你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 _! X; Y! i' d0 @5 [  w* a. X) p大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
, V7 I' F. j. y现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
* F- t' H/ K0 y; I现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
9 a/ I* b: A, L; f8 r3 ^4 S) @! B今天去玩了网上的mortgage calculator，
3 @. `' V! p$ M' W( x& g# [以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
6 N4 w8 S& N' A( y# d2 _# a% C: |现在，我们来做个乘法 ...

- `0 p5 E9 o6 |) F呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
4 D; D/ W7 _" L3 I( R& O
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
2 I8 y2 ?# i' ~; _- t我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
) h2 H( @% g9 M* R3 s0 B# d# P9 i7 r楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

; y$ W1 C- w$ X& q# U) i) l5 o6 _) ]8 q楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

+ t  I* _2 Z4 N; M& \菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
9 r/ T! e' U0 s1 L# ]* }* v. ?没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

" \1 ]: X8 U1 s1 h! y6 {- v, \( Q4 N别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
% D% w# X: Q6 f) x$ Y5 k  w
! b, h' w% s1 K$ O3 ^1 @如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
7 q" Q* E5 G- C( P- ?& D
7 |- u# j4 d, V3 M; b- v短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
& [8 M0 x8 ]) R5 C也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
9 \1 j8 d3 P& M1 b  `以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
5 t9 T% `( h8 e4 U: E1 A! t大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

( q2 Y4 v0 ^. f
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
0 d" r( g* K' `( C$ O& g$ W要点是：
/ N2 l6 c+ d' W+ g! j1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
0 I% H1 H: a' ?2 w- V" F2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。



. e6 a) u' b8 I3 ?. b让数据告诉你：买房还是租房？
8 y' P6 n! Q9 C* }& \' c7 }4 z
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
; ?2 ]" W5 @, ?  W! a
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


% j, e* N% ^3 w( t/ A2 \
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
! q& v; p# m9 L* Y0 I( C- t1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
7 t$ M- \- L* ?" G4 h2 s2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
+ Z7 J/ m8 W1 T( F1 [* H  q1 H3）房子的价 ...

) \' _6 @5 D$ a; |1 Z1 e 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
, K* G* o: ]. }1 U5 W也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
, m/ p- e7 F9 x" N3 H有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
; F7 Q' @9 p( g0 G: L/ R, F- ^因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

6 U& E8 m! J' j- _8 H$ Z1 `7 }不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
$ X7 T( P7 X, }. g8 e
( R4 ~6 o" j. g0 {实际上呢 我觉得看你做什么的了
# C7 S6 G0 f  n! P: v2 i, W5 q
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
) b( J4 h- L; z0 n) z9 W
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
( R) P* Y) r) e" B1 q8 u
0 z* i' K5 @) w+ H! C5 i  b    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
- M, u. X4 s, N7 a7 w. C
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
5 J$ G9 \: ^6 X$ }
1 c% u% o" M) C* i5 A    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
! S  n& \. l) a
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

4 o2 t9 ?$ d! u* |3 U* U   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
0 V4 A: R9 C% T* y5 L" |/ i% v
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
+ r! U& K6 R+ K6 g, }5 p. V
: |: z* l# g. M; v- I* I3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

3 X7 r3 l$ `& F: T6 }一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
1 Z2 C3 f5 `1 ~% S: C
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

" R3 N( w( G3 {真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
9 R/ N+ S0 F) \/ f
) u1 d! B$ T& n4 h- x/ W1 B 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
: P  o' c, R  J4 V% J! R/ S有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

4 ^8 F: J6 p0 P3 Z: o好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
7 H) u6 N7 N" O5 G
7 n$ N1 ^9 b7 {; b, T* i 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
( G: t  ]1 W% v) L, F( S" i2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
7 u3 O3 _, a. E# r5 w银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
# ^! ], c" a% X+ v% mplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
) g4 k9 {! O7 R如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
& n4 _) `* v4 I0 z
/ @& |: E) e& y' {也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
7 o. R1 K( B; v7 t! ~) U5 o
+ u: u! \/ G. G9 L0 `实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
! E. P& d" K7 ]- j3 V  K' M# O. l
% n+ `" [- c6 e. c; z4 K- w+ [早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
/ ~! t- y# _8 c/ S" K9 }俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
4 x4 L' h" z' e7 Q9 O1 q
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

8 O' [0 b* @: D% W6 v. f那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

, V" }% Y3 f& U; O( W/ C4 k: J2 ^
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
/ r. m9 z% R+ G! |2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
# Z) g" |- V/ h1 _$ z. k我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。