
" |' l, v# e' I) S/ Z& U; `2. Devon
3 e5 ]6 l9 X+ e" w1 ^3. Sylvan Lake / g2 O9 V+ d* [$ d
4. Calgary
/ S7 R8 a$ K4 o0 E) T+ g5. Red Deer, Okotoks % z4 e2 K: ?3 Y9 k( z
6. Lacombe, High River
( D% i, z# t( K7. Cochrane
0 L( Y) s' p# K1 W' u: T: T8. Grande Prairie ( ]! u2 T+ c2 d
9. St. Alberta 4 Y# j& s9 a9 g# U9 O3 U% }, R
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
