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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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4 o$ A. A( G7 J' |并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 F0 N% H) C4 F: |- ]! w
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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' [" l/ k* X# p8 A4 L3 A3 LCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 # U' Y& @4 R, t7 N6 h: ^
. y. F0 W5 H, [+ _. `2 s# x+ T, m道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 z: C/ }6 G1 ]) B
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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0 i* O* ^ [( T, _6 j; ~Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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* s/ p1 G1 y8 _1 s+ O8 eCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 $ v% o/ ]8 O( S3 Y( z
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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2 f' S' D2 J$ _6 `卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 5 L* z& _( A7 r. G" h1 k8 d
. ]* H' {9 Y9 q9 ^/ X( |在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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0 s4 h5 y: a# [7 E0 g6 c投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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( u* G- S. @ |, ^- x同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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. P! N, y# Y3 \6 M安省： 0 ?+ }9 Y @6 ?* N! w
& ^2 y4 c G$ s9 g1. Orillia and Barrie
+ a, j! ]1 J) f1 N, M& N5 F2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
2 D7 R7 Q/ X/ \3 S( P' y3. Brampton, Orangeville
4 n" k+ W' N; \$ Q4. Hamilton
+ C: O) E" R( F7 j5. Markham, Stouffville
& {* e. h; Q2 Q1 V& Y N6. Pickering, Ajax, Whitby
, m) w/ r! A" B9 E9 Q( L7. Aurora, Newmarket 6 _! B- M# f! m/ W u
8. Oshawa
; N2 u# S0 `' [9 E9. Ottawa 9 ~4 H" U2 D' Q- J7 i
10. Toronto
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: M$ h/ p& l5 N亚伯塔省： $ O, }' F \1 U5 @: K5 A. B
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1. Edmonton / R- _% E K! O. k1 s. Y$ I2 ]
2. Devon 4 d: a( Y9 q+ g9 y0 X: _
3. Sylvan Lake 4 |- K- M5 I. Q2 k4 m5 c; k( _
4. Calgary 2 H. E# w Q. c! m4 g8 k" w+ P
5. Red Deer, Okotoks " C. z. e" s. }
6. Lacombe, High River ) u( d+ i5 r$ s
7. Cochrane
4 t, j5 e5 E7 s% ` b3 G2 V8. Grande Prairie + }, b* @4 J# H6 q6 Q
9. St. Alberta
8 Q9 p+ Z# I! V; Z, X, B10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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