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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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john1194563
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发表于 2007-9-1 05:55 | 显示全部楼层

你好

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
您好,20万左右能买到到阿大交通方便,环境好的房子吗?谢谢
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merryfish
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发表于 2007-9-4 14:40 | 显示全部楼层

请问区先生

区先生，你好，请问，heating用Oil，想把它换成gas的，怎么换呢？是不是只要重新换个罐子就可以了呢？麻烦你帮我打听一下好吗？大概要多少费用？谢谢了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-5 06:58 | 显示全部楼层

回复 #280 john1194563 的帖子

20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.
理袁律师事务所
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-5 07:00 | 显示全部楼层

回复 #281 merryfish 的帖子

老杨团队 追求完美
你询问的heating用Oil换成gas?确我不明所以.请说明一点.这里的HEATING大多是用GAS,好像未听说过用OIL的HEATING,不好意思.
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湛蓝
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-12 10:08 | 显示全部楼层
patrick先生，请问：6 D" {# p7 @' {2 r6 r1 w& H
我们想买房子，独立的HOUSE.现在手上没有多少钱交可以首付。
( o$ b) [4 D/ p7 s# V9 O如果要买一套20万左右的房子，交1万够吗？除了首付款大概还需要多少其他的费用呢？
$ R8 i9 x% Q, T, x) Q, E一切都很迷茫，想有点初步的了解。如果交过首付后，明年带钱过来可以提前还贷款吗？是否会有额外支出？
. G5 p$ \( N+ W* }还是等明年再说比较好？
" I" V6 _1 m8 F0 K( s$ D我们来了一年了。都有工作。问过银行，可以放贷20万左右。
% K/ A' @$ t) e8 S' i5 }) B# G明年下半年能带钱过来交首付。
+ q1 H2 ~) u9 {8 b4 w那么什么时间开始看房子比较合适？谢谢。
' e% m6 L4 {! a# |是现在还是明年4/5月份或者更晚点呢？
% H/ w  T* W5 p# C& n( e不知哪家经纪的房源会比较多点？
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tiggerking
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发表于 2007-9-12 20:52 | 显示全部楼层
发表于 2007-8-27 19:07  资料  个人空间  短消息  加为好友   
: J2 j" h) E8 y" T9 ]% f$ l
4 H4 @. e4 Y$ ]6 _# k0 f' u回复 #265 四十还是惑 的帖子+ u" p' D" S! {3 f. x1 h( w( Z
8 u) y3 G5 P) @" |2 x) i

8 |$ ]7 C9 \) S1 f+ M1 JCONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。 " C; |4 N$ g6 B- Z) {7 E- W* |
0 n2 {+ ~( T9 h3 D; ~: Z
+++++++++++++++++++7 n! C8 h7 j; K- K. d% v. i# \
- V) F3 w% C9 V
是否要看买屋时的附属合同？如果没有同意性的条款，屋主应该没有义务付款。
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tiggerking
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发表于 2007-9-12 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 #263 tiggerking 的帖子+ f8 h3 c( ~! E0 {, j# Q; c2 ]' S
. J) o5 q2 _7 E( |0 W
9 i6 |5 h1 Z" _9 J3 f& L/ ?$ W
我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.3 y0 N! ]4 }1 B. A: q1 Y  Z
! ]+ H8 V% B& R: B) [% w. x
+++++++++++
& x; |* z3 L' l请问legal desciption指的是什么？比如说“物品的堆放应该不超出你的unit之内”不应该仅指屋内吧？% Y4 s- ~9 v* G, Y5 _* `

, |# h" [- @  Z1 ^& M! T很多townhouse房主在院子里放置烤炉之类的，如果unit仅限于屋内，则在院子里放置烤炉就已经违反了“物品的堆放应该不超出你的unit之内”了。; @  _" c" P$ t$ ~) D0 C
1 c, A) Z* t( O% O5 s- f2 g3 ~: N
我现在理解，“unit之内”可能是指包括院子在内，但不超出围墙高度的意思，不知当否，请区老师指教。
( Q& C, U; C& P: h! ?+ v. Z
# b6 H! @* k# b9 c) n再次感谢，不吝赐教
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:10 | 显示全部楼层

