有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。 % Q, m" H% O( v M, i+ L 2 Z# H! S8 ^6 s: S% c按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 # _& |* Y7 B7 [' g8 E1 a7 H
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。2 n0 p* U# G' S7 n8 S! W$ ~6 b" l
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按照你所说,用LO ...
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这倒未必。 4 e u6 X' @- r# X
; t# v4 j7 \1 U' Y3 L假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime 或 Prime + X%(要看个别情况)4 w& m, }. c. X& l8 W
# Y: z7 W; g" A# G, K. ~如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.! I N' ~+ a+ X4 t1 X3 t- l7 F
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返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。6 R5 ]) Z4 K( W' V; V j