你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
: v; R( A4 l" W/ x) q. m以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
: m& a; Y; w( |6 j& D大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
$ A+ d% W' c: m: y也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
9 Z7 Y9 y8 L. U. Q3 P8 T3 g现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
1 l, \# c& _! |" z5 n今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
: Q7 r. K. k# J& W3 P. ^现在，我们来做个乘法 ...

4 u5 l$ Y* S( V3 l1 Q4 d& g' @. q呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

- a8 u% I4 K5 _9 z( P# z2 m9 D楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
( V0 J' n5 T* Y9 w楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
/ m8 L. k7 ~: n) f; T6 L6 v  D# L我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

4 y# u8 [: T7 v. G/ k这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
/ T3 }0 `3 F* R# Z+ C) G  Y" H楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

" }$ \5 b2 _/ I4 m  ^, j2 A1 \4 ]看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
9 P( P( H6 {) |0 z; ~' a; D% g6 b" E无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
, O; \6 T4 o+ m8 W$ p+ U9 |
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

7 P9 P) m8 r& j5 l1 F2 v$ ~7 J. [菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
2 [* d) c: c% ?3 \& C其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
' O7 p+ N( h8 vA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
: ?/ F% @1 ?9 L) M
1 R( z0 f5 K, s) `& n短期不走的话 还是要买 ..
5 T" O" ^; D4 F
! ^) Z2 R# l6 s/ p3 }关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
8 C, U" U) M. U. y% T8 g; y& v7 ]今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
6 O) k# C/ Q2 |6 X9 p7 w  v% L大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
* G/ ?  l2 O# Y/ g* y现在，我们来做个乘法 ...

1 h3 Q+ I9 p1 {( P7 j) e) K你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
% p% ~# I# L. Q; c1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
+ q, \& u2 V" P% q& ^2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
, N, i9 T% n, q% j。。。

/ k5 J% d4 u% o; G/ Y. t3 h4 D

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

! p% ?! S( |, u- V% G* l  D9 Q不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
& }. \  @( I% {& k


你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ P$ w% G' f9 x5 j0 T7 I要点是：
/ c3 R- Y$ E" Z1 {# ]4 s( z9 H1 ?1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
- Y$ k1 z+ F% {2 w$ O) ~) f也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
# P# c* h8 ^" H% R0 c& F. Z因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

$ Z% w. @% b$ r俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
  q* o- V1 e& @3 N: v不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
( ?1 I; ^  e7 g. `只能感叹俺来的不是时候。。。
$ X% M4 r- i% z" G% K- }
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

* e) y; |6 ?! e: Z3 O也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
- M+ w& E) Y8 s/ Z5 P: C- Y
实际上呢 我觉得看你做什么的了

# E% g) [0 R7 _! P. s- q能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

0 Q* N' r. _& i) \早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
& B4 Y4 Y9 i' ]9 f
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

: q1 `/ j( J* m* F6 V( a. W* S    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
' @3 p# [% E! m1 k6 Y3 ]
! T2 b+ C7 f; u# Z! `' R  |    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

# H$ u$ b7 p, U+ _   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

  ]0 b: ~. g# t, f- ~   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

7 f- o& J. ^, \+ Y3 ^7 ]$ _" n9 i. e. H   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

- ^+ b  g" j! ]& K! M( e   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

0 ~3 n$ [# u+ r$ V& z# [“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

# r* f; m$ ~, j' e' L1 ^! I, F3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
0 h% W# X( }3 r- o2 M" w
8 |) {% [( b: y一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
9 F" x8 L. `( |) Y6 [, T4 H2 S5 l
) i( ^1 {$ s4 g, b" g房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
! C+ J7 I3 E9 S/ b, {
; M6 h% n/ a7 l# n真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
3 O7 |6 O3 n& \* s% A有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

: v% e3 Z) O6 M1 V) E" r0 C4 L
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
- d& y) \7 M0 N' G0 T6 \" `2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
; v7 f' E% w% Y银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

& q' H; K% \3 I+ Q! j俺对于买房，是个超级新手。
0 z6 u% H) Y! f1 z/ {play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
) ~* i  K8 u1 o" U6 v+ |: E
, T/ K4 e9 h) t$ _( C实际上呢 我觉得看你做什么的了

$ Q5 z+ @' N/ q8 K  W+ r" r! F能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
: u; z# A' j' @
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
) e+ i  a% K2 d3 u% M俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
  m0 G: c9 b9 N3 e
  Y$ L  G4 V) X% m6 B“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

9 J9 ?. _9 o; I- ^# l/ `看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

, `0 c+ A; H) o: p8 }% a( M
5 _. ?0 y, g1 C# u  {% P6 b好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

9 g6 r$ D5 e; T' b8 L那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
% [. v- T- R- `4 M8 a
; E- x! c8 O2 s. X- g  F2 Z" t
- P; ?& t8 d" ]* W  }. Q3 L  s1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

1 w* N) @5 z3 f1 t没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
0 J: _+ @0 U' T% S其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
! ?1 u. ~5 ^! D# R7 j3 Z# S9 \  C我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。