second mortgage 和Line of credit是同一样东西么？

裙裾飘飘

若不是，有何区别呢？
1 v7 l# g# }9 o$ r' }* Z
. g& ^: P: `6 f. d$ v$ `
谢谢

精打细算

差得远啦

精打细算

LOC 是指银行借你的贷款额， 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。

精打细算

相反， second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高，所以利率也较高。
1 l0 ?5 F; F; [2 }! Y" J" u% M: y
/ F; q3 Q) S! h! S8 w传统房屋贷款只可以借75%， 如果钱不够，可以向subprime lender 借其他的20%， 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的， 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款（75%）的安全，所以利率也会相对提高。 除此之外，这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿， 收入保险费。

, H2 |0 D  ~3 b, U; _& ^一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用， 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
6 s" C; l2 F2 C) }3 V
简单来说，second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱， 可是利率会比较高。

精打细算

LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating

裙裾飘飘

有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。
% Q, m" H% O( v  M, i+ L
2 Z# H! S8 ^6 s: S% c按照你所说，用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧？

如花

http://www.edmontonchina.com/vie ... ght=%2B%C8%E7%BB%A8

francais

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

按照你所说，用LO ...

  U7 s4 O0 |' K% j" K) l
- `. G( x& \6 O9 x% h6 a你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。

精打细算

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

按照你所说，用LO ...

这倒未必。

; t# v4 j7 \1 U' Y3 L假设房屋贷款mortgage还欠钱， 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage，　可能需要重新调整利率。　一般的 LOC 利率是 Prime  或　Prime + X%（要看个别情况）

# Y: z7 W; g" A# G, K. ~如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的，　一般会有罚款　（通常是３个月利息）。　如果是同一家银行，　有机会免交。　就重新签合约，　将 Mortgage　变为 HELOC．

返回来说，如果是 Second Mortgage，　碰上房子增值的情况下，房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 ７５％，而贷款人想借的钱总额（连同房屋贷款）又不超过房价７５％，　这就意味着贷款风险低很多，　很多人就愿意用较低的利率借出。

; q; k9 k$ C$ H9 n% n个别的情况，有个别的利与弊，　要自己算算。