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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-9-1 05:55 | 显示全部楼层

你好

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您好,20万左右能买到到阿大交通方便,环境好的房子吗?谢谢
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发表于 2007-9-4 14:40 | 显示全部楼层

请问区先生

区先生,你好,请问,heating用Oil,想把它换成gas的,怎么换呢?是不是只要重新换个罐子就可以了呢?麻烦你帮我打听一下好吗?大概要多少费用?谢谢了。
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 楼主| 发表于 2007-9-5 06:58 | 显示全部楼层

回复 #280 john1194563 的帖子

20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.
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 楼主| 发表于 2007-9-5 07:00 | 显示全部楼层

回复 #281 merryfish 的帖子

老杨团队 追求完美
你询问的heating用Oil换成gas?确我不明所以.请说明一点.这里的HEATING大多是用GAS,好像未听说过用OIL的HEATING,不好意思.
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发表于 2007-9-12 10:08 | 显示全部楼层
patrick先生,请问:
3 ?. D/ d7 {1 B8 o6 r我们想买房子,独立的HOUSE.现在手上没有多少钱交可以首付。) N) y- v% H2 q  g
如果要买一套20万左右的房子,交1万够吗?除了首付款大概还需要多少其他的费用呢?: L9 e# `- t4 p, D
一切都很迷茫,想有点初步的了解。如果交过首付后,明年带钱过来可以提前还贷款吗?是否会有额外支出?! g' v0 r! W! {$ _7 U
还是等明年再说比较好?1 ]3 D( U" f: ?8 i
我们来了一年了。都有工作。问过银行,可以放贷20万左右。
7 U+ u6 ]+ g( z2 c6 h7 h& D3 r明年下半年能带钱过来交首付。/ g9 A: n' m7 o) }/ d! x
那么什么时间开始看房子比较合适?谢谢。' a# H3 r  b6 R
是现在还是明年4/5月份或者更晚点呢?; j: N5 R+ m+ S" Z' z
不知哪家经纪的房源会比较多点?
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发表于 2007-9-12 20:52 | 显示全部楼层
发表于 2007-8-27 19:07  资料  个人空间  短消息  加为好友   - M1 O5 W8 Z2 ]' _$ |4 C
7 t6 W+ G$ D3 J- L! L4 {
回复 #265 四十还是惑 的帖子
' {. J- ~+ p$ N# J1 B$ N2 _# {: N9 ^  r0 W8 u8 h( G
* y2 X) P  o) A( Z
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
8 b: _0 N, ~# C1 {5 o5 J
' X7 d6 o/ |- k5 @, x" Y$ L2 Y+ K+++++++++++++++++++
% Q0 p: D) Y9 q. I7 [9 `, y* L. Y! T/ Y2 S4 \" G, F
是否要看买屋时的附属合同?如果没有同意性的条款,屋主应该没有义务付款。
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发表于 2007-9-12 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回复 #263 tiggerking 的帖子
9 L$ o$ M3 B5 Z! I1 R! c- T8 L: P5 X6 t% N2 t4 i

' ^* z6 o& O9 Y6 ]" ?: X9 _我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.4 U% n5 P% B% k5 x/ g! P% _
" j( q8 Q% w7 t+ ]. X" a, q
+++++++++++4 C1 }5 ?" X) p4 k, O& L
请问legal desciption指的是什么?比如说“物品的堆放应该不超出你的unit之内”不应该仅指屋内吧?
% f/ v5 U: n$ p' g) I4 V, v4 t; h# [, Q- @
很多townhouse房主在院子里放置烤炉之类的,如果unit仅限于屋内,则在院子里放置烤炉就已经违反了“物品的堆放应该不超出你的unit之内”了。
" Y) w  ?. \9 n% h8 y) u! [$ e  U" B: _3 n
我现在理解,“unit之内”可能是指包括院子在内,但不超出围墙高度的意思,不知当否,请区老师指教。
) f' Y+ G, c: Y- o2 L/ ]& W- X" t: K+ C) \8 ^( {9 W) c
再次感谢,不吝赐教
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:10 | 显示全部楼层

