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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ( i4 k/ B. F8 P% h& l
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 " s2 O+ i: m, ~ K) B
% |" G( E' U' A2 ~) v上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 3 o+ ^0 G& P3 Z
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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, S. {) ^0 s$ u道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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9 D% \3 x' L9 GCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 % t+ Z7 U2 r# o: ~
3 @1 R& [* s+ _+ z# X QCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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* H H) T' _1 v! x$ F W) P温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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4 C0 H9 a; x* X' \9 C卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 : z2 r# d4 u; \! O2 f
7 Q) N* [, x( [+ s7 w" n0 p# n" c在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ! @0 E. n5 z8 E) j' Y3 B$ ]
. ?) e) [( l& g投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 . `: b$ j" F K J$ h7 J
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 : \) J* J# P& r2 \, o7 F$ W
& S$ P/ z2 `/ B1 i9 l; ^安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： / w7 f4 M1 M/ z% u
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安省：
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1. Orillia and Barrie 1 [" v3 U) g; P, w: ~
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
7 w W" f" z9 t: e) T5 h9 x' U3. Brampton, Orangeville 3 k) U5 J2 g8 [9 c* ~% P& t! F
4. Hamilton
8 C; X* I* V( R, I, L m5. Markham, Stouffville & s6 `! ? y% w
6. Pickering, Ajax, Whitby % C4 Y3 W" l$ P0 l6 {) K- z
7. Aurora, Newmarket ; w6 r) o$ v+ ?: C. e6 k8 I
8. Oshawa
$ |9 [0 q$ m* s1 c3 J! ]/ @# E9. Ottawa
! |( I' V) d8 U+ J# _10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton : w; k5 a+ J( B8 [. x
2. Devon 9 A$ v3 N* }% N& p# n- Z
3. Sylvan Lake 9 K% G8 v# K/ ?# ~8 h( m+ t
4. Calgary
) m/ @ P) t4 z1 x5. Red Deer, Okotoks
+ o( ~! r- y# W) a% {) H }6. Lacombe, High River
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8. Grande Prairie
* [. b0 f* s- G* z! k' J4 S: q9. St. Alberta 9 d* O$ G2 }' c
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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