你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 b0 N" E2 x3 z+ Y1 f6 L大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
- \. h- p! y8 |% |. b现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
3 j3 v) Z. u6 n6 z- m- \1 f( j1 l也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
7 g" T6 ?% ?9 K+ v大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
+ T4 K% X6 h5 y+ e3 d( {* P现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

# u/ c  G  ?$ s! l5 H! N/ M) S楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
+ T8 I( [' ?9 k/ O) c楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
+ t3 F: \% _7 ]6 @) a3 a+ P我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
  F1 v% e( q+ j) l一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

. I4 Y  o' R$ L% i7 l1 b看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
) D) d+ D  h3 J) X2 I# B, W! O
" R- A$ z7 N4 }4 m8 A楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
5 }1 B, Z! i! d" m6 l3 g6 rA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
* P* m# A5 x6 X3 J3 T0 t8 I4 y, B
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
6 Y1 a# h  ?) X7 I
  W+ m/ J2 }( \+ s短期不走的话 还是要买 ..
* B9 n6 t- A8 L/ ^# |; O
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
2 J- ^1 ^8 }! n7 n8 w2 K. S今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
2 d1 E8 B# k) h/ l大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
7 _) Y6 X3 W9 u0 \2 [* F. }现在，我们来做个乘法 ...

! a1 h& s  S; J" ]: I( B
8 Y- t. ?2 E! p0 V) i3 H你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
4 p% Y8 {8 S3 n: W+ O8 Y# S要点是：
5 v1 d+ N! P) E$ k+ E1 L% d1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
* O& T; b8 c. \3 V# v6 \2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
( D/ o- P- E3 n, Y# R6 N3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
" [+ I' A4 @; l

4 g0 l: w/ E/ U0 L& h& X7 F8 m
让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
0 \: {/ E5 U& C$ F" p- [: U# e
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
2 b' p: @! A4 I2 S" M/ ?0 J1 r+ A% O% E
4 K/ U. t. S/ h5 ]  V- f, E
" Y) ~0 ]; c9 i9 f% ?4 G; r, I, f
  L+ e3 ^# z$ F2 O! x* |你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
$ e# O$ E( L. J0 L( p& j2 V( b5 k也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
2 X) Z0 G2 T7 g有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
; ~2 V9 R, o1 ?; ~% V不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
+ e, a. c5 E$ j也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
3 ^5 O* p5 h' Q$ t9 m$ @3 m2 W
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

- r$ _, B! z( Q1 I, x也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
. ?; X  z+ `4 |
实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
3 Y  @7 w3 T3 S* ?- R1 @% v
4 R' ^5 i: A% a* \8 c$ G- _; {早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

* O6 B# A% p8 @, a& ~    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
* P* |- A6 \+ W$ {1 ~% T  a
. Y/ _$ ?/ n8 U% J    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
, t  Q6 c  ]0 {7 t* ~6 w
1 h6 M" l; x* i1 i5 h$ Y, {$ W9 O6 ]   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

* y' W" p+ l' o# a$ c0 p; \% _   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
/ U( K: _7 N- \* k4 Q) t& ^) l
  b. x7 W6 @% g* d/ d( D   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
' d* r3 E4 z3 i7 P& P/ d3 ~
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

) j( Q# Z% i5 b( U3 x: r  Y“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

1 h; n  |' O4 V3 V' u9 B( e6 c/ V一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
$ w  I- Y1 w% G2 P$ B
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
7 D0 D2 U# T, j0 e7 W  c9 g7 p
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
! j& y# s% p$ ]/ {
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
4 d2 b! `' Y# s" k5 `- f# Y有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

# k# X* e- E9 I! }1 [& g俺对于买房，是个超级新手。
( q" Z0 U  Q# _; [; @# Q$ Y* Splay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
5 V# T1 Q; M' R
实际上呢 我觉得看你做什么的了
+ O1 E0 A5 ]( f* k- s0 ?3 O; P) S! c
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ D1 ?7 L, b5 i- h+ ]! M; K2 v
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

" u$ M! v2 Q! o8 e& H5 ~2 s俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
4 Z% z5 x$ l- T1 d/ y" O1 t; c+ I俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

, X  i* O, b( b7 c“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

  |) |: y1 V/ G6 y) b2 [看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

8 `6 X3 ^! [3 R5 X* @9 t
0 R& h- f4 C- g8 j0 i6 R好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

# ]: T4 d) ]  j2 x  A8 `那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
, q! P) f! f3 {! T2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

- T" _  A7 g0 p: p7 O, l4 W没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。