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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 / {+ B* k' t9 w; f
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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( ]" @& T5 g8 B1 m# eCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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7 ?2 { q5 N( c q% b道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 % |! I3 F9 L1 @" E; B+ E/ E1 X/ b% r
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 7 \- n. f9 @' B: m6 X5 F0 }* G; \" `
) c, J w' E% [, SCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 2 \+ o7 K( M1 Z8 {
+ Q/ a3 Z7 [! B' o' v, @4 W; ^7 E卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 7 _! D' j8 s% l1 H
) a3 S U! e5 H. ]在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 / K1 e( d! R; i4 ]3 Q/ S) }2 b
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : P% ^, K8 F; s$ R0 X
4 l$ b3 | z8 U" ?/ q* g同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 3 A# a! r% m( q$ w
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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$ b8 X- r0 B1 a' ]3 y3 f& m( m安省：
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1. Orillia and Barrie
# C4 t/ t! s8 Y& a2. Kitchener, Waterloo, Cambridge - U" T% U3 D5 S) }
3. Brampton, Orangeville % n+ J* o0 @2 b$ ]
4. Hamilton / H$ z4 |- Q) r7 W& h
5. Markham, Stouffville ' d4 R' Y2 C3 S/ X( k/ |
6. Pickering, Ajax, Whitby
) G4 P- Y' H' K6 i' g% P7. Aurora, Newmarket
: N' B5 b" @( K+ L8. Oshawa
' M F! E o% F7 E# c3 m; c, Q4 l6 {9. Ottawa
4 n2 m7 z; i W, K9 v4 b2 n10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
% ?5 j& b* p2 {, i% w3 Y7 Z2. Devon
# Z3 P3 U% x9 ]$ X1 \3. Sylvan Lake 7 G* h/ A$ B5 x5 v |# s
4. Calgary - B Z3 K3 J' K: U
5. Red Deer, Okotoks 6 n( b' @% M0 O1 d
6. Lacombe, High River
# {6 H; Q8 d0 V+ O7. Cochrane
% S+ B- v+ d. W2 f8 k8. Grande Prairie & ~5 |1 p+ `- p2 m" c* y
9. St. Alberta
5 R" Y% b/ \; H1 \& ]: C6 i10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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