投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，
' M* C- e2 l: w8 t) Y
* z, `7 Y- c& M% h& Z" f2 b* V我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
- h& [7 k7 V% f9 j/ _6 e请问敬爱的楼主啊，

我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
请问敬爱的楼主啊，

我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

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1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
* z' @. |3 g: p/ Q0 i+ X  A3.  一个人同时不能拥有两间自住房

) Y2 O2 U7 X& f以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
: D. y6 K: D, w
请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是

' L7 g( L" `" h: R4 W1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
  Q5 n" q% f8 o" O$ Z! L2 f* w
% ^2 _" p% ^3 t% `+ I; m! {/ o2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。
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+ n5 J$ T( T1 ^' c+ i7 h3. 如果不服气，可以到法院上诉。
5 [! l" x4 \/ r) S, W2 c* x
- X& p! W+ a4 Y1 I  L其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。

其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。

任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
# r& h* q; c0 l* V. L7 C5 D那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

1 G- K4 s4 U6 H& B$ B8 \; ?

0 \) o& k# Z- w  m时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
6 s6 q* y; e  p3 `' K1 ]
' P( k( E; f$ R) D

. N# H) ]9 W8 x2 G. P/ I1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
  K& y) u. T7 [5 W3.  一个人同时不能拥有两间自住房
! D! H/ }* U( _8 @4 Y- o
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

0 L0 Q8 z2 _4 A/ } 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
5 D+ `7 h4 g  G+ [" U* s3 P3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。
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很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表

+ k. Y8 K8 C9 ~% h% J4 B' W6 o
如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
9 V8 j& x7 a' Q' P2 o1 p2 L" X1 X3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

: e# O' h+ H4 }2 c) W  s# @4 K收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？