你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
4 T% {5 l! t& g% l3 N大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
  R: j' t9 g( t$ i% n也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
$ Y1 b* I) Y7 q# A+ h3 o& s今天去玩了网上的mortgage calculator，
' {! Y4 [* g: v2 o, q以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

8 ~3 w2 a+ P' k0 J8 r' |呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
0 j* _( }9 E" r- Z) m5 T# ?
# M0 X. E1 P4 ~0 w: d+ y: A楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. A3 @& `5 I  h- ^楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
& a1 e3 P: b3 ?+ f我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
8 F3 [9 b0 P6 a" G2 c1 I一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. y  w# P' O& g: U1 G* Z楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
3 D+ _/ t: E' S9 Z无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
  I4 A# j/ }  b2 }( l3 O
  G$ ^: [8 o. R2 W3 O楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

0 s- ]3 e1 U  ]+ {' v) X" v6 _菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
9 B& q+ |2 J: K$ r没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
9 c* R" o% g3 t% z7 m其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..
: ^) m9 d& m) k$ x4 \
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 e, H, k# P5 Q7 u* Y& q1 n% m以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
+ V% W+ E7 a+ }0 I% m大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
5 B+ @4 h, U/ W# u现在，我们来做个乘法 ...

7 s# \1 |& `5 u+ d+ W: Z$ P9 t
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
* h. K+ C- X/ q; r. U2 I8 l# A  g1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
: x( `$ n% v, R2 x7 ^8 N* s3 G: d2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
+ h, v5 i* s3 w8 y: H( w# V5 ]* M: |。。。
6 l. i9 k5 J5 X4 W# c# N


让数据告诉你：买房还是租房？
% G3 h3 ?4 F/ }3 @8 }1 q( }
1 R& M) r/ J4 D7 z5 Ohttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

: n! r9 g- h* _7 g9 a8 O, p不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

& w% z) i' ^$ u, E

6 w/ t" C; h6 q1 K" q+ ^1 }# d1 O, x. m你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
( q$ I0 j) r7 D6 w0 D# N# \3 }9 ]$ J要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
  B2 w8 F( R5 Y4 b3）房子的价 ...

* H2 z$ J( K7 z4 u+ u 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
) Q2 c9 W1 Y4 d  J. N因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
# T/ H5 l8 n+ l! T. f% U也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

& s' x& l# ]. m& ?% U6 f" A不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
; i+ i# Z5 f. R7 \
实际上呢 我觉得看你做什么的了
( O$ B) p2 h4 g* f# o" N. ~
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
- w) R3 W7 }* G5 k$ @. b6 m
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
5 z5 l$ t3 V1 `7 l
6 @* ]$ V: R/ l4 [0 [* L/ v    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

' T5 e; T1 a% H4 \3 }   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
) ]  ^! ]+ w% p: \
; j( z9 t$ c- v8 x   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
4 S) s0 m$ j. r  V) l2 x
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
- S3 `$ k* a( j  |- Y  s
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

8 h& H$ x5 e0 G, Z, a* t: a真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
$ t8 k" H7 p9 W: ^/ [/ s
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
7 l0 Y; F# t+ q! ^9 R0 C也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

3 n, D7 |, F; s: q7 \
: h' O0 T1 ^. ^* M好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
$ R+ `+ S# F! a. v' D也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
9 z* A0 Q( K4 c! |5 P有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
" @" z' Q) p  ?) g+ j3 w银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

5 {$ y; i% p8 q  l8 }: J. j) ?' m* ~俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

' F. {: v' `! z9 o- p8 Z也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

8 V1 l* o9 L) f3 f实际上呢 我觉得看你做什么的了
9 v2 c- E, A: K; N& u* d
$ T0 i+ V0 Z& t) t能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

! Y4 T* V3 H( ^) X' Q) x0 J早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
2 ]; o0 {7 y5 [- X3 Q6 J+ s俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
7 c8 o/ B, n: a0 F, A6 h7 c2 ]8 F
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
: R) D2 C. p$ z( M
. V% v$ w4 }# g5 W5 _5 t/ P
% t$ q! y' s  F2 l! A0 @: B好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

4 W: Z" c$ l: ~, _4 n  h那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
+ [! u8 N% o+ U3 |
, t. b2 o6 J* a) _9 r3 A
7 S% E+ o* ~* r9 k0 Y  `, f6 v1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

2 D3 c0 B% p) J- W没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
. [3 Z# H+ W5 w& H其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。