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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
% i  i% k3 C) v. R7 `% W! x3 t水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队 追求完美
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?7 O$ u0 h1 Z! [" ^
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 " e* ?6 @2 }3 s1 I# i
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
: W) x4 y4 [9 b2 ~7 r8 n水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

1 m5 l, Y" ~. A: J9 D
. K8 ^# P: ?  G6 v* k多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
+ g& C+ p: h3 j) \- l8 P谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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发表于 2007-9-1 05:55 | 显示全部楼层

你好

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您好,20万左右能买到到阿大交通方便,环境好的房子吗?谢谢
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发表于 2007-9-4 14:40 | 显示全部楼层

请问区先生

区先生,你好,请问,heating用Oil,想把它换成gas的,怎么换呢?是不是只要重新换个罐子就可以了呢?麻烦你帮我打听一下好吗?大概要多少费用?谢谢了。
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 楼主| 发表于 2007-9-5 06:58 | 显示全部楼层

回复 #280 john1194563 的帖子

20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.
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 楼主| 发表于 2007-9-5 07:00 | 显示全部楼层

回复 #281 merryfish 的帖子

同言同羽 置业良晨
你询问的heating用Oil换成gas?确我不明所以.请说明一点.这里的HEATING大多是用GAS,好像未听说过用OIL的HEATING,不好意思.
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发表于 2007-9-12 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
patrick先生,请问:( Y% P6 \- }) E
我们想买房子,独立的HOUSE.现在手上没有多少钱交可以首付。7 U( u+ z0 ^! _  Z
如果要买一套20万左右的房子,交1万够吗?除了首付款大概还需要多少其他的费用呢?
; o& F7 A5 |7 ~' o3 @: m一切都很迷茫,想有点初步的了解。如果交过首付后,明年带钱过来可以提前还贷款吗?是否会有额外支出?" W; {: y: c+ `- M# q; F
还是等明年再说比较好?
6 E# b" L  U3 w2 d; r我们来了一年了。都有工作。问过银行,可以放贷20万左右。
+ F" T" b' F3 A5 X, g明年下半年能带钱过来交首付。
  K- W) r  H3 b% n那么什么时间开始看房子比较合适?谢谢。
" F  D0 a# X/ a6 M/ O是现在还是明年4/5月份或者更晚点呢?) P# }2 `7 ?- W7 x2 ?
不知哪家经纪的房源会比较多点?
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发表于 2007-9-12 20:52 | 显示全部楼层
发表于 2007-8-27 19:07  资料  个人空间  短消息  加为好友   
4 K+ V4 c( O0 C" X) P; }% }* q/ I7 ]7 L7 n
回复 #265 四十还是惑 的帖子9 B. X+ Z; ]* x7 A+ h

6 w* l5 W% w9 ~4 e* S% V! \
+ K* ^' Y7 \. z) m5 JCONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。 0 G, Z7 K% B: J- a+ p* [2 H

6 Y8 a, a( \7 m; D+++++++++++++++++++
6 T$ p3 ?" b( z5 U# V/ R2 \3 F1 d" [( W  |, J
是否要看买屋时的附属合同?如果没有同意性的条款,屋主应该没有义务付款。
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发表于 2007-9-12 21:02 | 显示全部楼层
回复 #263 tiggerking 的帖子/ {4 ~, \& ~/ ]9 J; N

6 t/ W" W1 X/ N& r0 J# M$ i) a
2 D1 ^( p9 M  P! h1 L1 j& |  ~6 T! u我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
) m9 U6 h; z$ S' d& I7 d+ ~% l" R% {
  i+ x" ^. \9 s+++++++++++
$ X& ?6 ?6 d7 F3 H请问legal desciption指的是什么?比如说“物品的堆放应该不超出你的unit之内”不应该仅指屋内吧?( `5 S' B9 T) ?+ G6 u  I0 j' A2 C
+ ~! w5 L: Q' |+ M
很多townhouse房主在院子里放置烤炉之类的,如果unit仅限于屋内,则在院子里放置烤炉就已经违反了“物品的堆放应该不超出你的unit之内”了。" M1 S0 W' v) i. @

& k5 j, l0 j; [3 b0 j我现在理解,“unit之内”可能是指包括院子在内,但不超出围墙高度的意思,不知当否,请区老师指教。' g, x- Q& h- R7 d/ t

* k. J8 N( @' U' v再次感谢,不吝赐教
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:10 | 显示全部楼层

回复 #284 湛蓝 的帖子

同言同羽 置业良晨
买房少付首期是可以的,但如果少于20%首付,银行要手CMHC的保险费,也要看你们的收入能否合乎批准水平.如你明年会有钱带来,可以提前还,但如果你锁定贷款额年期,只能还贷款额的10%或15%(每年上限). 如果你用OPEN TERM, 则不受限制. 当然可以的话尽量避免给保险费是最好的,如你只付5%的首付,保险费是贷款的2.75%,付10%的话,保险费则递减(可向银行查询).4 ^! }- P% |9 h4 r$ o3 f7 a

7 v4 c3 D4 B) h$ [2 Q* N) r要是明年下半年买房的话,可在明年春天时开始看房,至于哪家经纪公司的房源比较多,这不要紧.因为所有经纪都能带你看其他公司的房子,所以你找个经纪就可以带你去看其他房子了.只是你要找一个你认为值得信赖或朋友推荐一个好的给你.而你自己要判断这个经纪是否真的帮你.一个好的经纪只会按你的要求去给你意见,而不应催促(PUSH)你们.
" m& M0 c: P2 l+ b- B' v5 a/ Z1 v/ p
祝幸运找到好房子.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-9-13 11:14 | 显示全部楼层

