看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
% ]" l9 _. M* J  J. J2、加拿大多的就是土地
: f" I! Y' M0 Y0 T为什么不会暴跌？
  {+ ^5 ~+ z7 k首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
* I0 Y; m* V+ Y: r& K其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
* J  C" ]- [, _至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
1、builder
& x  S3 G1 A7 _8 h- M3 [2、已经买了新房，因此旧房必须出售
; C: @6 m* ^1 G2 F  l3 H& }. t# D( i7 a  }3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房
' y+ r% m; r: Q  C  z- N; E
% Q: g/ G( p0 B; ^3 G发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
0 A* d  p6 m9 E' a9 k' E9 D' {至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
6 s9 F- ]% }7 i8 L6 H% d  v而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

& F/ ]5 f( j2 X+ U/ q土地会降价吗？
2 m, w, i6 u" Z: D9 y; ?加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
7 O6 h+ V5 k' g  e
因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
: a7 B( |  p$ w: I7 @我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
/ `+ i. v( |1 v, L- U* X罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
, y9 V) _. x2 t3 {$ y9 a* o6 Y7 e: O0 e乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

3 F+ o9 c2 k4 ]1 kFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
: a( ?; f6 {, o* y! F4 @我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
. D$ ]# P& D0 X% \+ A1 R但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

4 U! \  m" s1 S4 ]$ w

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

. D( C# `% l3 j; F2 C, ?  y乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
1 R$ Z: P2 b; w+ {. T
8 @# c* O7 i: S( Z) C/ V. LFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

+ A7 Z2 v- r1 A) l7 i  iNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
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送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
7 C8 \- X/ V- X: C5 EFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
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" C, f! h3 {* x2 b& t6 C送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

4 z3 |1 E1 Z5 F
' A: C2 C1 h: Y: @$ |) S( u2 v3 ]
7 m% p9 q$ V! a3 iwas there. not now. sorry.

1 o5 c; p8 G4 l( q' C3 Xby the way, like the 名言 your recommended.
7 ?: i* ~8 u$ i0 Y6 i4 ?
good luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?