你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
: M6 H/ g' G9 b) w大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
% N* B' u1 p/ F) {现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
( B" ~  z7 b6 _! U( ^7 C别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
+ _3 A" B- U; h/ w9 x' Z2 _2 G" z今天去玩了网上的mortgage calculator，
2 R5 |* ~9 R( d1 J  D7 u! H以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
- i3 s* s( H# k+ z' C大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

- j2 W6 U* `" N7 Q' W呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
- M6 _7 ~: C$ l3 W: X楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

% ?7 D* a: b7 r1 X* s% S; a这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
- D; e5 P! j/ M) q8 V: w楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

0 k" U$ J7 X( I. ]. ^/ g" [看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
2 D; V. y0 F+ q2 l. U无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

% V: r! c- U) p* \  v! Z菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
- K. @: ^% |' Y/ f* a没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

0 c: G: w  m& p% e别的地方不知道
# X9 B9 @* m  m! x- A9 D: P0 Z* uA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
  }  U  B, I3 r7 I: g; A! y
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
5 w- ]: ^/ T+ ]6 Y/ H  Q4 ]0 H也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
2 o6 D6 r3 L. t( T今天去玩了网上的mortgage calculator，
, o; Z. {( ?/ M8 b# |9 F以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
3 C3 [) [, g' Y大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

8 {6 v: x* n6 W. b* x* P# ]
0 u& T9 A6 y$ T, N, b, x' `
- k5 q+ k: n5 S; v8 T你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
" t% q0 z& z2 t: M1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
/ N% q7 A. r6 |$ i0 ~
; E. y. ^5 D8 i
7 [+ J  S: W0 {
8 j& i9 J' s6 i+ u- y' P% q让数据告诉你：买房还是租房？
; Q5 l( b" I6 h# J" Y
' I' n1 g1 _: m( Rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

) F/ `8 s" D$ v' }, l7 Y
0 E$ q0 H7 p+ }4 E
. ?1 _1 i: S9 ^, i8 }7 U你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 U. G8 d( Y9 r' S( |- Z+ f2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
5 j; u. p8 S7 B  z  g. M6 L3）房子的价 ...

) R! t3 e! A( u6 Q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

% a/ z% n# k9 ?; f俺胆小不敢去抢啊
5 T- Z& J6 X0 R) k只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
; m( u2 b9 y$ z: E- C. Y只能感叹俺来的不是时候。。。

4 M# ?* Z2 C, W) h3 z( B不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

; n  I1 s& z1 z能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
  y9 V- f' s! n: m# J
& T- o" g3 _  {# i% a早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

- ]4 _+ |; P2 a$ u1 t  @* a    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
) ~7 g4 c1 E; W1 b2 F6 n1 S
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

/ m9 H! t" C5 u+ F( Z; P   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
; F% G9 N  Y% Z: U0 w0 L# d- f# w# t
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
) q2 J' f) u5 A. h
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
/ h1 q! C0 H, w( y! v) Z& v7 N
! x! G+ B9 W! M+ a& g- J“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

. }/ ^0 L& E( h7 e- T6 q$ o6 q3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
4 `+ H% x, s" X( D( N# s
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

& C* u( E. D  G( b房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
  d# l0 \/ G9 a1 o+ }2 i
) b2 @: J0 @- g# j 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
  `- @' Q2 S% _
* b' O. W& ?3 |' [% t' ? 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
$ ]' S7 m* j# M* s3 p! A8 O2 k银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

5 p. O% i4 d* V9 _; h( R0 e2 y俺对于买房，是个超级新手。
) b' k/ F+ {& M5 P0 B1 _' {play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

; Y9 E: Z& U2 N* J# D3 L也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
; ]7 i, x! a# x( K: g% f
实际上呢 我觉得看你做什么的了
4 u$ |- h. V% [+ }" }9 C; b
/ Y% P* F8 M6 y( t% b" R能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

6 B# n) I6 A4 U0 k俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
; u% W. Z# z- c2 h- Y俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

, j1 w  i/ h' t4 u4 O8 o“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
. i# l% j2 G. I  T/ N( s( E8 X% S! a# ^
7 O& p" ^% @; ^
; I* E5 G7 Z& r8 P* S# j2 K好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
3 h+ c4 l, z3 U1 L0 y+ j

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
: s# Y0 o. s* _7 s( E2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

3 B; o7 W1 P4 |, e% C3 a没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
; k) G$ K. O/ C; J$ C7 y7 D, Z其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
( c3 m# z& q# G: O, D. h我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。