回复 #284 湛蓝 的帖子

买房少付首期是可以的,但如果少于20%首付,银行要手CMHC的保险费,也要看你们的收入能否合乎批准水平.如你明年会有钱带来,可以提前还,但如果你锁定贷款额年期,只能还贷款额的10%或15%(每年上限). 如果你用OPEN TERM, 则不受限制. 当然可以的话尽量避免给保险费是最好的,如你只付5%的首付,保险费是贷款的2.75%,付10%的话,保险费则递减(可向银行查询).9 z  x: H! l; `$ N
' G) c# G* {+ X
要是明年下半年买房的话,可在明年春天时开始看房,至于哪家经纪公司的房源比较多,这不要紧.因为所有经纪都能带你看其他公司的房子,所以你找个经纪就可以带你去看其他房子了.只是你要找一个你认为值得信赖或朋友推荐一个好的给你.而你自己要判断这个经纪是否真的帮你.一个好的经纪只会按你的要求去给你意见,而不应催促(PUSH)你们.
. Y5 I8 m" A% A6 F& C5 ^! v% X! ?8 U/ k6 [
祝幸运找到好房子.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:14 | 显示全部楼层

回复 #286 tiggerking 的帖子

关于"#265 四十还是惑"的帖子.6 `: \1 h: w+ b2 a* m/ \4 P3 D

' S- L' z3 t6 o# J: I/ _" d+ e买屋时合同内有一个条件是查询:"CONDO DOCUMENT",如果买价在买之前发觉CONDO委员会已决定每户要付$6000的话,可以要求当时的屋主来付这笔费用,但如果是当时未要求或你买过来以后,委员会才作出决定的,也就无话可说了.
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湛蓝
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发表于 2007-9-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
感谢楼主的细致解答。 2 @& T; W+ p, l* S0 e3 ^) {
心里有点概念了。
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-23 07:23 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-20 17:29 发表
4 B( a7 D7 F: g/ f
4 @0 K( [1 T2 ^9 M* @+ M! c据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣 ...

9 ?2 b& d( D! X' y
; ^- A( l8 n. a& @+ K; m+ N, {3 b3 O/ X
卡成房价算高的。在卡成有人购买190平方2层加大院子的旧房子house，没有车库，只要32万元（具体看http://www.ourdream.ca/forums/showthread.php?t=54403&page=2）。而且Condo每年的费用相当高，怎么相差那么多？
8 y8 E0 k4 o) B) P6 I3 }1 F) o是否房价是爱城比卡城贵很多？
0 }+ \( [" E: Q! T谢谢$ h7 D, `! w+ i' }' y9 g* b; V
& S- M2 ?, N, `* r7 ~. E; `
[ 本帖最后由 yvonneyvonne 于 2007-9-23 09:04 编辑 ]
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-23 07:25 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-9-5 07:58 发表
: J# {4 V$ l8 _% y7 }* G# F20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.

* H/ e/ O: \, y/ q
0 I  l$ B9 m5 M2 ]小柏文就是condo吗？  Q3 U" i/ E  J$ U9 O( j" d5 j& T
condo的停车怎么处理？谢谢
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-23 07:57 | 显示全部楼层

都是爱城，房价相差很大，为什么？

同言同羽 置业良晨
想说爱你  
7 Y2 F& z! _# C4 }： 109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 2505 R9 h0 K) L- h( W* K
但是前面有人讲： 112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。
3 r( \$ b; u- w2 H% I都是爱城，房价相差很大，为什么？
3 F5 x/ L  S: d4 ^不明白，希望指教。谢谢
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-25 12:44 | 显示全部楼层