回复 #284 湛蓝 的帖子

买房少付首期是可以的,但如果少于20%首付,银行要手CMHC的保险费,也要看你们的收入能否合乎批准水平.如你明年会有钱带来,可以提前还,但如果你锁定贷款额年期,只能还贷款额的10%或15%(每年上限). 如果你用OPEN TERM, 则不受限制. 当然可以的话尽量避免给保险费是最好的,如你只付5%的首付,保险费是贷款的2.75%,付10%的话,保险费则递减(可向银行查询)., a- ~4 D% `& z

8 m: |8 O& T+ G  }& L5 W: n# Z# }要是明年下半年买房的话,可在明年春天时开始看房,至于哪家经纪公司的房源比较多,这不要紧.因为所有经纪都能带你看其他公司的房子,所以你找个经纪就可以带你去看其他房子了.只是你要找一个你认为值得信赖或朋友推荐一个好的给你.而你自己要判断这个经纪是否真的帮你.一个好的经纪只会按你的要求去给你意见,而不应催促(PUSH)你们.0 r$ o8 C9 x' l

: u- O( ~" F1 W0 C, t祝幸运找到好房子.
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:14 | 显示全部楼层

回复 #286 tiggerking 的帖子

关于"#265 四十还是惑"的帖子.
; l! e% x5 C( |; g3 s4 _# }; g2 M: f: z# F* B4 q
买屋时合同内有一个条件是查询:"CONDO DOCUMENT",如果买价在买之前发觉CONDO委员会已决定每户要付$6000的话,可以要求当时的屋主来付这笔费用,但如果是当时未要求或你买过来以后,委员会才作出决定的,也就无话可说了.
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发表于 2007-9-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主的细致解答。 ' E3 t; h, c* @0 A7 @
心里有点概念了。
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发表于 2007-9-23 07:23 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-20 17:29 发表 % _2 {. i0 ^- x6 h# |
: n, T: l$ F1 P. u! X. k5 y
据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣 ...
% Y3 |5 I. k* J3 A! Z* E

3 i2 Q$ O9 }; [% M; m* u( e' E
5 m2 A  Y$ P; k7 B" a  s7 ?3 G卡成房价算高的。在卡成有人购买190平方2层加大院子的旧房子house,没有车库,只要32万元(具体看http://www.ourdream.ca/forums/showthread.php?t=54403&page=2)。而且Condo每年的费用相当高,怎么相差那么多?/ u$ T% G! Y  x" B  [
是否房价是爱城比卡城贵很多?7 U. B9 [" g5 N
谢谢
8 f7 {' Q3 L" _; C. u4 w$ |2 n9 w3 v4 y; O; P& Z8 ^5 }
[ 本帖最后由 yvonneyvonne 于 2007-9-23 09:04 编辑 ]
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发表于 2007-9-23 07:25 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-9-5 07:58 发表 ) C% z) A8 j( l7 u
20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.
. r/ w" _# N4 g5 h8 i
9 ?1 @0 q- J' \4 Z
小柏文就是condo吗?: n1 a; v3 K8 @- `  m+ ~
condo的停车怎么处理?谢谢
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发表于 2007-9-23 07:57 | 显示全部楼层

都是爱城,房价相差很大,为什么?

同言同羽 置业良晨
想说爱你  / y" M1 d* n$ V
: 109str--53ave 的apartment 改成condo转售,2 bedroom 16w,condo fee 250, \2 p, V5 i& `8 B: P" s( k
但是前面有人讲: 112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。2 M2 R9 ^1 W) V* G
都是爱城,房价相差很大,为什么?
6 r1 g) F$ V( U6 k不明白,希望指教。谢谢
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 楼主| 发表于 2007-9-25 12:44 | 显示全部楼层

回复 #292 yvonneyvonne 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1.谈到房价的问题,我觉得在某种程度上的房子,爱城可能会比卡城略微高少许(指一般价位能容易接受的房子).. {3 _  d6 M$ g
2.Condo是指由所有业主组成Condo Board去管理的,通称Condo.所以有Condo Apartment, Condo Townhouse, Condo Duplex.
0 S2 C: {7 r, _* m0 e6 J3.Condo柏文停车,一般有地下停车场或停在地面停车场.- S) n  U. E) ]. x' m
4.都是柏文,是根据位置,屋龄,房子结构,装修及设备,而有分别,故屋价亦有所异.
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发表于 2007-9-25 19:02 | 显示全部楼层

Cando的停车位可以出租吗?

