埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3738|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌* d" d# o7 B: x
2、加拿大多的就是土地
8 X" G+ K1 p, z( F$ z为什么不会暴跌?' ^3 Y& w/ v3 n2 L8 G$ F
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。7 j- |5 C2 t7 A: z, ?! h
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。2 s0 _/ Z7 v# E& [9 @
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
7 D5 C# g! |! |1、builder
& ?1 l/ Q6 d  k( T& ]* }2、已经买了新房,因此旧房必须出售
3 y$ A/ ~$ T0 }& U- a0 h3、投资者; W! J& _. |+ u+ S1 d  U7 b
4、因为付不起贷款而出售的自住房
5 K/ _; C# K; y7 J
" h2 K, h8 Y5 x! {4 w1 Q7 U发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
6 t/ `/ o2 ]# s1 Z" {5 o9 E" b! M至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行' Q. m9 L) G' D% m& L1 {
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
% ^4 n& d, R" _6 B5 p/ l) ~5 c/ ]) D3 b# n8 q, d
土地会降价吗?( `& v5 o2 ]- u( r  u
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
: L- X; z" n; D" C且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
! O& R  M3 ?6 y6 I  E% c. }5 W
5 V( O9 k  D  J! [# e2 w因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。- v* X# J/ w5 Q4 v0 \7 M
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
8 ~, t$ F- {4 E8 T. f' L我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
$ o2 g: v+ W% L9 M$ Y0 ]( L但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
3 \, X8 J3 D9 d* |4 M! k+ s7 H4 B罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. 0 |7 x3 h+ b. E+ [% X1 A  k
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."3 [; t9 Y, E3 b! C6 }% k- \6 z
- }& D' z0 x7 H  x. o* p1 F
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.9 o1 K  Z! j8 G9 N0 A. o5 B1 Z0 |8 Y
# `( J# P. N3 T- g& }' E
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 * k8 h1 d5 u* S- r
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 1 u, A" m, s- e' C
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.0 ^# t4 e: J7 Q; U, U$ I
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

8 G5 u. |$ k" p6 @1 @/ X
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
% U) z5 W6 _' D4 z% h8 W( ]: r"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
! c- a4 D+ |+ Q3 m& G
1 m3 x/ I8 H/ p0 y* K. M2 q4 _) v乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.6 y) M4 r) y1 }# u, H/ e

* n. \; L* m; q( kFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
* }% C9 A" a9 P. V  @$ a6 O
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
5 h; B9 _& j6 U% N7 C2 t5 a9 }* L" b/ ~* n+ x; k1 j  t
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 ) \4 u4 F; J8 m
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢., Y# r+ k* U; x$ B9 G5 g. c5 [
% h0 [3 _* e9 Y* l& B
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
3 r, q, J0 g( ?3 p7 v# L
/ V$ ]2 f  G) C& ^2 w3 ?
, y$ I) }8 o7 I8 f, g
was there. not now. sorry., L1 G( j; X- Q2 V" u
$ E" F: Z4 q' n; e3 g6 J/ {4 ~
by the way, like the 名言 your recommended./ o: Y' ?7 D! _

8 F0 n: A! `3 e% rgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-15 23:00 , Processed in 0.148060 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表