对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：
' w- o3 i  e% N. k
1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
: Z% M) V/ T2 p5 q0 X3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
. k0 I! l' B; ^; `( ?1 g7 W" S- c4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
% Y  o# E8 U7 `; M* E5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。
2 D% I6 a8 Y0 o6 X9 {. u
  t# C) x  d8 {# q[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
# J8 k* A2 x8 s$ {5 q  |1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
8 W7 D# }* S& i3 O. [5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.

" e$ I! |5 D) G9 K以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
  @) v) h8 G+ r对近期房价的一点看法：

4 a. l9 j+ q' ]+ ^& ]; N% a% N1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
( p. r1 N1 P# U2 o& n+ g! F2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

, M1 i0 t: }% X- R. O

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表
1 B' t+ h' m8 ]6 R2 f
! o, p5 x3 T) u# s1 Y! \

$ v/ s/ F. Q1 t* l5 H5 n

5 F; ]. Y6 C% D+ ?  x5 }I AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
/ X% T4 C. y0 l6 X8 x% m: V: P4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
1 C& }) \9 P: m! E$ n  `5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

! W9 i- I; n: C/ x' L% y) P9 `
看看这套吧:
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
0 Q) ^( D2 q* @( ^; whttp://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表
' J: u5 @, u- V5 w2 c
; [" B- |( ^. j6 M1 R
0 t4 C8 ~  s) X; r  V看看这套吧:
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

5 G2 ~7 {& }( a这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
看这套:
http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

推荐！

QWE321

THIS IS GOOD ONE:
MLS® No.: E3099102
( v, ?9 @" v% E8 |* \$ k1 @Listing Price: $509,000
  H8 f* J( k2 \! f! I2 XLeger, Zone 14, Edmonton
Gorgeous home in the desireable neighborhood of Whitemud Oaks (Leger) This 1946 sq. ft. 2 storey home has 3 good size bedooms and a large bonus room with a gas fireplace to keep you cozy in the winter. Master bedroom has a walk-i n closet and a en-suite with a lovely Jacuzzi and seperate shower. The kitchen has ample space with Maple cupboards, a large island and a corner pantry. This home has a great open floor plan that features main floor laundry as well California knockdown ce ilings and wrought iron railings. Fully landscaped and fenced and well maintained. Close to schools, shopping, situated in a quiet cul-de-sc and is ready for you to move right in! All measurements to be verified by the buyer.
  I: X' ]! a! X5 r0 K! G0 s
. [5 e8 x; S$ j! z& Z' N! ~[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
0 u" h: o4 j# M- aTHIS IS GOOD ONE:
9 g1 x6 \/ q& @1 [MLS® No.: E3099102
Listing Price: $509,000
- R% \; ], s: L/ fLeger, Zone 14, Edmonton
Gorgeous home in the desireable neighborhood of Whitemud Oaks (Leger) This 1946 sq. ft. 2 storey h ...

- e- y9 }  Z, \' s( M  XThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
% p: Q: u8 b8 ~' I! j$ easked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does this one close to high voltage
power line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

xge

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表

$ A; a" l! `, j2 z- R5 R& TThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

yes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
9 M5 D8 V$ ~' [* ]% x5 `nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

* [4 z/ {1 Q4 y6 G同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
/ @9 [9 m! g8 }5 H* r* k. N这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

% C5 V' J- P5 b8 g% p  o

, \4 n. m+ N- e" U7 x很同意！
0 J1 F1 _/ T* b3 r. s( O
以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
/ A4 x# V- L" o+ Q/ E0 o$ A有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.