回复 #286 tiggerking 的帖子

关于"#265 四十还是惑"的帖子.4 P& Q1 Q* W9 o. M1 c

. l; N; ^' A5 n/ p买屋时合同内有一个条件是查询:"CONDO DOCUMENT",如果买价在买之前发觉CONDO委员会已决定每户要付$6000的话,可以要求当时的屋主来付这笔费用,但如果是当时未要求或你买过来以后,委员会才作出决定的,也就无话可说了.
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发表于 2007-9-16 10:53 | 显示全部楼层
感谢楼主的细致解答。 8 ^2 U! o2 c$ `7 `( |! i9 {
心里有点概念了。
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发表于 2007-9-23 07:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-20 17:29 发表 7 j) V0 o/ E. Y( H: i

8 `+ C# |$ S3 f) H据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣 ...

6 i0 M( X- _- j$ e: O+ G6 H& }6 V2 \$ L5 X9 p# j* r  F
, D& t/ v$ J- L% U! j
卡成房价算高的。在卡成有人购买190平方2层加大院子的旧房子house,没有车库,只要32万元(具体看http://www.ourdream.ca/forums/showthread.php?t=54403&page=2)。而且Condo每年的费用相当高,怎么相差那么多?7 Z) H( c# }4 X# L" d
是否房价是爱城比卡城贵很多?0 M; \4 a) j! ~7 T. \" E4 U3 V
谢谢7 k: Y, ^, o9 A
/ J2 f, P/ ]9 E3 O( h
[ 本帖最后由 yvonneyvonne 于 2007-9-23 09:04 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-9-23 07:25 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-9-5 07:58 发表 " x% @# U' V* [) u9 j4 E3 f$ J7 D
20万左右而要近U OF A(走路未必能到,可能要坐公车),有机会买一房的小柏文吧,在107 ST/80 AVE.

2 W7 |" F$ d: A  p: N8 G
! N0 }: \& l! ^) X小柏文就是condo吗?" U+ n& b) A+ ^' a2 G
condo的停车怎么处理?谢谢
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发表于 2007-9-23 07:57 | 显示全部楼层

都是爱城,房价相差很大,为什么?

同言同羽 置业良晨
想说爱你  
" |3 L) t- z% T8 {4 a* r% n& o8 }: 109str--53ave 的apartment 改成condo转售,2 bedroom 16w,condo fee 250
8 V3 [* E( ?! W: |; o3 t但是前面有人讲: 112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。
  k% e4 M* K3 F! k6 g$ ~, P! V都是爱城,房价相差很大,为什么?% C& y5 w3 B3 x: v3 o( [
不明白,希望指教。谢谢
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 楼主| 发表于 2007-9-25 12:44 | 显示全部楼层

回复 #292 yvonneyvonne 的帖子

同言同羽 置业良晨
1.谈到房价的问题,我觉得在某种程度上的房子,爱城可能会比卡城略微高少许(指一般价位能容易接受的房子).
  A3 D5 w  ]* o9 d$ x2.Condo是指由所有业主组成Condo Board去管理的,通称Condo.所以有Condo Apartment, Condo Townhouse, Condo Duplex.. P4 d& X" N  q0 l8 m8 A
3.Condo柏文停车,一般有地下停车场或停在地面停车场.5 u7 c8 X, A) |& D6 f
4.都是柏文,是根据位置,屋龄,房子结构,装修及设备,而有分别,故屋价亦有所异.
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发表于 2007-9-25 19:02 | 显示全部楼层

Cando的停车位可以出租吗?

请问区先生,我们因为没有车,分配的停车位一直空闲,能否出租?需要Cando公司同意吗?谢谢。
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发表于 2007-9-25 21:29 | 显示全部楼层

回复 #293 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢
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 楼主| 发表于 2007-9-27 07:59 | 显示全部楼层

回复 #294 四十还是惑 的帖子

原则上是可以租出去,但你最好查看CONDO BYLAW.看看是否需要CONDO BOARD同意才可租出.
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发表于 2007-9-27 17:07 | 显示全部楼层
现在的Duplex价位是多少啊?8 R; X/ I2 B8 W9 `) W; {2 G1 t2 z
我不是很在行,duplex是两层楼上楼下,再加地下室的像有些house一样的,还是什么样的?' T7 P1 O3 @1 ^$ Y. f
只是看duplex外表很喜欢,不了解具体的...
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 楼主| 发表于 2007-9-28 10:54 | 显示全部楼层

回复 #297 Elaine.MYL 的帖子

现在DUPLEX价位因各区而有所不同,较新的DUPLEX都会由29.99万至四十万都有." R$ i! ~2 r% d: a) d  z2 E
DUPLEX大多是两层楼,但也有些是BI-LEVEL或四分层或平房都有.
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发表于 2007-9-28 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答..., z: y  U3 n* H  |  Y
那么哪个地区比较好?就是比较安全...没有什么恶劣的人...
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 楼主| 发表于 2007-9-29 11:31 | 显示全部楼层

回复 #299 Elaine.MYL 的帖子

在EDMONTON而言,教好的社区是西南区,南区和西区.而排名较佳的中小学亦在这些社区里面.故此很多中国人都会以这些区为首选.
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