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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 l5 |- b/ h' f0 K
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ) ~3 ?. X, f) I0 w1 t j/ R+ K
" n& A* N) z9 L, J7 H9 J埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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3 q) j; A; i) o5 B/ ~- ? x# QCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 7 p& t4 k. |. C: [
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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" l P! m1 w3 X# \9 sCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 % g$ Y+ `% ?+ Y* Q# D5 V6 j
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 5 g( ?5 I4 h+ g1 F
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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5 S. V0 O `9 [; Z! G9 v温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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1 [) ^& @2 D5 N, @. N卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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* w* [: |8 f! y在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ' H- c5 D7 X. R$ l
) M2 U0 J% q6 Y& Y; i' I" f投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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3 ]4 T+ S4 K6 ^9 I$ h安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： $ n- l2 z8 l& J9 l
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1 t' f( f. G! r) @/ o; ` v0 s2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 2 ~. F; Q- X, f* p* t- ^6 f9 k
3. Brampton, Orangeville & T& I, @2 j) ]' K, c
4. Hamilton # K' `- a8 C; P. x& t
5. Markham, Stouffville
9 B- ~: F* H( A6 I, A* m6. Pickering, Ajax, Whitby 2 |6 a- {5 a0 \
7. Aurora, Newmarket 4 Y* y2 j1 i8 S$ T- c1 V
8. Oshawa 4 t& h% Q, K$ U
9. Ottawa 4 U& ?' Q- h5 H# v+ p7 M
10. Toronto 0 W) l$ Q" M2 D* r+ G) I5 F
0 [# T2 V7 w" p% I& c亚伯塔省：
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1. Edmonton a# D& r# P$ y( j' t9 j# ~
2. Devon * e3 {1 _; U( H- A. O# }- T
3. Sylvan Lake 8 j$ c7 k! ~! l" Q
4. Calgary : E9 | L4 }5 p* B
5. Red Deer, Okotoks
8 k- E! b; S5 E, C" m6. Lacombe, High River
& M4 Z0 @5 v" V8 m7. Cochrane 0 ~8 c3 R0 Q! r% y
8. Grande Prairie 4 t; W$ t L. D8 Y; G; ^
9. St. Alberta * |4 u( r, u5 {+ v
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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