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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
6 g8 o" K  j/ P0 U' G' k  H0 R- G1。 不交税;4 i5 s$ Q3 n9 ^/ f/ R& K
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;
! H8 i! O! e. k3 q3。 按 personal income 交,大约8万。% m4 H" W& T' @2 q/ G' D
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 # X# q1 n% E. H' [2 I4 s/ @
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:: i' A; g! t/ ]% l
1。 不交税;9 r, a, V4 H) u* p
2。 按 Capital Gain 交 ...

7 K$ _' _3 I. r6 p3 _# W/ h4 v+ V4 P- G7 }
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表
/ _4 y) @# q9 h# a; a住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

  J- B  m2 Z: ~/ x8 g" Z; l  Q1 h( _4 f$ j" ^( o9 o5 Z
不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
6 f. {, z6 |5 e+ h
8 S( I7 o7 h+ o- d% M& e5 v' T; Y, o" r* G, t7 o7 \# y
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?

& G( \- A3 n- ~+ l" G. _$ K1 Q4 S4 Q  A) h! P4 j* [
I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表
' y; n; x% T$ K8 h" y: Z如果开个地产投资公司呢?
- v* n4 j+ O& p# t" D

' C) |% p1 Z( A公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 , [. y# P) j7 R1 K
0 |7 c$ V7 n" o& _8 L: w
$ K2 z, X  b: M; D- W
I think should be number 3.

7 y4 k. c4 T7 f7 {7 B/ f# Z. A我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
- x* k8 {6 X1 O) q) ?0 L( ~
- ?2 r, @& c  {3 l$ x! E; a% J. l  t- C8 O" ~- w
公司税.
+ I! a+ K0 b. u: \3 J
税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表 6 R2 S5 @, v, _5 A  j1 \0 F9 n

- T, z- `; K4 i5 M; q 税率要少很多

9 C1 _2 S: V- J  W: s0 a' _) r17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!
/ ]% e# @" G% l
$ }" r* n3 b8 c1 D8 G
! ]* N$ N, o2 b( y1 ?% ~2 t原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
1 O1 v) V- }3 q3 d) n# ?( H现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.
* p& W, V8 |& v+ T! e
: J) v' E/ O, p8 c* ~ 要看具体的项目.
% I4 ]. n; M3 J

* n# ~8 h/ c% R& j! C) Y& U[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表 ' ?. ]6 K  N( Z1 |+ f" P0 j6 U

2 g# f) `  }) N# m7 |1 k2 V/ T1 l- }3 E( V
不交税.

- N5 i! l  f; P2 g9 f' h/ z如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。' q4 N2 V, N% @$ m9 h5 _
谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
3 [2 v8 V* b9 T! n$ R* Z! I由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
8 ]0 M( i) @8 z  Z1。 不交税;
4 k# W$ U+ }' R& T2。 按 Capital Gain 交 .) h+ Z% f! K4 ~4 b* K# Q; m1 [
3。 按personal income  交,大约8万。

8 j( N6 \  g, ?5 ?+ W8 l3 D2 u- s0 l, s! E- ~) c/ k
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 : o+ N+ g* N5 `: y8 V

+ a9 }# q; W/ d, R6 l: b( P/ x: F1 F: B+ \1 I  |
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
( T/ d) Z( e2 N. S
, F. E- Q2 H, H& I" j  e9 }( r% z
是的,可以从personal income 中减去。
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