你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
7 l. a( S  L, }以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
9 G# i9 E: v0 w4 Y: M' q, x3 m现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
% [7 A; q( l3 ^2 j6 G9 @也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
+ S3 ^' l/ i3 V% }% A2 b8 T' T别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
, o5 z4 e( Q* {6 W) i以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
1 J0 o6 }  S5 _! {, p6 Y0 K! }大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
8 j& w  n1 H! j# m# A. P1 n现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

! x, B7 E, j! s5 d( J4 H" V楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
7 D2 D; L& r9 t8 W我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

6 ?: P/ X; x. n* s. D这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

- `, y$ G3 r0 R' }看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
- V0 f1 O0 F5 s, z无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
- P9 D# \9 C: K# S3 c
% Z$ y4 H- S! Z楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

# I( U9 I2 |% C/ F7 E- c, |, k菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
) X+ u* g8 F- Q1 _3 V' |' ^没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

! h( e, e. G8 ]3 M7 h6 ^- j4 m: x别的地方不知道
: V" C7 G0 @3 v1 t. E- E0 E7 oA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
3 ]& {+ Q4 @. m: O. e$ m5 W
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
& S% i) |" f  P( z, J4 E! J3 S
短期不走的话 还是要买 ..

) Z9 f% w# e5 t" A% l: S4 M关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
2 u4 _& Z# Q( ?2 B* b: c也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
3 Y8 p/ Y- F# E以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
7 S  J: S* Y" `4 Q  m6 n现在，我们来做个乘法 ...

  Z; z1 i$ O+ h: g0 _9 Z, O
8 O. \7 n- K% g6 s! R8 S你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
& }& Y7 U* [; j4 F- _9 l) O9 X" C1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
4 y/ k+ p/ W" m3 M  C) Z。。。
4 j" a! R! }5 u5 q. A- o

: a/ X6 d$ o; K7 P# I3 X
+ U) z$ o) f# u1 e% \3 t让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
5 f: d& T. [# i+ g3 T6 v  i  y
) w7 Q: d. X5 d: _( Z- L2 L不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
5 Q7 s. M' Y4 j( E! g& y7 Z% L


7 c3 b" |6 _- s( k/ W你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
6 h5 N0 V+ f- v% n+ m2 i9 C4 o$ H* }3）房子的价 ...

( f( n' X8 d  M4 @; C- ] 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
9 W4 m2 ], O8 |, m也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
& q# N$ S9 _+ v- e% l' c只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
( B1 h; w0 Z. U. h* u也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
' I- w6 b$ e2 c5 Z. L& H/ L1 i+ m8 i只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
+ \: j) ]  q+ F* B1 T. U) E; [9 p
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
% G# A  i1 f, y
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
- }0 O4 ~" ?. }/ S  M3 k
5 C1 k5 ?1 L8 l8 D% t" ^    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
$ Y# l% r4 O$ |) [) V# H
( Q5 K" J0 \8 z: q    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
4 j. D- Z8 g6 [) S, P
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
1 b8 d8 X$ h: \0 u! f
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
" B6 M+ ]$ d7 ~; j4 `# t
3 G0 b) V1 k% t$ G  c1 S( }   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
' e, M, n1 ]5 h3 d- D1 p) H
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
6 `+ _# s5 o9 Z8 A
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
1 U6 X! ^$ ~4 k
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
2 {+ [% M$ \) T$ |2 ]5 P* N$ `6 P$ p
0 T, T& N+ F+ s4 D& }一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
0 [% a6 [4 N, L% [  O" S
5 n# q& M2 y% o: B3 C2 F房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
8 Y3 R1 c1 q, d
: {/ [+ S" C4 Y0 n1 l# `( D- Y 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
: ~! c2 I- y# E3 h2 b2 }也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

7 Z- Z6 O4 C/ T/ O
$ ?/ h% q( [$ \5 \+ c好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
0 p7 d2 w5 y! D8 g5 k6 B
+ E7 X% u  E/ q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
: f/ I" A) `7 h! Y  f也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

' u+ j  W+ d- ?8 A. Y
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
6 w# }3 j- w/ v8 I% n) H2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
; N; r  t$ Y( {: h3 L银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

2 X- s: `& w' \1 K& X俺对于买房，是个超级新手。
: ?% }  L, D  c" `+ v) w; `3 Jplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
1 D# Y6 H: e5 \$ ]1 O6 l如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
! i9 q' N( ]: [. `1 Y, w
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
* N# y$ E& ~) ]) K# v3 e
+ z& c% U1 [0 z8 G; y& I4 c3 R早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

% M- T, D, g6 o& M7 J9 P俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

* t4 |" F4 b2 @" D/ `% C2 ^, c5 d2 X看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

/ K! t9 n+ `* I% V那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
8 _/ ~: n$ k: E* _; m2 I

2 i7 `; G! M' Q! ~, k2 z. K1 e1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
, f9 e- |! L2 a; t! t( p5 d# g8 H% |2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

; w8 G; v! Z2 ?& |4 E没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
3 g! {( M# B( V- _+ P, T, L其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
; c) _6 b+ X/ b5 k8 j# i我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。