回复 #292 yvonneyvonne 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1.谈到房价的问题,我觉得在某种程度上的房子,爱城可能会比卡城略微高少许(指一般价位能容易接受的房子).* }  t( W# J4 w$ e
2.Condo是指由所有业主组成Condo Board去管理的,通称Condo.所以有Condo Apartment, Condo Townhouse, Condo Duplex.
% e0 s- Q. g8 [. A5 |3.Condo柏文停车,一般有地下停车场或停在地面停车场.) \' c. a4 C& h/ q' \3 S5 Q9 z& U
4.都是柏文,是根据位置,屋龄,房子结构,装修及设备,而有分别,故屋价亦有所异.
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四十还是惑
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 19:02 | 显示全部楼层

Cando的停车位可以出租吗？

请问区先生，我们因为没有车，分配的停车位一直空闲，能否出租？需要Cando公司同意吗？谢谢。
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yvonneyvonne
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发表于 2007-9-25 21:29 | 显示全部楼层

回复 #293 PatrickAu 的帖子

非常感谢
理袁律师事务所
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-27 07:59 | 显示全部楼层

回复 #294 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
原则上是可以租出去,但你最好查看CONDO BYLAW.看看是否需要CONDO BOARD同意才可租出.
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Elaine.MYL
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发表于 2007-9-27 17:07 | 显示全部楼层
现在的Duplex价位是多少啊?" [2 {" B4 h0 O) ~, ?# {
我不是很在行,duplex是两层楼上楼下,再加地下室的像有些house一样的,还是什么样的?
: y! c2 g/ b9 C5 S& O* f只是看duplex外表很喜欢,不了解具体的...
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-28 10:54 | 显示全部楼层

回复 #297 Elaine.MYL 的帖子

现在DUPLEX价位因各区而有所不同,较新的DUPLEX都会由29.99万至四十万都有.% a; N! \1 S5 E+ Z0 Y; e, f) z
DUPLEX大多是两层楼,但也有些是BI-LEVEL或四分层或平房都有.
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Elaine.MYL
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发表于 2007-9-28 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢回答...# b" |1 J2 H4 h2 c- z
那么哪个地区比较好?就是比较安全...没有什么恶劣的人...
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-9-29 11:31 | 显示全部楼层

回复 #299 Elaine.MYL 的帖子

在EDMONTON而言,教好的社区是西南区,南区和西区.而排名较佳的中小学亦在这些社区里面.故此很多中国人都会以这些区为首选.
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最cheap的房型呢？请欧先生指点一下。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-10-5 08:40 | 显示全部楼层

回复 #301 静夜的玫瑰 的帖子

同言同羽 置业良晨
不能说BI-LEVEL是最CHEAP的房型,只是它们的建筑费较BUNGALOW便宜(指同样大小而言),而很多人较喜欢两层屋.但BI-LEVEL实用面积也不少.土库较大,利用空间也多.至于房型CHEAP与否,是见仁见智吧.只是较多人喜欢2 STORY而已.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 14:46 发表 ' v# ~+ b# H# T5 `0 d/ d
请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最 ...

) v5 o/ R$ j* @* q' b- v  s2 x! n1 e, z* o
Bi-level = Raised bungalow !
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-8 13:01 | 显示全部楼层

请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何，百分比约是多少？愿意接这样的活的建筑公司多吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-9 10:40 | 显示全部楼层

回复 #304 ZHCWW 的帖子

在EDMONTON自建砖房的较少,而成本比木结构要贵.至于贵多少,我未有这方面的资料.愿意承接这种建筑方法的建筑商应该有,到底是生意嘛.
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-9 12:46 | 显示全部楼层
感谢欧先生，一直为我们解答问题，从你的这个帖子我学习到很多东西。多谢了！
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-10 12:53 | 显示全部楼层
看到PatrickAu还做商业方面的realtor, 请问一下, 如果买个business, 比如dollar store或convient store, 一般价格多少合适? 一年的净收入是买价的几分之一合适? 买business可以贷款吗? 一般需要多少首付?
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-13 06:38 | 显示全部楼层

谢谢 Patrick

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我将有幸到爱城自建砖房。
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一只鸟
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 19:41 | 显示全部楼层
您好！请问明年的楼市走向如何？我有间房子想出售，甚麽时机最好？谢谢！
大型搬家
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