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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
& v4 x& s) R9 `6 Z' ~( E0 q2、加拿大多的就是土地
2 O- y0 Z; n; r" h( }! V  c为什么不会暴跌?+ k) q7 c! Z( ]5 ?( x2 F
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。. [* P6 e  U  U( w. e* v9 [
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
) `6 ^9 i+ M- T0 B" O至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:8 Q% q6 R7 v+ P# f
1、builder" Y' r; Q+ j2 f) l7 h
2、已经买了新房,因此旧房必须出售( ?" E7 d" }" e( h; ?, `$ l, u
3、投资者9 k; A& j3 }. l7 h
4、因为付不起贷款而出售的自住房
0 i( d' z+ I- c$ F
8 a$ R0 ^! S& ~+ A8 D发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
3 S& W; }6 j# r至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
( I7 i/ a, {" C/ D' ?2 Z而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
0 X# b4 _: v7 R, u
: N4 i! Y2 v* S) D& K土地会降价吗?
/ C- ~( |# ?/ _  \- A4 o  k加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。4 }; K! q4 M8 |6 ^2 E9 o* K
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
7 _6 t/ H7 y9 _( ^, P* [$ z5 p( R7 D
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
0 Q+ B/ K+ K7 M5 k不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 1 j% @1 |! B% j* }8 P' f% d
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.- _, j( S7 I7 M2 B3 R* F4 G' D. |
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. 3 S+ g- V2 ]3 f/ U* Z0 C
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
6 ]5 X' q9 J8 i7 H) g乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
  R/ c8 j1 c- i% M& _" L6 r# ^2 k, L# O  |0 B7 |5 Z! E$ l
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
: r) }$ s7 J  l+ f! a: @, H2 H/ j9 A" b
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
, O7 F( D& p5 H9 K对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
& c( o: y3 u" N6 h$ {) @1 }8 u我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
" m  S% R1 e. ]9 c: h1 }但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

& Z7 ^" P2 z# K9 c- k5 F; G- p6 o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 / @! f5 A* Q! R9 P9 ]- p9 [* i
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
; j! b% z# }1 n0 s& U8 |- b6 ?5 J$ Y* T# Q9 \$ u
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.; h/ L+ X- T1 o4 }" h! h0 x2 k

! C1 l7 z5 d$ r. BFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
# G1 U  E3 [2 [+ j% k6 A7 _$ z$ S
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.) m' Y# b5 l" i* M
) B7 y" C2 M8 h- j$ ?, X# Y
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
1 }3 x& F, @3 T% `Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.& `* i. O/ l& I" J
7 |& B1 `5 e5 [2 A
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

# ^. f8 r, n+ k* B9 j9 a
) _8 m1 v, O, z; O. e$ n
; z' O8 e/ r9 ]7 B+ Q: ?was there. not now. sorry.' Q& x% f$ I4 X) }1 Z9 h+ F; P

2 D7 H8 Y. {1 j- Q9 J: H: ~by the way, like the 名言 your recommended.; O+ s4 C: g0 l- W3 ?7 L0 f6 V
6 M. d" V' T7 A
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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