请问区先生,我们因为没有车,分配的停车位一直空闲,能否出租?需要Cando公司同意吗?谢谢。
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发表于 2007-9-25 21:29 | 显示全部楼层

回复 #293 PatrickAu 的帖子

非常感谢
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 楼主| 发表于 2007-9-27 07:59 | 显示全部楼层

回复 #294 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
原则上是可以租出去,但你最好查看CONDO BYLAW.看看是否需要CONDO BOARD同意才可租出.
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发表于 2007-9-27 17:07 | 显示全部楼层
现在的Duplex价位是多少啊?
$ A5 w- u. Z! f) O我不是很在行,duplex是两层楼上楼下,再加地下室的像有些house一样的,还是什么样的?
3 ]$ z, j( \' }) k; _只是看duplex外表很喜欢,不了解具体的...
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 楼主| 发表于 2007-9-28 10:54 | 显示全部楼层

回复 #297 Elaine.MYL 的帖子

现在DUPLEX价位因各区而有所不同,较新的DUPLEX都会由29.99万至四十万都有.
) l& r! ^% V. ]DUPLEX大多是两层楼,但也有些是BI-LEVEL或四分层或平房都有.
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发表于 2007-9-28 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答...
* y0 @2 \. X) Z% R1 L+ D) `* m( j那么哪个地区比较好?就是比较安全...没有什么恶劣的人...
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-9-29 11:31 | 显示全部楼层

回复 #299 Elaine.MYL 的帖子

在EDMONTON而言,教好的社区是西南区,南区和西区.而排名较佳的中小学亦在这些社区里面.故此很多中国人都会以这些区为首选.
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发表于 2007-10-3 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问区先生,提到bi-level,总是听到不同的看法,有人说是最cheap的房型,也有人说利用面积最好。我不是很明白,我自己挺喜欢的,觉得下面很亮堂,平时下去也不害怕。但如果要投资的话,bi-level是不是真的是最cheap的房型呢?请欧先生指点一下。
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 楼主| 发表于 2007-10-5 08:40 | 显示全部楼层

回复 #301 静夜的玫瑰 的帖子

同言同羽 置业良晨
不能说BI-LEVEL是最CHEAP的房型,只是它们的建筑费较BUNGALOW便宜(指同样大小而言),而很多人较喜欢两层屋.但BI-LEVEL实用面积也不少.土库较大,利用空间也多.至于房型CHEAP与否,是见仁见智吧.只是较多人喜欢2 STORY而已.
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发表于 2007-10-5 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 14:46 发表
& ~* G7 T0 U* X2 P7 Q7 @. a请问区先生,提到bi-level,总是听到不同的看法,有人说是最cheap的房型,也有人说利用面积最好。我不是很明白,我自己挺喜欢的,觉得下面很亮堂,平时下去也不害怕。但如果要投资的话,bi-level是不是真的是最 ...
" B8 [/ X: l* `! I5 P3 e1 i
! |# K0 a5 x3 }( P
Bi-level = Raised bungalow !
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发表于 2007-10-8 13:01 | 显示全部楼层

请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何?

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何,百分比约是多少?愿意接这样的活的建筑公司多吗?
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 楼主| 发表于 2007-10-9 10:40 | 显示全部楼层

回复 #304 ZHCWW 的帖子

在EDMONTON自建砖房的较少,而成本比木结构要贵.至于贵多少,我未有这方面的资料.愿意承接这种建筑方法的建筑商应该有,到底是生意嘛.
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发表于 2007-10-9 12:46 | 显示全部楼层
感谢欧先生,一直为我们解答问题,从你的这个帖子我学习到很多东西。多谢了!
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发表于 2007-10-10 12:53 | 显示全部楼层
看到PatrickAu还做商业方面的realtor, 请问一下, 如果买个business, 比如dollar store或convient store, 一般价格多少合适? 一年的净收入是买价的几分之一合适? 买business可以贷款吗? 一般需要多少首付?
理袁律师事务所
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-13 06:38 | 显示全部楼层

谢谢 Patrick

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我将有幸到爱城自建砖房。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 19:41 | 显示全部楼层
您好!请问明年的楼市走向如何?我有间房子想出售,甚麽时机最好?谢谢!
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