看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
) f: V/ f4 A; T1 `" y; q( {/ W2、加拿大多的就是土地
为什么不会暴跌？
首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
1、builder
; {5 f* S. E+ g- P: [2、已经买了新房，因此旧房必须出售
/ a7 p' F" s. J6 ?% ]3 @3、投资者
+ _0 O, x% l8 [$ G( w4、因为付不起贷款而出售的自住房

发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
4 K' e7 v" d% I9 Y至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
1 K" L  z" `) g& v! |3 o! I% n而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

+ V( T6 ]$ b8 |' z/ D2 I3 |( S土地会降价吗？
: g( ]: A1 h* Z9 Q& T* L加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
$ e  A. {( n0 {+ K; {( A且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。

因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
* g. N8 Z# i2 X4 c; X我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
9 E5 }' Z. J: W& _3 [4 T' O乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
0 r) L+ H( S# a
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

2 y4 w2 @; v% O0 t% Q2 d- j

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
) B! a8 G# ~( ~4 U: q& }% o"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
4 |* G% t% }# d0 V8 [
8 ^$ u: B. u; R  l, y7 q- r( a) aFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

6 x9 n: G- m7 SNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
" `. l$ y9 H1 X) a4 s
" \! O2 T9 |" l+ l; k9 E送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
/ t# L" ~4 [. o8 Y7 U% IFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

  q1 n; r0 d5 u# w5 q送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

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" B8 p0 g2 t- W9 t
was there. not now. sorry.
* s+ b; e6 N5 P& s2 g3 R9 k/ c/ R& K: i
by the way, like the 名言 your recommended.

good luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?